Вилла 4 спальни, 270 м²

Лучиньяно, Ареццо (провинция)

Ref. 460 - Designer villa with private park for sale in Lucignano, Valdichiana (Tuscany)


A contemporary property for sale in tuscany surrounded by olive trees, pergolas, and open views of the Tuscan hills.


In the heart of the Valdichiana, just minutes from the village of Lucignano, this villa interprets Tuscan tradition with a contemporary twist. Exposed brick, shaded pergolas, and panoramic windows blend with bright spaces and recently renovated systems, creating a residence ready to move into.
This property in Tuscany is ideal for those seeking a private home with character, but also for those considering an easily manageable and valuable investment in central Italy.


With MANINI® you can purchase a villa or farmhouse in Tuscany with complete assistance: from research and negotiation to technical due diligence, up to the design, renovation, and management of the property over time.


Key details: 270 m² (approximately 260 m² of floor space) . 14 rooms . 4 bedrooms . 3 bathrooms . 2 independent apartments that can be easily connected . fenced park of approximately 7,000 m² . annex for storage/tool shed . possibility of building a swimming pool.


The villa is currently organized into two independent residential units, each with its own entrance: one with access from the front and one from the back. In practice, the house is designed as if it had two distinct fronts, a feature that increases privacy and freedom of use. The two units can easily be connected to create a single villa, without altering the architectural layout.
On the ground floor, the living room opens onto the outdoor pergolas, creating a natural connection between the interior and exterior. The open-plan kitchen connects with the dining area and relaxation areas overlooking the greenery. The sleeping area includes two double bedrooms and two bathrooms, one ensuite. A fireplace enhances the atmosphere and enhances the home's character.
The upper floor, accessible via an external staircase, features a large living room, two bedrooms, a bathroom, and a panoramic terrace overlooking the Valdichiana hills. It's an ideal space as a separate guest apartment or as a second unit for high-quality vacation rentals.
The systems have been recently redone. In addition to the traditional heating system, the entire house is equipped with air conditioning. A video surveillance system is also installed. Water is supplied by a public aqueduct and a private well for irrigation, connected to an underground cistern.
Outside, the fully fenced private park of approximately 7,000 m² offers spacious green spaces, olive trees, and Mediterranean plants that ensure privacy. The pergolas become true living spaces: summer dinners, moments of relaxation, and conviviality. It's possible to build a panoramic swimming pool in Tuscany, integrated into the landscape and coherent with the rural setting.
The location is private yet strategic, between Arezzo and Siena, in one of Tuscany's most sought-after areas for quality of life and accessibility. It's also an attractive option for those seeking a property in Tuscany or a real estate investment in Italy with potential for growth.


We've already developed a pool design, with two solutions tailored to the different uses of the two apartments. For those who want to complete the experience of this property, MANINI® can build a turnkey pool in Tuscany, from design to permits, all the way to final delivery.


For those looking to customize their property, MANINI® offers technical and operational support to renovate a farmhouse in Tuscany, redevelop a villa, optimize the layout of spaces, improve energy efficiency, and follow the entire construction process, from design to delivery.

Ref. 460 - Designervilla mit privatem Park zum Verkauf in Lucignano, Valdichiana (Toskana)


Ein modernes Anwesen, umgeben von Olivenbäumen, Pergolen und mit freiem Blick auf die Hügel der Toskana.


Mitten im Valdichiana, nur wenige Minuten vom Dorf Lucignano entfernt, interpretiert diese Villa toskanische Tradition auf moderne Weise. Sichtmauerwerk, schattige Pergolen und Panoramafenster verschmelzen mit hellen Räumen und kürzlich modernisierter Haustechnik zu einem bezugsfertigen Zuhause.
Dieses Anwesen in der Toskana ist ideal für alle, die ein charaktervolles Privathaus suchen, aber auch für diejenigen, die eine überschaubare und wertvolle Investition in Mittelitalien in Betracht ziehen.


Mit MANINI® können Sie eine Villa oder ein Landhaus in der Toskana erwerben und erhalten dabei umfassende Unterstützung: von der Recherche und Verhandlung über die technische Due-Diligence-Prüfung bis hin zur Planung, Renovierung und langfristigen Verwaltung der Immobilie.


Wichtigste Details: 270 m² (ca. 260 m² Wohnfläche) . 14 Zimmer . 4 Schlafzimmer . 3 Badezimmer . 2 separate Wohnungen, die problemlos miteinander verbunden werden können . eingezäunter Park von ca. 7.000 m² . Nebengebäude für Lagerung/Geräteschuppen . Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools.


Die Villa ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt: eine von der Vorder- und eine von der Rückseite. Das Haus ist so konzipiert, als hätte es zwei unterschiedliche Fassaden, was die Privatsphäre und die Nutzungsfreiheit erhöht. Die beiden Einheiten lassen sich problemlos zu einer einzigen Villa verbinden, ohne die architektonische Struktur zu verändern.
Im Erdgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer zu den überdachten Außenterrassen und schafft so eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Küche geht fließend in den Essbereich und die Entspannungsbereiche mit Blick ins Grüne über. Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en suite. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre und unterstreicht den Charme des Hauses.
Das über eine Außentreppe erreichbare Obergeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Panoramaterrasse mit Blick auf die Hügel des Valdichiana. Es eignet sich ideal als separates Gästeapartment oder als zweite Wohneinheit für hochwertige Ferienwohnungen.
Die Haustechnik wurde kürzlich erneuert. Neben der herkömmlichen Heizung ist das gesamte Haus mit einer Klimaanlage ausgestattet. Außerdem wurde eine Videoüberwachungsanlage installiert. Die Wasserversorgung erfolgt über ein öffentliches Aquädukt und einen privaten Brunnen zur Bewässerung, der an eine unterirdische Zisterne angeschlossen ist.
Draußen bietet der rund 7.000 m² große, komplett umzäunte Privatpark weitläufige Grünflächen, Olivenbäume und mediterrane Pflanzen, die für Privatsphäre sorgen. Die Pergolen werden zu wahren Lebensräumen: ideal für laue Sommerabende, entspannte Momente und geselliges Beisammensein. In der Toskana lässt sich ein Panorama-Swimmingpool errichten, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt und mit dem ländlichen Ambiente harmoniert.
Die Lage ist ruhig und dennoch strategisch günstig zwischen Arezzo und Siena, in einer der begehrtesten Gegenden der Toskana, was Lebensqualität und gute Erreichbarkeit angeht. Sie ist auch eine attraktive Option für alle, die eine Immobilie in der Toskana oder eine Immobilieninvestition in Italien mit Wertsteigerungspotenzial suchen.


Wir haben bereits ein Pool-Design entwickelt, mit zwei Lösungen, die auf die unterschiedlichen Nutzungen der beiden Apartments zugeschnitten sind. Für alle, die das Wohnerlebnis in dieser Immobilie abrunden möchten, bietet MANINI® den schlüsselfertigen Bau eines Pools in der Toskana an - von der Planung über die Genehmigungen bis hin zur finalen...

Réf. 460 - Villa design avec parc privé à vendre à Lucignano, Valdichiana (Toscane)


Une propriété contemporaine entourée d'oliviers, de pergolas et offrant une vue imprenable sur les collines toscanes.


Au cœur du Valdichiana, à quelques minutes du village de Lucignano, cette villa réinterprète la tradition toscane avec une touche contemporaine. Briques apparentes, pergolas ombragées et baies vitrées panoramiques se marient harmonieusement avec des espaces lumineux et des équipements récemment rénovés, créant une résidence prête à emménager.
Cette propriété en Toscane est idéale pour ceux qui recherchent une maison privée de caractère, mais aussi pour ceux qui envisagent un investissement facile à gérer et rentable en Italie centrale.


Avec MANINI®, vous pouvez acheter une villa ou une ferme en Toscane avec une assistance complète : de la recherche et de la négociation à la vérification technique préalable, jusqu'à la conception, la rénovation et la gestion de la propriété au fil du temps.


Détails clés : 270 m² (environ 260 m² de surface habitable) . 14 pièces . 4 chambres . 3 salles de bains . 2 appartements indépendants facilement communicants . parc clôturé d'environ 7 000 m² . annexe pour le rangement/abri à outils . possibilité de construire une piscine.


La villa est actuellement divisée en deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée : l'un par l'avant et l'autre par l'arrière. De fait, la maison est conçue comme si elle possédait deux façades distinctes, ce qui renforce l'intimité et la liberté d'usage. Les deux logements peuvent être facilement réunis pour former une seule villa, sans modifier l'agencement architectural.
Au rez-de-chaussée, le séjour s'ouvre sur les pergolas extérieures, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine ouverte communique avec la salle à manger et les espaces de détente donnant sur la verdure. L'espace nuit comprend deux chambres doubles et deux salles de bains, dont une attenante. Une cheminée contribue à l'atmosphère chaleureuse et au charme de la maison.
L'étage supérieur, accessible par un escalier extérieur, comprend un vaste séjour, deux chambres, une salle de bains et une terrasse panoramique donnant sur les collines de Valdichiana. Il constitue un espace idéal pour aménager un appartement d'invités indépendant ou un second logement pour des locations de vacances haut de gamme.
Les installations ont été récemment refaites. Outre le chauffage central, la maison est entièrement climatisée. Un système de vidéosurveillance est également installé. L'eau provient d'un aqueduc public et d'un puits privé pour l'irrigation, relié à une citerne souterraine.
À l'extérieur, le parc privé entièrement clos d'environ 7 000 m² offre de vastes espaces verts, des oliviers et une végétation méditerranéenne qui préservent l'intimité. Les pergolas se transforment en véritables espaces de vie : dîners d'été, moments de détente et convivialité. Il est possible d'y construire une piscine panoramique en Toscane, parfaitement intégrée au paysage et en harmonie avec le cadre champêtre.
Située à la fois intime et stratégique, entre Arezzo et Sienne, dans l'une des régions les plus prisées de Toscane pour sa qualité de vie et son accessibilité, cette propriété représente une option intéressante pour ceux qui recherchent un bien immobilier en Toscane ou un investissement immobilier en Italie avec un fort potentiel de plus-value.


Nous avons déjà conçu une piscine, avec deux solutions adaptées aux différents usages des deux appartements. Pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de cette propriété, MANINI® peut construire une piscine clé en main en Toscane, de la conception aux permis, jusqu'à la livraison finale.


Pour ceux qui souhaitent personnaliser...

Árbitro. 460 - Villa de diseño con parque privado en venta en Lucignano, Valdichiana (Toscana)


Una propiedad contemporánea rodeada de olivos, pérgolas y vistas abiertas a las colinas toscanas.


En el corazón de la Valdichiana, a pocos minutos del pueblo de Lucignano, esta villa interpreta la tradición toscana con un toque contemporáneo. Ladrillos vistos, pérgolas con sombra y ventanas panorámicas se combinan con espacios luminosos y sistemas recientemente renovados, creando una residencia lista para entrar a vivir.
Esta propiedad en Toscana es ideal para quienes buscan una casa privada con carácter, pero también para aquellos que consideran una inversión fácilmente manejable y valiosa en el centro de Italia.


Con MANINI® puedes comprar una villa o una casa rural en Toscana con asistencia completa: desde la investigación y la negociación hasta la diligencia técnica, hasta el diseño, la reestructuración y la gestión de la propiedad a lo largo del tiempo.


Detalles clave: 270 m² (aproximadamente 260 m² de superficie construida) . 14 habitaciones . 4 dormitorios . 3 baños . 2 apartamentos independientes que se pueden conectar fácilmente . parque vallado de aproximadamente 7.000 m² . anexo para almacenamiento / caseta de herramientas . posibilidad de construir una piscina.


La villa se organiza actualmente en dos unidades residenciales independientes, cada una con su propia entrada: una con acceso frontal y otra posterior. En la práctica, la casa está diseñada como si tuviera dos fachadas diferenciadas, lo que aumenta la privacidad y la libertad de uso. Las dos unidades pueden conectarse fácilmente para crear una sola villa, sin alterar la distribución arquitectónica.
En la planta baja, el salón se abre a las pérgolas exteriores, creando una conexión natural entre el interior y el exterior. La cocina abierta se conecta con el comedor y las zonas de relax con vistas a la vegetación. La zona de noche incluye dos dormitorios dobles y dos baños, uno de ellos en suite. Una chimenea realza el ambiente y realza el carácter de la casa.
La planta superior, accesible por una escalera exterior, cuenta con un amplio salón, dos dormitorios, un baño y una terraza panorámica con vistas a las colinas de Valdichiana. Es un espacio ideal como apartamento de invitados independiente o como segunda unidad para alquileres vacacionales de alta calidad.
Los sistemas se han renovado recientemente. Además de la calefacción tradicional, toda la casa está equipada con aire acondicionado. También se ha instalado un sistema de videovigilancia. El agua se suministra mediante un acueducto público y un pozo privado para riego, conectado a una cisterna subterránea.
En el exterior, el parque privado totalmente vallado de aproximadamente 7.000 m² ofrece amplios espacios verdes, olivos y plantas mediterráneas que garantizan la privacidad. Las pérgolas se convierten en auténticos espacios para disfrutar: cenas de verano, momentos de relax y convivencia. Es posible construir una piscina panorámica en la Toscana, integrada en el paisaje y en armonía con el entorno rural.
La ubicación es privada pero estratégica, entre Arezzo y Siena, en una de las zonas más codiciadas de la Toscana por su calidad de vida y accesibilidad. También es una opción atractiva para quienes buscan una propiedad en la Toscana o una inversión inmobiliaria en Italia con potencial de crecimiento.


Ya hemos desarrollado el diseño de la piscina, con dos soluciones adaptadas a los diferentes usos de los dos apartamentos. Para quienes deseen completar la experiencia de esta propiedad, MANINI® puede construir una piscina llave en mano en la Toscana, desde el diseño y la obtención de permisos hasta la entrega final.


Para quienes buscan personalizar su propiedad, MANINI® ofrece soporte técnico y operativo para renovar una casa rural en Toscana, reestructurar una villa,...