This authentic property composed of two houses, a small outbuilding and pool is located in a fantastic secluded position at 830 metres above sea level next to an apple orchard 38 km from Florence.
The main house (approx. 172 m²) is divided into two flats, each consisting of a large, open-plan living/dining room/kitchen, two bedrooms and a bathroom.
The northern flat takes up approx. 2/3 of the upper floor and the two bedrooms and bathroom of the southern flat occupy the remaining approx. 1/3. The kitchen/living room of the southern flat is accessible via an internal staircase leading to the ground floor. The remaining space on the ground floor is taken up by two storage rooms.
Next to the main house is situated a small outbuilding (ca. 15 m²).
The second house (approx. 111 m²) has the living area on one single floor and consists of a very spacious living room with kitchen corner and access to a covered terrace. With its partially natural stone walls and solid wooden beamed ceiling, it provides a perfect image of a typical Tuscan country house. Five steps lead down to a bedroom and a bathroom.
In the basement there is a cellar currently used for storage and as laundry room.
The 12 x 6 m, heated pool with outdoor shower is located in the centre of the garden in a beautiful position with all-day sunshine.
The property includes a number of apple trees, mainly of the Golden Delicious variety, which produce very fine quality fruit at this altitude.
It is the ideal (holiday) home for nature lovers and families with children who want to be undisturbed, with no houses or car traffic nearby.
Naturalistic highlights include the Casentino Forests National Park and Arno River. The area is great for sports such as fishing and swimming or outdoor adventures such as mountain biking and scenic hikes.
Distances: closest town with all amenities 4 km, Casentino Golf Club 25 km, Florence 38 km, Arezzo 56 km.
Airports: Florence 65 km, Pisa 126 km, Bologna 147 km.
Equipped with: Electricity, own well water, central heating, fireplace, gas tank, oil tank, swimming pool, private parking, terrace, garden.
Energy performance:
Annexe
Energy source: Electricity, mineral oil
G total energy performance:
565.10 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
1.60 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
382.10 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Apartment
Energy source: Electricity, mineral oil
G total energy performance:
472.50 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
1.50 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
311.20 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Apartment
Energy source: Electricity, mineral oil
G total energy performance:
553.80 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
1.60 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
374.50 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Buyer's commission: 4.88% (4% plus 22% VAT) of the purchase price.
Questa autentica proprietà composta da due case, un piccolo annesso e una piscina, si trova in una fantastica posizione appartata a 830 metri sul livello del mare, accanto a un meleto a 38 km da Firenze.
La casa principale (circa 172 m²) è divisa in due appartamenti, ciascuno composto da un ampio soggiorno/sala da pranzo/cucina a pianta aperta, due camere da letto e un bagno.
L'appartamento sul lato nord occupa circa due terzi del piano superiore, mentre le due camere da letto e il bagno dell'appartamento sul lato sud occupano il restante terzo. La cucina/soggiorno dell'appartamento a sud è accessibile tramite una scala interna che conduce al piano terra. La superficie rimanente al piano terra è costituita da due magazzini.
Accanto alla casa principale si trova un piccolo annesso (circa 15 m²).
La seconda casa (circa 111 m²) si sviluppa su un unico piano ed è composta da un soggiorno molto spazioso con angolo cottura e accesso a una terrazza coperta. Con il suo soffitto a travi in legno massiccio e le pareti parzialmente in pietra naturale, rappresenta perfettamente le caratteristiche di una casa di campagna tipica della Toscana. Cinque gradini scendono verso una camera da letto e un bagno.
La cantina al piano seminterrato è attualmente utilizzata come deposito e locale lavanderia.
La piscina riscaldata di 12 x 6 metri, con doccia esterna, si trova al centro del giardino, in una splendida esposizione al sole durante tutta la giornata.
La proprietà comprende diversi alberi di mele, principalmente della varietà Golden Delicious, che producono frutti di ottima qualità a questa altitudine.
È la soluzione ideale per gli amanti della natura e per le famiglie con bambini che vogliono essere indisturbati, lontani da altre case o dal rumore del traffico.
Le attrazioni naturalistiche includono il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi e il fiume Arno. La zona è ideale per praticare sport come la pesca e il nuoto, oppure per fare trekking o mountain bike.
Distanze: il centro più vicino con tutti i servizi 4 km, il Casentino Golf Club 25 km, Firenze 38 km, Arezzo 56 km.
Aeroporti: Firenze 65 km, Pisa 126 km, Bologna 147 km.
Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, serbatoio gasolio, piscina, posto auto, terrazza, giardino.
Efficienza energetica:
Annesso
Vettore energetico: Elettricità, petrolio
G prestazione energetica globale:
565,10 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
382,10 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
Appartamento
Vettore energetico: Elettricità, petrolio
G prestazione energetica globale:
472,50 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
1,50 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
311,20 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
Appartamento
Vettore energetico: Elettricità, petrolio
G prestazione energetica globale:
553,80 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
374,50 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
Provvigione: 4,88% (4% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
Язык, с которого был создан автоматический перевод
Dieses authentische Anwesen, bestehend aus zwei Häusern, einem kleinen Nebengebäude und Pool, befindet sich in fantastischer Alleinlage auf 830 M.ü.d.M. in Nachbarschaft einer Apfelplantage 38 km von Florenz.
Das Haupthaus (ca. 172 m²) ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, die jeweils aus einem großen, offenen Wohn-/Esszimmer/Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer bestehen.
Von diesen nimmt die nördliche Wohnung ca. 2/3 des Obergeschosses ein und im übrigen ca. 1/3 befinden sich die beiden Schlafzimmer und das Bad der südlichen Wohnung. Die Wohnküche der südlichen Wohnung ist über eine Innentreppe zum Erdgeschoss erreichbar. Die restlichen Flächen des Erdgeschosses werden von zwei Lagerräumen eingenommen.
Neben dem Haupthaus steht ein kleines Nebengebäude (ca. 15 m²).
Das zweite Haus (ca. 111 m²) hat den Wohnbereich auf einer einzigen Etage und besteht aus einem sehr geräumigen Wohnzimmer mit Küchenecke und Zugang zu einer überdachten Terrasse. Mit den teilweise in Naturstein belassenen Wänden und der massiven Holzbalkendecke bietet es ein perfektes Bild eines typischen toskanischen Landhauses. Über 5 Stufen gelangt man zu einem etwas tiefer liegenden Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Der Kellerraum im Untergeschoss wird als Lagerraum und als Waschküche genutzt.
Auf dem ca. 2.000 m² großen Grundstück lädt ein 12 x 6 m großer, beheizter Pool mit Außendusche und ganztägiger Sonneneinstrahlung zum Bade ein.
Teil des Anwesens sind einige Apfelbäume vorwiegend der Sorte Golden Delicious, die in dieser Höhe hochfeine Qualitäten ergeben.
Es ist das ideale (Ferien-) Haus für Naturliebhaber und Familien mit Kindern, die ungestört sein wollen, ohne Häuser und Autoverkehr in der Nähe.
Naturkundliche Höhepunkte sind der Nationalpark Casentino-Wälder und der Fluss Arno. Die Gegend eignet sich hervorragend für Sportarten wie Angeln und Schwimmen oder für Outdoor-Abenteuer wie Mountainbiking und landschaftlich reizvolle Wanderungen.
Entfernungen: Zum Ort 4 km, Casentino Golf Club 25 km, Florenz 38 km, Arezzo 56 km.
Flughäfen: Florenz 65 km, Pisa 126 km, Bologna 147 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Öltank, Schwimmbad, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.
Energieeffizienz:
Nebenhaus
Energieträger: Strom, Erdöl
G Gesamtenergieeffizienz:
565,10 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
382,10 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Appartement
Energieträger: Strom, Erdöl
G Gesamtenergieeffizienz:
472,50 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
1,50 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
311,20 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Appartement
Energieträger: Strom, Erdöl
G Gesamtenergieeffizienz:
553,80 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
374,50 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Käuferprovision: 4,88% (4% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Cette authentique ferme composée de deux maisons, d'une petite annexe et d'une piscine est située dans une position isolée fantastique à 830 mètres au-dessus du niveau de la mer, à côté d'un verger de pommiers, à 38 km de Florence.
La maison principale (environ 172 m²) est divisée en deux appartements, chacun composé d'un grand salon/salle à manger/cuisine, de deux chambres et d'une salle de bains.
L'appartement du côté nord occupe environ les deux tiers de l'étage supérieur, tandis que les deux chambres et la salle de bains de l'appartement du côté sud occupent le tiers restant. La cuisine/salon de l'appartement du côté sud est accessible par un escalier intérieur menant au niveau inférieur. Le reste du rez-de-chaussée se compose de deux entrepôts.
A côté de la maison principale se trouve un petit bâtiment (environ 15 m²).
La deuxième maison (env. 111 m²) est de plain-pied et se compose d'un séjour très spacieux avec kitchenette et accès à une terrasse couverte. Avec son plafond en poutres de bois massif et ses murs en partie en pierre naturelle, elle représente parfaitement les caractéristiques d'une maison de campagne toscane typique. Cinq marches conduisent à une chambre et à une salle de bains.
La cave au sous-sol est actuellement utilisée comme entrepôt et buanderie.
La propriété comprend plusieurs pommiers, principalement de la variété Golden Delicious, qui produisent des fruits d'excellente qualité à cette altitude.
La piscine chauffée de 12 x 6 mètres avec douche extérieure est située au milieu du jardin et bénéficie d'un splendide ensoleillement tout au long de la journée.
Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et les familles avec enfants qui veulent être tranquilles, loin des autres maisons et du bruit de la circulation. Les attractions naturelles comprennent le parc national des forêts du Casentino et le fleuve Arno. La région est idéale pour pratiquer des sports tels que la pêche et la natation, ou pour faire du trekking ou du VTT.
Distances : centre le plus proche avec tous les services 4 km, Casentino Golf Club 25 km, Florence 38 km, Arezzo 56 km.
Aéroports : Florence 65 km, Pise 126 km, Bologne 147 km.
Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, réservoir de pétrole, piscine, parking privée, terrasse, jardin.
Performance énergétique:
Annexe
Source d'énergie: électricité, pétrole
G performance énergétique globale:
565,10 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
382,10 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Appartement
Source d'énergie: électricité, pétrole
G performance énergétique globale:
472,50 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
1,50 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
311,20 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Appartement
Source d'énergie: électricité, pétrole
G performance énergétique globale:
553,80 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
374,50 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Deze authentieke eigendom, bestaande uit twee huizen, een klein bijgebouw en een zwembad, heeft een fantastische, afgelegen ligging op 830 meter boven zeeniveau naast een appelboomgaard op 38 km van Firenze.
Het hoofdgebouw (ca. 172 m²) is verdeeld in twee appartementen, elk bestaande uit een grote, open woon-/eetkamer/keuken, twee slaapkamers en een badkamer.
Het noordelijke appartement beslaat ongeveer 2/3 van de bovenverdieping en de twee slaapkamers en badkamer van het zuidelijke appartement het resterende derde. De keuken/woonkamer van het zuidelijke appartement is toegankelijk via een interne trap die naar de begane grond leidt. Op deze verdieping bevinden zich verder twee bergruimtes.
Naast het hoofdgebouw staat een klein gebouwtje (ca. 15 m²).
Het tweede huis (ca. 111 m²) heeft het woongedeelte op één verdieping en bestaat uit een zeer ruime woonkamer met keukenhoek en toegang tot een overdekt terras. Met zijn gedeeltelijk natuurstenen muren en massief houten balkenplafond geeft het een perfect beeld van een typisch Toscaans landhuis. Vijf treden leiden naar een iets lager gelegen slaapkamer en een badkamer.
Onder het huis bevindt zich een kelder die momenteel gebruikt wordt als bergruimte en wasruimte.
Het verwarmde zwembad van 12 x 6 m met buitendouche ligt in het midden van de tuin op een prachtige plek waar de zon de hele dag schijnt.
Op het terrein staan een aantal appelbomen, voornamelijk van de variëteit Golden Delicious, die op deze hoogte fruit van zeer goede kwaliteit produceren.
Het is het ideale (vakantie)huis voor natuurliefhebbers en gezinnen met kinderen die ongestoord willen zijn, zonder huizen of autoverkeer in de buurt.
Tot de natuurlijke hoogtepunten behoren het Casentino Forests National Park en de rivier de Arno. Het gebied is ideaal voor sporten zoals vissen en zwemmen of buitenavonturen zoals mountainbiken en natuurwandelingen.
Afstanden: dichtstbijzijnde stad met alle voorzieningen 4 km, Casentino Golf Club 25 km, Firenze 38 km, Arezzo 56 km.
Luchthavens: Firenze 65 km, Pisa 126 km, Bologna 147 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, waterput, centrale verwarming, open haard, gastank, olietank, zwembad, privé parkeerplaats, terras, tuin.
Energiescore:
Bijgebouw
Energiebron: Elektriciteit, stookolie
G totale energiescore:
565,10 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
382,10 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
Appartement
Energiebron: Elektriciteit, stookolie
G totale energiescore:
472,50 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
1,50 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
311,20 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
Appartement
Energiebron: Elektriciteit, stookolie
G totale energiescore:
553,80 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
374,50 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
Koperscommissie: 4,88% (4% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
