Very well-kept agriturismo property in sunny and calm location 450 m above sea level close to a hamlet in the lower Casentino valley in Tuscany for sale.
The property comprises three buildings, which are surrounded by a beautiful and fully-fenced garden (3 ha) with large pool (16 x 8 m), olive grove and fruit orchard.
The agriturismo property offers approx. 840 m² with 9 bedrooms, 10 bathrooms and 6 living rooms as well as common room with 130 m². Each apartment has one or more open fireplaces in natural stone.
The main country house has its origins in the 18th century, was restored in 1996 and offers approx. 420 m² over two floors. The ground floor features a large living area with an antique fireplace, dining area, large eat-in kitchen with pantry, guest WC, studio and several covered outdoor areas around the building. The first floor offers three large bedrooms with en-suite bathrooms and loggia as well as a wardrobe and bathroom for the fourth bedroom in the tower. The tower has 8 windows with panoramic views in all directions.
The second building is situated close to the main country house and composes of a living room with open fireplace and beautiful visible beams, common kitchen and guest bathroom. A large 60 m² terrace in front of the building is ideal for alfresco dining.
The lower part of the building features three garages, cellar and a 90 m² apartment for employees.
The third building is divided into two apartments and was newly built in 2004-2005 respecting the Tuscan building tradition. Here, the first apartment offers 70 m² with a living room with kitchenette and fireplace, bedroom, bathroom and loggia. The second apartment with 100 m² stretches over two floors with a living room with kitchen corner and guest WC on the ground floor and two bedrooms and a bathroom on the first floor.
A cellar with 100 m² below the building is used as storage for farming equipment. All buildings are connected by paved roads. A portion of the property (approx. 7 ha) was subject to reforestation with tree varieties suitable for furniture production. All the estate's farming equipment is part of the sale.
Distances: restaurant 1 km, closest town with all amenities 2 km, Arezzo 25 km, Florence 65 km, Cesena 90 km, Siena 95km, San Marino 100 km, Adriatic coast 115 km, Bologna 155 km.
Airports: Florence 92 km, Perugia 113 km, Bologna 158 km, Pisa 180 km.
Equipped with: Electricity, own well water, central heating, fireplace, gas tank, telephone, broadband internet access, satellite-TV, automatic gate, irrigation system, swimming pool, garage, carport, private parking, terrace, olive grove, garden.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
L’immobile in perfetto stato di manutenzione è ubicato in posizione panoramica e riservata a un’altitudine di ca. 450 m s.l.m. vicino a un paese nella bassa valle del Casentino.
I vari casali adibiti a strutture agrituristiche sono circondati da un giardino-parco completamente recintato con una piscina di 16 x 8 metri e un reimpianto di olivi ed alberi da frutta con irrigazione goccia.
La proprietà è composta da una casa padronale del 1800, un casale diviso in due appartamenti, un secondo casale che ospita una sala in comune, cantina e garage e l’appartamento per i collaboratori. La superficie abitabile ammonta a ca. 840 mq oltre a locali usati come cantine, rimesse e garage per ca. 250 mq. I casali hanno in totale 9 camere da letto, 10 bagni, 6 soggiorni e un salone indipendente di 130 mq. In ogni appartamento sono presenti uno o più camini in pietra serena che sono stati realizzati da esperti scalpellini locali, così come da artigiani della regione tutti i lavori in ferro battuto e di falegnameria.
L’edificio padronale in pietra locale risalente alla metà del1800, con una superficie di circa 420 mq, è stato completamente e finemente ristrutturato nel 1996. Il piano terra ospita un vasto salone-soggiorno con archi in mattoni e camino antico, sala da pranzo, studio, ampia cucina abitabile con dispensa e un bagno, locale caldaia e lavanderia. All’esterno è presente un ampio loggiato su vari lati dell’edificio. Il piano superiore è stato diviso in tre grandi camere da letto con bagno, una terrazza coperta, un guardaroba e il bagno della quarta camera da letto che è situata nella torre dell’edificio. La camera nella torre con parquet di castagno antico e con un camino in pietra serena, ha 8 piccole finestre che guardano in tutte le direzioni.
Il secondo edificio nelle vicinanze della casa padronale è diviso nella parte seminterrata in un garage per 3 macchine, la cantina e un appartamento di ca. 90 mq per i dipendenti diviso in due camere, soggiorno con angolo cottura con termo camino e bagno. Al piano superiore in pietra a vista è stato realizzato un grande salone di ca. 130 mq con un termo camino in pietra serena e corredato di una cucina, bagno e una terrazza di ca. 60 mq.
Il terzo edificio in posizione più elevata e stato ricostruito nel 2004-2005 e ha una superficie di ca. 170 mq più un loggiato angolare esterno. L’appartamento di ca. 70 mq è su un livello con una zona pranzo con camino e angolo cottura, una camera e un bagno. Il secondo appartamento si sviluppa su due livelli con una zona giorno con camino e angolo cottura e WC al piano terra e due camere e un bagno al piano superiore.
La rimessa per gli attrezzi agricoli di ca. 100 mq è completamente interrato e non visibile da alcun punto delle unità abitative.
Le case di pietra sono collegate da una strada pavimentata con pietra di Luserna.
Una parte del terreno ca. 12 ettari sono recintati come fondo chiuso e su ca. 7,5 ettari sono stati piantati dei legnami pregiati: rovere, ciliegio, noce, acero, frassino. Un trattore cingolato e tutte le numerose attrezzature agricole presenti per la manutenzione autonoma dei terreni, si intendono cedute insieme alla proprietà.
Distanze: ristorante 1 km, città più vicina con tutti i servizi 2 km, Arezzo 25 km, Firenze 65 km, Cesena 90 km, Siena 95 km, San Marino 100 km, costa adriatica 115 km, Bologna 155 km.
Aeroporti: Firenze 92 km, Perugia 113 km, Bologna 158 km, Pisa 180 km.
Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, telefono, internet a banda larga, antenna parabolica, cancello automatico, impianto d'irrigazione, piscina, garage, carport, posto auto, terrazza, oliveto, giardino.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Das äußerst gepflegte Anwesen in sonniger und ruhiger Aussichtslage zu verkaufen steht ca. 450 M. ü. d. M. in der Nähe eines Dorfes im unteren Casentino-Tal in der Toskana.
Die drei unterschiedlich großen Gebäude sind von einem schönen eingezäunten Garten-Grundstück von ca. 3 ha umgeben mit einem großen Schwimmbad (16 x 8 m), sowie Olivenhain und Obstgarten.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 840 m² mit 9 Schlafzimmern, 10 Badezimmer, 6 Wohnräumen und ein großer Gemeinschaftsraum von ca. 130 m² auf die Gebäude verteilt. In jeder Wohnung sind ein oder mehrere offene Kamin aus Naturstein vorhanden.
Das Haupthaus aus dem 18 Jh. ist 1996 renoviert worden. Es misst ca. 420 m² auf zwei Geschosse verteilt.
Der Wohnbereich im Erdgeschoß umfasst einen großen Wohnraum mit antikem Kamin, einen Essbereich, eine große Wohnküche mit Vorratsraum, Technikraum, Gästebad, Studio und mehrere überdachte Außenbereiche an verschiedenen Seiten des Gebäudes.
Das erste Stockwerk bietet 3 großen Schlafzimmern mit eigenem Badezimmer, Loggia, einer Garderobe und großem Badezimmer für das vierte Schlafzimmer im Turm Platz. Der Blick von den 8 Fenstern im Turmzimmer mit offenem Kamin geht in alle Himmelsrichtungen.
Das zweite Gebäude in der Nähe des Hauptgebäudes ist in einen großen Saal mit schönem Gebälk und offenem Kamin, einer Gemeinschaftsküche und Gästebad im Erdgeschoß unterteilt. Die Terrasse vor dem Gebäude von ca. 60 m² kann hervorragend für Sommeressen genutzt werden. Der untere Bereich des Gebäudes ist in eine Garage mit 3 Stellplätzen, Kellerraum und einer Wohnung für die Angestellten von ca. 90 m² unterteilt.
Das dritte Gebäude wurde 2004-2005 nach traditioneller Bauweise gebaut und ist in zwei weitere Ferienwohnungen unterteilt worden. Die erste von ca. 70 m² ist einstöckig mit einem Wohnraum mit Kochbereich und Kamin, Schlafzimmer und Badezimmer sowie Loggia im Außenbereich unterteilt. In der zweistöckigen, größeren Wohnung von ca. 100 m² finden sich ein Wohnbereich mit Kochecke und Kamin und ein Gästebad im Erdgeschoß und die zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im ersten Stock.
Das Gebäude ist unterkellert und dieser Bereich von ca. 100 m² wird als Lagerraum für die landwirtschaftlichen Geräte genutzt.
Alle Gebäude sind durch eine gepflasterte Straße verbunden.
Ein Teil des Grundstücks (ca. 7 ha) wurden mit Baumsorten für die Möbelherstellung aufgeforstet.
Alle für die landwirtschaftliche Bearbeitung erforderlichen und vorhandenen Geräte werden mit den Immobilien veräußert.
Entfernungen: Restaurant 1 km, nächste Stadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten 2 km, Arezzo 25 km, Florenz 65 km, Cesena 90 km, Siena 95km, San Marino 100 km, Adriaküste 115 km, Bologna 155 km.
Flughäfen: Florenz 92 km, Perugia 113 km, Bologna 158 km, Pisa 180 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Telefon, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, automatisches Tor, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Garage, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
La propriété en parfait état est située dans une position panoramique et réservée, à une altitude d'environ 450 m. près d'un village de la basse vallée du Casentino.
Les différentes fermes sont entourées d'un jardin-parc entièrement clôturé avec une piscine de 16 x 8 mètres et une replantation d'oliviers et d'arbres fruitiers avec irrigation goutte à goutte.
La propriété se compose d'un manoir datant de 1800, d'une ferme divisée en deux appartements, d'une deuxième ferme avec une salle commune, une cave et un garage et de l'appartement des employés. La surface habitable s'élève à environ 840 m² plus des pièces utilisées comme caves, stockage et garages pour environ 250 m². Les maisons comptent au total 9 chambres, 10 salles de bains, 6 salons et un salon indépendant de 130 m².
Dans chaque appartement, il y a une ou plusieurs cheminées en pierre qui ont été réalisées par des tailleurs de pierre locaux experts, ainsi que tout le travail de fer forgé et de menuiserie par des artisans de la région.
Le bâtiment principal en pierre locale datant du milieu des années 1800, d'une superficie d'environ 420 mètres carrés, a été entièrement rénové avec goût en 1996.
Le rez-de-chaussée accueille un grand salon avec des arches en briques et une cheminée ancienne, une salle à manger, un bureau, une grande cuisine avec garde-manger et une salle de bains, une chaufferie et une buanderie.
À l'extérieur, il y a une grande loggia sur plusieurs côtés du bâtiment.
L'étage supérieur a été divisé en trois grandes chambres avec salles de bains, une terrasse couverte, un vestiaire et la salle de bains de la quatrième chambre qui est située dans la tour du bâtiment. La pièce dans la tour avec un parquet ancien en châtaignier et une cheminée en pierre a 8 petites fenêtres donnant dans toutes les directions.
Le deuxième bâtiment à proximité de la maison principale est divisé au sous-sol en un garage pour 3 voitures, la cave et un appartement d'environ 90 m² pour les employés divisé en deux chambres, un salon avec coin cuisine avec thermo cheminée et une salle de bains.
A l'étage supérieur en pierre apparente se trouve un grand salon d'environ 130 m² avec une cheminée en pierre et équipé d'une cuisine, d'une salle de bains et d'une terrasse d'environ 60 m².
Le troisième bâtiment, situé en hauteur, a été reconstruit en 2004-2005 et a une surface d'environ 170 m² plus une loggia d'angle extérieure.
L'appartement d'environ 70 m² est de plain-pied et comprend un coin repas avec cheminée et kitchenette, une chambre et une salle de bains.
Le deuxième appartement est sur deux niveaux avec un salon avec cheminée, une kitchenette et des toilettes au rez-de-chaussée et deux chambres et une salle de bains à l'étage supérieur.
Le hangar pour les outils agricoles d'environ 100 m² est complètement enterré et n'est visible d'aucun point des unités d'habitation.
Les maisons en pierre sont reliées par une route pavée de pierre de Luserna.
Une partie du terrain d'environ 12 hectares est clôturée comme un fonds fermé et sur environ 7,5 hectares ont été plantés avec des bois fins : chêne, cerisier, noyer, érable, frêne.
Un tracteur à chenilles et tous les nombreux équipements agricoles présents pour l'entretien indépendant des terres, sont destinés à être vendus avec la propriété.
Distances : restaurant 1 km, village le plus proche avec toutes les commodités 2 km, Arezzo 25 km, Florence 65 km, Cesena 90 km, Siena 95km, San Marino 100 km, côte Adriatique 115 km, Bologna 155 km.
Aéroports : Florence 92 km, Perugia 113 km, Bologna 158 km, Pisa 180 km.
Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'irrigation, piscine, garage, abri de voiture, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Zeer goed onderhouden agriturismo op een zonnige en rustige locatie op 450 m boven de zeespiegel nabij een dorpje in de lagere Casentino vallei in Toscane te koop.
Het eigendom bestaat uit drie gebouwen, die worden omgeven door een prachtige en volledig omheinde tuin (3 ha) met groot zwembad (16 x 8 m), olijfgaard en fruitboomgaard.
De agriturismo beschikt over ca. 840 m² met 9 slaapkamers, 10 badkamers en 6 woonkamers alsmede een gemeenschappelijke ruimte van 130 m². Elk appartement heeft een of meer open haarden in natuursteen.
Het hoofdgebouw stamt uit de 18e eeuw, werd in 1996 gerestaureerd en beslaat ongeveer 420 m², verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond bestaat uit een grote woonkamer met een antieke open haard, een eethoek, een grote eetkeuken met bijkeuken, een gastentoilet, een studio en verschillende overdekte buitenruimtes rondom het gebouw. De eerste verdieping heeft drie grote slaapkamers met en-suite badkamers en een loggia, evenals een inloopkast en badkamer voor de vierde slaapkamer die zich in de toren bevindt. De torenkamer heeft 8 ramen met panoramisch uitzicht in alle richtingen.
Het tweede gebouw ligt dicht bij het hoofdgebouw en bestaat uit een woonkamer met open haard en mooie zichtbare balken, gemeenschappelijke keuken en gastenbadkamer. Een groot terras van 60 m² aan de voorkant van het gebouw is ideaal om buiten te eten.
In het onderste gedeelte van het gebouw bevinden zich drie garages, een kelder en een appartement van 90 m² voor werknemers.
Het derde gebouw is verdeeld in twee appartementen en is nieuw gebouwd in 2004-2005 met inachtneming van de Toscaanse bouwtraditie. Het eerste appartement heeft een oppervlakte van 70 m² met een woonkamer met kitchenette en open haard, een slaapkamer, een badkamer en een loggia. Het tweede appartement van 100 m² strekt zich uit over twee verdiepingen met een woonkamer met keukenhoek en gastentoilet op de begane grond en twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping.
Een kelder van 100 m² onder het gebouw wordt gebruikt als opslagruimte voor landbouwwerktuigen. Alle gebouwen zijn verbonden door verharde wegen. Een deel van het landgoed (ca. 7 ha) werd herbebost met boomsoorten die geschikt zijn voor de meubelproductie. Al het landbouwmateriaal van het landgoed maakt deel uit van de verkoop.
Afstanden: restaurant 1 km, dichtstbijzijnde stad met alle voorzieningen 2 km, Arezzo 25 km, Florence 65 km, Cesena 90 km, Siena 95 km, San Marino 100 km, Adriatische kust 115 km, Bologna 155 km.
Luchthavens: Florence 92 km, Perugia 113 km, Bologna 158 km, Pisa 180 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, waterput, centrale verwarming, open haard, gastank, telefoon, breedband internet, satelliet-tv, automatische poort, irrigatiesysteem, zwembad, garage, carport, privé parkeerplaats, terras, olijfgaard, tuin.
Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a
Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
