Вилла 6 спальни, 650 м²

Сансеполькро, Ареццо (провинция)

PROPERTY DESCRIPTION
Nestled on a panoramic hill, just 5 minutes by car from the historic center of Sansepolcro in Tuscany, we offer for sale this prestigious late 19th century villa with infinity pool. The breathtaking view and the perfect combination of history and modern comforts make this prestigious property an exclusive oasis immersed in timeless charm.


INTERNAL LAYOUT
The villa extends over a surface area of approximately 580 m2 distributed on two levels.
On the ground floor, the main entrance leads to a majestic living area where brick arches elegantly divide the rooms. The numerous internal spaces and the generous size offer endless possibilities to create a spacious personalized living area, tailored to every need for style and comfort. Completing the floor, a large eat-in kitchen, dining room, living room with fireplace, and a guest bathroom.
On the first floor we find the sleeping area, consisting of four bedrooms each with a walk-in closet and en-suite bathroom and one of which is also embellished with a wonderful wooden mezzanine.


The property is enriched by an elegant annex, consisting of two independent bedrooms with en-suite bathrooms and an additional room set up for a small SPA.
In addition to a residual volume of approximately 70 m2, ideal for the construction of a pool house or a covered garage.


STATE AND FINISHES
Completely renovated in 2022 using the highest quality materials and great attention to every detail, the villa features typical local elements such as hand-crafted hexagonal terracotta floors, exposed wooden beams, terracotta tiles and sumptuous fireplaces in local stone that give the house historical character and authenticity.


It also has high energy efficiency guaranteed by the thick walls that ensure excellent thermal insulation and the heat pump that manages heating and cooling, ensuring comfort in every season.


OUTDOOR SPACES
The villa has a large and well-kept garden of about one and a half hectares, completely enclosed, served by three independent entrances and an irrigation and lighting system.
A charming tree-lined park with centuries-old plants and an olive grove of around 100 plants complete the landscape charm, offering pleasant shaded areas ideal for relaxing walks.


The magnificent 20-meter Infinity pool with panoramic views of the valley, equipped with two large sunbathing beaches framed by centuries-old olive trees. In the center, a hydromassage area that can accommodate up to 12 people, combining aesthetics and comfort in an unforgettable setting.


USE AND POTENTIAL
One of a kind, this residence represents a perfect balance between tradition and modernity just a few minutes from all services. Perfect both as a prestigious residence and as a high-level hospitality business.

EIGENTUMSBESCHREIBUNG
Eingebettet auf einem Panoramahügel, nur 5 Autominuten vom historischen Zentrum von Sansepolcro entfernt, bieten wir diese prestigeträchtige Villa aus dem späten 19. Jahrhundert mit Nebengebäude und Swimmingpool an, die den Charme von Häusern aus dem 19. Jahrhundert mit dem Komfort modernster Technologien verbindet. Schaffung einer einzigartigen und einladenden Atmosphäre.
Die Villa verfügt über eine Gesamtfläche von 580 m2, verteilt auf zwei Ebenen. Der Haupteingang führt zu einem majestätischen Wohnbereich, der durch gemauerte Bögen unterteilt ist, die die Räume elegant trennen. Links vom Eingang finden wir vier Räume, die sich ideal als Wohnzimmer und Wohnbereich nutzen lassen; Auf der rechten Seite haben wir drei Räume: eine große Wohnküche, ein formelles Esszimmer und einen Ruhebereich mit Kamin sowie ein Servicebad für das Erdgeschoss. Zwei Treppen führen in die obere Etage, wo der Schlafbereich in zwei Flügel unterteilt ist.
Im ebenfalls symmetrisch aufgeteilten Erdgeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, die jeweils mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer en Suite ausgestattet sind. Eines der Schlafzimmer wird zusätzlich durch ein schönes Zwischengeschoss aus Holz bereichert, das für einen Hauch von Wärme und Funktionalität sorgt. Die intelligente Raumaufteilung gewährleistet maximale Privatsphäre und Komfort, auch dank der großen Abmessungen jedes einzelnen Zimmers.
Einen zusätzlichen Wohnraum bietet der elegante Anbau, bestehend aus zwei unabhängigen Studio-Apartments mit eigenem Bad. Es gibt auch einen dritten separaten Raum, der für ein kleines SPA eingerichtet ist.
Das Grundstück umfasst außerdem ein Restvolumen von ca. 70 m2, ideal für den Bau eines Poolhauses oder einer überdachten Garage.


ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN
Im Jahr 2022 komplett renoviert, wurde viel Wert auf alle Details gelegt.
Der handgefertigte sechseckige Terrakottafliesenboden, die freiliegenden Holzbalken, die Terrakottafliesen und die prächtigen lokalen Steinkamine verleihen den Innenräumen Authentizität und Charakter und unterstreichen den historischen Charme des Anwesens.
Die Villa verfügt über eine hohe Energieeffizienz dank der dicken Wände, die eine hervorragende Wärmedämmung gewährleisten, und der Wärmepumpe, die die Heizung und Kühlung verwaltet und so für Komfort zu jeder Jahreszeit sorgt.
Die zahlreichen Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und verleihen den Innenräumen eine luftige und helle Atmosphäre mit angenehmen Ausblicken auf den üppigen Garten und das darunter liegende Tal.


AUSSENRÄUME
Das eingezäunte Grundstück rund um das Grundstück, ausgestattet mit drei unabhängigen Eingängen, ist ca. 1,5 Hektar groß. Der wunderschön gepflegte Garten ist mit Zier- und Aromapflanzen, markanten Steinmauern, Bewässerungssystem und Beleuchtung geschmückt. Oberhalb der Villa vervollständigt ein bezaubernder, von Bäumen gesäumter Park mit jahrhundertealten Pflanzen den Charme der Landschaft und bietet angenehme schattige Bereiche, die sich ideal für entspannende Spaziergänge eignen.
Unter den Juwelen in der Krone des Anwesens sticht der faszinierende 20-Meter-Infinity-Pool mit Panoramablick auf das Tal hervor, der mit zwei großen Sonnenstränden ausgestattet ist, die von jahrhundertealten Olivenbäumen eingerahmt sind. Im Zentrum bietet ein Hydromassagebereich Platz für bis zu 12 Personen und vereint Ästhetik und Komfort in einem unvergesslichen Ambiente.


NUTZEN UND POTENZIALITÄT
Die einzigartige Villa stellt eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne dar, eingebettet in eine Oase der Ruhe, aber nur wenige Minuten von allen Dienstleistungen entfernt. Daher eignet es sich als prestigeträchtiger Wohnsitz oder als erstklassiger Gastronomiebetrieb.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Nichée sur une colline panoramique, à seulement 5 minutes en voiture du centre historique de Sansepolcro en Toscane, nous proposons à la vente cette prestigieuse villa de la fin du 19ème siècle avec piscine à débordement. La vue imprenable et la combinaison parfaite d'histoire et de confort moderne font de cette prestigieuse propriété une oasis exclusive immergée dans un charme intemporel.


AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR
La villa s'étend sur une superficie d'environ 580 m2 répartis sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, l'entrée principale mène à un majestueux espace de vie où des arches en briques divisent élégamment les pièces. Les nombreux espaces intérieurs et les dimensions généreuses offrent des possibilités infinies pour créer un espace de vie spacieux et personnalisé, adapté à tous les besoins de style et de confort. Complétant l'étage, une grande cuisine dînatoire, une salle à manger, un salon avec cheminée et une salle de bain invités.
Au premier étage, nous trouvons la zone nuit, composée de quatre chambres chacune avec un dressing et une salle de bain attenante et dont l'une est également agrémentée d'une magnifique mezzanine en bois.


La propriété est enrichie d'une élégante annexe, composée de deux chambres indépendantes avec salles de bains privatives et d'une pièce supplémentaire aménagée pour un petit SPA.
En plus d'un volume résiduel d'environ 70 m2, idéal pour la construction d'un pool house ou d'un garage couvert.


ÉTAT ET FINITIONS
Entièrement rénovée en 2022 en utilisant des matériaux de la plus haute qualité et une grande attention à chaque détail, la villa présente des éléments locaux typiques tels que des sols en terre cuite hexagonaux fabriqués à la main, des poutres en bois apparentes, des carreaux en terre cuite et de somptueuses cheminées en pierre locale qui confèrent à la maison un caractère historique et une authenticité.


Il dispose également d'une efficacité énergétique élevée garantie par les murs épais qui assurent une excellente isolation thermique et la pompe à chaleur qui gère le chauffage et le refroidissement, assurant le confort en toute saison.


ESPACES EXTÉRIEURS
La villa dispose d'un grand jardin bien entretenu d'environ un hectare et demi, entièrement clôturé, desservi par trois entrées indépendantes et un système d'irrigation et d'éclairage.
Un charmant parc arboré aux plantes centenaires et une oliveraie d'une centaine de plantes complètent le charme du paysage, offrant d'agréables espaces ombragés propices à des promenades relaxantes.


La magnifique piscine à débordement de 20 mètres avec vue panoramique sur la vallée, équipée de deux grandes plages de bronzage encadrées d'oliviers centenaires. Au centre, un espace hydromassage pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes, alliant esthétique et confort dans un cadre inoubliable.


UTILISATION ET POTENTIEL
Unique en son genre, cette maison représente un équilibre parfait entre tradition et modernité à quelques minutes de tous les services. Parfait aussi bien comme résidence de prestige que comme établissement d'accueil de haut niveau.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Ubicada en una colina panorámica a sólo 5 minutos en coche del centro histórico de Sansepolcro, ofrecemos esta prestigiosa villa de finales del siglo XIX con anexo y piscina, que combina el encanto de las casas del siglo XIX con el confort de las tecnologías más modernas. creando un ambiente único y acogedor.
La villa tiene una superficie total de 580 m2 distribuidos en dos niveles. La entrada principal conduce a una majestuosa sala de estar dividida por arcos de mampostería que separan elegantemente las habitaciones. A la izquierda de la entrada encontramos cuatro estancias ideales para utilizar como salas de estar y zonas de estar; a la derecha tenemos tres estancias: una amplia cocina office, un comedor formal y una zona de relax con chimenea, además de un baño de servicio en la planta baja. Dos escaleras conducen a la planta superior, donde la zona de noche se divide en dos alas.
La primera planta, también dividida simétricamente, alberga un total de cuatro dormitorios, cada uno de ellos equipado con vestidor y baño en suite. Uno de los dormitorios se enriquece además con un precioso altillo de madera, que añade un toque de calidez y funcionalidad. La inteligente distribución de los espacios garantiza la máxima privacidad y confort, gracias también a las importantes dimensiones de cada una de las estancias.
Un espacio habitable adicional lo proporciona el elegante anexo, que consta de dos apartamentos tipo estudio independientes con baño privado. También hay una tercera sala independiente habilitada para un pequeño SPA.
La propiedad también incluye un volumen residual de aproximadamente 70 m2 ideal para la construcción de una casa de piscina o un garaje cubierto.


ESTADO Y ACABADOS
Completamente renovado en 2022, se prestó gran atención a todos los detalles.
El suelo de baldosas de terracota hexagonal hecho a mano, las vigas de madera vistas, las baldosas de terracota y las suntuosas chimeneas de piedra local añaden autenticidad y carácter a los interiores y realzan el encanto histórico de la propiedad.
La villa tiene una alta eficiencia energética gracias a los gruesos muros, que garantizan un excelente aislamiento térmico y a la bomba de calor que gestiona la calefacción y la refrigeración, garantizando el confort en todas las estaciones.
Las numerosas ventanas inundan las habitaciones con luz natural, dando a los interiores una atmósfera aireada y luminosa, con agradables vistas al exuberante jardín y al valle.


ESPACIOS EXTERIORES
El terreno vallado alrededor de la propiedad, equipado con tres entradas independientes, es de aproximadamente 1,5 hectáreas. El jardín, muy bien cuidado, está adornado con plantas ornamentales y aromáticas, destacados muros de piedra, sistema de riego e iluminación. Encima de la villa, un encantador parque arbolado con plantas centenarias completa el encanto paisajístico, ofreciendo agradables zonas de sombra ideales para relajantes paseos.
Entre las joyas de la propiedad destaca la fascinante piscina Infinity de 20 metros con una vista panorámica del valle, dotada de dos grandes playas para tomar el sol enmarcadas por olivos centenarios. En el centro, una zona de hidromasaje con capacidad para 12 personas, combina estética y confort en un entorno inolvidable.


USO Y POTENCIALIDAD
Única en su tipo, la villa representa un equilibrio perfecto entre tradición y modernidad inmersa en un oasis de paz pero a sólo unos minutos de todos los servicios. Por tanto, es apto como residencia de prestigio o como negocio de hostelería de primer nivel.