Сельский дом 11 спальни, 520 м²

Кортона, Ареццо (провинция)

PROPERTY DESCRIPTION
Situated in one of the most suggestive and peaceful areas of Cortona, this property with swimming pool and dependance represents an excellent opportunity for those who wish to combine Tuscan tradition with the functionality of modern spaces. The farmhouse, dating back to 1800, has been the subject of a careful renovation that has preserved its historical charm, without sacrificing comfort and technology.

INTERNAL COMPOSITION
The farmhouse is divided into 6 apartments, each designed to ensure privacy and comfort, but at the same time to maintain a harmonious integration with the rest of the property.
Each apartment has a living area with fireplace, open kitchen and bedrooms with bathrooms.
The annex, separate from the main building, offers an independent space of 70 m2, constituting a separate apartment, ideal for guests or as an independent unit, with living room, kitchen, bathroom and a bedroom.

STATE AND FINISHES
The interior finishes are characterised by terracotta floors and exposed wooden beams that recall the timeless elegance of Tuscan tradition.
Each apartment is equipped with an independent boiler and air conditioning in the sleeping area, while the 18 kW photovoltaic system ensures excellent energy management.

OUTDOOR SPACES
Outside you are welcomed by a well-kept 9,000 m2 garden which is a real corner of tranquility.
The travertine swimming pool, with its generous dimensions of 14x7 meters, is a distinctive element of the property, inserted in a natural context that offers tranquility. Adjacent to the pool, an outdoor kitchen with a wood-fired oven completes the offer of outdoor spaces, creating the ideal environment for outdoor lunches and dinners. The arable land of 4,000 square meters and the olive grove with 50 centuries-old trees offer opportunities for agricultural activities or the production of quality oil, while a recently built 110-meter deep well ensures water self-sufficiency.

USE AND POTENTIAL
This property offers considerable potential both as a private residence and as a tourist accommodation facility. The division into 6 independent apartments in addition to the annex, make it particularly suitable for being transformed into a high-end tourist activity, such as a bed and breakfast, a holiday home or a boutique hotel.
Furthermore, the strategic position allows to easily reach Cortona and the main tourist attractions of the area, while maintaining the tranquility and privacy of the countryside. The agricultural land and the olive grove offer the possibility to develop an agricultural activity, while the photovoltaic system and the autonomous heating system guarantee an efficient and sustainable management of the property.

DISTANCES AND POSITIONS
City
Cortona 12 Km
Arezzo 35 Km
Florence 39 Km
Perugia 55 Km
Assisi 75 Km
Seas and Lakes
Trasimeno Lake 20 Km
Adriatic Sea 140 Km
Airports
Perugia Airport 51 Km
Florence Airport 87 Km
Railways
Cortona Station 3 Km
Perugia Station 55 Km
Highways
E45 20 Km

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Anwesen mit Swimmingpool und Nebengebäude liegt in einer der eindrucksvollsten und ruhigsten Gegenden von Cortona und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die toskanische Tradition mit der Funktionalität moderner Räume verbinden möchten. Das Bauernhaus aus dem Jahr 1800 wurde sorgfältig renoviert, wobei sein historischer Charme bewahrt wurde, ohne auf Komfort und Technologie zu verzichten.


INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Das Bauernhaus ist in 6 Wohnungen aufgeteilt, die alle so konzipiert sind, dass sie Privatsphäre und Komfort gewährleisten, sich aber gleichzeitig harmonisch in den Rest des Anwesens einfügen.
Jede Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit Kamin, eine offene Küche und Schlafzimmer mit Badezimmer.
Das vom Hauptgebäude getrennte Nebengebäude bietet einen unabhängigen Raum von 70 m2 und stellt eine separate Wohnung dar, ideal für Gäste oder als unabhängige Einheit, mit Wohnzimmer, Küche, Bad und einem Schlafzimmer.


ZUSTAND UND MERKMALE
Die Innenausstattung zeichnet sich durch Terrakottaböden und freiliegende Holzbalken aus, die an die zeitlose Eleganz der toskanischen Tradition erinnern.
Jede Wohnung ist mit einem unabhängigen Heizkessel und einer Klimaanlage im Schlafbereich ausgestattet, während die 18 kW-Photovoltaikanlage für ein hervorragendes Energiemanagement sorgt.


AUSSENBEREICHE
Draußen empfängt Sie ein gepflegter, 9.000 m2 großer Garten, der eine wahre Oase der Ruhe ist.
Der großzügige Travertinpool (14 x 7 Meter) ist ein markantes Element des Anwesens und eingebettet in eine natürliche Umgebung, die Ruhe bietet. Angrenzend an den Pool vervollständigt eine Außenküche mit Holzofen das Angebot an Außenbereichen und schafft die ideale Umgebung für Mittag- und Abendessen im Freien. Das 4.000 Quadratmeter große Ackerland und der Olivenhain mit 50 jahrhundertealten Bäumen bieten Möglichkeiten für landwirtschaftliche Aktivitäten oder die Produktion von hochwertigem Öl. Ein kürzlich errichteter 110 Meter tiefer Brunnen gewährleistet die Wasserautarkie.


NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese Immobilie bietet großes Potenzial sowohl als private Residenz als auch als Touristenunterkunft. Die Aufteilung in sechs unabhängige Wohnungen und das Nebengebäude machen es besonders geeignet für die Umwandlung in eine gehobene touristische Aktivität, wie beispielsweise ein Bed Breakfast, ein Ferienhaus oder ein Boutique-Hotel.
Darüber hinaus ermöglicht die strategische Lage, Cortona und die wichtigsten Touristenattraktionen der Region bequem zu erreichen und gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre der Landschaft zu wahren. Das Ackerland und der Olivenhain bieten die Möglichkeit, eine landwirtschaftliche Tätigkeit auszuüben, während die Photovoltaikanlage und das autonome Heizsystem eine effiziente und nachhaltige Bewirtschaftung des Anwesens gewährleisten.


ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN
Stadt
Cortona 12 Km
Arezzo 35 Km
Florenz 39 Km
Perugia 55 Km
Assisi 75 Km
Meere und Seen
Trasimenischer See 20 Km
Adria 140 Km
Flughäfen
Flughafen Perugia 51 Km
Flughafen Florenz 87 Km
Eisenbahnen
Bahnhof Cortona 3 Km
Bahnhof Perugia 55 km
Autobahnen
E45 20 Km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Située dans l'un des quartiers les plus pittoresques et paisibles de Cortona, cette propriété avec piscine et dépendance représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent allier tradition toscane et fonctionnalité des espaces modernes. Datant de 1800, cette ferme a fait l'objet d'une rénovation soignée qui a préservé son charme historique, sans sacrifier le confort et la technologie.


COMPOSITION INTERNE
La ferme est divisée en 6 appartements, chacun conçu pour assurer intimité et confort, mais en même temps pour maintenir une intégration harmonieuse avec le reste de la propriété.
Chaque appartement dispose d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte et de chambres avec salles de bains.
L'annexe, séparée du bâtiment principal, offre un espace indépendant de 70 m2, constituant un appartement indépendant, idéal pour les invités ou comme unité indépendante, avec séjour, cuisine, salle de bain et une chambre.


ÉTAT ET FINITIONS
Les finitions intérieures sont caractérisées par des sols en terre cuite et des poutres en bois apparentes qui rappellent l'élégance intemporelle de la tradition toscane.
Chaque appartement est équipé d'une chaudière indépendante et de la climatisation dans la zone nuit, tandis que le système photovoltaïque de 18 kW assure une excellente gestion de l'énergie.


ESPACES EXTÉRIEURS
A l'extérieur, vous êtes accueillis par un jardin soigné de 9 000 m2 qui est un véritable coin de tranquillité.
La piscine en travertin, aux dimensions généreuses de 14 x 7 mètres, est un élément distinctif de la propriété, nichée dans un cadre naturel propice à la tranquillité. Adjacente à la piscine, une cuisine extérieure avec four à bois complète l'offre d'espaces extérieurs, créant un environnement idéal pour les déjeuners et dîners en plein air. Les 4 000 mètres carrés de terres arables et l'oliveraie, riche de 50 arbres centenaires, offrent des possibilités d'activités agricoles ou de production d'huile de qualité, tandis qu'un puits de 110 mètres de profondeur, récemment construit, assure l'autosuffisance en eau.


UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété offre un potentiel considérable, tant comme résidence privée que comme hébergement touristique. La division en six appartements indépendants, ainsi que l'annexe, la rendent particulièrement adaptée à une activité touristique haut de gamme, comme une chambre d'hôtes, une maison de vacances ou un hôtel de charme.
De plus, sa position stratégique permet de rejoindre facilement Cortone et les principales attractions touristiques de la région, tout en préservant la tranquillité et l'intimité de la campagne. Les terres agricoles et l'oliveraie offrent la possibilité de développer une activité agricole, tandis que le système photovoltaïque et le système de chauffage autonome garantissent une gestion efficace et durable de la propriété.


DISTANCES ET POSITIONS
Ville
Cortone 12 Km
Arezzo 35 Km
Florence 39 Km
Pérouse 55 Km
Assise 75 Km
Mers et lacs
Lac Trasimène 20 km
Mer Adriatique 140 km
Aéroports
Aéroport de Pérouse 51 Km
Aéroport de Florence 87 Km
Chemins de fer
Gare de Cortone 3 km
Gare de Pérouse 55 Km
Autoroutes
E45 20 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Ubicada en una de las zonas más sugerentes y tranquilas de Cortona, esta propiedad con piscina y dependencia representa una excelente oportunidad para quienes desean combinar la tradición toscana con la funcionalidad de los espacios modernos. La casa rural, que data de 1800, ha sido objeto de una cuidadosa renovación que ha conservado su encanto histórico sin sacrificar la comodidad ni la tecnología.


COMPOSICIÓN INTERNA
La masía se divide en 6 apartamentos, cada uno de ellos diseñado para garantizar la privacidad y el confort, pero al mismo tiempo para mantener una integración armoniosa con el resto de la propiedad.
Cada apartamento dispone de una sala de estar con chimenea, cocina abierta y dormitorios con baños.
El anexo, separado del edificio principal, ofrece un espacio independiente de 70 m2, constituyendo un apartamento independiente, ideal para invitados o como unidad independiente, con salón, cocina, baño y un dormitorio.


ESTADO Y ACABADOS
Los acabados interiores se caracterizan por suelos de terracota y vigas de madera a la vista que recuerdan la elegancia atemporal de la tradición toscana.
Cada apartamento está equipado con caldera independiente y aire acondicionado en la zona de dormir, mientras que el sistema fotovoltaico de 18 kW garantiza una excelente gestión energética.


ESPACIOS AL AIRE LIBRE
En el exterior nos recibe un cuidado jardín de 9.000 m2 que constituye un auténtico rincón de tranquilidad.
La piscina de travertino, con sus generosas dimensiones de 14 x 7 metros, es un elemento distintivo de la propiedad, enclavada en un entorno natural que ofrece tranquilidad. Junto a la piscina, una cocina exterior con horno de leña completa la oferta de espacios al aire libre, creando el ambiente ideal para comidas y cenas al aire libre. El terreno cultivable de 4.000 metros cuadrados y el olivar con 50 árboles centenarios ofrecen oportunidades para actividades agrícolas o la producción de aceite de calidad, mientras que un pozo de reciente construcción de 110 metros de profundidad garantiza la autosuficiencia hídrica.


USO Y POTENCIAL
Esta propiedad ofrece un gran potencial tanto como residencia privada como alojamiento turístico. Su división en 6 apartamentos independientes, además del anexo, la hace especialmente idónea para su transformación en una actividad turística de alta gama, como un bed and breakfast, una casa de vacaciones o un hotel boutique.
Además, su ubicación estratégica permite llegar fácilmente a Cortona y a los principales atractivos turísticos de la zona, manteniendo la tranquilidad y privacidad del campo. Los terrenos agrícolas y el olivar ofrecen la posibilidad de desarrollar una actividad agrícola, mientras que el sistema fotovoltaico y el sistema de calefacción autónomo garantizan una gestión eficiente y sostenible de la propiedad.


DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
Cortona 12 Km
Arezzo 35 Km
Florencia 39 Km
Perugia 55 kilómetros
Asís 75 Km
Mares y lagos
Lago Trasimeno 20 Km
Mar Adriático 140 Km
Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia 51 Km
Aeropuerto de Florencia 87 Km
Ferrocarriles
Estación de Cortona 3 Km
Estación de Perugia 55 Km
Carreteras
E45 20 kilómetros