Сельский дом 5 спальни, 235 м²

Cortona, Ареццо (провинция)

PROPERTY DESCRIPTION


Strategically located a short distance from Cortona and Lake Trasimeno, this ancient stone farmhouse is located in the Niccone Valley, close to the main artistic and cultural centers.
The farmhouse offers a panoramic view of the surrounding hills with a privileged view of the prestigious Reschio Castle.
Adding to the exclusive experience is a panoramic swimming pool that blends seamlessly into the surrounding landscape, ideal for relaxing in the tranquil countryside.

INTERNAL COMPOSITION


The farmhouse, with a total surface area of approximately 235 m2, is spread over two levels and features bright, welcoming and well-distributed rooms.
The first floor, reached via a characteristic external stone staircase, houses the main area of the house, where a large living room with fireplace becomes the convivial heart of the home and kitchen, while the sleeping area hosts three bedrooms served by two bathrooms.
On the ground floor, there's a second independent residential unit, comprising a living room, kitchen, two bedrooms, and a bathroom. This solution offers great flexibility, making it ideal for hosting guests, or for connecting the two levels internally to create a single residence.
Also on the ground floor are large ancillary rooms, including a spacious cellar and utility rooms perfect for storage or garage, easily adaptable to different needs.

OUTDOOR SPACES


The property is surrounded by a 5,180-square-meter private park; the panoramic swimming pool offers the perfect space to relax, enjoying the views of the Umbrian and Tuscan hills. A splendid pergola of over 40 square meters, featuring antique terracotta flooring and the farmhouse's original wooden beams, is ideal for al fresco dining.


STATE AND FINISHES


The renovation was carried out with great respect for the property's original identity, enhancing the typical elements of Umbrian-Tuscan tradition.
The stone facades, exposed oak beams, and terracotta floors contribute to a warm and authentic atmosphere. Double-glazed wooden window frames, complemented by external shutters, ensure comfort and stylistic coherence, preserving the property's rustic charm.

USE AND POTENTIAL


This property represents a rare opportunity for those seeking an exclusive corner surrounded by nature, yet conveniently located for all major amenities. Perfect as a private residence or as a guesthouse.

DISTANCES AND POSITIONS

City
Cortona 22 km
Gubbio 47 km
Assisi 62 km
Perugia 39 km
Rome 208 km
Florence 120 km


Sea and Lakes
Lake Trasimeno 30 km
Adriatic Sea 120 km
Tyrrhenian Sea 150 km

Airports
Perugia Airport 39 km
Rome Airport 220 km
Florence Airport 140 km

Motorway:
- E45 30 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


Strategisch günstig gelegen, nur wenige Kilometer von Cortona und dem Trasimenischen See entfernt, befindet sich dieses alte Steinbauernhaus im Niccone-Tal, in der Nähe der wichtigsten Kunst- und Kulturzentren.
Das Bauernhaus bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und einen privilegierten Blick auf das imposante Schloss Reschio.
Zu diesem exklusiven Erlebnis trägt auch ein Panorama-Swimmingpool bei, der sich nahtlos in die umliegende Landschaft einfügt und ideal zum Entspannen in der beschaulichen Natur geeignet ist.

INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Das Bauernhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 235 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet helle, einladende und gut aufgeteilte Räume.
Im ersten Stock, der über eine charakteristische Außentreppe aus Stein erreichbar ist, befindet sich der Hauptbereich des Hauses. Hier bildet ein großes Wohnzimmer mit Kamin das gesellige Herzstück des Hauses und beherbergt die Küche, während sich im Schlafbereich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine zweite, separate Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und Badezimmer. Diese Lösung bietet große Flexibilität und eignet sich ideal zur Unterbringung von Gästen oder zur Verbindung der beiden Ebenen zu einer einzigen Wohnung.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich große Nebenräume, darunter ein geräumiger Keller und Hauswirtschaftsräume, die sich ideal als Lagerraum oder Garage eignen und leicht an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst werden können.

AUSSENBEREICHE


Das Anwesen ist von einem 5.180 Quadratmeter großen Privatpark umgeben; der Panoramapool bietet den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen des Ausblicks auf die umbrischen und toskanischen Hügel. Eine prächtige, über 40 Quadratmeter große Pergola mit antikem Terrakottaboden und den originalen Holzbalken des Bauernhauses lädt zum Essen im Freien ein.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Die Renovierung wurde unter großer Berücksichtigung der ursprünglichen Identität des Anwesens durchgeführt, wobei die typischen Elemente der umbrisch-toskanischen Tradition hervorgehoben wurden.
Die Steinfassaden, die freiliegenden Eichenbalken und die Terrakottaböden tragen zu einer warmen und authentischen Atmosphäre bei. Doppelt verglaste Holzfensterrahmen, ergänzt durch Außenjalousien, sorgen für Komfort und stilistische Harmonie und bewahren den rustikalen Charme des Anwesens.

NUTZUNG UND POTENZIAL


Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein exklusives Refugium inmitten der Natur suchen und dennoch alle wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe genießen möchten. Ideal als privater Wohnsitz oder als Gästehaus.

ABSTANDEN UND POSITIONEN

Stadt
Cortona 22 km
Gubbio 47 km
Assisi 62 km
Perugia 39 km
Rom 208 km
Florenz 120 km


Meer und Seen
Trasimenischer See 30 km
Adriatisches Meer 120 km
Tyrrhenisches Meer 150 km

Flughäfen
Flughafen Perugia 39 km
Flughafen Rom 220 km
Flughafen Florenz 140 km

Autobahn:
- E45 30 km

DESCRIPTION DU BIEN


Stratégiquement située à proximité de Cortona et du lac Trasimène, cette ancienne ferme en pierre se trouve dans la vallée de Niccone, près des principaux centres artistiques et culturels.
La ferme offre une vue panoramique sur les collines environnantes et une vue privilégiée sur le prestigieux château de Reschio.
Pour parfaire cette expérience exclusive, une piscine panoramique se fond harmonieusement dans le paysage environnant, idéale pour se détendre dans la tranquillité de la campagne.

COMPOSITION INTERNE


La ferme, d'une superficie totale d'environ 235 m2, est répartie sur deux niveaux et comprend des pièces lumineuses, accueillantes et bien agencées.
Le premier étage, auquel on accède par un escalier extérieur en pierre caractéristique, abrite la partie principale de la maison, où un grand salon avec cheminée devient le cœur convivial de la maison et de la cuisine, tandis que l'espace nuit comprend trois chambres desservies par deux salles de bains.
Au rez-de-chaussée se trouve un second logement indépendant comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Cette configuration offre une grande flexibilité, idéale pour accueillir des invités ou pour relier les deux niveaux afin de créer une seule et même habitation.
Au rez-de-chaussée se trouvent également de grandes pièces annexes, dont une cave spacieuse et des pièces utilitaires parfaites pour le stockage ou un garage, facilement adaptables à différents besoins.

ESPACES EXTÉRIEURS


La propriété est entourée d'un parc privé de 5 180 mètres carrés ; la piscine panoramique offre un cadre idéal pour se détendre et admirer la vue sur les collines ombriennes et toscanes. Une splendide pergola de plus de 40 mètres carrés, avec son sol en terre cuite ancienne et ses poutres apparentes d'origine, est parfaite pour les repas en plein air.


ÉTATS ET FINALES


La rénovation a été réalisée dans le plus grand respect de l'identité originale de la propriété, mettant en valeur les éléments typiques de la tradition ombrienne-toscane.
Les façades en pierre, les poutres apparentes en chêne et les sols en terre cuite contribuent à une atmosphère chaleureuse et authentique. Les fenêtres à double vitrage en bois, complétées par des volets extérieurs, assurent confort et harmonie stylistique, préservant ainsi le charme rustique de la propriété.

UTILISATION ET POTENTIEL


Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un havre de paix exclusif en pleine nature, tout en étant idéalement située à proximité de toutes les commodités. Parfaite comme résidence privée ou maison d'hôtes.

DISTANCES ET POSITIONS

Ville
Cortona 22 km
Gubbio 47 km
Assise 62 km
Pérouse 39 km
Rome 208 km
Florence à 120 km


Mer et lacs
Lac Trasimène 30 km
Mer Adriatique 120 km
Mer Tyrrhénienne 150 km

Aéroports
Aéroport de Pérouse à 39 km
Aéroport de Rome à 220 km
Aéroport de Florence à 140 km

Autoroute :
- E45 30 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


Estratégicamente situada a poca distancia de Cortona y del lago Trasimeno, esta antigua masía de piedra se encuentra en el valle de Niccone, cerca de los principales centros artísticos y culturales.
La casa rural ofrece una vista panorámica de las colinas circundantes, con una vista privilegiada del prestigioso Castillo de Reschio.
Para completar esta experiencia exclusiva, cuenta con una piscina panorámica que se integra a la perfección en el paisaje circundante, ideal para relajarse en la tranquilidad del campo.

COMPOSICIÓN INTERNA


La casa de campo, con una superficie total de aproximadamente 235 m2, se distribuye en dos niveles y cuenta con habitaciones luminosas, acogedoras y bien distribuidas.
La primera planta, a la que se accede por una característica escalera exterior de piedra, alberga la zona principal de la casa, donde un amplio salón con chimenea se convierte en el corazón de la vivienda y la cocina, mientras que la zona de descanso cuenta con tres dormitorios y dos baños.
En la planta baja, hay una segunda vivienda independiente que consta de salón, cocina, dos dormitorios y baño. Esta solución ofrece gran flexibilidad, lo que la hace ideal para alojar invitados o para conectar las dos plantas internamente y crear una sola vivienda.
En la planta baja también se encuentran amplias estancias auxiliares, entre las que destacan un espacioso sótano y cuartos de servicio perfectos para almacenamiento o garaje, fácilmente adaptables a diferentes necesidades.

ESPACIOS EXTERIORES


La propiedad está rodeada por un parque privado de 5.180 metros cuadrados; la piscina panorámica ofrece el espacio perfecto para relajarse, disfrutando de las vistas de las colinas de Umbría y Toscana. Una espléndida pérgola de más de 40 metros cuadrados, con suelo de terracota antigua y las vigas de madera originales de la casa de campo, es ideal para comer al aire libre.


ESTADO Y ACABADOS


La renovación se llevó a cabo con gran respeto por la identidad original de la propiedad, realzando los elementos típicos de la tradición umbra-toscana.
Las fachadas de piedra, las vigas de roble a la vista y los suelos de terracota contribuyen a crear un ambiente cálido y auténtico. Los marcos de madera con doble acristalamiento, complementados con contraventanas exteriores, garantizan confort y coherencia estilística, preservando el encanto rústico de la propiedad.

USO Y POTENCIAL


Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan un rincón exclusivo rodeado de naturaleza, pero con fácil acceso a todos los servicios principales. Ideal como residencia privada o como casa de huéspedes.

DISTANCIAS Y POSICIONES

Ciudad
Cortona 22 km
Gubbio 47 km
Asís 62 km
Perugia 39 km
Roma 208 km
Florencia 120 km


Mar y lagos
Lago Trasimeno 30 km
Mar Adriático 120 km
Mar Tirreno 150 km

Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia a 39 km
Aeropuerto de Roma a 220 km
Aeropuerto de Florencia a 140 km

Autopista:
- E45 30 km