Вилла 9 спальни, 723 м²

Марчиано-делла-Кьяна, Ареццо (провинция)

В нескольких шагах от исторического центра Марчиано-делла-Кьяна, недалеко от Ареццо, в удобном и привилегированном расположении по отношению ко всем основным услугам - банкам, ресторанам, барам и магазинным - мы предлагаем к продаже престижную историческую резиденцию, отличающуюся особым шармом и представительностью.

Эта вилла может служить как эксклюзивной частной резиденцией, так и, благодаря просторным помещениям и особенностям объекта, как гостиничным комплексом высочайшего уровня. Она состоит из трёх зданий, насчитывающих в общей сложности 20 комнат, с кадастровой площадью 723 м², расположенных в окружении редкой красоты и спокойствия.

Эта роскошная вилла площадью 519 кв. м расположена на трех уровнях и была отреставрирована в 2010 году. Она находится в хорошем состоянии и сохранила нетронутый исторический облик, который подчеркивают терракотовые полы, великолепные открытые балки и просторные помещения.

На первом этаже расположены представительные и хозяйственные помещения: элегантный просторный парадный зал, уютный частный салон, три погреба, техническое помещение, два кабинета и два гаража.

На втором этаже, который является главным этажом и настоящим сердцем резиденции, находится просторный зал, из которого открывается прямой выход в освящённую частную церквушку, стильная столовая, кухня с камином и гостиная. На этом этаже также расположены четыре спальни и две ванные комнаты.

Часовня представляет собой элемент особого престижа и редкости: освящённая и расположенная внутри виллы, она доступна из главного зала и позволяет проводить свадьбы, причастия и частные мессы, придавая объекту недвижимости дополнительный имидж эксклюзивности.

На втором этаже расположены ещё три спальни, две ванные комнаты и просторные чердачные помещения с жилой высотой потолков, которые, после проверки и получения разрешения, могут быть предназначены для иного использования.

Завершают состав недвижимости лимонник площадью 21 кв. м, в настоящее время используемый в качестве кладовой для инструментов, и два хозяйственных постройки общей площадью 183 кв. м, которые в настоящее время не используются, но обладают значительным потенциалом для реконструкции и благоустройства.

Усадьба окружена ухоженным садом площадью около 4 725 кв. м, который обеспечивает просторные зеленые зоны и высокую степень конфиденциальности, а также возможность обустройства бассейна, идеально подходящего для дополнения внешнего пространства.
Общая площадь земельного участка, включая сад, составляет 26 342 кв. м, из которых около 7 300 кв. м занимает ценная оливковая роща со 120 оливковыми деревьями, а около 14 000 кв. м - пахотные земли.

Усадьба имеет два независимых входа: первый, исторический вход, усаженный деревьями, ведет прямо к вилле; второй, расположенный с задней стороны здания, обеспечивает удобный доступ к гаражу и подсобным помещениям.

Вилла оснащена автономным отоплением на природном газе, подключена к городскому водопроводу и имеет собственный колодец, используемый для орошения. Сертификат энергетической эффективности - класс G.

Расположение позволяет быстро добраться до основных городов Тосканы и транспортных магистралей:

• Автомагистраль: около 5 минут
• Ареццо: около 30 минут
• Кортона: около 30 минут
• Сиена: около 50 минут
• Аэропорт Флоренции: около 1 часа 10 минут
• Пиза: около 2 часов
• Болонья: около 2 часов

Недвижимость редкой элегантности и необычайного потенциала, где очарование исторического особняка сочетается с возможностью создать частную резиденцию высочайшего престижа или эксклюзивный гостеприимный комплекс.