Отдельно стоящий дом 3 спальни, 464 м²

Бучине, Ареццо (провинция)

Кьянти

Magnifico casale in pietra di 257 mq con dependance di 90 mq in vendita nella suggestiva Val d’Ambra.
La proprietà offre un totale di 3 camere da letto, 3 bagni e un terreno di 7.390 mq.

Immerso nella rigogliosa e verdeggiante Val d’Ambra, a metà strada tra Siena e Arezzo, si trova questo incantevole casale in pietra di 257 mq, disposto su due livelli.
Piano terra: ampio soggiorno con camino, cucina con zona pranzo, dispensa, bagno, rimessa e vano tecnico.
Piano primo: raggiungibile sia da scala esterna che interna, studio, 3 camere da letto e 2 bagni.
La proprietà è completata da un annesso di 90 mq, disposto su due livelli e attualmente al grezzo, che può essere trasformato in una dependance. A pochi metri dal casale si trova un piccolo annesso di 28 mq utilizzato come rimessa per attrezzi da giardino.
Il terreno circostante la proprietà misura circa 7.243 mq, di cui 2.290 mq destinati a giardino, dove è possibile costruire una piscina.


Il casale, dalle origini antiche risalenti al 1800, è stato completamente ristrutturato nel 2001 dagli attuali proprietari, utilizzando materiali di grande pregio tipici della tradizione rustica toscana.
Il casale è dotato di un sistema di riscaldamento a GPL, integrato da un camino, e l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo profondo 70 metri.
Questa proprietà è ideale sia come residenza privata, grazie alla sua immediata vicinanza ai servizi, sia come investimento per il circuito degli affitti.
Il paese più vicino dista solo 1,5 km (3 minuti) dal casale. Altre distanze importanti includono: Bucine 10 km (15 minuti), Montevarchi e San Giovanni Valdarno 25 km (30 minuti), Siena 35 km (35 minuti), Arezzo 35 km (40 minuti) e Firenze 65 km (1 ora).
Gli aeroporti più vicini sono: Aeroporto di Firenze 75 km (1 ora e 15 minuti), Aeroporto di Pisa 145 km (2 ore), Aeroporto di Roma 250 km (2 ore e 40 minuti)


Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Wunderschönes Bauernhaus aus Stein mit einer Fläche von 257 Quadratmetern und einem Nebengebäude von 90 Quadratmetern im charmanten Val d'Ambra zu verkaufen. Das Anwesen verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein Grundstück von 7.390 qm. Dieses charmante Bauernhaus aus Stein mit einer Fläche von 257 m² liegt im grünen Val d'Ambra, auf halbem Weg zwischen Siena und Arezzo, und ist auf zwei Ebenen angelegt.

Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Essbereich, Speisekammer, Bad, Abstellraum und Technikraum. Erster Stock: erreichbar über eine interne und externe Treppe, Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Das Anwesen wird durch ein Nebengebäude von 90 qm, auf zwei Ebenen ergänzt, das derzeit unvollendet ist. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein kleines Nebengebäude von 28 Quadratmetern, das als Gartengeräteschuppen genutzt wird. Das Grundstück, das die Immobilie umgibt, ist ca. 7.243 m² groß, wovon 2.290 m² Gartenland sind, auf dem man einen Swimmingpool bauen kann.
Das Bauernhaus, dessen Ursprünge auf das 19. Jahrhundert zurückgehen, wurde 2001 von den jetzigen Besitzern vollständig renoviert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden, die typisch für die rustikale toskanische Tradition sind.
Das Bauernhaus ist mit einer Flüssiggasheizung ausgestattet, die durch einen Kamin ergänzt wird, und die Wasserversorgung wird durch einen 70 Meter tiefen Brunnen sichergestellt.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als privater Wohnsitz, da sie in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten liegt, als auch als Investition für die Vermietung.
Der nächste Ort ist nur 1,5 km (3 Minuten) vom Bauernhaus entfernt. Andere wichtige Entfernungen sind: Bucine 10 km (15 Minuten), Montevarchi und San Giovanni Valdarno 25 km (30 Minuten), Siena 35 km (35 Minuten), Arezzo 35 km (40 Minuten) und Florenz 65 km (1 Stunde). Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Flughafen Florenz 75 km (1 Stunde 15 Minuten), Flughafen Pisa 145 km (2 Stunden), Flughafen Rom 250 km (2 Stunden 40 Minuten).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.