Вилла 5 спальни, 386 м²

Ровере-делла-Луна, Тренто (провинция)

Между Тренто и Больцано, в самом сердце виноградников Трентино-Альто-Адидже, отдельно стоящая вилла на трех уровнях с 386 кв.м. жилой площади, 237 кв.м. частного сада и тремя панорамными балконами. Оснащена 4 спальнями, 6 ванными комнатами, таверной, тренажерным залом, винным погребом и гаражом с зарядной станцией для электромобилей.

Географическое положение
Вилла Rovere расположена в стратегически выгодном месте между Тренто и Больцано, в самом сердце одного из самых известных винодельческих районов Трентино-Альто-Адидже, пейзажа, отличающегося аккуратными виноградниками и мягко холмистыми возделенными холмами. Особняк расположен на окраине небольшой деревни, предлагающей магазины и необходимые повседневные услуги, все удобно расположены в нескольких минутах ходьбы.
Благодаря своему центральному расположению, до основных городов региона легко добраться на автомобиле. Тренто (21 км) и Больцано (35 км) можно достичь примерно за 30 минут, а озеро Гарда (60 км) находится примерно в часе езды. Продолжая на юг, Верона (125 км) находится примерно в 1 час 30 минутах.
Собственность также имеет отличные инфраструктурные соединения: автомагистраль A22 Brenner находится всего в 9 км, что обеспечивает эффективное передвижение как в Северную Европу, так и в основные города Италии.
Для международных поездок ближайший аэропорт - Верона Villafranca (около 110 км, 1 час 20 минут), в то время как аэропорт Бергамо Orio al Serio (200 км, примерно 2 часа 30 минут) обеспечивает дополнительные национальные и европейские соединения.

Описание зданий
Вилла расположена на трех уровнях, внутренне соединенных, с общей площадью 386 кв.м.

Первый этаж
- Прихожая с традиционной печью Olle
- Кухня из кирпича с напольной плиткой из терракоты ручной работы
- Просторная гостиная с прямым выходом в сад
- Кабинет
- Ванная комната
- Прачечная.

Второй этаж
- Главная спальня с гардеробной и ванной комнатой
- Две спальни с собственными ванными комнатами
- Дополнительная спальня
- Гардеробная
- Три панорамных балкона.

Уровень подвала
- Жилая зона в стиле таверны
- Фитнес-зона
- Две ванные комнаты
- Кладовая
- Винный погреб
- Техническое помещение.

Собственность дополнительно включает в себя:
- Большой гараж, отделанный керамической плиткой.
- Зарядная станция для электромобилей с аккумуляторными батареями для хранения энергии.

Состояние и отделка
Вилла прошла значительную реставрацию и модернизацию энергоэффективности между 2021 и 2022 годами, с комплексной переработкой как технических систем, так и многих внутренних и внешних отделок.
Интерьеры отличаются высоким качеством материалов, используемых по всей собственности. Широкие дубовые полы украшают жилые помещения, спальни и лестницу, в то время как прихожая и прачечная отделаны терракотовой плиткой Vietri.
Ванные комнаты оснащены высококачественной керамикой и тщательно продуманной отделкой, а перила балконов изготовлены из алюминия с отделкой под дерево, гармонично интегрированные с архитектурным характером виллы.
С точки зрения энергоэффективности и технологий, собственность обеспечивает высокий уровень комфорта благодаря системе теплоизоляции из графита толщиной 14 см и оконным рамам из дерева и алюминия с тройным остеклением, установленным в 2022 году.
Отопление обеспечивается системой подогрева пола, работающей от котла Viessmann, установленного в 2021 году, интегрированного с солнечными тепловыми панелями Vitosol общей площадью примерно 4,6 кв.м.
Собственность также оборудована системой кондиционирования воздуха.
Электрическая система была модернизирована с установкой фотоэлектрической системы мощностью 5 кВт с аккумуляторной батареей мощностью 10 кВт, также установленной в 2021 году, что позволяет эффективно управлять энергопотреблением. Дополнительные функции включают в себя двухкамерную систему сигнализации, систему центрального пылесоса, внешние алюминиевые жалюзи и недавно установленную усиленную входную дверь.
В целом, эти улучшения приводят к созданию современной резиденции с отличной энергоэффективностью, предлагающей стандарты качества, соответствующие ожиданиям взыскательной национальной и международной клиентуры.

Внешние территории
Вилла окружена частично мощеной открытой территорией и ухоженным садом площадью примерно 237 кв.м., оснащенной автоматической системой полива, создающей привлекательную и легко управляемую открытую зону.
На верхнем этаже три панорамных балкона еще больше улучшают жилой опыт спальной зоны, предлагая приятные виды на окружающий пейзаж, характеризующийся виноградниками и мягко холмистыми возделенными холмами, типичными для этой части Трентино-Альто-Адидже.

Использование и потенциальные варианты использования
Благодаря своему стратегическому расположению между Тренто и Больцано, близости к повседневным услугам и эффективности окружающей инфраструктуры, собственность представляет собой идеальное основное место жительства для семьи, желающей наслаждаться высококачественной природной обстановкой, сохраняя при этом удобный доступ к основным городам региона.
Качество строительства, сильный акцент на энергоэффективности и наличие современных систем и технологий также делают виллу особенно привлекательной для международной клиентуры, ищущей современную резиденцию в самом сердце Трентино-Альто-Адидже.