This authentic property composed of two houses, a small annex building, pool and apple orchard, is located in a fantastic secluded position at 830 metres above sea level in the midst of unspoilt nature 38 km from Florence.
The main house (approx. 167 m²) is divided in two flats each consisting of a large, open-plan living/dining room/kitchen, two bedrooms and a bathroom. On the ground floor there are two storage rooms for agricultural products.
Next to the main house is situated a small annex (ca. 20 m²).
The second house (approx. 113 m²) has the living area on one single floor and consists of a very spacious living room with kitchen corner with access to a covered terrace. With its partially natural stone walls and solid wooden beamed ceiling, it provides a perfect image of a typical Tuscan country house. Five steps lead down to a bedroom and a bathroom.
In the basement there is a cellar currently used for storage and as laundry room.
The property comprises some 2.7 ha of land including a large apple orchard with approx. 1,500-2,000 apple trees, mainly of the Golden Delicious variety, which at this altitude produce extremely fine qualities, and is a feast for the eyes at any time of year: in spring, when thousands upon thousands of pinkish-white blossoms create a fairytale landscape, in summer when the fruit ripens and everything is a soft green, and finally in autumn, when the apples are harvested and savoured. Each tree produces around 30 kg of the finest apples.
The 12 x 6 m, heated pool with outdoor shower is located in the centre of the garden in a beautiful position with all-day sunshine.
It is the ideal (holiday) home for nature lovers and families with children who need plenty of space and want to be undisturbed, with no houses or car traffic nearby.
Naturalistic highlights include the Casentino Forests National Park and Arno River. The area is great for sports such as fishing and swimming or outdoor adventures such as mountain biking and scenic hikes.
Distances: closest town with all amenities 4 km, Casentino Golf Club 25 km, Florence 36 km, Arezzo 56 km. Airports: Florence 65 km, Pisa 126 km, Bologna, 147 km.
OPTION: There is the possibility of buying a further approx. 5 ha of neighbouring land with an additional approx. 1,000-1,500 apple trees and an agricultural building (approx. 183 m²) - asking price 180,000 Euro.
Equipped with: Electricity, own well water, central heating, fireplace, gas tank, oil tank, swimming pool, private parking, terrace, garden.
Energy performance:
Annexe
Energy source: Electricity, mineral oil
G total energy performance:
565.10 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
1.60 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
382.10 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Apartment
Energy source: Electricity, mineral oil
G total energy performance:
472.50 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
1.50 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
311.20 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Apartment
Energy source: Electricity, mineral oil
G total energy performance:
553.80 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
1.60 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
374.50 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Buyer's commission: 4.88% (4% plus 22% VAT) of the purchase price.
Questa autentica proprietà composta da due case, un piccolo annesso, una piscina e un meleto, si trova in una fantastica posizione appartata a 830 metri sul livello del mare, in mezzo alla natura incontaminata a 38 km da Firenze.
La casa principale (circa 167 m²) è divisa in due appartamenti, ciascuno composto da un ampio soggiorno/sala da pranzo/cucina a pianta aperta, due camere da letto e un bagno. Al piano terra vi sono due depositi per i prodotti agricoli.
Accanto alla casa principale si trova un piccolo annesso (circa 20 m²).
La seconda casa (circa 113 m²) si sviluppa su un unico piano ed è composta da un soggiorno molto spazioso con angolo cottura e accesso a una terrazza coperta. Con il suo soffitto a travi in legno massiccio e le pareti parzialmente in pietra naturale, rappresenta perfettamente le caratteristiche di una casa di campagna tipica della Toscana. Cinque gradini scendono verso una camera da letto e un bagno.
La cantina al piano seminterrato è attualmente utilizzata come deposito e locale lavanderia.
La proprietà comprende circa 2,7 ettari di terreno, tra cui un grande meleto con circa 1.500-2.000 alberi di mele, principalmente della varietà Golden Delicious, che a questa altitudine produce qualità estremamente pregiate, ed è una festa per gli occhi in qualsiasi periodo dell'anno: in primavera, quando decine di migliaia di fiori di colore rosa candida creano un paesaggio incantevole, in estate, con la maturazione dei frutti che si colorano di un verde delicato, e infine in autunno, quando le mele vengono raccolte e assaporate. Ogni albero produce circa 30 kg di mele pregiate.
La piscina riscaldata di 12 x 6 metri, con doccia esterna, si trova al centro del giardino, in una splendida esposizione al sole durante tutta la giornata.
È la soluzione ideale per gli amanti della natura e per le famiglie con bambini che hanno bisogno di molto spazio e vogliono essere indisturbati, lontani da altre case o dal rumore del traffico.
Le attrazioni naturalistiche includono il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi e il fiume Arno. La zona è ideale per praticare sport come la pesca e il nuoto, oppure per fare trekking o mountain bike.
Distanze: il centro più vicino con tutti i servizi 4 km, il Casentino Golf Club 25 km, Firenze 36 km, Arezzo 56 km. Aeroporti: Firenze 65 km, Pisa 126 km, Bologna 147 km.
OPZIONE: esiste la possibilità di acquistare altri circa 5 ettari di terreno confinante con circa 1.000-1.500 alberi di mele aggiuntivi e un edificio agricolo (circa 183 m²) - prezzo richiesto 180.000 Euro.
Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, serbatoio gasolio, piscina, posto auto, terrazza, giardino.
Efficienza energetica:
Annesso
Vettore energetico: Elettricità, petrolio
G prestazione energetica globale:
565,10 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
382,10 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
Appartamento
Vettore energetico: Elettricità, petrolio
G prestazione energetica globale:
472,50 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
1,50 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
311,20 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
Appartamento
Vettore energetico: Elettricità, petrolio
G prestazione energetica globale:
553,80 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
374,50 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
Provvigione: 4,88% (4% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Dieses authentische Anwesen, bestehend aus zwei Häusern, einem kleinen Nebengebäude, Pool und einer Apfelplantage, befindet sich in fantastischer Alleinlage auf 830 M.ü.d.M. inmitten unberührter Natur 38 km von Florenz.
Das Haupthaus (ca. 167 m²) ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, die jeweils aus einem großen, offenen Wohn-/Esszimmer/Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer bestehen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Lagerräume für landwirtschaftliche Produkte.
Neben dem Haupthaus befindet sich ein kleines Gebäude (ca. 20 m²).
Das zweite Haus (ca. 113 m²) hat den Wohnbereich auf einer einzigen Etage und besteht aus einem sehr geräumigen Wohnzimmer mit Küchenecke und Zugang zu einer überdachten Terrasse. Mit den teilweise in Naturstein belassenen Wänden und der massiven Holzbalkendecke bietet es ein perfektes Bild eines typischen toskanischen Landhauses. Über 5 Stufen gelangt man zu einem etwas tiefer liegenden Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der derzeit als Lagerraum und als Waschküche genutzt wird.
Das Anwesen umfasst ca. 2,7 ha Land, darunter eine große Apfelplantage mit ca. 1.500-2.000 Apfelbäumen vorwiegend der Sorte Golden Delicious, die in dieser Höhe hochfeine Qualitäten ergeben und die zu jeder Jahreszeit eine Augenweide ist: im Frühling, wenn Tausende und Abertausende von rosa-weißen Blüten eine märchenhafte Landschaft schaffen, im Sommer, wenn die Früchte reifen und alles zart grün ist, und schließlich im Herbst, wenn die Äpfel geerntet und genossen werden. Jeder Baum produziert ca. 30 kg feinste Äpfel.
Der 12 x 6 m große, beheizte Pool mit Außendusche befindet sich in der Mitte des Gartens in einer wunderschönen Lage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung.
Es ist das ideale (Ferien-) Haus für Naturliebhaber und Familien mit Kindern, die viel Platz brauchen und ungestört sein wollen, ohne Häuser und Autoverkehr in der Nähe.
Naturkundliche Höhepunkte sind der Nationalpark Casentino-Wälder und der Fluss Arno. Die Gegend eignet sich hervorragend für Sportarten wie Angeln und Schwimmen oder für Outdoor-Abenteuer wie Mountainbiking und landschaftlich reizvolle Wanderungen.
Entfernungen: Zum Ort 4 km, Casentino Golf Club 25 km, Florenz 38 km, Arezzo 56 km.
Flughäfen: Florenz 65 km, Pisa 126 km, Bologna 147 km.
OPTION: Es besteht die Möglichkeit, weitere ca. 5 ha angrenzendes Land mit weiteren ca. 1.000-1.500 Apfelbäumen und einem landwirtschaftlichem Gebäude (ca. 183 m²) zu kaufen - Preisvorstellung 180.000 Euro.
Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Öltank, Schwimmbad, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.
Energieeffizienz:
Nebenhaus
Energieträger: Strom, Erdöl
G Gesamtenergieeffizienz:
565,10 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
382,10 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Appartement
Energieträger: Strom, Erdöl
G Gesamtenergieeffizienz:
472,50 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
1,50 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
311,20 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Appartement
Energieträger: Strom, Erdöl
G Gesamtenergieeffizienz:
553,80 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
374,50 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Käuferprovision: 4,88% (4% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Cette authentique ferme composée de deux maisons, d'une petite annexe, d'une piscine et d'un verger de pommiers est située dans une position isolée à 830 mètres au-dessus du niveau de la mer, au milieu d'une nature intacte, à 38 km de Florence.
La maison principale (environ 167 m²) est divisée en deux appartements, chacun composé d'un grand salon/salle à manger/cuisine, de deux chambres et d'une salle de bains. Au rez-de-chaussée se trouvent deux entrepôts pour les produits agricoles.
A côté de la maison principale se trouve un petit bâtiment (environ 20 m²).
La deuxième maison (env. 113 m²) est de plain-pied et se compose d'un séjour très spacieux avec kitchenette et accès à une terrasse couverte. Avec son plafond en poutres de bois massif et ses murs en partie en pierre naturelle, elle représente parfaitement les caractéristiques d'une maison de campagne toscane typique. Cinq marches conduisent à une chambre et à une salle de bains.
La cave au sous-sol est actuellement utilisée comme entrepôt et buanderie.
La propriété comprend environ 2,7 hectares de terrain, dont un grand verger d'environ 1 500-2 000 pommiers, principalement de la variété Golden Delicious qui, à cette altitude, produit des qualités extrêmement appréciées et constitue un véritable spectacle à tout moment de l'année : au printemps, lorsque des dizaines de milliers de fleurs roses blanches créent un paysage enchanteur, en été, lorsque les fruits mûrissent et prennent une teinte verte délicate, et enfin en automne, lorsque les pommes sont cueillies et savourées. Chaque arbre produit environ 30 kg de pommes très fines.
La piscine chauffée de 12 x 6 mètres avec douche extérieure est située au milieu du jardin et bénéficie d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée.
Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et les familles avec enfants qui ont besoin de beaucoup d'espace et veulent être tranquilles, loin des autres maisons et du bruit de la circulation.
Les attractions naturelles comprennent le parc national des forêts du Casentino et le fleuve Arno. La région est idéale pour pratiquer des sports tels que la pêche et la natation, ou pour faire du trekking ou du VTT.
Distances : centre le plus proche avec tous les services 4 km, Casentino Golf Club 25 km, Florence 36 km, Arezzo 56 km. Aéroports : Florence 65 km, Pise 126 km, Bologne 147 km.
OPTION : possibilité d'acheter un terrain voisin d'environ 5 hectares avec environ 1 000-1 500 pommiers supplémentaires et un bâtiment agricole (environ 183 m²) - prix demandé 180 000 Euro.
Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, réservoir de pétrole, piscine, parking privée, terrasse, jardin.
Performance énergétique:
Annexe
Source d'énergie: électricité, pétrole
G performance énergétique globale:
565,10 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
382,10 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Appartement
Source d'énergie: électricité, pétrole
G performance énergétique globale:
472,50 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
1,50 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
311,20 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Appartement
Source d'énergie: électricité, pétrole
G performance énergétique globale:
553,80 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
374,50 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Dit authentieke landgoed, bestaande uit twee huizen, een klein bijgebouw, zwembad en appelboomgaard, heeft een fantastische, afgelegen ligging op 830 meter boven zeeniveau midden in de ongerepte natuur op 38 km van Firenze.
Het hoofdgebouw (ca. 167 m²) is verdeeld in twee appartementen die elk bestaan uit een grote, open woon-/eetkamer/keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Op de begane grond bevinden zich twee bergruimtes voor landbouwproducten.
Naast het hoofdhuis staat een klein gebouwtje (ca. 20 m²).
Het tweede huis (ca. 113 m²) heeft het woongedeelte op één verdieping en bestaat uit een zeer ruime woonkamer met keukenhoek met toegang tot een overdekt terras. Met zijn gedeeltelijk natuurstenen muren en massief houten balkenplafond geeft het een perfect beeld van een typisch Toscaans landhuis. Vijf treden leiden naar een iets lager gelegen slaapkamer en een badkamer.
Onder het huis bevindt zich een kelder die momenteel gebruikt wordt als bergruimte en wasruimte.
Het eigendom omvat ongeveer 2,7 ha grond, waaronder een grote appelboomgaard met ongeveer 1.500-2.000 appelbomen, voornamelijk van de variëteit Golden Delicious, die op deze hoogte uiterst fijne vruchten produceren en op elk moment van het jaar een lust voor het oog is: in de lente, wanneer duizenden en duizenden witroze bloesems een sprookjesachtig landschap creëren, in de zomer, wanneer het fruit rijpt en alles zachtgroen is, en ten slotte in de herfst, wanneer de appels worden geoogst en geproefd. Elke boom produceert ongeveer 30 kg van de fijnste appels.
Het verwarmde zwembad van 12 x 6 m met buitendouche ligt in het midden van de tuin op een prachtige plek waar de zon de hele dag schijnt.
Het is het ideale (vakantie)huis voor natuurliefhebbers en gezinnen met kinderen die veel ruimte nodig hebben en ongestoord willen zijn, zonder huizen of autoverkeer in de buurt.
Tot de natuurlijke hoogtepunten behoren het Casentino Forests National Park en de rivier de Arno. Het gebied is ideaal voor sporten zoals vissen en zwemmen of buitenavonturen zoals mountainbiken en natuurwandelingen.
Afstanden: dichtstbijzijnde stad met alle voorzieningen 4 km, Casentino Golf Club 25 km, Firenze 36 km, Arezzo 56 km. Luchthavens: Firenze 65 km, Pisa 126 km, Bologna, 147 km.
OPTIE: Er is de mogelijkheid om nog ca. 5 ha aangrenzend land te kopen met nog eens ca. 1.000-1.500 appelbomen en een agrarisch gebouw (ca. 183 m²) - vraagprijs 180.000 Euro.
Uitgerust met: Elektriciteit, waterput, centrale verwarming, open haard, gastank, olietank, zwembad, privé parkeerplaats, terras, tuin.
Energiescore:
Bijgebouw
Energiebron: Elektriciteit, stookolie
G totale energiescore:
565,10 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
382,10 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
Appartement
Energiebron: Elektriciteit, stookolie
G totale energiescore:
472,50 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
1,50 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
311,20 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
Appartement
Energiebron: Elektriciteit, stookolie
G totale energiescore:
553,80 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
374,50 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
Koperscommissie: 4,88% (4% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
