Вилла 14 спальни, 1606 м²

Кастильон-Фьорентино, Ареццо (провинция)

Историческая деревушка, расположенная на живописном холме между Кастильон-Фиорентино и Кортоной. Общая площадь 1606 кв. м, состоящая из 2 фермерских домов и 3 хозяйственных построек, с просторными и характерными жилыми зонами, 14 спальнями, 16 ванными комнатами, частной церковью, бассейном и примерно 5,2 га земли с оливковой рощей. Идеально подходит для гостиничного бизнеса или престижной частной резиденции.

Географическое положение
Историческая тосканская деревушка расположена на живописном холме, окружена сельской местностью между Кастильон-Фиорентино и Кортоной, на вершине холма, откуда открывается захватывающий вид на долину и окружающие холмы.

Ближайший город - Кастильон-Фиорентино, всего в 7 км, до которого можно доехать за чуть более 10 минут на машине, что обеспечивает удобную точку отсчета для повседневных покупок и услуг. Кортона, 18 км, Ареццо, 25 км и озеро Тразимено, 28 км, можно добраться примерно за полчаса, а Кастильоне-дель-Лаго, 36 км, находится примерно в 40 минутах езды на машине.

Расположение также очень удобно для посещения некоторых из самых известных направлений в Тоскане и Умбрии: Пьенца и Валь-д’Орча, 57 км, и Перуджа, 61 км, можно добраться примерно за час; Сиена, 82 км, находится примерно в 1 час 10 минут езды на машине, а Флоренция, 97 км, можно добраться примерно за 1 час 20 минут.

Ближайший аэропорт - аэропорт Перуджа, 70 км, до которого можно добраться примерно за час, а аэропорт Флоренция находится в 115 км, примерно в 1 час 30 минут езды на машине. Аэропорты Рима Чампино и Рима Фьюмичино находятся примерно в 225 км и 240 км соответственно, и до обоих можно добраться примерно за 2 часа 30 минут.

Описание зданий
Собственность состоит из основного фермерского дома с общей площадью 838 кв. м, Дворца с прилегающей церковью и ризницей, обеспечивающей общую полезную площадь 554 кв. м, и трех хозяйственных построек площадью 49 кв. м, 68 кв. м и 97 кв. м.

Основной фермерский дом
Общая площадь 838 кв. м на трех уровнях
11 спален | 13 ванных комнат

Первый этаж
- Кухня
- Обеденная комната
- Сельская обеденная комната
- Гостиная с камином
- Сидячая комната
- Спальня
- Три ванные комнаты
- Небольшая внешняя ванная комната.
Снаружи находится прекрасная веранда и большая панорамная терраса с видом на долину, которая обеспечивает идеальное место для отдыха и обедов на свежем воздухе в более теплые месяцы.

Второй этаж
- Гостиная с камином
- Две сидячие комнаты
- Шесть спален
- Пять ванных комнат.

Третий этаж
- Гостиная
- Сидячая комната
- Четыре спальни
- Четыре ванные комнаты
- Гардероб.
К двум верхним этажам можно добраться как изнутри, так и независимо снаружи по традиционной внешней лестнице.

Дворец
Общая площадь 449 кв. м на трех уровнях
3 спальни | 4 ванные комнаты

Первый этаж
- Четыре отремонтированных помещения, в настоящее время находящиеся в состоянии «черновой отделки», потенциально идеально подходящие для переоборудования в две спальни, каждая со своей гостиной и ванной комнатой
- Винный погреб
- Кладовая
- Дровяная печь.

Второй этаж
- Кухня
- Гостиная с камином
- Ванная комната
- Две дополнительные спальни, обе с собственными ванными комнатами.
Этот этаж внутренне соединен с другими уровнями и также имеет несколько независимых внешних входов.

Третий этаж
- Спальня
- Ванная комната.

Церковь и ризница (прилегающие к Дворцу)
Общая площадь 105 кв. м

Первый этаж
- Частная церковь
- Ризница.

Хозяйственные постройки
Рядом с двумя основными зданиями находятся три дополнительные хозяйственные постройки площадью 49 кв. м, 68 кв. м и 97 кв. м, которые обеспечивают вспомогательные помещения и включают две оригинальные дровяные печи XVIII века.

Состояние и отделка
Деревушка находится в очень хорошем состоянии, при этом сохраняя характер традиционной тосканской сельской архитектуры. В прошлом она была отремонтирована и переоборудована для гостиничного использования, что продолжает служить сегодня как объект для сдачи в аренду.

Усадьба, которая в прежние времена также использовалась в качестве резиденции для нескольких семей, имеет сложную планировку, представляющую особый исторический интерес. Наличие старого дворца и церкви привело к предположению, что в какой-то момент своей истории комплекс также мог иметь религиозную или монашескую функцию.

Два основных здания сохраняют многие особенности местной архитектурной традиции, включая каменные фасады, традиционные черепичные крыши, потолки с открытыми деревянными балками и черепичными плитками, терракотовые полы и деревянные оконные рамы. Внутри комнаты просторные и сохраняют многочисленные оригинальные или тщательно отреставрированные элементы, включая большие кирпичные арки, каменные двери и обрамления, а также массивные камины.

Особенно примечательны пространства, созданные в бывших конюшнях основного фермерского дома, где последовательность больших кирпичных арок определяет жилые и развлекательные зоны. Отделка полностью соответствует характеру собственности, с преимущественно светлыми стенами, терракотовыми полами и открытыми деревянными конструкциями. Спальни выполнены в том же традиционном стиле, с просторными пропорциями и характерными потолками, а ванные комнаты имеют простую, функциональную отделку.

Частная церковь, построенная в XIII веке и расширенная в XVIII веке, сохраняет ряд исторических архитектурных и декоративных элементов, включая боковые алтари, главный алтарь, резные обрамления и деревянную крышу. Ее интерьеры сохраняют подлинный исторический характер и демонстрируют некоторые признаки возраста, полностью соответствующие периоду и природе здания.

Собственность также включает три хозяйственные постройки, построенные в местной традиции с каменными стенами и деревянными конструкциями. В настоящее время они используются в качестве складских помещений, сарай для инструментов и дровяного сарая, некоторые из внутренних помещений которых все еще находятся в состоянии «черновой отделки».

Внешние территории
Borgo Storico Toscano окружен примерно 5,2 гектарами частной земли, включая площадь, занимаемую зданиями, и разделенную на оливковую рощу, пахотные земли и лес.

Примерно 1,6 гектара заняты продуктивной оливковой рощей с примерно 450 деревьями, обеспечивающей достаточно оливок для производства масла для личного пользования.

Вокруг зданий находятся дворы, террасированные сады и хорошо ухоженные зеленые зоны, дополненные зрелыми деревьями, цветочными клумбами и пышной растительностью, создающими приятные затененные и уединенные места. Рядом с основным зданием находится большая мощеная панорамная терраса с видом на долину и бассейн внизу.

Бассейн размером 8×4 м с постоянной глубиной примерно 1,70 м расположен в панорамной зоне сада и имеет террасу для принятия солнечных ванн. Окружающий сад оборудован системой орошения.

Собственность также включает большую гравийную площадку, которая в настоящее время используется в качестве парковки и легко доступна по хорошо обслуживаемой мощеной дороге.

Услуги и коммуникации
- Оптоволоконное подключение к Интернету
- Wi-Fi
- Система центрального отопления с радиаторами
- Камин
- Водоснабжение из собственной скважины глубиной примерно 140 м, дополненное природным источником
- Два резервуара для хранения воды емкостью примерно 2500 и 500 литров соответственно.

Использование и потенциальные варианты использования
В настоящее время используемая как объект гостиничного бизнеса, Historic Tuscan Hamlet особенно хорошо подходит для продолжения и дальнейшего развития этого использования, благодаря масштабу комплекса и наличию нескольких зданий на одной территории.

Основное здание с 11 спальнями и второе здание с еще 3 спальнями позволяют гибко организовать размещение гостей, общие зоны и служебные помещения. Учитывая его размер и характеристики, собственность также может быть разработана как высококлассный загородный отель или бутик-отель, при условии получения необходимых разрешений.

Просторные внутренние и внешние пространства, многочисленные зоны, предназначенные для развлечений, большая панорамная терраса, сады и бассейн также делают усадьбу особенно подходящей для проведения мероприятий, приемов, частных встреч и мероприятий, связанных с гостеприимством, с возможностью сочетания размещения, питания и развлечений в одном месте.

Собственность также хорошо подходит для частного использования в качестве престижной загородной резиденции для тех, кто ищет просторные жилые помещения и множество спален для семьи и гостей. В этом случае также часть комплекса может быть зарезервирована для гостиничного использования, позволяя сочетать частную резиденцию с бизнесом по приему гостей или сдать второе здание в аренду независимо.

Одной из самых интересных особенностей собственности является ее большая гибкость использования: ее можно полностью посвятить гостиничному бизнесу, использовать в качестве частной резиденции или использовать, сочетая обе функции, с дополнительной возможностью проведения мероприятий и приемов.