Вилла 2 спальни, 569 м²

Cortona, Ареццо (провинция)

Эта многосемейная вилла расположена на равнине долины Валь-ди-Кьяна, в коммуне Кортона, провинция Ареццо, регион Тоскана, и состоит из трёх уровней. Здание, построенное в 1990 году и частично отреставрированное, включает одиннадцать помещений, функционально распределённых для обеспечения просторных и независимых жилых зон.

Вход автономный, с прямым доступом с внешней территории. Бассейн отсутствует, однако вокруг дома имеется зелёная зона, подходящая для дальнейшего благоустройства. Недвижимость находится в стратегически удобном районе, рядом с основными объектами инфраструктуры, что облегчает повседневную жизнь.

Близость озера является дополнительным преимуществом для тех, кто ищет природное окружение и возможности для активного отдыха на свежем воздухе. Кортона — известный исторический и художественный центр Тосканы — легко доступна, как и другие важные культурные и туристические направления региона.

Вилла спроектирована с чёткой и продуманной планировкой и отличается простой, лаконичной архитектурой; здание состоит из трёх этажей. Внутренняя организация пространств ориентирована на функциональность: различные жилые единицыимеют автономные инженерные системы, с хорошо распределёнными помещениями. Отделка в значительной степени требует завершения в связи с частичным восстановлением здания, что оставляет широкие возможности для персонализации.
Данная недвижимость отличается прочной конструкцией 1990 года, при этом частично проведённые реставрационные работы свидетельствуют о её постоянном улучшении. Отделка представляет собой сбалансированное сочетание традиционных материалов и современных решений, придавая пространствам характер и аутентичность.

Внутренние поверхности включают керамические полы и качественный паркет, находящиеся в отличном состоянии. Стены с изящной штукатуркой окрашены в нейтральные тона, что создаёт универсальную основу для любых проектов по индивидуализации интерьеров.

Оконные рамы из массива дерева с энергоэффективными стеклопакетами обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию, повышая уровень комфорта проживания. Внутренние двери из ценных пород дерева подчёркивают внимательный подход к деталям и стремление к изысканности.

Что касается фундамента и кровли, оба элемента находятся в целостном и хорошо сохранённом состоянии, обеспечивая конструктивную надёжность и защиту от атмосферных воздействий. В целом объект находится в хорошем состоянии сохранности и готов к дальнейшим улучшениям, которые позволят ещё больше раскрыть его потенциал, сохранив при этом вневременную элегантность и гармоничное сочетание истории и современности.
Инженерные системы спроектированы с целью обеспечения высокой функциональности и комфорта при сохранении надёжной эксплуатационной эффективности. Система отопления на проверенной технологии обеспечивает равномерное распределение тепла по всем помещениям.

Современная система кондиционирования воздуха позволяет точно контролировать внутреннюю температуру в течение всего года, а система нагрева горячей воды для бытовых нужд эффективно отвечает повседневным потребностям жильцов.

Водоснабжение отличается надёжностью и поддерживается инфраструктурой, гарантирующей стабильность и качество, так же как и подача газа и электроэнергии, организованные в соответствии с действующими нормами безопасности и энергоэффективности.

Кроме того, здание оснащено дополнительными технологическими и инженерными решениями, направленными на оптимизацию качества проживания и удовлетворение потребностей тех, кто ценит баланс между функциональностью, безопасностью и уровнем комфорта. Все инженерные системы находятся в исправном состоянии и регулярно обслуживаются, что позволяет рассчитывать на их долговечную работу без необходимости немедленных вмешательств.
Расположенная в самом сердце Валь-ди-Кьяна, эта многоквартирная вилла предлагает возможность жить в окружении уединения и при этом вблизи повседневной инфраструктуры, с преимуществом стратегического расположения рядом с живописным озером. Объект прекрасно подходит как для постоянного проживания, для тех, кто ищет просторное и универсальное пространство, так и в качестве второго дома для любителей типичной тосканской атмосферы. Благодаря многоуровневой планировке и многочисленным внутренним помещениям, вилла также идеально подходит для организации гостиничной деятельности класса люкс, например, bed & breakfast для гостей, которые ценят красоту природы и культурное наследие региона.
Расположенная в долине Кьана, эта недвижимость находится в холмистой местности Кортоны с панорамным видом на окружающие сельскохозяйственные угодья и тосканские холмы. До Ареццо - около 30 км, до озера Тразимено — 20 км, оба места известны туристическими и культурными достопримечательностями. Доступ обеспечен асфальтированными дорогами. Территория характеризуется оптимальной солнечной экспозицией и находится в спокойном, уединённом районе, с удобствами поблизости, что обеспечивает комфорт без ущерба для privacy. Расположение представляет собой функциональный баланс между природной средой и доступностью городских центров.
Группа Great Estate для каждой приобретаемой недвижимости проводит техническую проверку с помощью специалиста со стороны продавца, что позволяет нам детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в случае реального интереса к недвижимости.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).