Вилла 9 спальни, 800 м²

Кастильон-Фьорентино, Ареццо (провинция)

In the heart of the Tuscan countryside, in an elevated position overlooking the gentle hills of the Val di Chiana, in the municipality of Castiglion Fiorentino, we offer an extraordinary Leopoldina villa, a refined expression of Tuscan rural architecture, skilfully enhanced by rooms of great charm, authentic architectural details and amenities dedicated to well-being and conviviality.
Immersed in a landscape of rare beauty, the property enjoys a privileged, private and panoramic position, from which the view extends across the green expanses of the surrounding countryside to the picturesque silhouette of Cortona.
The residence represents a perfect balance between the character of historic Tuscan homes and the requirements of contemporary hospitality, offering an exclusive atmosphere, ideal both as a prestigious private residence and as a property intended for high-end hospitality.
The villa is arranged over three levels and features spacious, welcoming and characterful interiors, where every detail contributes to telling the story of the residence's historical identity.
The interiors are distinguished by magnificent ceilings with exposed wooden beams and terracotta tiles, antique-style flooring, impressive wooden doors, brick arches and traditional finishes that lend continuity and harmony to the spaces.
The furnishings, predominantly classical in style, blend naturally with the architecture of the residence: antique and period-style furniture, decorative rugs, mirrors with ornate frames, refined fabrics and ornamental accessories create a warm, sophisticated and timeless atmosphere.
Particularly impressive are the reception rooms, characterised by generous proportions and understated elegance, successfully combining prestige with genuine residential comfort.
The ground floor houses the main living areas of the villa, designed for entertaining and enjoying convivial moments in a setting of great charm.
The spacious living room, enhanced by a monumental decorated fireplace, is one of the property's most representative spaces. Traditional ceilings with wooden beams and terracotta tiles, comfortable sofas, rugs and classical furnishings help create an exceptionally atmospheric setting, ideal for welcoming guests or spending pleasant moments of relaxation.
The dining room, particularly spacious and impressive, features a charming traditional ceiling and an elegant exposed brick arch that defines the spaces, followed by the functional and fully equipped kitchen.
Completing this level are a bedroom with en-suite bathroom, two guest bathrooms, a laundry room and an extraordinary wellness area.
The sleeping accommodation of the villa comprises a total of nine bedrooms, all with en-suite bathrooms, distributed across the three levels of the residence. The rooms, varying in size and characteristics, preserve the authentic charm of historic Tuscan homes through a refined balance of traditional architecture, classical furnishings and decorative details.
The first floor accommodates seven bedrooms with en-suite bathrooms, each distinguished by its own stylistic identity. The rooms feature ceilings with exposed wooden beams and terracotta tiles, traditional flooring, classical-style furnishings and a carefully selected combination of colours and fabrics.
Some bedrooms are particularly generously proportioned and feature private sitting areas, furnished with sofas, armchairs and antique or period-style pieces, creating pleasant spaces dedicated to reading and relaxation.
The most prestigious bedrooms are enhanced by elegant beds with carved or upholstered headboards, romantic four-poster beds, refined curtains, wooden furniture and decorative rugs. Warm, natural tones alternate with delicate pastel shades and more intense colour accents, giving each room a distinctive character while maintaining a pleasing overall harmony.
The en-suite bathrooms, finished with ceramic coverings and traditional-style details, feature different layouts, with bathtubs or showers, classically designed washbasins and decorative mirrors, in keeping with the style of the residence.
On the second floor, in the characteristic attic, is the ninth bedroom, a more intimate space with a cosy atmosphere, enhanced by exposed wooden beams and the geometric lines of the roof structure. Furnished more simply than the main bedrooms, it is particularly suitable for younger members of the family. This bedroom also has an en-suite bathroom with shower.
Taken together, the nine bedrooms express the authentic character of the property, alternating spacious and representative rooms with more intimate and private spaces, in a setting where the warmth of Tuscan architecture meets the elegance of a prestigious country residence.
One of the most exclusive features of the residence is the refined wellness area located on the ground floor, an architecturally striking space dedicated to relaxation and personal well-being.
The heated indoor swimming pool, equipped with hydromassage, is set within an exceptionally charming environment, characterised by exposed stone walls, masonry arches, ceilings with wooden beams and decorated surfaces.
Large glazed openings create a pleasant connection between the interior and the garden, allowing natural light to enhance the textures of the stone and the reflections on the water.
The intimate atmosphere, soft lighting and authentic architectural character make this space a true haven of tranquillity, enjoyable in every season.
The wellness area also includes a private sauna, completing a space dedicated to well-being that represents a particularly significant added value for a residence of this category.
Outside, the villa is surrounded by a large, beautifully maintained garden, where green lawns, ornamental hedges, Mediterranean plants, flower beds and paved pathways create a harmonious setting, perfectly integrated into the landscape of the Val di Chiana.
The property's elevated position offers a pleasant sense of openness and freedom, with panoramic views extending across the Tuscan countryside and the hills on the horizon.
The centrepiece of the outdoor spaces is the magnificent panoramic swimming pool, set within a terracotta-paved sunbathing area and surrounded by greenery.
The pool area is equipped with sun loungers, parasols and spaces dedicated to relaxation, providing an ideal setting in which to enjoy summer days in complete tranquillity.
Beside the pool, an elegant covered gazebo, furnished with a table and seating, provides the perfect setting for outdoor lunches, sunset aperitifs and pleasant convivial moments while admiring the surrounding landscape.
The layout of the landscaped gardens and equipped outdoor areas allows residents and guests to fully enjoy outdoor living in an atmosphere of privacy and absolute relaxation.
Of particular value is the large glass-enclosed veranda, directly overlooking the garden and the panoramic Tuscan countryside.
The structure, characterised by extensive transparent surfaces and a screened roof, accommodates a charming dining area and a conversation area, creating visual continuity between the interior spaces and the surrounding landscape.
Wrought-iron furnishings, floral fabrics and comfortable seating contribute to creating an elegant and light-filled space, perfect for breakfasts with panoramic views, convivial lunches, private dinners and moments of relaxation.
The veranda is one of the most enchanting areas of the property, thanks to the opportunity to admire the surrounding landscape from a sheltered and particularly evocative setting.
The villa is located in the municipality of Castiglion Fiorentino, in the heart of the Val di Chiana, one of the most fascinating areas of Tuscany, renowned for its rolling landscapes, historic villages, food and wine traditions, and artistic and cultural heritage.
Its proximity to Cortona, Arezzo and the border with Umbria makes this property particularly appealing to those who wish to live immersed in nature without giving up the opportunity to reach some of the most representative destinations in central Italy.
A region rich in history, art, culture and traditions, internationally appreciated for its authentic lifestyle and the timeless beauty of its landscapes.
Thanks to its distinctive architecture, spacious interiors and numerous areas dedicated to well-being and conviviality, this prestigious Leopoldina villa represents a particularly attractive real estate opportunity within the luxury residential market in Tuscany.
An opportunity for those seeking not merely a luxury property, but an exclusive place in which to live and share memorable moments, in the heart of one of Italy's most beloved regions.

Im Herzen der toskanischen Landschaft, in erhöhter Lage mit Blick auf die sanften Hügel des Val di Chiana, im Gebiet von Castiglion Fiorentino, bieten wir eine außergewöhnliche Leopoldina-Villa an, die einen raffinierten Ausdruck der ländlichen Architektur der Toskana darstellt und durch faszinierende Räumlichkeiten, authentische architektonische Details sowie Annehmlichkeiten für Wohlbefinden und Geselligkeit gekonnt aufgewertet wurde.
Eingebettet in eine Landschaft von seltener Schönheit, genießt das Anwesen eine privilegierte, abgeschiedene Lage mit herrlichem Panoramablick. Von hier aus schweift der Blick über die grünen Weiten der umliegenden Landschaft bis hin zur malerischen Silhouette von Cortona.
Die Residenz verkörpert ein perfektes Gleichgewicht zwischen dem Charakter historischer toskanischer Landhäuser und den Anforderungen moderner Gastlichkeit. Sie bietet eine exklusive Atmosphäre und eignet sich sowohl als repräsentativer privater Wohnsitz als auch als Anwesen für die gehobene Beherbergung.
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und beherbergt großzügige, einladende und charaktervolle Räumlichkeiten, in denen jedes Detail dazu beiträgt, die historische Identität des Hauses zum Ausdruck zu bringen.
Die Innenräume zeichnen sich durch prächtige Decken mit sichtbaren Holzbalken und Terrakottaziegeln, Bodenbeläge mit historischem Charme, imposante Holztüren, Ziegelbögen und traditionelle Oberflächen aus, die den Räumen Kontinuität und Harmonie verleihen.
Die überwiegend klassisch gehaltene Einrichtung fügt sich harmonisch in die Architektur der Residenz ein: Antike Möbel und Stilmöbel, dekorative Teppiche, Spiegel mit kunstvoll gearbeiteten Rahmen, erlesene Stoffe und schmückende Accessoires schaffen eine warme, raffinierte und zeitlose Atmosphäre.
Besonders eindrucksvoll sind die repräsentativen Räume, die sich durch großzügige Proportionen und eine zurückhaltende Eleganz auszeichnen und Prestige mit authentischem Wohnkomfort verbinden.
Das Erdgeschoss beherbergt die wichtigsten Wohnbereiche der Villa, die darauf ausgerichtet sind, Gäste zu empfangen und gesellige Momente in einem besonders charmanten Ambiente zu genießen.
Das großzügige Wohnzimmer mit seinem monumentalen, verzierten Kamin zählt zu den repräsentativsten Räumen des Anwesens. Die traditionellen Decken mit Holzbalken und Terrakottaziegeln, die bequemen Sofas, Teppiche und klassischen Möbel schaffen eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre, die sich ideal für den Empfang von Gästen oder entspannte Stunden eignet.
Das besonders geräumige und eindrucksvolle Esszimmer zeichnet sich durch eine traditionelle Decke und einen eleganten Bogen aus sichtbarem Ziegelmauerwerk aus, der die Räume gliedert. Daran schließt sich die funktionale und vollständig ausgestattete Küche an.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Gästetoiletten, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein außergewöhnlicher Wellnessbereich.
Der Schlafbereich der Villa umfasst insgesamt neun Schlafzimmer, die alle über ein eigenes Bad verfügen und sich auf die drei Ebenen der Residenz verteilen. Die Räume unterscheiden sich in Größe und Ausstattung und bewahren durch ein raffiniertes Zusammenspiel von traditioneller Architektur, klassischer Einrichtung und dekorativen Details den authentischen Charme historischer toskanischer Wohnsitze.
Im ersten Obergeschoss befinden sich sieben Schlafzimmer mit eigenem Bad, von denen jedes durch eine individuelle stilistische Gestaltung geprägt ist. Die Räume zeichnen sich durch Decken mit sichtbaren Holzbalken und Terrakottaziegeln, traditionelle Bodenbeläge, klassisch inspirierte Möbel sowie eine sorgfältig abgestimmte Kombination von Farben und Stoffen aus.
Einige Schlafzimmer sind besonders großzügig geschnitten und verfügen über private Sitzecken, die mit Sofas, Sesseln sowie antiken Möbeln oder Stilmöbeln eingerichtet sind und angenehme Rückzugsorte zum Lesen und Entspannen bieten.
Die repräsentativsten Schlafzimmer werden durch elegante Betten mit kunstvoll gearbeiteten oder gepolsterten Kopfteilen, romantische Himmelbetten, raffinierte Vorhänge, Holzmöbel und dekorative Teppiche bereichert. Warme und natürliche Farbtöne wechseln sich mit zarten Pastellnuancen und kräftigeren Farbakzenten ab und verleihen jedem Raum einen unverwechselbaren Charakter, während eine angenehme Gesamtharmonie erhalten bleibt.
Die privaten Badezimmer sind mit Keramikverkleidungen und traditionellen Details ausgestattet und weisen unterschiedliche Grundrisse auf. Sie verfügen über Badewannen oder Duschen, Waschbecken in klassischen Formen und dekorative Spiegel, die den Stil der Residenz konsequent fortführen.
Im zweiten Obergeschoss, im charakteristischen Dachgeschoss, befindet sich das neunte Schlafzimmer. Dieser etwas kleinere Raum mit intimer Atmosphäre wird durch sichtbare Holzbalken und die geometrischen Formen der Dachkonstruktion geprägt. Im Vergleich zu den Hauptschlafzimmern ist er schlichter eingerichtet und eignet sich besonders für die jüngeren Familienmitglieder. Auch dieses Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche.
In ihrer Gesamtheit spiegeln die neun Schlafzimmer den authentischen Charakter des Anwesens wider. Großzügige und repräsentative Räume wechseln sich mit intimeren und abgeschiedenen Bereichen ab, in einem Ambiente, in dem die Wärme toskanischer Architektur auf die Eleganz eines prestigeträchtigen Landsitzes trifft.
Zu den exklusivsten Besonderheiten der Residenz zählt der raffinierte Wellnessbereich im Erdgeschoss, ein architektonisch besonders eindrucksvoller Raum, der der Entspannung und dem persönlichen Wohlbefinden gewidmet ist.
Der beheizte Innenpool mit Hydromassage befindet sich in einem außergewöhnlich reizvollen Ambiente, das durch unverputzte Natursteinwände, gemauerte Bögen, Decken mit sichtbaren Holzbalken und dekorierte Oberflächen geprägt ist.
Großzügige Glasöffnungen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenbereich und Garten und lassen das natürliche Licht die Strukturen des Steins und die Spiegelungen des Wassers besonders wirkungsvoll hervorheben.
Die intime Atmosphäre, die gedämpfte Beleuchtung und der authentische Charakter der Architektur machen diesen Bereich zu einem wahren Rückzugsort der Ruhe, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Der Wellnessbereich umfasst außerdem eine private Sauna und vervollständigt damit einen dem Wohlbefinden gewidmeten Bereich, der für eine Residenz dieser Kategorie einen besonders bedeutenden Mehrwert darstellt.
Im Außenbereich ist die Villa von einem weitläufigen, gepflegten Garten umgeben, in dem grüne Rasenflächen, Zierhecken, mediterrane Pflanzen, blühende Beete und gepflasterte Wege ein harmonisches Gesamtbild schaffen, das sich perfekt in die Landschaft des Val di Chiana einfügt.
Die erhöhte Lage des Anwesens vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Freiheit und bietet Panoramablicke über die toskanische Landschaft und die Hügel am Horizont.
Im Mittelpunkt der Außenanlagen steht der wunderschöne Panoramapool, der in einen mit Terrakotta gepflasterten Sonnenterrassenbereich eingebettet und von Grünflächen umgeben ist.
Der Poolbereich ist mit Sonnenliegen, Sonnenschirmen und Ruhebereichen ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen, um die Sommertage in vollkommener Ruhe zu genießen.
Neben dem Pool ermöglicht ein eleganter, überdachter Pavillon mit Tisch und Sitzgelegenheiten, Mittagessen im Freien, Aperitifs bei Sonnenuntergang und angenehme gesellige Stunden zu veranstalten, während der Blick über die umliegende Landschaft schweift.
Die Anordnung der Grünflächen und der ausgestatteten Außenbereiche ermöglicht es, das Leben im Freien auf dem Anwesen in vollen Zügen zu genießen, in einer Atmosphäre von Privatsphäre und absoluter Entspannung.
Von besonderem Wert ist die große verglaste Veranda mit direktem Blick auf den Garten und das Panorama der toskanischen Landschaft.
Die Konstruktion mit großzügigen Glasflächen und einer abgeschirmten Überdachung beherbergt einen eindrucksvollen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke und schafft eine visuelle Kontinuität zwischen den Innenräumen und der umgebenden Landschaft.
Kunstvoll gearbeitete Eisenmöbel, florale Stoffe und bequeme Sitzgelegenheiten prägen einen eleganten und lichtdurchfluteten Raum, der sich perfekt für ein Frühstück mit Panoramablick, gesellige Mittagessen, private Abendessen und entspannte Stunden eignet.
Die Veranda zählt zu den reizvollsten Bereichen des Anwesens, da sie die Möglichkeit bietet, die umliegende Landschaft in einem geschützten und besonders stimmungsvollen Ambiente zu bewundern.
Die Villa befindet sich im Gebiet von Castiglion Fiorentino, im Herzen des Val di Chiana, einer der faszinierendsten Regionen der Toskana, die für ihre Hügellandschaften, historischen Dörfer, gastronomischen und önologischen Traditionen sowie ihr künstlerisches und kulturelles Erbe bekannt ist.
Die Nähe zu Cortona, Arezzo und zur Grenze Umbriens macht dieses Anwesen besonders interessant für alle, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf die Möglichkeit verzichten zu müssen, einige der bedeutendsten Orte Mittelitaliens bequem zu erreichen.
Eine Region voller Geschichte, Kunst, Kultur und Traditionen, die international für ihren authentischen Lebensstil und die zeitlose Schönheit ihrer Landschaften geschätzt wird.
Dank ihrer unverwechselbaren Architektur, der Großzügigkeit ihrer Räumlichkeiten und der zahlreichen Bereiche für Wohlbefinden und Geselligkeit stellt diese prestigeträchtige Leopoldina-Villa ein besonders interessantes Immobilienangebot im Segment der Luxusresidenzen in der Toskana dar.
Eine Gelegenheit für alle, die nicht nur eine Luxusimmobilie suchen, sondern einen exklusiven Ort zum Leben und Teilen, im Herzen einer der beliebtesten Regionen Italiens.

Au cur de la campagne toscane, dans une position dominante sur les douces collines du Val di Chiana, sur le territoire de Castiglion Fiorentino, nous proposons une extraordinaire villa Leopoldina, expression raffinée de l'architecture rurale toscane, savamment mise en valeur par des espaces au charme remarquable, des détails architecturaux authentiques et des équipements dédiés au bien-être et à la convivialité.
Nichée dans un cadre paysager d'une rare beauté, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée, intime et panoramique, d'où le regard embrasse les vastes étendues verdoyantes de la campagne environnante jusqu'à rejoindre la silhouette pittoresque de Cortona.
La résidence représente un équilibre parfait entre le caractère des anciennes demeures toscanes et les exigences de l'hospitalité contemporaine, offrant une atmosphère exclusive, idéale aussi bien comme prestigieuse résidence privée que comme propriété destinée à un accueil haut de gamme.
La villa se développe sur trois niveaux et abrite des espaces vastes, accueillants et pleins de personnalité, dans lesquels chaque détail contribue à raconter l'identité historique de la demeure.
Les intérieurs se distinguent par leurs magnifiques plafonds aux poutres apparentes en bois et aux éléments de terre cuite, leurs sols au charme ancien, leurs imposantes portes en bois, leurs arcs en briques et leurs finitions traditionnelles qui confèrent continuité et harmonie aux espaces.
Le mobilier, principalement de style classique, s'intègre naturellement à l'architecture de la résidence : meubles anciens et de style, tapis décoratifs, miroirs aux cadres ouvragés, tissus raffinés et objets d'ornement créent une atmosphère chaleureuse, élégante et intemporelle.
Les pièces de réception sont particulièrement remarquables, caractérisées par des proportions généreuses et une élégance discrète, capables d'allier prestige et véritable confort résidentiel.
Le rez-de-chaussée accueille les principales pièces de vie de la villa, conçues pour recevoir et partager des moments de convivialité dans un cadre plein de charme.
Le vaste salon, agrémenté d'une cheminée monumentale décorée, constitue l'un des espaces les plus représentatifs de la propriété. Les plafonds traditionnels aux poutres apparentes et à la terre cuite, les canapés confortables, les tapis et le mobilier classique contribuent à créer une atmosphère particulièrement chaleureuse, idéale pour recevoir des invités ou passer d'agréables moments de détente.
La salle à manger, particulièrement spacieuse et spectaculaire, se caractérise par un plafond traditionnel plein de charme et un élégant arc en briques apparentes qui structure les espaces, puis vient la cuisine, fonctionnelle et entièrement équipée.
Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bains privative, deux toilettes de service, une buanderie et un extraordinaire espace bien-être.
L'espace nuit de la villa comprend au total neuf chambres, toutes dotées d'une salle de bains privative, réparties sur les trois niveaux de la résidence. Les pièces, différentes par leurs dimensions et leurs caractéristiques, conservent le charme authentique des demeures historiques toscanes grâce à un équilibre raffiné entre architecture traditionnelle, mobilier classique et détails décoratifs.
Le premier étage accueille sept chambres avec salle de bains privative, chacune possédant sa propre identité stylistique. Les pièces se distinguent par leurs plafonds aux poutres apparentes en bois et aux éléments de terre cuite, leurs sols traditionnels, leur mobilier d'inspiration classique et leur association recherchée de couleurs et de tissus.
Certaines chambres présentent des dimensions particulièrement généreuses et disposent de petits salons privés, aménagés avec des canapés, des fauteuils et des meubles anciens ou de style, créant d'agréables espaces dédiés à la lecture et à la détente.
Les chambres les plus prestigieuses sont agrémentées d'élégants lits aux têtes de lit ouvragées ou capitonnées, de romantiques lits à baldaquin, de rideaux raffinés, de meubles en bois et de tapis décoratifs. Les tonalités chaudes et naturelles alternent avec de délicates nuances pastel et des accents de couleurs plus intenses, conférant à chaque pièce un caractère distinctif tout en préservant une agréable harmonie d'ensemble.
Les salles de bains privatives, dotées de revêtements en céramique et de détails de style traditionnel, présentent différentes configurations, avec baignoires ou douches, lavabos aux lignes classiques et miroirs décoratifs, dans la continuité du style de la résidence.
Au deuxième étage, dans les combles caractéristiques, se trouve la neuvième chambre, un espace plus intime et à l'atmosphère chaleureuse, mis en valeur par les poutres apparentes en bois et les lignes géométriques de la sous-toiture. Aménagée plus simplement que les chambres principales, elle constitue un espace particulièrement adapté aux plus jeunes membres de la famille. Cette chambre dispose également d'une salle de bains privative avec douche.
Dans leur ensemble, les neuf chambres expriment le caractère authentique de la propriété, alternant espaces vastes et représentatifs avec des pièces plus intimes et préservées, dans un cadre où la chaleur de l'architecture toscane rencontre l'élégance d'une prestigieuse résidence de campagne.
L'un des éléments les plus exclusifs de la résidence est le raffiné espace bien-être situé au rez-de-chaussée, un lieu au charme architectural remarquable, dédié à la détente et aux soins du corps.
La piscine intérieure chauffée, équipée d'un système d'hydromassage, s'intègre dans un environnement d'un charme exceptionnel, caractérisé par des murs en pierre apparente, des arcs en maçonnerie, des plafonds aux poutres en bois et des surfaces décorées.
Les grandes ouvertures vitrées créent un agréable dialogue entre l'intérieur et le jardin, permettant à la lumière naturelle de mettre en valeur les textures de la pierre et les reflets de l'eau.
L'atmosphère intimiste, l'éclairage tamisé et le caractère authentique de l'architecture font de cet espace un véritable havre de tranquillité, accessible en toute saison.
L'espace bien-être comprend également un sauna privé, complétant ainsi un environnement dédié au bien-être qui constitue une valeur ajoutée particulièrement importante pour une résidence de cette catégorie.
À l'extérieur, la villa est entourée d'un vaste jardin soigneusement entretenu, où pelouses verdoyantes, haies ornementales, essences méditerranéennes, parterres fleuris et allées pavées composent un ensemble harmonieux, parfaitement intégré au paysage du Val di Chiana.
La position surélevée de la propriété procure une agréable sensation d'ouverture et de liberté, avec des panoramas qui s'étendent sur la campagne toscane et les collines à l'horizon.
La magnifique piscine panoramique constitue l'élément central des espaces extérieurs, installée dans un espace solarium pavé de terre cuite et entouré de verdure.
L'espace piscine est équipé de chaises longues, de parasols et de zones dédiées au repos, offrant un cadre idéal pour profiter des journées estivales dans la plus grande tranquillité.
À côté de la piscine, un élégant gazebo couvert, aménagé avec une table et des sièges, permet d'organiser des déjeuners en plein air, des apéritifs au coucher du soleil et d'agréables moments de convivialité, tout en contemplant le paysage environnant.
La disposition des espaces verts et des zones aménagées permet de profiter pleinement des extérieurs de la propriété, dans une atmosphère d'intimité et de détente absolue.
La grande véranda vitrée, donnant directement sur le jardin et sur le panorama de la campagne toscane, présente un intérêt tout particulier.
La structure, caractérisée par de vastes surfaces transparentes et une toiture protégée du soleil, accueille un charmant espace repas et un salon de conversation, créant une continuité visuelle entre les espaces intérieurs et le paysage extérieur.
Le mobilier en fer forgé, les tissus à motifs floraux et les assises confortables contribuent à définir un espace élégant et lumineux, parfait pour des petits-déjeuners avec vue panoramique, des déjeuners conviviaux, des dîners privés et des moments de détente.
La véranda représente l'un des espaces les plus séduisants de la propriété, grâce à la possibilité d'admirer le paysage environnant dans un cadre protégé et particulièrement évocateur.
La villa se trouve sur le territoire de Castiglion Fiorentino, au cur du Val di Chiana, l'une des régions les plus fascinantes de Toscane, réputée pour ses paysages vallonnés, ses villages historiques, ses traditions gastronomiques et viticoles ainsi que son patrimoine artistique et culturel.
La proximité de Cortona, d'Arezzo et de la frontière avec l'Ombrie rend cette propriété particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la nature sans renoncer à la possibilité de rejoindre certains des lieux les plus emblématiques de l'Italie centrale.
Un territoire riche en histoire, en art, en culture et en traditions, apprécié à l'échelle internationale pour son art de vivre authentique et pour la beauté intemporelle de ses paysages.
Grâce à son architecture distinctive, à la générosité de ses espaces et aux nombreuses zones dédiées au bien-être et à la convivialité, cette prestigieuse villa Leopoldina représente une offre immobilière particulièrement intéressante sur le marché des résidences de luxe en Toscane.
Une opportunité pour ceux qui recherchent non seulement une propriété de luxe, mais aussi un lieu exclusif où vivre et partager des moments privilégiés, au cur de l'une des régions les plus appréciées d'Italie.

En el corazòn de la campiña toscana, en una posiciòn dominante sobre las suaves colinas del Val di Chiana, en el territorio de Castiglion Fiorentino, ofrecemos una extraordinaria villa Leopoldina, refinada expresiòn de la arquitectura rural toscana, hábilmente realzada mediante espacios de gran encanto, detalles arquitectònicos auténticos y comodidades dedicadas al bienestar y a la convivencia.
Inmersa en un entorno paisajístico de extraordinaria belleza, la propiedad disfruta de una ubicaciòn privilegiada, privada y panorámica, desde la cual la mirada se extiende sobre las verdes extensiones de la campiña circundante hasta alcanzar la sugestiva silueta de Cortona.
La residencia representa un equilibrio perfecto entre el carácter de las antiguas viviendas toscanas y las exigencias de la hospitalidad contemporánea, ofreciendo una atmòsfera exclusiva, ideal tanto como prestigiosa residencia privada como propiedad destinada al alojamiento de alto nivel.
La villa se distribuye en tres niveles y alberga espacios amplios, acogedores y llenos de personalidad, en los que cada detalle contribuye a transmitir la identidad històrica de la residencia.
Los interiores destacan por sus magníficos techos con vigas de madera vistas y piezas de terracota, los pavimentos de sabor antiguo, las imponentes puertas de madera, los arcos de ladrillo y los acabados tradicionales que aportan continuidad y armonía a los espacios.
El mobiliario, predominantemente de estilo clásico, se integra con naturalidad en la arquitectura de la residencia: muebles antiguos y de estilo, alfombras decorativas, espejos con marcos trabajados, tejidos refinados y complementos ornamentales crean una atmòsfera cálida, sofisticada y atemporal.
Especialmente sugestivos son los espacios de representaciòn, caracterizados por sus generosas proporciones y una elegancia discreta, capaz de combinar prestigio y auténtico confort residencial.
La planta baja alberga los principales espacios de la villa, concebidos para recibir invitados y disfrutar de momentos de convivencia en un entorno de gran encanto.
El amplio salòn, embellecido por una monumental chimenea decorada, constituye uno de los espacios más representativos de la propiedad. Los techos tradicionales con vigas y terracota, los còmodos sofás, las alfombras y el mobiliario clásico contribuyen a crear un ambiente de gran personalidad, ideal para recibir invitados o disfrutar de agradables momentos de descanso.
El comedor, especialmente espacioso y espectacular, se caracteriza por un sugestivo techo tradicional y un elegante arco de ladrillo visto que define los espacios, seguido de la cocina, funcional y completamente equipada.
Completan este nivel un dormitorio con baño privado, dos baños de servicio, un cuarto de lavandería y una extraordinaria zona de bienestar.
La zona de descanso de la villa comprende un total de nueve dormitorios, todos ellos con baño privado, distribuidos en los tres niveles de la residencia. Los espacios, diferentes en dimensiones y características, conservan el encanto auténtico de las residencias històricas toscanas mediante un refinado equilibrio entre arquitectura tradicional, mobiliario clásico y detalles decorativos.
La primera planta alberga siete dormitorios con baño privado, cada uno caracterizado por su propia identidad estilística. Los espacios destacan por sus techos con vigas de madera vistas y piezas de terracota, los pavimentos tradicionales, el mobiliario de estilo clásico y la cuidada combinaciòn de colores y tejidos.
Algunos dormitorios presentan dimensiones especialmente generosas y disponen de pequeñas salas de estar privadas, amuebladas con sofás, sillones y piezas antiguas o de estilo, que crean agradables espacios dedicados a la lectura y al descanso.
Los dormitorios más representativos están embellecidos con elegantes camas con cabeceros trabajados o tapizados, románticas camas con dosel, refinadas cortinas, muebles de madera y alfombras decorativas. Las tonalidades cálidas y naturales se alternan con delicados matices pastel y acentos cromáticos más intensos, otorgando a cada estancia un carácter distintivo, sin perder una agradable armonía de conjunto.
Los baños privados, acabados con revestimientos cerámicos y detalles de estilo tradicional, presentan diferentes configuraciones, con bañeras o duchas, lavabos de líneas clásicas y espejos decorativos, en continuidad con el estilo de la residencia.
En la segunda planta, en la característica buhardilla, se encuentra el noveno dormitorio, un espacio más recogido y de atmòsfera íntima, realzado por las vigas de madera vistas y las geometrías de la cubierta. Amueblado de manera más sencilla que los dormitorios principales, representa un espacio especialmente adecuado para los miembros más jòvenes de la familia. Este dormitorio también dispone de un baño privado con ducha.
En su conjunto, los nueve dormitorios expresan el carácter auténtico de la propiedad, alternando espacios amplios y representativos con ambientes más íntimos y reservados, en un entorno donde la calidez de la arquitectura toscana se encuentra con la elegancia de una prestigiosa residencia de campo.
Uno de los elementos más exclusivos de la residencia es la refinada zona de bienestar situada en la planta baja, un espacio de gran atractivo arquitectònico dedicado al descanso y al cuidado personal.
La piscina interior climatizada, equipada con hidromasaje, está integrada en un ambiente de extraordinario encanto, caracterizado por paredes de piedra vista, arcos de mampostería, techos con vigas de madera y superficies decoradas.
Los amplios ventanales crean una agradable conexiòn entre el interior y el jardín, permitiendo que la luz natural realce las texturas de la piedra y los reflejos del agua.
La atmòsfera íntima, la iluminaciòn tenue y el carácter auténtico de la arquitectura convierten este espacio en un verdadero refugio de tranquilidad, del que se puede disfrutar en cualquier estaciòn del año.
La zona de bienestar incluye además una sauna privada, completando un ambiente dedicado al bienestar que constituye un valor añadido especialmente significativo para una residencia de esta categoría.
En el exterior, la villa está rodeada por un amplio jardín cuidadosamente mantenido, donde céspedes verdes, setos ornamentales, especies mediterráneas, parterres floridos y caminos pavimentados componen un conjunto armonioso, perfectamente integrado en el paisaje del Val di Chiana.
La posiciòn elevada de la propiedad proporciona una agradable sensaciòn de amplitud y libertad, con vistas panorámicas que se extienden sobre la campiña toscana y las colinas del horizonte.
La protagonista de los espacios exteriores es la espléndida piscina panorámica, situada en una zona de solárium pavimentada con terracota y rodeada de vegetaciòn.
La zona de la piscina está equipada con tumbonas, sombrillas y espacios dedicados al descanso, ofreciendo un entorno ideal para disfrutar de los días de verano con la máxima tranquilidad.
Junto a la piscina, un elegante cenador cubierto, amueblado con mesa y asientos, permite organizar almuerzos al aire libre, aperitivos al atardecer y agradables momentos de convivencia, contemplando el paisaje circundante.
La distribuciòn de las zonas verdes y los espacios equipados permite disfrutar plenamente de los exteriores de la propiedad, en una atmòsfera de privacidad y relajaciòn absoluta.
De especial valor es la gran veranda acristalada, con vistas directas al jardín y al panorama de la campiña toscana.
La estructura, caracterizada por amplias superficies transparentes y una cubierta protegida del sol, alberga una sugestiva zona de comedor y un área de conversaciòn, creando una continuidad visual entre los espacios interiores y el paisaje exterior.
El mobiliario de hierro forjado, los tejidos florales y los còmodos asientos contribuyen a definir un espacio elegante y luminoso, perfecto para desayunos panorámicos, almuerzos en compañía, cenas privadas y momentos de descanso.
La veranda representa uno de los espacios más encantadores de la propiedad, gracias a la posibilidad de admirar el paisaje circundante desde un entorno protegido y especialmente sugestivo.
La villa se encuentra en el territorio de Castiglion Fiorentino, en el corazòn del Val di Chiana, una de las zonas más fascinantes de la Toscana, famosa por sus paisajes de colinas, sus pueblos històricos, sus tradiciones gastronòmicas y vinícolas y su patrimonio artístico y cultural.
La proximidad a Cortona, Arezzo y la frontera con Umbría convierte esta propiedad en una opciòn especialmente interesante para quienes desean vivir inmersos en la naturaleza sin renunciar a la posibilidad de llegar a algunos de los lugares más representativos del centro de Italia.
Un territorio rico en historia, arte, cultura y tradiciones, apreciado internacionalmente por su estilo de vida auténtico y por la belleza atemporal de sus paisajes.
Gracias a su arquitectura distintiva, la amplitud de sus espacios y las numerosas zonas dedicadas al bienestar y a la convivencia, esta prestigiosa villa Leopoldina representa una propuesta inmobiliaria de especial interés en el mercado de las residencias de lujo en la Toscana.
Una oportunidad para quienes buscan no solo una propiedad de lujo, sino un lugar exclusivo donde vivir y compartir, en el corazòn de una de las regiones más apreciadas de Italia.