Сельский дом 4 спальни, 374 м²

Кастильон-Фьорентино, Ареццо (провинция)

PROPERTY DESCRIPTION


Nestled in the rolling hills of Castiglion Fiorentino, near Cortona, in a panoramic position of rare beauty, we offer for sale a charming farmhouse from 1640, expertly restored and immersed in the quiet of the Tuscan countryside, just ten minutes from the main services.


INTERNAL COMPOSITION


The residence, approximately 380 square meters, underwent a careful renovation completed in 2009, enhancing its historic character while preserving its original charm.
Spread over two levels, the ground floor features an elegant entrance hall leading to a bright living area, accompanied by two bedrooms, a bathroom, and a laundry room.
The sleeping area is located on the first floor, featuring a charming living room with a fireplace that creates a warm, convivial atmosphere and connects to the private spaces, consisting of two bedrooms and two bathrooms.


STATE AND FINISHES


The property is in excellent condition, and the interiors retain the authentic charm of a country farmhouse, with terracotta floors throughout, ceilings embellished with exposed wooden beams, and wooden window frames with double glazing and traditional shutters.
The farmhouse is equipped with a modern underfloor heating system designed to ensure energy efficiency and well-being in every season.


OUTDOOR SPACES


The property's distinctive feature is undoubtedly the spectacular open view of the Val di Chiana, an extraordinarily evocative panorama that accompanies every glimpse of the estate.
Further enhancing the outdoor spaces is a splendid 90m2 Infinity Pool, elegantly overlooking the valley and perfectly integrated into the surrounding landscape.
The property is surrounded by approximately 2,500 square meters of fully fenced garden, landscaped with ornamental plants, as well as 5,500 square meters of land that guarantee privacy and harmony with nature.


USE AND POTENTIAL


This home is the ideal choice for those who want to live in the Tuscan hills in an exclusive setting, without sacrificing the convenience of services.

DISTANCES/POSITIONS


Castiglion Fiorentino: 12.4 km
Cortona: 19 km
Arezzo: 24 km
Gubbio: 65 km
Perugia: 70 km
Florence: 100 km
Rome: 215 km


SEAS/LAKS


Lake Trasimeno: 40 km
Tyrrhenian Sea: 140 km


AIRPORTS

Perugia Airport: 67 km
Florence Airport: 113 km
Rome Fiumicino Airport: 240 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


Eingebettet in die sanften Hügel von Castiglion Fiorentino, in der Nähe von Cortona, in einer Panoramalage von seltener Schönheit, bieten wir zum Verkauf ein charmantes Bauernhaus aus dem Jahr 1640 an, das fachmännisch restauriert wurde und in die Ruhe der toskanischen Landschaft eingebettet ist, nur zehn Minuten von den wichtigsten Einrichtungen entfernt.


INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Das etwa 380 Quadratmeter große Wohnhaus wurde einer sorgfältigen Renovierung unterzogen, die 2009 abgeschlossen wurde. Dabei wurde sein historischer Charakter hervorgehoben und gleichzeitig sein ursprünglicher Charme bewahrt.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine elegante Eingangshalle, die in einen hellen Wohnbereich führt, sowie über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Waschküche.
Der Schlafbereich befindet sich im ersten Stock und verfügt über ein charmantes Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme, gesellige Atmosphäre schafft und mit den privaten Räumlichkeiten verbunden ist, die aus zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bestehen.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und die Innenräume bewahren den authentischen Charme eines ländlichen Bauernhauses, mit durchgehenden Terrakottaböden, Decken mit sichtbaren Holzbalken und Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und traditionellen Fensterläden.
Das Bauernhaus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für Energieeffizienz und Wohlbefinden zu jeder Jahreszeit sorgt.


AUSSENBEREICHE


Das unverwechselbare Merkmal des Anwesens ist zweifellos der spektakuläre Panoramablick auf das Val di Chiana, ein außerordentlich eindrucksvolles Panorama, das sich bei jedem Blick auf das Anwesen bietet.
Zusätzlich aufgewertet wird der Außenbereich durch einen prächtigen 90 m² großen Infinity-Pool, der elegant den Blick über das Tal freigibt und sich perfekt in die umliegende Landschaft einfügt.
Das Anwesen ist umgeben von einem rund 2.500 Quadratmeter großen, komplett umzäunten Garten mit Zierpflanzen sowie einem 5.500 Quadratmeter großen Grundstück, das Privatsphäre und Harmonie mit der Natur garantiert.


NUTZUNG UND POTENZIAL


Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die in den Hügeln der Toskana in exklusiver Umgebung leben möchten, ohne auf den Komfort von Dienstleistungen verzichten zu müssen.

ABSTANDEN/POSITIONEN


Castiglion Fiorentino: 12,4 km
Cortona: 19 km
Arezzo: 24 km
Gubbio: 65 km
Perugia: 70 km
Florenz: 100 km
Rom: 215 km


MEERE/SEEN


Trasimenischer See: 40 km
Tyrrhenisches Meer: 140 km


FLUGHÄFEN

Flughafen Perugia: 67 km
Flughafen Florenz: 113 km
Flughafen Rom Fiumicino: 240 km

DESCRIPTION DU BIEN


Nichée dans les collines ondulantes de Castiglion Fiorentino, près de Cortona, dans une situation panoramique d'une rare beauté, nous proposons à la vente une charmante ferme de 1640, restaurée avec soin et baignée dans le calme de la campagne toscane, à seulement dix minutes des principaux services.


COMPOSITION INTERNE


La résidence, d'environ 380 mètres carrés, a fait l'objet d'une rénovation soignée achevée en 2009, mettant en valeur son caractère historique tout en préservant son charme d'origine.
Répartie sur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée un élégant hall d'entrée menant à un espace de vie lumineux, ainsi que deux chambres, une salle de bains et une buanderie.
L'espace nuit se situe au premier étage et comprend un charmant salon avec cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et conviviale et communique avec les espaces privés, composés de deux chambres et de deux salles de bains.


ÉTATS ET FINALES


La propriété est en excellent état et les intérieurs conservent le charme authentique d'une ferme de campagne, avec des sols en terre cuite, des plafonds ornés de poutres apparentes et des cadres de fenêtres en bois à double vitrage et volets traditionnels.
La ferme est équipée d'un système de chauffage au sol moderne conçu pour garantir efficacité énergétique et bien-être en toute saison.


ESPACES EXTÉRIEURS


Le principal atout de cette propriété est sans aucun doute la vue imprenable sur le Val di Chiana, un panorama extraordinairement évocateur qui accompagne chaque regard porté sur le domaine.
Un magnifique bassin à débordement de 90 m², surplombant élégamment la vallée et parfaitement intégré au paysage environnant, vient sublimer les espaces extérieurs.
La propriété est entourée d'un jardin entièrement clôturé d'environ 2 500 mètres carrés, aménagé avec des plantes ornementales, ainsi que de 5 500 mètres carrés de terrain qui garantissent l'intimité et l'harmonie avec la nature.


UTILISATION ET POTENTIEL


Cette maison est le choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans les collines toscanes, dans un cadre exclusif, sans renoncer au confort des services.

DISTANCES/POSITIONS


Castiglione Fiorentino: 12,4 km
Cortona : 19 km
Arezzo : 24 km
Gubbio : 65 km
Pérouse : 70 km
Florence : 100 km
Rome : 215 km


MERS/LACS


Lac Trasimène : 40 km
Mer Tyrrhénienne : 140 km


AÉROPORTS

Aéroport de Pérouse : 67 km
Aéroport de Florence : 113 km
Aéroport de Rome Fiumicino : 240 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


Enclavada en las onduladas colinas de Castiglion Fiorentino, cerca de Cortona, en una posición panorámica de singular belleza, ofrecemos a la venta una encantadora casa de campo de 1640, restaurada con esmero e inmersa en la tranquilidad de la campiña toscana, a tan solo diez minutos de los principales servicios.


COMPOSICIÓN INTERNA


La residencia, de aproximadamente 380 metros cuadrados, fue objeto de una cuidadosa renovación que finalizó en 2009, realzando su carácter histórico a la vez que se conservó su encanto original.
Distribuida en dos niveles, la planta baja cuenta con un elegante vestíbulo que conduce a una luminosa sala de estar, acompañada de dos dormitorios, un baño y un lavadero.
La zona de descanso se encuentra en la primera planta y cuenta con un encantador salón con chimenea que crea un ambiente cálido y acogedor, y que conecta con los espacios privados, que constan de dos dormitorios y dos baños.


ESTADO Y ACABADOS


La propiedad se encuentra en excelentes condiciones y los interiores conservan el auténtico encanto de una casa de campo, con suelos de terracota en toda la vivienda, techos adornados con vigas de madera a la vista y marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento y contraventanas tradicionales.
La casa de campo está equipada con un moderno sistema de calefacción por suelo radiante diseñado para garantizar la eficiencia energética y el bienestar en todas las estaciones.


ESPACIOS EXTERIORES


La característica más distintiva de la propiedad es, sin duda, la espectacular vista panorámica del Val di Chiana, un panorama extraordinariamente evocador que acompaña cada mirada a la finca.
Para realzar aún más los espacios exteriores, se ha creado una espléndida piscina infinita de 90 m², con elegantes vistas al valle y perfectamente integrada en el paisaje circundante.
La propiedad está rodeada por aproximadamente 2.500 metros cuadrados de jardín completamente vallado, ajardinado con plantas ornamentales, así como por 5.500 metros cuadrados de terreno que garantizan privacidad y armonía con la naturaleza.


USO Y POTENCIAL


Esta vivienda es la opción ideal para quienes desean vivir en las colinas toscanas en un entorno exclusivo, sin renunciar a la comodidad de los servicios.

DISTANCIAS/POSICIONES


Castiglion Fiorentino: 12,4 km
Cortona: 19 km
Arezzo: 24 km
Gubbio: 65 km
Perugia: 70 km
Florencia: 100 km
Roma: 215 km


MARES/LAGOS


Lago Trasimeno: 40 km
Mar Tirreno: 140 km


AEROPUERTOS

Aeropuerto de Perugia: 67 km
Aeropuerto de Florencia: 113 km
Aeropuerto de Roma Fiumicino: 240 km