Вилла 3 спальни, 269 м²

Марчиано-делла-Кьяна, Ареццо (провинция)

Villa for sale in Marciano della Chiana
**SPLENDID MODERN VILLA FOR SALE IN MARCIANO DELLA CHIANA**


**Our Exclusive** We offer for sale a splendid modern style villa, completely renovated in 2019, of approximately 269 m2, located in an enchanting, quiet setting, a few steps from the historic center of Marciano della Chiana.
The property enjoys a privileged position, overlooking wonderful hills that offer a breathtaking view, ideal for moments of relaxation and spectacular sunsets.


**PROPERTY FEATURES**
*GROUND FLOOR:*
-Entrance with armored wooden door.
-Living room and dining room communicating with eat-in kitchen through an arched opening, overlooking the garden.
-Service with window and walls decorated with red mosaic tiles.
-Pink granite floor.


*FIRST FLOOR:*
-Sleeping area with two double bedrooms
-A room with a closet and large windows in the roof.
-The other with access to an external terrace.
-Large double bedroom with private bathroom, shower, and blue tile coverings, with access to a large terrace of about 55 m2, covered in white travertine and glass parapet.
-Additional service with shower and hydromassage tub, green mosaic walls.
-Dark parquet floors.


*ATTIC:*
-Room used as a study and access to a second terrace, covered in white travertine marble, with wrought iron parapet. *BASEMENT:*
-Double garage of 23 m2 with marble floor and walls.
-Service, three cellars (total approximately 42 m2), with one cellar used as a garage.
-Access via internal stairs and two electric basculants.


*INSTALLATIONS AND FINISHES:*
-Autonomous methane heating with condensing boiler and cooling system with inverter heat pump (installed in 2018).
-External walls equipped with thermal insulation, covered in beige travertine marble with LED spotlights.
-Modern PVC window frames with double glazing.
-Systems up to standard, in perfect condition.


*EXTERIOR:*
-Garden of about 800 m2 with automatic irrigation, characterized by a grove with different types of plants and trees including 7 palm trees and various cypresses.
-Inground pool with constant water exchange, illuminated with spotlights.
-Well with water softener for internal and external use.


For further information and to arrange a visit, contact 3279766104.
Don't miss the opportunity to live in a dream villa in one of the most beautiful areas of Tuscany!

Villa zum Verkauf in Marciano della Chiana
**HERVORRAGENDE MODERNE VILLA ZU VERKAUFEN IN MARCIANO DELLA CHIANA**


**Unser Exklusives** Wir bieten zum Verkauf eine prächtige, im Jahr 2019 komplett renovierte Villa im modernen Stil von ca. 269 m2 an, die in einer bezaubernden, ruhigen Umgebung liegt, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Marciano della Chiana entfernt.
Das Anwesen genießt eine privilegierte Lage mit Blick auf wunderschöne Hügel, die eine atemberaubende Aussicht bieten, ideal für Momente der Entspannung und spektakuläre Sonnenuntergänge.


**IMMOBILIENMERKMALE**
*ERDGESCHOSS:*
-Eingang mit gepanzerter Holztür.
-Wohn- und Esszimmer, die durch eine gewölbte Öffnung mit der Wohnküche verbunden sind und Blick auf den Garten bieten.
-Service mit Fenstern und Wänden, die mit roten Mosaikfliesen verziert sind.
-Rosa Granitboden.


*ERSTER STOCK:*
-Schlafbereich mit zwei Doppelzimmern
-Ein Zimmer mit Schrank und Fenstern auf dem Dach.
-Das andere mit Zugang zu einer Außenterrasse.
-Großes Doppelzimmer mit eigenem Bad, Dusche und blauen Fliesenbelägen, mit Zugang zu einer großen Terrasse von ca. 55 m2, bedeckt mit weißem Travertin und Glasbrüstung.
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Hydromassage-Badewanne, grüne Mosaikwände.
-Dunkle Parkettböden.


*DACHBODEN:*
- Als Arbeitszimmer genutzter Raum und Zugang zu einer zweiten Terrasse, bedeckt mit weißem Travertinmarmor, mit schmiedeeiserner Brüstung. *KELLER:*
-Doppelgarage von 23 m2 mit Marmorboden und -wänden.
-Service, drei Keller (insgesamt ca. 42 m2), wobei ein Keller als Garage genutzt wird.
-Zugang über Innentreppen und zwei elektrische Deckentüren.


*SYSTEME UND AUSFÜHRUNGEN:*
-Unabhängige Methanheizung mit Brennwertkessel und Kühlsystem mit Inverter-Wärmepumpe (installiert im Jahr 2018).
-Außenwände mit Wärmedämmung ausgestattet, mit beigem Travertinmarmor verkleidet und mit LED-Strahlern ausgestattet.
-Moderne PVC-Fenster mit Doppelverglasung.
-Systeme entsprechen dem Standard und sind in einwandfreiem Zustand.


*EXTERN:*
-Garten von ca. 800 m2 mit automatischer Bewässerung, gekennzeichnet durch einen Hain mit verschiedenen Arten von Pflanzen und Bäumen, darunter 7 Palmen und verschiedene Zypressen.
-Eingebautes Schwimmbad mit ständigem Wasseraustausch, beleuchtet mit Strahlern.
-Brunnen mit Wasserenthärter für den internen und externen Gebrauch.


Für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie 3279766104.
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Villa à vendre à Marciano della Chiana
**SPLENDIDE VILLA MODERNE À VENDRE À MARCIANO DELLA CHIANA**


**Notre Exclusivité** Nous vous proposons à la vente une splendide villa de style moderne, entièrement rénovée en 2019, d'environ 269 m2, située dans un cadre paisible et enchanteur, à quelques pas du centre historique de Marciano della Chiana.
La propriété bénéficie d'une position privilégiée, surplombant de magnifiques collines offrant une vue imprenable, idéale pour des moments de détente et des couchers de soleil spectaculaires.


**CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ**
*REZ-DE-CHAUSSÉE:*
-Entrée avec porte blindée en bois.
-Salon et salle à manger communiquant avec la cuisine dînatoire par une ouverture cintrée, donnant sur le jardin.
-Service avec fenêtre et murs décorés de carreaux de mosaïque rouge.
-Sol en granit rose.


*PREMIER ÉTAGE :*
-Coin nuit avec deux chambres doubles
-Une chambre avec placard et fenêtres sur le toit.
-L'autre avec accès à une terrasse extérieure.
-Grande chambre double avec salle de bain privée, douche et carrelage bleu, avec accès à une grande terrasse d'environ 55 m2, recouverte de travertin blanc et parapet en verre.
-Salle de bain supplémentaire avec douche et baignoire d'hydromassage, murs en mosaïque verte.
-Parquet foncé.


*GRENIER:*
-Pièce à usage de bureau et accès à une deuxième terrasse, recouverte de marbre travertin blanc, avec parapet en fer forgé. *SOUS-SOL:*
-Garage double de 23 m2 avec sol et murs en marbre.
-Service, trois caves (total environ 42 m2), avec une cave à usage de garage.
-Accès par un escalier intérieur et deux portes basculantes électriques.


*SYSTÈMES ET FINITIONS:*
-Chauffage indépendant au méthane avec chaudière à condensation et système de refroidissement avec pompe à chaleur inverseur (installé en 2018).
-Murs extérieurs équipés d'isolation thermique, recouverts de marbre travertin beige avec spots LED.
-Fenêtres modernes en PVC avec double vitrage.
-Systèmes aux normes, en parfait état.


*EXTERNE:*
-Jardin d'environ 800 m2 avec arrosage automatique, caractérisé par un bosquet avec différents types de plantes et d'arbres dont 7 palmiers et divers cyprès.
-Piscine creusée à échange d'eau constant, éclairée par des spots.
-Puits avec adoucisseur d'eau pour usage interne et externe.


Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez le 3279766104.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans une villa de rêve dans l'une des plus belles régions de Toscane !

Villa en venta en Marciano della Chiana
**ESPLÉNDIDA VILLA MODERNA EN VENTA EN MARCIANO DELLA CHIANA**


**Nuestra Exclusiva** Ofrecemos a la venta una espléndida villa de estilo moderno, completamente renovada en 2019, de aproximadamente 269 m2, ubicada en un entorno encantador y tranquilo, a pocos pasos del centro histórico de Marciano della Chiana.
La propiedad disfruta de una posición privilegiada, con vistas a maravillosas colinas que ofrecen una vista impresionante, ideal para momentos de relajación y espectaculares puestas de sol.


**CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD**
*PLANTA BAJA:*
-Entrada con puerta de madera blindada.
-Sala y comedor comunicados con la cocina comedor a través de un vano en forma de arco, con vista al jardín.
-Servicio con ventana y paredes decoradas con mosaicos rojos.
-Piso de granito rosa.


*PRIMER PISO:*
-Zona de noche con dos habitaciones dobles.
-Una habitación con closet y ventanas en el techo.
-El otro con acceso a terraza exterior.
-Amplio dormitorio doble con baño privado, ducha y revestimientos de azulejos azules, con acceso a una gran terraza de 55 m2 aproximadamente, revestida de travertino blanco y pretil de cristal.
-Baño adicional con ducha y tina de hidromasaje, paredes de mosaico verde.
-Suelos de parquet oscuro.


*ÁTICO:*
-Habitación destinada a estudio y acceso a una segunda terraza, revestida de mármol travertino blanco, con antepecho de forja. *SÓTANO:*
-Garaje doble de 23 m2 con suelo y paredes de mármol.
-Servicio, tres bodegas (en total 42 m2 aproximadamente), con bodega utilizada como garaje.
-Acceso mediante escaleras interiores y dos puertas basculantes eléctricas.


*SISTEMAS Y ACABADOS:*
-Calefacción independiente de metano con caldera de condensación y sistema de refrigeración con bomba de calor inverter (instalada en 2018).
-Paredes exteriores equipadas con aislamiento térmico, revestidas de mármol travertino beige con focos LED.
-Modernas ventanas de PVC con doble acristalamiento.
-Sistemas al estándar, en perfecto estado.


*EXTERNO:*
-Jardín de aproximadamente 800 m2 con riego automático, caracterizado por una arboleda con diferentes tipos de plantas y árboles entre ellos 7 palmeras y varios cipreses.
-Piscina enterrada con intercambio constante de agua, iluminada con focos.
-Pozo con descalcificador de agua para uso interno y externo.


Para más información y organizar una visita comunicarse al 3279766104.
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