Вилла 3 спальни, 181 м²

Ареццо, Ареццо (провинция)

В сельской местности недалеко от Ареццо продается эксклюзивная двухэтажная резиденция, прекрасно отремонтированная, с высокотехнологичными установками, солнечной энергией. За деревней Фонтиано, всего в 7 км от исторического центра Ареццо, великолепная часть традиционного тосканского фермерского дома, сочетающего в себе очарование 19 века с современными технологиями 21 века. Отремонтированный с роскошной отделкой в 2023 году, он имеет класс энергопотребления A3 и солнечную энергию, площадь около 181 кв. м на двух уровнях, отдельный вход и ухоженный сад площадью 556 кв. м, оснащенный автоматической системой полива и питаемый артезианской скважиной для бытовых нужд. Доминирующее положение в саду занимает бассейн, расположенный в вымощенном травертином солярии с патио, что создает идиллическую обстановку для отдыха на свежем воздухе. На первом этаже находится гостеприимный вход и прихожая, ведущая в светлую гостиную с обеденной зоной, кухню и служебную ванную комнату. Внизу находится спальная зона с тремя спальнями с двуспальными кроватями, просторной гардеробной и ванной комнатой, соединенными центральным коридором. Все системы незаметно размещены в техническом помещении в подвале. Современные системы: дом оснащен фотоэлектрической системой мощностью 9 кВт, трехфазным электроснабжением мощностью 10 кВт и системой домашней автоматизации для управления основными функциями. Кондиционирование воздуха осуществляется с помощью высокоэффективной системы теплового насоса для отопления и охлаждения, прекрасно дополненной системой управляемой механической вентиляции с рекуперацией тепла, которая обеспечивает непрерывный воздухообмен. Еще больше повышает комфорт традиционный камин с вентиляцией для эффективного распределения тепла по полу, а все окна и двери оснащены противомоскитными сетками. Снаружи предусмотрена возможность установки зарядной станции для электромобилей. Дом с богатой историей в самом сердце Тосканы, идеально подходящий для круглогодичного проживания или отдыха, продается частично меблированным и готовым к проживанию!

Код объекта: ARZ3402
Класс энергопотребления: A3
Где: Локалита Фонтиано, Провинция: Ареццо, Регион: Тоскана
Тип: часть старинного двухэтажного дома площадью 181 кв. м плюс подвал, с садом
Год постройки: 1890
Год реставрации: 2023
Состояние:
Сад: 556 квадратных метров сада с автоматической и дистанционно управляемой системой орошения, зона барбекю nn Расстояние до услуг: 2 км до магазинов, 7 км до исторического центра Ареццо
Расстояние до основных аэропортов: Флоренция 90 км nn Бассейн: 9x3,7 м, покрытый сенсорной пленкой с эффектом 3D, солярий с вымощенной травертином открытой террасой

Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: внутренняя структурированная кабельная система с портами rj45 в каждой комнате, на сегодняшний день оптоволокно не доходит до самого дома, а доходит до шкафа примерно в 150 метрах, последний участок в меди
Отопление: дымоход с механической вентиляцией для обогрева пола + отопление и охлаждение с помощью высокоэффективного теплового насоса + управляемая система механической вентиляции с рекуперацией энергии и возможностью изменения площади при закрытых окнах снаружи
Вода: 1 артезианская скважина для бытового и ирригационного использования
Электричество: трехфазная электрическая система с питанием 10 кВт + фотоэлектрическая система 9 кВт с инвертором 8 кВт
Система домашней автоматизации для управления освещением и отоплением/охлаждением
Возможность установки электрической колонки
Предрасположенность для системы видеонаблюдения
Москитные сетки на всех наружных оконных рамах
Утилизация сточных вод Imhoff

Частично меблирован
Бронированная дверь nn Планировка:
Первый этаж: прихожая, коридор, гостиная и столовая, кухня, 1 ванная комната, лестничная клетка
Частичный цокольный этаж: прихожая, гардеробная, 1 санузел и 3 комнаты
Цокольный этаж: техническое помещение