Замок 25 спальни, 2200 м²

Талла, Ареццо (провинция)

Situato a breve distanza da Arezzo, sulle pendici del Casentino, si propone in vendita un complesso immobiliare caratterizzato da un'elevata riservatezza e una posizione dominante. La proprietà consiste in un insediamento storico le cui origini risalgono al VII secolo, inserito in un contesto naturalistico preservato.
Il borgo sorge su uno sperone roccioso alla confluenza di due torrenti, occupando un sito di importanza strategica millenaria. Il nucleo originario comprende una chiesa con influenze architettoniche greche, testimonianza dell'antico avamposto del corridoio bizantino tra Ravenna e Roma.
Gli edifici, per un totale di oltre 2.200 mq, hanno inglobato nel tempo un antico castello posto a presidio dei collegamenti tra la Cassia Vetus e la Via Romea. Le strutture sono orientate secondo un asse est-ovest, configurazione progettata per la protezione dai venti di tramontana e per l'ottimizzazione dell'irraggiamento solare, funzionale anche all'impianto fotovoltaico.
Dalla proprietà la vista si estende fino al Monte Penna, sede dell’Eremo de La Verna, conferendo al sito una dimensione di pace e sacralità che lo rende una meta d’elezione per chi ricerca un rifugio lontano dal rumore contemporaneo.
La tenuta si estende su una superficie accorpata di 112,2 ettari, un’estensione fondiaria che garantisce totale privacy e controllo sul paesaggio. Il terreno include un castagneto da frutto produttivo ed è ripartito tra seminativi e pascoli, adatti a progetti di agricoltura biologica o rigenerativa. Il vero valore aggiunto della proprietà è una sorgente naturale perenne di portata eccezionale, situata nella parte alta della tenuta, che insieme ai due corsi d'acqua garantisce l'autosufficienza idrica per qualsiasi sviluppo futuro.
Il borgo, abitato fino agli anni '70, richiede un intervento di recupero integrale.
L’approvvigionamento idrico avviene tramite pozzo e sorgente. Vi è abbondanza d’acqua su tutti i terreni, con anche fiume e ruscelli.
Il riscaldamento è alimentato da stufe a legna, inoltre sono presenti pannelli per il solare termico.
Elettricità presente, ma come tutti gli impianti da rivedere con dei tecnici.
Il borgo si presta alla realizzazione di molteplici destinazioni di prestigio, offrendo all’investitore l’opportunità di reinterpretare i volumi esistenti per dar vita a un progetto di luxury hospitality, come un albergo diffuso di alto profilo. L’abbondanza d’acqua e la varietà dei suoli consentono inoltre lo sviluppo di un’azienda agricola contemporanea, mentre la posizione strategica, a breve distanza da Arezzo e Firenze, insieme all’atmosfera riservata e senza tempo del luogo, rende la proprietà ideale anche come residenza privata di rappresentanza, retreat esclusivo o centro culturale internazionale.
A 5km da Talla (9min) – dove si possono trovare ristoranti, bar e generi alimentari, mentre il casello dell’autostrada si trova a 25min (28km).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto Firenze (85km, 1.20h), Aeroporto Pisa (151km, 2h), Aeroporto Perugia (114km, 1.45h), Aeroporto Roma (270km, 3.10h).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Unweit von Arezzo, an den Hängen des Casentino, steht ein Weiler (Borgo) mit außergewöhnlicher Privatsphäre und privilegierter Lage zum Verkauf. Das Objekt umfasst eine historische Siedlung aus dem 7. Jahrhundert, eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft.
Der Weiler liegt auf einem Felsvorsprung am Zusammenfluss zweier Bäche und nimmt seit Jahrtausenden einen strategisch wichtigen Platz ein. Der ursprüngliche Kern beherbergt eine Kirche mit griechischen Architektureinflüssen, Zeugnis eines antiken Außenpostens am byzantinischen Korridor zwischen Ravenna und Rom.
Die Gebäude mit einer Gesamtfläche von über 2.200 Quadratmetern umfassen eine alte Burg, die als Wachturm für die Verbindungen zwischen der Cassia Vetus und der Via Romea diente. Die Ost-West-Ausrichtung der Gebäude schützt vor Nordwinden und maximiert die Sonneneinstrahlung, was auch dem Einbau einer Photovoltaikanlage zugutekommt.

Vom Weiler aus bietet sich ein herrlicher Blick auf den Monte Penna, auf dem sich die Einsiedelei La Verna befindet. Diese friedliche und andächtige Atmosphäre macht den Ort zu einem idealen Ziel für alle, die Ruhe und Erholung fernab der Hektik des modernen Lebens suchen. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 112,2 Hektar und garantiert so absolute Privatsphäre und uneingeschränkte Kontrolle über die Landschaft. Zum Land gehören ein ertragreicher Kastanienhain sowie Ackerland und Weideflächen, die sich für ökologische oder regenerative Landwirtschaftsprojekte eignen. Der wahre Mehrwert des Objekts liegt in einer ganzjährig fließenden, außergewöhnlich ergiebigen Quelle im oberen Teil des Geländes. Zusammen mit zwei Bächen sichert sie die Wasserversorgung für zukünftige Entwicklungen.
Das Dorf, das bis in die 1970er Jahre bewohnt war, bedarf einer vollständigen Restaurierung.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen und eine Quelle. Auf dem gesamten Grundstück gibt es reichlich Wasser, darunter einen Fluss und Bäche.
Geheizt wird mit Holzöfen; zusätzlich sind Solaranlagen installiert. Strom ist vorhanden, muss aber wie alle anderen Systeme auch von einem Fachmann überprüft werden.
Das Dorf bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung vielfältiger, hochwertiger Projekte und ermöglicht Investoren, die bestehenden Strukturen neu zu interpretieren und luxuriöse Hotelprojekte, wie beispielsweise ein exklusives „Albergo Diffuso“ (Hotallanlage in Form eines Dorfes), zu realisieren. Der Wasserreichtum und die abwechslungsreichen Böden eignen sich zudem hervorragend für die Entwicklung eines modernen Landwirtschaftsbetriebs. Die strategische Lage unweit von Arezzo und Florenz, kombiniert mit der privaten und zeitlosen Atmosphäre des Ortes, macht das Objekt auch ideal als repräsentative Privatresidenz, exklusiven Rückzugsort oder internationales Kulturzentrum.
Talla ist 5 km entfernt (9 Minuten) – dort finden Sie Restaurants, Bars und Lebensmittelgeschäfte. Die Autobahnausfahrt erreichen Sie nach 25 Minuten (28 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (85 km, 1 Stunde 20 Minuten), der Flughafen Pisa (151 km, 2 Stunden), der Flughafen Perugia (114 km, 1 Stunde 45 Minuten) und der Flughafen Rom (270 km, 3 Stunden 10 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.