Агротуризм 16 спальни, 1430 м²

Laterina Pergine Valdarno, Ареццо (провинция)

Расположенный на холмах Тосканы, большой дом, который в настоящее время используется как фермерский дом, с фермерским домом, пристройкой и хозяйственными постройками. Земля более 11 га с бассейном, виноградником IGT, оливковой рощей и огородом. С 11 независимыми квартирами и местом для сельскохозяйственных и гостиничных мероприятий.

географическое положение
Tenuta Poggio alle Vigne расположен в уединенном месте с панорамным видом в самом сердце тосканской сельской местности, в окружении холмистого ландшафта, богатого виноградниками, оливковыми рощами и небольшими деревнями.
Мы находимся примерно в 10 минутах езды от Террануова Браччолини (8,5 км) и в четверти часа от Монтеварки (10 км), двух важных городов в районе Вальдарно и отправной точки для повседневных нужд и покупок. До Ареццо, с его богатым историческим и художественным наследием, можно добраться примерно за полчаса (25 км), в то время как Флоренция (51 км) и Сиена (52 км) находятся менее чем в часе езды и хорошо связаны сетью автомагистралей.
Раполано-Терме, город, известный своими термальными водами и оздоровительными центрами, находится в 35 км, до него можно добраться примерно за 40 минут.
Ближайшие аэропорты находятся во Флоренции, в 70 км (около часа езды) и Перудже, в 110 км, до которых можно добраться примерно за полтора часа.

Описание зданий
Недвижимость в настоящее время используется как агротуризм и состоит из старого отреставрированного фермерского дома, разделенного на большую главную квартиру и пять независимых квартир, пристройки с четырьмя независимыми квартирами, лоджии с зоной отдыха, дополнительной пристройки с приемом и офисом и хозяйственной постройки, предназначенной для сельскохозяйственного переоборудования.

Сельский дом
682 кв.м на двух уровнях + башня и два лоджии 6 и 20 кв.м.
Он состоит из 6 независимых квартир (5 для агротуризма и одна главная квартира) - в общей сложности 12 спален - в общей сложности 14 ванных комнат

Первый этаж
- Вход
- прием
- бильярдная
- общая зона
- место для продажи и дегустации продуктов, с задней комнатой
- квартира 1 с гостиной, кухней, спальней и ванной комнатой
- квартира 2 с гостиной, мини-кухней, двумя спальнями и двумя ванными комнатами
- квартира 3 с гостиной с кухней, две спальни и две ванные комнаты
- две технические комнаты
- различные складские помещения
- дровяная печь.

Первый этаж (доступ по внешней лестнице или лифту)
- Главная квартира с прихожей, кухней, гостиной с выходом на лоджию площадью 20 кв.м, кабинетом, тремя спальнями (одна с ванной комнатой) и тремя ванными комнатами.
- Квартира 4 с гостиной, кухней, двумя спальнями и двумя ванными комнатами
- Квартира 5, с гостиной, спальней и ванной комнатой.

Башня
- спальня с ванной комнатой.

Приложение 1
164 кв.м на двух уровнях + лоджия 15 кв.м.
Состоит из 4 независимых квартир для агротуризма - в общей сложности 4 спальни - 4 ванные комнаты

Подвал
- Квартира 6: кухня / гостиная, спальня и ванная комната
- Квартира 7: кухня / гостиная, спальня и ванная комната.

Первый этаж
- Квартира 8: кухня / гостиная, спальня и ванная комната
- Квартира 9: кухня / гостиная, спальня с выходом на лоджию площадью 15 кв.м и ванная комната.

Лоджия (зона отдыха)
25 кв.м.
Это деревянная конструкция с наклонной крышей, расположенная в саду и используемая как крытая площадка для отдыха на открытом воздухе.

Приложение 2 с приемом и офисом
Коммерческое пространство 86 кв.м на двух уровнях + два лоджии 5 и 8,5 кв.м.

Первый этаж
- Прием
- Прачечная
- Хранение
- Две лоджии 5 и 8,5 кв.м.

Первый этаж
- Офис
- Кухня
- Ванная комната

Сельскохозяйственная пристройка
473 кв.м на трех уровнях, предназначены для обработки и преобразования сельскохозяйственных продуктов.

Первый этаж
- Подвал
- Сарай для сельскохозяйственного оборудования
- Мастерская
- Кладовая
- Ванная комната с прихожей.

Первый этаж
- Мезонин соединен с сараем для оборудования на первом этаже.

Подвал
- Кладовая в бутылках, соединенная с подвалом внутренней лестницей.

Площадь поверхности рассчитывается на основе чистой площади пола, включая внутренние перегородки, и увеличивается на 10% для несущих стен.
Площадь лоджий, которая рассчитывается отдельно, должна быть добавлена к общей площади.

Состояние и отделка
Фермерский дом сохраняет очарование аутентичной тосканской архитектуры с фасадом, частично оштукатуренным и частично оставленным открытым камнем и кирпичом, а также традиционной терракотовой плиточной крышей.
Вся недвижимость находится в хорошем состоянии благодаря тщательному ремонту, который со временем уважал оригинальный стиль и постоянное обслуживание.
Внутри комнаты теплые и гостеприимные, обогащенные потолками с открытыми деревянными балками и терракотовой плиткой или сводами, в зависимости от оригинальной функции пространств. Основная жилая площадь украшена большим камином, который помогает создать уютную и уютную атмосферу. Окна из массива дерева с двойным остеклением обеспечивают комфорт и изоляцию, сохраняя при этом стильность с архитектурным комплексом.
В собственности также есть фотоэлектрическая система с установленной мощностью около 38 кВт.

Внешние зоны
Имущество общей площадью около 11,7 га, включая здания, предлагает множество ухоженных и продуктивных открытых пространств:
- сад, охватывающий площадь около 5000 кв.м, с газонами и большим бассейном с солярием
- около 2,5 га продуктивных виноградников IGT, засаженных более двадцати лет назад и культивируемых с такими сортами, как Каберне, Мерло, белый и красный Мальвазия
- около 500 органических оливковых деревьев в полном объеме
- огород около одного гектара
- пахотные земли и лесные массивы, которые еще больше обогащают природную среду.
В настоящее время недвижимость предлагает питание и дегустацию типичной тосканской кухни, а также вина, консервов и местных продуктов. По этой причине в фермерском доме есть органическая сертификация на производство джемов, меда, масла, ароматических трав, вина Chianti DOCG, вина IGT и т. Д.

использование и потенциальное использование
Tenuta Poggio alle Vigne - это универсальный отель, уже полностью функционирующий в качестве агротуризма с жильем, питанием и сертифицированным органическим сельскохозяйственным производством. Нынешняя планировка с многочисленными независимыми квартирами, хорошо организованными зонами общего пользования и большими помещениями, предназначенными для обработки продуктов, позволяет непрерывно продолжать жилые и производственные работы с возможностью дальнейшего увеличения потенциала собственности.
Благодаря своему панорамному и легко доступному расположению, в самом сердце сельской местности Тосканы и недалеко от важных культурных и туристических центров, таких как Ареццо, Флоренция и Сиена, отель идеально подходит как для приема иностранных туристов, так и для организации мероприятий, курсов и уединений.
Наличие большой главной квартиры делает собственность идеальной в качестве частной резиденции с прилегающим бизнесом для тех, кто хочет жить в сельской местности, осуществляя сельскохозяйственный и гостиничный бизнес в аутентичной и омовенной обстановке. Фермерский дом также имеет фотоэлектрическую систему мощностью 38 кВт, которая способствует эффективному и устойчивому энергопользованию.