Вилла 7 спальни, 450 м²

Террануова-Браччолини, Ареццо (провинция)

Усадьба с фермерским домом, гостевым домом и конюшней, энергетически самодостаточная, продается в самом сердце Вальдарно, Флоренция – Тоскана


Ref. FIR203


Расположенная в живописной тосканской сельской местности между Флоренцией и Ареццо, эта собственность является редким решением для тех, кто ищет устойчивую и эффективную усадьбу в Тоскане с низкими эксплуатационными расходами. Около 450 кв.м жилой площади в главном фермерском доме, гостевой дом/бывший сарай площадью 70 кв.м, отдельное примыкающее здание площадью 40 кв.м и конюшня Rinco площадью 160 кв.м, все окружено 17 гектарами частной земли, включая луга, продуктивный оливковый сад и живописный «романтический» лес. Усадьба уже настроена на производство органических продуктов: мед, пыльца и оливковое масло первого холодного отжима.
Главный фермерский дом (450 кв.м), типичный тосканский, расположен на двух уровнях.
На первом этаже: просторная гостиная с тремя окнами, большая кухня со старинным камином, столовая, 2 спальни и ванная комната.
На втором этаже, соединенном каменной лестницей: большая гостиная с камином и жилая кухня, 4 спальни и 2 ванные комнаты. Наличие кухни на втором этаже упрощает возможное разделение на две независимые единицы, идеально подходящие для большой семьи или гостевого бизнеса.
В нескольких шагах находится бывший сарай (70 кв.м): сегодня первый этаж используется как мастерская, а верхний уровень представляет собой большое помещение, идеально подходящее для гостевой квартиры или люкса. Отдельное примыкающее здание (40 кв.м) включает прачечную, ванную комнату и техническое помещение: здесь находится современный пеллетный котел, который питается сам себя, с резервуаром на 7 тонн.
Конная часть является настоящим дополнением: конюшня Rinco (160 кв.м) с хранилищем кормов, сеновал, зона мойки, кузница и 4 стойла (с возможностью удвоения). Оборудование дополняется двумя очень большими пастбищами, оба огорожены: одно с домиком Rinco в саду, другое в прилегающей долине рядом с конюшней. Идеальное решение для частного конюха или для интеграции конного туризма.
С точки зрения энергетики, усадьба спроектирована для максимальной автономии: фотоэлектческая система, солнечный коллектор для горячей воды и пеллеты для отопления. Частный колодец обеспечивает дополнительную независимость и низкие эксплуатационные расходы. Глиняные полы, открытые балки и качественная отделка сочетаются с современными технологиями, создавая реальный баланс между деревенским шармом и комфортом.
17 гектаров в органическом режиме (луга, оливковый сад и лес) делают собственность идеальной для фермерского хозяйства, очаровательного агротуризма, конного дома или эксклюзивной частной резиденции в зеленой зоне. Расположение стратегическое: недалеко от Флоренции, Сиены и Ареццо, с хорошим транспортным сообщением, но в тихом и уединенном месте.
Полная и готовая к заселению собственность: экологическая энергия, конфиденциальность, просторные пространства и потенциал для приема гостей. Правильный выбор для тех, кто хочет жить или инвестировать в усадьбу в Тоскане с землей и конюшней, устойчивую и эффективную.
Внутренняя планировка
7 спален с двуспальными кроватями, 3 ванные комнаты, 2 жилые кухни, 3 просторные гостиные зоны; 2 входа; кабинет; таверна; прачечная; котельная; склад/кладовая; 5 служебных помещений; 3 кладовки; 3 встроенных шкафа; гардеробная; коридор; чердак.
Отделка: открытые балки, двойные стеклопакеты.