Отдельно стоящий дом 7 спальни, 900 м²

Castelfranco Piandiscò, Ареццо (провинция)

Nel cuore della campagna toscana, a soli 40 km da Firenze, si trova una proprietà di grande fascino immersa in un contesto naturale di straordinaria bellezza.

Il complesso si estende per circa 900 mq ed è composto dall’agriturismo, dependance e due annessi che fungono da magazzino, offrendo spazi ampi e ben organizzati.

Il casale principale, situato all’ingresso del podere, ospita al piano terra un ampio ristorante, cucina professionale, bagno, ufficio e magazzino, oltre a cinque appartamenti per gli ospiti, di cui due con ingresso indipendente, soluzione perfetta per garantire privacy e autonomia.
Completa la parte abitativa una deliziosa dependance con appartamento su due livelli e giardino esclusivo.

A breve distanza dagli edifici si apre un incantevole laghetto ricco di pesci, dall’atmosfera intima e rilassante, ideale per momenti di quiete e contemplazione. Poco oltre si trova la piscina panoramica rotonda di 10x10 metri, con vista aperta sui colli toscani, dove il paesaggio regala una sensazione di totale armonia con la natura.

La proprietà si distingue per l’unicità del contesto ambientale e per l’estensione del terreno, circa 25 ettari.

All’interno della proprietà è possibile praticare numerose attività quali bird-watching, pesca sportiva, trekking anche guidato, mountain-bike, parapendio, caccia e raccolta riservata dei funghi per gli ospiti, offrendo un’esperienza autentica e completa a contatto con la tradizione contadina toscana
Gli immobili si presentano in autentico stile rustico toscano, con ambienti caratterizzati da splendide travi a vista in legno e pavimentazioni in cotto che donano calore e personalità agli spazi. Alcune parti comuni, tra cui il ristorante, sono impreziosite da pavimenti in pietra naturale che esaltano ulteriormente il carattere tipico della struttura, conferendo solidità, eleganza e un’autenticità senza tempo.
Sono presenti tutte le utenze. L'approvvigionamento di acqua potabile è garantito da cinque sorgenti che forniscono acqua fresca e pulita. La proprietà è inoltre collegata alla rete idrica pubblica. L’impianto di riscaldamento è alimentato GPL, oltre alla presenza di stufe a legna.
È presente la connessione Internet.
Questa proprietà è ideale come casa vacanze, oltre che essere un’eccellente opportunità di investimento per la continuazione di un’attività turistico-ricettiva.
Pian di Scò (6 km, 15 min), Figline Valdarno (15 km, 25 min), Greve in Chianti (35 km, 50 min), Arezzo (50 km, 55 min), Firenze (45 km, 1 ora).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (60 km, 1 ora), Aeroporto di Pisa (130 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Perugia (135 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Roma (280 km, 2 ore e 55 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Im Herzen der toskanischen Landschaft, nur 40 km von Florenz entfernt, liegt dieses charmante Landgut inmitten einer außergewöhnlich schönen Naturkulisse.

Der Komplex erstreckt sich über ca. 900 Quadratmeter und umfasst das Bauernhaus, ein Gästehaus sowie zwei Nebengebäude, die als Lagerräume dienen und großzügige, gut organisierte Räumlichkeiten bieten.

Das Haupthaus, am Eingang des Grundstücks gelegen, beherbergt im Erdgeschoss ein großes Restaurant, eine professionelle Küche, ein Badezimmer, ein Büro und einen Abstellraum sowie fünf Gästeappartements, von denen zwei über separate Eingänge verfügen – ideal für Privatsphäre und Unabhängigkeit. Abgerundet wird das Landgut durch ein reizendes Gästehaus mit einem zweistöckigen Apartment und einem privaten Garten.

Unweit der Gebäude liegt ein bezaubernder, fischreicher Teich, der eine private und entspannende Atmosphäre bietet – ideal für Momente der Ruhe und Besinnung. Gleich dahinter befindet sich der 10 x 10 Meter große Panorama-Rundpool mit weitem Blick über die toskanischen Hügel, wo die Landschaft ein Gefühl vollkommener Harmonie mit der Natur vermittelt.

Das Landgut besticht durch seine einzigartige Lage und die Größe des ca. 25 Hektar großen Grundstücks.

Zahlreiche Aktivitäten werden auf dem Gelände angeboten, darunter Vogelbeobachtung, Sportfischen, Wandern (auch geführte Wanderungen), Mountainbiken, Paragliding, Jagen und privates Pilzesammeln für Gäste. So wird ein authentisches und umfassendes Erlebnis inmitten der toskanischen Landtradition geboten.
Die Gebäude sind im authentischen, rustikalen toskanischen Stil gestaltet. Die Zimmer bestechen durch wunderschöne, freiliegende Holzbalken und Terrakottaböden, die den Räumen Wärme und Charakter verleihen. Einige Gemeinschaftsbereiche, darunter das Restaurant, sind mit Natursteinböden ausgestattet, die den traditionellen Charakter des Landguts unterstreichen und ihm Solidität, Eleganz und zeitlose Authentizität verleihen.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Das Trinkwasser stammt aus fünf Quellen, die frisches, sauberes Wasser liefern. Das Landgut ist außerdem an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, und es gibt zusätzlich Holzöfen. Internetzugang ist vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Ferienresidenz und stellt gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für die Weiterführung eines Tourismus- und Beherbergungsbetriebs dar.
Pian di Scò (6 km, 15 Min.), Figline Valdarno (15 km, 25 Min.), Greve in Chianti (35 km, 50 Min.), Arezzo (50 km, 55 Min.), Florenz (45 km, 1 Std.). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (60 km, 1 Std.), der Flughafen Pisa (130 km, 1 Std. 45 Min.), der Flughafen Perugia (135 km, 1 Std. 45 Min.) und der Flughafen Rom (280 km, 2 Std. 55 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.