Вилла 4 спальни, 404 м²

Сан-Джованни-Вальдарно, Ареццо (провинция)

SBART-1200 OUR EXCLUSIVE Prestigious Villa in the Heart of Tuscany.
Elegance, Technology, and Comfort in a Strategic Location between Florence, Siena, and Arezzo.
In one of Tuscany's most charming areas, within a well-served town center offering a wealth of amenities, we offer for sale an exclusive villa that combines style, modernity, and functionality. Located in the heart of the Florence-Siena-Arezzo triangle and a short distance from the renowned Chianti region, this residence represents the ideal solution for those seeking a prestigious home in one of Italy's most beloved regions.
Main Features: Total surface area 450 m2 spread over three levels, with large, bright and well-organized rooms.
The ground floor (150 sq m) features a spacious living area with direct access to the entrance garden and a private courtyard equipped with an outdoor kitchen, perfect for al fresco dining. A convenient driveway with a gate allows for access and parking within the property.
On the first floor (150 m2) the sleeping area consists of spacious and bright bedrooms, with access to a large livable terrace.
On the second floor there is a large attic (150 m2), a versatile space suitable for multiple uses, with an additional panoramic terrace.
There are 3 living room areas, 1 eat-in kitchen, dining room,
4 bedrooms, plus other functional and well-distributed rooms.
4 Modern Bathrooms with high-quality finishes and elegant design.
Outdoor spaces: entrance garden, private furnished courtyard (a real outdoor living room with outdoor kitchen), 2 large terraces, gated driveway and internal parking.
Comfort and innovative technologies are the protagonists: latest-generation photovoltaic panels for optimal energy efficiency, an advanced home automation system for intelligent management of systems (lights, climate, security) even remotely, Energy Class A3 (guaranteeing low consumption and sustainability), integrated air conditioning for maximum comfort in every season.
Location: The Heart of Tuscany
The villa is located in a well-served residential area, equipped with all comforts and services, just a few minutes' walk from the train station and with quick connections to the main Tuscan cities: just 30 minutes by train from Florence.
Siena and Arezzo are also easily reachable.
Close to the Chianti area, famous for its wines and unique landscapes.
An ideal location for those who want to live in Tuscany with all the comforts of a town, without giving up the charm of the art cities and surrounding countryside.
Other Pluses: 150m2 multipurpose attic: ideal as a study, gym, relaxation area, or creative space, private entrance with guaranteed privacy and autonomy.

SBART-1200 UNSERE EXKLUSIVE Prestigevilla im Herzen der Toskana.
Eleganz, Technologie und Komfort in strategisch günstiger Lage zwischen Florenz, Siena und Arezzo.
In einer der reizvollsten Gegenden der Toskana, in einem gut erschlossenen Stadtzentrum mit vielfältigen Annehmlichkeiten, bieten wir eine exklusive Villa zum Kauf an, die Stil, Modernität und Funktionalität vereint. Gelegen im Herzen des Dreiecks Florenz-Siena-Arezzo und unweit des berühmten Chianti-Gebiets, ist diese Residenz die ideale Lösung für alle, die ein repräsentatives Zuhause in einer der beliebtesten Regionen Italiens suchen.
Hauptmerkmale: Gesamtfläche 450 m² verteilt auf drei Ebenen mit großen, hellen und gut organisierten Räumen.
Das Erdgeschoss (150 m²) bietet einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Eingangsgarten und einem privaten Innenhof mit Außenküche - ideal für Mahlzeiten im Freien. Eine komfortable Zufahrt mit Tor ermöglicht den Zugang und das Parken auf dem Grundstück.
Im ersten Stock (150 m²) befindet sich der Schlafbereich mit geräumigen und hellen Schlafzimmern und Zugang zu einer großen, bewohnbaren Terrasse.
Im zweiten Stock befindet sich ein großer Dachboden (150 m²), ein vielseitig nutzbarer Raum mit einer zusätzlichen Panoramaterrasse.
Es gibt 3 Wohnbereiche, 1 Wohnküche, ein Esszimmer,
4 Schlafzimmer sowie weitere funktionale und gut verteilte Räume.
4 moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und elegantem Design.
Außenbereiche: Eingangsgarten, privater möblierter Innenhof (ein echtes Wohnzimmer im Freien mit Außenküche), 2 große Terrassen, Einfahrt mit Tor und interner Parkplatz.
Komfort und innovative Technologien stehen im Vordergrund: Photovoltaik-Module der neuesten Generation für optimale Energieeffizienz, ein fortschrittliches Hausautomationssystem zur intelligenten Steuerung von Systemen (Beleuchtung, Klima, Sicherheit) auch aus der Ferne, Energieklasse A3 (die niedrigen Verbrauch und Nachhaltigkeit garantiert), integrierte Klimaanlage für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit.
Lage: Das Herz der Toskana
Die Villa befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet, ist mit allen Annehmlichkeiten und Serviceleistungen ausgestattet und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von dort aus sind die wichtigsten toskanischen Städte schnell zu erreichen: Florenz ist nur 30 Minuten mit dem Zug entfernt.
Siena und Arezzo sind ebenfalls gut erreichbar.
In der Nähe des Chianti-Gebiets, das für seine Weine und einzigartigen Landschaften berühmt ist.
Ein idealer Ort für alle, die in der Toskana leben und alle Annehmlichkeiten einer Stadt genießen möchten, ohne auf den Charme der Kunststädte und der umliegenden Landschaft verzichten zu müssen.
Weitere Pluspunkte: 150 m² großer, vielseitig nutzbarer Dachboden: ideal als Arbeitszimmer, Fitnessraum, Entspannungsbereich oder Kreativraum, separater Eingang mit garantierter Privatsphäre und Unabhängigkeit.

SBART-1200 NOTRE villa exclusive et prestigieuse au cœur de la Toscane.
Élégance, technologie et confort dans un emplacement stratégique entre Florence, Sienne et Arezzo.
Dans l'une des régions les plus charmantes de Toscane, au cœur d'une ville dynamique offrant toutes les commodités, nous vous proposons à la vente une villa exclusive alliant style, modernité et fonctionnalité. Située au cœur du triangle Florence-Sienne-Arezzo et à proximité de la célèbre région du Chianti, cette résidence représente la solution idéale pour ceux qui recherchent une demeure de prestige dans l'une des régions les plus appréciées d'Italie.
Caractéristiques principales : Surface totale de 450 m² répartie sur trois niveaux, avec des pièces grandes, lumineuses et bien agencées.
Le rez-de-chaussée (150 m²) comprend un vaste séjour donnant directement sur le jardin d'entrée et une cour privative équipée d'une cuisine d'été, idéale pour les repas en plein air. Une allée carrossable avec portail permet d'accéder à la propriété et de garer des véhicules.
Au premier étage (150 m2), l'espace nuit se compose de chambres spacieuses et lumineuses, avec accès à une grande terrasse habitable.
Au deuxième étage se trouve un grand grenier (150 m2), un espace polyvalent adapté à de multiples usages, avec une terrasse panoramique supplémentaire.
Il y a 3 espaces de vie, 1 cuisine avec coin repas, une salle à manger,
4 chambres, plus d'autres pièces fonctionnelles et bien réparties.
4 salles de bains modernes aux finitions haut de gamme et au design élégant.
Espaces extérieurs : jardin d'entrée, cour privée meublée (véritable salon extérieur avec cuisine d'été), 2 grandes terrasses, allée fermée par un portail et parking intérieur.
Confort et technologies innovantes sont à l'honneur : panneaux photovoltaïques de dernière génération pour une efficacité énergétique optimale, système domotique avancé pour une gestion intelligente des systèmes (éclairage, climatisation, sécurité) même à distance, classe énergétique A3 (garantissant une faible consommation et la durabilité), climatisation intégrée pour un confort maximal en toute saison.
Situation géographique : Au cœur de la Toscane
La villa est située dans un quartier résidentiel bien desservi, dotée de tout le confort moderne et de tous les services, à quelques minutes à pied de la gare et bénéficiant de liaisons rapides avec les principales villes toscanes : Florence est à seulement 30 minutes en train.
Sienne et Arezzo sont également facilement accessibles.
À proximité de la région du Chianti, célèbre pour ses vins et ses paysages uniques.
Un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent vivre en Toscane avec tout le confort d'une ville, sans renoncer au charme des villes d'art et de la campagne environnante.
Autres atouts : grenier polyvalent de 150 m² : idéal comme bureau, salle de sport, espace de détente ou espace créatif, entrée privée garantissant intimité et autonomie.

SBART-1200 NUESTRA EXCLUSIVA Villa de prestigio en el corazón de la Toscana.
Elegancia, tecnología y confort en una ubicación estratégica entre Florencia, Siena y Arezzo.
En una de las zonas más encantadoras de la Toscana, en un centro urbano bien comunicado con una gran variedad de servicios, ofrecemos a la venta una exclusiva villa que combina estilo, modernidad y funcionalidad. Ubicada en el corazón del triángulo Florencia-Siena-Arezzo y a poca distancia de la famosa región de Chianti, esta residencia representa la solución ideal para quienes buscan una vivienda prestigiosa en una de las regiones más queridas de Italia.
Características principales: Superficie total 450 m2 distribuidos en tres niveles, con estancias amplias, luminosas y bien organizadas.
La planta baja (150 m²) cuenta con una amplia sala de estar con acceso directo al jardín de entrada y un patio privado con cocina exterior, ideal para comer al aire libre. Una cómoda entrada con portón permite el acceso y aparcamiento dentro de la propiedad.
En la primera planta (150 m2) la zona de noche consta de amplios y luminosos dormitorios, con acceso a una gran terraza habitable.
En la segunda planta hay una gran buhardilla (150 m2), un espacio versátil apto para múltiples usos, con una terraza panorámica adicional.
Hay 3 salas de estar, 1 cocina comedor, comedor,
4 dormitorios, más otras estancias funcionales y bien distribuidas.
4 Baños Modernos con acabados de alta calidad y elegante diseño.
Espacios exteriores: jardín de entrada, patio privado amueblado (una verdadera sala de estar al aire libre con cocina al aire libre), 2 terrazas grandes, entrada cerrada y estacionamiento interno.
El confort y las tecnologías innovadoras son los protagonistas: paneles fotovoltaicos de última generación para una óptima eficiencia energética, un avanzado sistema domótico para la gestión inteligente de los sistemas (luces, clima, seguridad) incluso a distancia, Clase energética A3 (garantizando bajos consumos y sostenibilidad), aire acondicionado integrado para el máximo confort en cada estación.
Ubicación: El corazón de la Toscana
La villa está situada en una zona residencial bien comunicada, equipada con todas las comodidades y servicios, a pocos minutos a pie de la estación de tren y con conexiones rápidas a las principales ciudades de la Toscana: a solo 30 minutos en tren desde Florencia.
También se puede llegar fácilmente a Siena y Arezzo.
Cerca de la zona de Chianti, famosa por sus vinos y paisajes únicos.
Una ubicación ideal para quienes desean vivir en la Toscana con todas las comodidades de un pueblo, sin renunciar al encanto de las ciudades de arte y del campo circundante.
Otras ventajas: Ático polivalente de 150m2: ideal como estudio, gimnasio, zona de relax o espacio creativo, entrada privada con privacidad y autonomía garantizadas.