Сельский дом 5 спальни, 587 м²

Ареццо, Ареццо (провинция)

In the heart of Tuscany, just 15 km from the city of Arezzo, this farm estate offers approximately 64 hectares in a single property, plus about 5 hectares of vineyards located 4 km from the main center, together with a villa, guesthouse, garage, and wine cellar.

Set on a hilltop, it enjoys a splendid view over the city and the rolling hills surrounding Arezzo. The land includes 7.2 hectares of vineyards with Sangiovese, Pinot Noir, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah, Petit Verdot, and Chardonnay grapes, with the potential to produce around 20,000 bottles of Chianti. There are also 3.9 hectares of olive groves with about 1,600 trees, 1.4 hectares of truffle ground, less than one hectare of arable land, and about 46.5 hectares of woodland.
Current production reaches around 60,000 bottles per year: 3,000 bottles of sparkling wine (classic method) and 16,000 bottles of Chardonnay and red wines, sold mainly in Germany, France, and the USA. For winemaking, two large 100 sqm facilities are equipped with all necessary machinery, while bottling is carried out by an external company.

Not far from the main center, the 209 sqm stone villa was completely restored in 2022 with the addition of solar panels for energy efficiency, while preserving its typical Tuscan character with stone walls, brickwork, and beautiful Venetian flooring. The villa features spacious living areas with a kitchen, living room, and dining room, as well as three bedrooms and two bathrooms. Nearby, the 100 sqm guesthouse offers a large open-plan living and kitchen area, plus two bedrooms and one bathroom. Additional storage and garages total 78 sqm. The property also includes a panoramic swimming pool and a beautifully landscaped park.

The estate is sold "turnkey," including equipment and machinery for vineyard and cellar operations, along with the brand, website, certifications, and everything within the farm.
Located 50 km from Siena, 70 km from Florence, and 80 km from Perugia, it is perfect as a residence to enjoy the countryside while remaining close to the city, far from traffic and stress, with great potential for further development thanks to its location and structure.

Im Herzen der Toskana, nur 15 km von der Stadt Arezzo entfernt, bietet dieses landwirtschaftliche Anwesen etwa 64 Hektar in einem zusammenhängenden Komplex sowie etwa 5 Hektar Weinberge, 4 km vom Hauptgebäude entfernt, mit Villa, Dependance, Garage und Weinkeller.

Auf einem Hügel gelegen, mit herrlichem Blick auf die Stadt und die umliegenden Hügel von Arezzo, ist das Grundstück wie folgt aufgeteilt: 7,2 ha Weinberge (Rebsorten Sangiovese, Pinot Noir, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah; Petit Verdot; Chardonnay mit der Möglichkeit, Chianti für ca. 20.000 Flaschen zu produzieren); 3,9 ha Olivenhaine mit ca. 1.600 Bäumen; 1,4 ha Trüffelanbau; weniger als ein Hektar Ackerland; ca. 46,5 ha Wald. Derzeit liegt die Produktion bei ca. 60.000 Flaschen, 3.000 Flaschen Schaumwein nach klassischer Methode, 16.000 Flaschen Weißwein (Chardonnay) und Rotwein, die nach Deutschland, Frankreich und in die USA verkauft werden. Für die Verarbeitung stehen zwei große Gebäude von jeweils 100 m² mit allen notwendigen Maschinen zur Weinproduktion zur Verfügung, während das Abfüllen von einem externen Unternehmen übernommen wird.
Nicht weit vom Zentrum des Anwesens entfernt wurde die Steinvilla mit 209 m² im Jahr 2022 vollständig restauriert, inklusive Solarpanels zur Energieeffizienz, wobei der typische toskanische Charakter beibehalten wurde - so findet man weiterhin die Verwendung von Stein, Ziegeln und einem wunderschönen venezianischen Boden. Großzügige Wohnbereiche mit Küche, Wohnzimmer und Esszimmer, dazu drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Daneben bietet die Dependance mit 100 m² einen großen Open Space mit Wohnbereich und Küche sowie zwei Schlafzimmer und ein Bad. Außerdem gibt es Lager und Garagen mit insgesamt 78 m² sowie einen Panoramapool und einen wunderschönen Park.
Das Anwesen wird „schlüsselfertig" verkauft, inklusive Geräte und Maschinen für die Weinbergs- und Kellerarbeit, mit Marke, Website, Zertifikaten und allem, was sich auf dem Anwesen befindet.
Die Immobilie liegt 50 km von Siena, 70 km von Florenz und 80 km von Perugia entfernt und ist ideal, um die Nähe zur Stadt zu genießen und gleichzeitig mitten in der Natur zu wohnen, fernab von Verkehr und Stress, mit großen Entwicklungsmöglichkeiten dank der Lage und der Struktur des Anwesens.

Au cœur de la Toscane, à seulement 15 km de la ville d'Arezzo, cette ferme offre environ 64 hectares en un seul ensemble, ainsi qu'environ 5 hectares de vignoble à 4 km du centre de l'entreprise, avec une villa, des dépendances, un garage et une cave.

Perché sur une colline offrant une vue splendide sur la ville et les collines environnantes d'Arezzo, le domaine se répartit comme suit : 7,2 hectares de vignes (San Giovese, Pinot Noir, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah ; Petit Verdot ; Chardonnay, avec un potentiel de production d'environ 20 000 bouteilles de Chianti) ; 3,9 hectares d'oliveraies comptant environ 1 600 arbres ; 1,4 hectare de truffières ; moins d'un hectare de terres arables ; et environ 46,5 hectares de bois. La production actuelle atteint environ 60 000 bouteilles : 3 000 de méthode classique, 16 000 de Chardonnay blanc et rouge, commercialisées en Allemagne, en France et aux États-Unis. Pour la transformation, deux grandes installations de 100 mètres carrés chacune sont équipées de toutes les machines nécessaires, tandis que la mise en bouteille est assurée par une entreprise externe.

Non loin du centre de la ferme, la villa en pierre de 209 m² a été entièrement rénovée en 2022. Des panneaux solaires ont été installés pour une meilleure efficacité énergétique, tout en préservant son caractère toscan traditionnel. Pierre, brique et magnifiques sols vénitiens sont omniprésents. Les vastes pièces à vivre comprennent une cuisine, un salon, une salle à manger, ainsi que trois chambres et deux salles de bains. Juste à côté, la maison d'amis de 100 m² offre un vaste séjour ouvert avec cuisine, deux chambres et une salle de bains. On y trouve également des débarras et un garage de 78 m², ainsi qu'une piscine panoramique et un magnifique parc.

L'entreprise est vendue « portes closes », y compris les outils et les machines pour travailler les vignes et la cave, ainsi que la marque, le site Web, les certifications et tout le reste au sein de l'entreprise.

La propriété est située à 50 km de Sienne, 70 km de Florence et 80 km de Pérouse, ce qui en fait l'endroit idéal pour profiter de la proximité de la ville tout en restant à la campagne, loin de la circulation et du stress, et avec un grand potentiel de développement, grâce à l'emplacement et à l'agencement du domaine.