Квартира 1 спальня, 75 м²

Сан-Джованни-Вальдарно, Ареццо (провинция)

BG-128: Quaint apartment in historic building, overlooking greenery, ideal for commuters. BANI-SAN GIOVANNI V.NO area.
OUR EXCLUSIVE!
In a historic Tuscan building, located in one of the most popular and sought-after areas of San Giovanni Valdarno, on Via Europa, we offer for sale a charming and spacious first-floor apartment with an additional ground-floor room. The apartment boasts internal ceiling heights of up to 4.05 meters, with false ceilings and the possibility of adding a mezzanine, if desired.
The windows offer an open view of the public greenery and the school complex, ensuring plenty of light, a peaceful setting, and an open, relaxing view.
Upon arrival, we are greeted by a covered arched entrance hall that serves as a protected and private entrance to the portions into which the farmhouse is divided.
On the first and last floor, the interior opens onto a welcoming living area with a separate eat-in kitchen.
Large bathroom with window and functional hallway leading to the spacious bedroom with generous volume and double exposure.
On the ground floor we have another independent room, currently a laundry and storage room, but which can be used for various purposes.
An interesting solution for DIY enthusiasts, thanks to the additional room. An excellent solution for those who work remotely.
The exterior of the building is also impeccable, including the common areas, which offer the option of an assigned parking space, a concealed outdoor drying area, and a large barbecue available to all three apartments.
Inside it is already ready, furnished and equipped with mosquito nets.
Also excellent for generating income.
No condominium fees.
Via Europa is very close to all major amenities and well-connected to the city center and the train station. One of this property's greatest strengths is its ideal location for workers and professionals, including commuters to Florence:
- Rapid rail connection: San Giovanni Valdarno station offers frequent and direct trains to Florence Campo di Marte and Florence Santa Maria Novella (reachable in just 30/35 minutes)
- Zero traffic stress: living here allows you to combine quality of life, spacious living spaces, and amenities with the convenience of working in the Tuscan capital without the hassles of city traffic and Florence's housing costs.

BG-128: Charmante Wohnung in einem historischen Gebäude mit Blick ins Grüne, ideal für Pendler. Lage: BANI-SAN GIOVANNI V.NO.
UNSER EXKLUSIVPRODUKT!
In einem historischen toskanischen Gebäude in der begehrten Lage von San Giovanni Valdarno, in der Via Europa, bieten wir eine charmante und geräumige Wohnung im ersten Stock mit einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss zum Kauf an. Die Wohnung besticht durch eine Deckenhöhe von bis zu 4,05 Metern, abgehängte Decken und die Möglichkeit, bei Bedarf ein Zwischengeschoss einzubauen.
Die Fenster bieten einen freien Blick auf die öffentliche Grünanlage und den Schulkomplex und sorgen so für viel Licht, eine ruhige Atmosphäre und einen offenen, entspannenden Ausblick.
Bei unserer Ankunft werden wir von einer überdachten, gewölbten Eingangshalle empfangen, die als geschützter und privater Eingang zu den einzelnen Bereichen des Bauernhauses dient.
Im ersten und letzten Stockwerk öffnet sich der Innenraum zu einem einladenden Wohnbereich mit separater Wohnküche.
Großes Badezimmer mit Fenster und funktionaler Flur, der zum geräumigen Schlafzimmer mit großzügiger Raumhöhe und doppelter Belichtung führt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer separater Raum, der derzeit als Wäsche- und Abstellraum dient, aber für verschiedene Zwecke genutzt werden kann.
Eine interessante Lösung für Heimwerker, dank des zusätzlichen Raums. Eine hervorragende Lösung für alle, die im Homeoffice arbeiten.
Auch das Äußere des Gebäudes ist tadellos, einschließlich der Gemeinschaftsbereiche, die die Möglichkeit eines zugewiesenen Parkplatzes, einen versteckten Wäschetrockenplatz im Freien und einen großen Grill bieten, der allen drei Wohnungen zur Verfügung steht.
Innen ist es bereits fertig eingerichtet und mit Moskitonetzen ausgestattet.
Auch hervorragend geeignet zur Einkommenserzielung.
Keine Eigentumswohnungsgebühren.
Via Europa liegt in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und ist hervorragend an das Stadtzentrum und den Bahnhof angebunden. Eine der größten Stärken dieser Immobilie ist ihre ideale Lage für Berufstätige und Freiberufler, insbesondere für Pendler nach Florenz:
- Schnelle Bahnverbindung: Vom Bahnhof San Giovanni Valdarno fahren häufige und direkte Züge nach Florenz Campo di Marte und Florenz Santa Maria Novella (in nur 30/35 Minuten erreichbar).
- Kein Verkehrsstress: Hier zu leben ermöglicht es Ihnen, Lebensqualität, großzügige Wohnräume und Annehmlichkeiten mit der Bequemlichkeit des Arbeitens in der toskanischen Hauptstadt zu verbinden, ohne die Belastungen des Stadtverkehrs und der Wohnkosten von Florenz in Kauf nehmen zu müssen.

BG-128 : Appartement de charme dans un immeuble historique, avec vue sur la verdure, idéal pour les personnes travaillant à l'extérieur. Quartier BANI-SAN GIOVANNI V.NO.
NOTRE EXCLUSIVITÉ !
Dans un immeuble toscan historique, situé dans l'un des quartiers les plus prisés de San Giovanni Valdarno, sur la Via Europa, nous vous proposons à la vente un charmant et spacieux appartement au premier étage, avec une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée. L'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond allant jusqu'à 4,05 mètres, grâce à des faux plafonds, et offre la possibilité d'aménager une mezzanine.
Les fenêtres offrent une vue dégagée sur les espaces verts publics et le complexe scolaire, assurant une luminosité abondante, un cadre paisible et une vue ouverte et relaxante.
À notre arrivée, nous sommes accueillis par un hall d'entrée voûté et couvert qui sert d'entrée protégée et privée aux différentes parties de la ferme.
Au premier et au dernier étage, l'intérieur s'ouvre sur un espace de vie accueillant avec une cuisine séparée pour les repas.
Grande salle de bains avec fenêtre et couloir fonctionnel menant à la chambre spacieuse, bénéficiant d'un volume généreux et d'une double exposition.
Au rez-de-chaussée, nous avons une autre pièce indépendante, actuellement une buanderie et un débarras, mais qui peut être utilisée à diverses fins.
Une solution intéressante pour les bricoleurs, grâce à l'espace supplémentaire. Une excellente solution pour ceux qui travaillent à distance.
L'extérieur du bâtiment est également impeccable, y compris les parties communes, qui offrent la possibilité d'une place de parking attribuée, un espace de séchage extérieur dissimulé et un grand barbecue accessible aux trois appartements.
L'intérieur est déjà prêt, meublé et équipé de moustiquaires.
Excellent également pour générer des revenus.
Pas de frais de copropriété.
Via Europa bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités et très bien desservie par les transports en commun, notamment vers le centre-ville et la gare. L'un des principaux atouts de cette résidence est son emplacement idéal pour les actifs et les professionnels, y compris les personnes travaillant à Florence.
- Liaison ferroviaire rapide : la gare de San Giovanni Valdarno propose des trains fréquents et directs vers Florence Campo di Marte et Florence Santa Maria Novella (accessibles en seulement 30/35 minutes).
- Zéro stress lié à la circulation : vivre ici vous permet d'allier qualité de vie, espaces de vie spacieux et commodités avec la facilité de travailler dans la capitale toscane sans les tracas de la circulation urbaine et les coûts de logement florentins.

BG-128: Apartamento pintoresco en un edificio histórico, con vistas a zonas verdes, ideal para quienes se desplazan a diario al trabajo. Zona BANI-SAN GIOVANNI V.NO.
¡NUESTRA EXCLUSIVA!
En un edificio histórico toscano, ubicado en una de las zonas más populares y cotizadas de San Giovanni Valdarno, en Via Europa, ofrecemos a la venta un encantador y espacioso apartamento en la primera planta con una habitación adicional en la planta baja. El apartamento cuenta con techos de hasta 4,05 metros de altura, falsos techos y la posibilidad de añadir una altillo, si se desea.
Las ventanas ofrecen una vista despejada de las zonas verdes públicas y del complejo escolar, lo que garantiza abundante luz, un entorno tranquilo y una vista abierta y relajante.
Al llegar, nos recibe un vestíbulo abovedado cubierto que sirve de entrada protegida y privada a las diferentes partes en las que se divide la casa de campo.
En la primera y última planta, el interior se abre a una acogedora sala de estar con una cocina independiente con zona de comedor.
Amplio baño con ventana y pasillo funcional que conduce al espacioso dormitorio con generosas dimensiones y doble orientación.
En la planta baja tenemos otra habitación independiente, que actualmente se utiliza como lavadero y trastero, pero que puede destinarse a diversos fines.
Una solución interesante para los aficionados al bricolaje, gracias al espacio adicional. Una excelente solución para quienes trabajan a distancia.
El exterior del edificio también es impecable, incluidas las zonas comunes, y ofrece la opción de una plaza de aparcamiento asignada, una zona de tendedero exterior oculta y una gran barbacoa a disposición de los tres apartamentos.
En su interior ya está listo, amueblado y equipado con mosquiteras.
También es excelente para generar ingresos.
Sin gastos de comunidad.
Via Europa está muy cerca de todos los servicios principales y bien comunicada con el centro de la ciudad y la estación de tren. Una de las mayores ventajas de esta propiedad es su ubicación logística ideal para trabajadores y profesionales, incluidos aquellos que se desplazan a Florencia.
- Conexión ferroviaria rápida: la estación de San Giovanni Valdarno ofrece trenes frecuentes y directos a Florencia Campo di Marte y Florencia Santa Maria Novella (a tan solo 30/35 minutos).
- Sin estrés por el tráfico: vivir aquí le permite combinar calidad de vida, espacios amplios y comodidades con la conveniencia de trabajar en la capital toscana sin las molestias del tráfico de la ciudad ni los altos costos de la vivienda en Florencia.