Отдельно стоящий дом 6 спальни, 504 м²

Пратовеккьо, Ареццо (провинция)

A pochi minuti dal Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi e dall’eleganza senza tempo del borgo storico di Stia, questa proprietà esclusiva immersa nella natura dell’alta Toscana rappresenta un’idea di lusso autentico, fatto di privacy, tranquillità e perfetta armonia con il paesaggio. La tenuta è composta da due affascinanti ville in pietra, un annesso e un complesso di stalle da ristrutturare. La prima villa, disposta su due livelli, accoglie al piano terra due ampi saloni, una cucina, una camera e un bagno; al piano superiore si sviluppa la zona notte con due camere e due bagni. La seconda villa, articolata su tre livelli, comprende un seminterrato adibito a cantina, mentre al piano terra si trovano cucina, sala da pranzo, zona living e bagno di servizio; all’esterno uno splendido portico, perfetto per la bella stagione, offre uno spazio ideale per colazioni e momenti di relax con vista sulla piscina e sulla vallata. Al primo piano sono presenti due camere, due bagni e un soppalco. All’esterno si trova inoltre un annesso funzionale con ampio garage, ripostiglio e bagno di servizio. Gli spazi esterni costituiscono il vero cuore della proprietà: circa 13 ettari di terreno circondano gli immobili, garantendo riservatezza e un contesto naturale di grande fascino. La scenografica piscina a forma di farfalla, inserita in un parco curato nei minimi dettagli, rende ogni giornata un’esperienza di benessere, mentre un elegante ponte in pietra collega i due casali. Gazebo e raffinate aree living all’aperto invitano a cene sotto le stelle e momenti conviviali con una vista aperta e suggestiva sulla valle toscana. Poco distante dalle ville, in posizione più riservata, si trovano infine le stalle allo stato grezzo e, ancora oltre, un ippodromo illuminato che attende di essere riportato al suo antico splendore.
La proprietà è stata ristrutturata nel pieno rispetto della tradizione architettonica locale e gli interni esprimono un’eleganza calda e senza tempo: soffitti con travi a vista dipinte, cucine in muratura e arredi classici creano ambienti accoglienti, ricchi di charme e personalità.
Il compendio immobiliare Casale Gemini è completo di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a GPL mentre un pozzo e una sorgente compensano la richiesta idrica. Sono inoltre presenti l’allarme antifurto e il cancello elettrico.
La proprietà si presta sia come casa privata per le vacanze che come immobile da inserire all’interno del circuito degli affitti grazie alle due proprietà separate e ampi spazi per la convivialità, oltre ad una piscina veramente particolare.
Casale Gemini si trova a 10 minuti da tutti i servizi e dal paese di Stia. Altre mete facilmente raggiungibili sono Bibbiena a circa mezz’ora di auto e Rassina a 35 minuti. Gli aeroporti più vicini sono quello di Firenze a circa 1 ora e 30 minuti e quello di Perugia a circa 2 ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Proprietà intestata a persona fisica.

Nur wenige Minuten vom Nationalpark der Casentino-Wälder und der zeitlosen Eleganz des historischen Dorfes Stia entfernt, verkörpert dieses exklusive Landgut inmitten der Natur der oberen Toskana authentischen Luxus und vereint Privatsphäre, Ruhe und vollkommene Harmonie mit der Landschaft. Das Landgut besteht aus zwei charmanten Steinvillen, einem Nebengebäude und einem renovierungsbedürftigen Stallkomplex.

Die erste Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss zwei große Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.
Die zweite Villa erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über ein Untergeschoss, das als Weinkeller genutzt wird, während sich im Erdgeschoss Küche, Esszimmer, Wohnbereich und ein Gäste-WC befinden. Draußen bietet ein prächtiger Säulengang – ideal für den Sommer – einen perfekten Ort für Frühstück und Entspannung mit Blick auf den Pool und das Tal. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Galerie.

Draußen gibt es einen funktionalen Anbau mit großer Garage, Abstellraum und Gäste-WC. Das wahre Herzstück des Landguts bilden die Außenbereiche: Rund 13 Hektar Land umgeben die Gebäude und garantieren Privatsphäre und eine bezaubernde Naturkulisse. Der malerische, schmetterlingsförmige Pool, eingebettet in eine sorgfältig gepflegte Anlage, macht jeden Tag zu einem Verwöhnerlebnis, während eine elegante Steinbrücke die beiden Häuser verbindet. Pavillons und stilvolle Außenbereiche laden zu Abendessen unter dem Sternenhimmel und geselligen Stunden mit einem weiten, herrlichen Blick über das toskanische Tal ein. Unweit der Villen, in ruhigerer Lage, befinden sich die noch nicht fertiggestellten Stallungen und etwas weiter entfernt eine beleuchtete Pferderennbahn, die noch restauriert werden muss.
Das Landgut wurde unter voller Berücksichtigung der lokalen Architekturtradition renoviert, und die Innenräume strahlen eine warme und zeitlose Eleganz aus: Bemalte Decken mit sichtbaren Balken, Einbauküchen und klassische Möbel schaffen einladende Räume voller Charme und Persönlichkeit.
Das Landgut Gemini ist komplett ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasanlage, die Wasserversorgung über einen Brunnen und eine Quelle. Eine Alarmanlage und ein elektrisches Tor sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie eignet sich dank der zwei separaten Gebäude und der großzügigen Räumlichkeiten für gesellige Zusammenkünfte und durch den wirklich einzigartigen Swimmingpool sowohl als privates Ferienhaus als auch als Mietobjekt für Touristen.
Die Immobilie liegt nur 10 Minuten von allen Dienstleistungen und dem Dorf Stia entfernt. Weitere gut erreichbare Ziele sind Bibbiena (ca. 30 Autominuten entfernt) und Rassina (35 Minuten entfernt). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (ca. 1,5 Stunden entfernt) und Perugia (ca. 2 Stunden entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.