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In Montecchio, one of the most charming residential areas of Castiglion Fiorentino, at the foot of the historic castle with Etruscan-Roman origins, we are delighted to present this independent villa on four levels. Perfect for families looking for space, comfort, and privacy, this home combines authentic Tuscan character with modern amenities.
Layout:
- Ground floor: bright living room with a stone fireplace, bespoke artisan kitchen, dining room with wrought-iron windows, and a bathroom with a window.
- First floor: three bedrooms, two bathrooms with windows, and two terraces with water and electricity points.
- Attic floor: a spacious room with natural light and a bathroom with a Jacuzzi tub.
- Basement (with internal access): large taverna area, garage with remote-controlled door, storage, laundry/ironing room, and technical room.
Outdoor Spaces
The villa boasts a beautifully landscaped private garden with trees, hedges, and multiple living areas: a relaxation corner with outdoor lounge, a barbecue zone with grill and wood-fired oven, and a fully equipped outdoor kitchen with water and electricity supply. The garden is enhanced by modern LED spotlighting.
From the living room, you step out onto a stunning tiled veranda, complete with curtains, lighting, and TV connection — ideal for al fresco dining and family gatherings.
Key Features
- Peaceful residential location, just minutes from local amenities
- Easy access, with a shared road, street lighting, parking, and perimeter walls
- Wrought-iron fencing, automated gate, pedestrian gate, and ground-floor window bars
- Reserved parking space, plus additional guest parking
- Generous living areas spread across four levels, perfect for family life and entertaining
- Well-maintained garden with dedicated zones for outdoor living
- Wooden garden shed for tools and equipment
- Stone fireplace with external exhaust for easy cleaning
- Chimney flue ready for additional fireplaces in attic and basement
- New boiler (installed in 2024)
- Pre-installed air conditioning system
- Alarm and video surveillance system
- Centralized vacuum system
- Solar panels, water softener, boiler, degreaser
- Irrigation system with 4 sectors, rainwater collection drains, and grates
- Independent utilities, private 75m well, plus municipal water connection
This is a beautiful, move-in-ready villa, lovingly maintained by its current owners. With its well-thought-out layout, numerous comforts, and generous spaces, it is the perfect choice for a family seeking a home with a garden, modern amenities, and the authentic lifestyle of Tuscany.
Tuscany – Arezzo – Castiglion Fiorentino – Homes for Sale in Castiglion Fiorentino – Homes for Sale in Cortona
A Castiglion Fiorentino, in Località Montecchio, in una bella zona residenziale ai piedi del suggestivo Castello di origini etrusco-romane, proponiamo una villa indipendente disposta su quattro livelli, ideale per chi cerca spazio, comfort e privacy.
Si compone:
- a piano terra di soggiorno con camino in pietra, cucina in muratura realizzata da mastri artigiani, sala da pranzo con vetrate in ferro battuto, bagno con finestra;
- a piano primo di tre camere da letto, due bagni con finestra, due terrazze con punto acqua e luce;
- al piano mansarda di grande stanza con finestra e bagno con vasca idromassaggio;
- al piano seminterrato al quale si accede da scala interna, di area taverna, garage con basculante radiocomandata, sgombero, locale lavanderia/stireria, locale tecnico.
Giardino privato ben curato con alberi e siepi, accessibile direttamente dalla zona giorno al piano terra con angolo relax completo di salottino, angolo barbecue con griglia e forno, cucina esterna con allaccio luce e acqua, il tutto contornato da una stupenda illuminazione con faretti led.
Il soggiorno si affaccia sulla meravigliosa veranda piastrellata corredata di tendaggi, con prese impianto luce e TV, ideale per pranzi e cene all'aperto.
Tanti comfort:
Posizione tranquilla in zona residenziale, a pochi minuti dai servizi locali.
Facilità di accesso, strada comune con illuminazione, parcheggi e muretti tutt'intorno.
Recinzione con ringhiera in ferro battuto, come il cancelletto pedonale, il cancello automatizzato e le inferriate del piano terra
Posto auto riservato, oltre quello condominiale.
Distribuzione su quattro livelli con ampi spazi abitativi, ideali per momenti conviviali.
Giardino curato con diverse zone dedicategli: barbecue, angolo cucina esterna e zona relax.
Casetta in legno per strumenti da giardino.
Caminetto in pietra con scarico esterno per una facile pulizia di ceneri e canna fumaria.
Predisposizione canna fumaria nei piani mansarda e seminterrato.
Caldaia nuova (anno 2024).
Predisposizione impianto di climatizzazione.
Impianto di allarme e telecamere.
Impianto di aspirazione centralizzato.
Desalatore, boiler, impianto pannelli solari, degrassatore.
Impianto di irrigazione a 4 settori, caditoie di raccolta acqua pluviale, griglie di scolo.
Utenze autonome, pozzo privato 75 mt e allaccio acquedotto comunale.
Insomma una casa bella, pronta, ottimamente mantenuta dalla proprietà, ben distribuita e con tanti comfort, adatta per la famiglia che necessita di spazio, giardino, servizi e tanta comodità.
Toscana - Arezzo - Castiglion Fiorentino - vendita casa Castiglion Fiorentino - vendita casa Cortona Classe Energetica: G
