Вилла 5 спальни, 679 м²

Террануова-Браччолини, Ареццо (провинция)

Усадьба с фермерским домом, гостевым домом и конюшней, энергетически самодостаточная, продается в самом сердце Вальдарно, Флоренция – Тоскана Ref. FIR203 Расположенная в живописной тосканской сельской местности между Флоренцией и Ареццо, эта собственность является редким решением для тех, кто ищет устойчивую и эффективную усадьбу в Тоскане с низкими эксплуатационными расходами. Около 450 кв.м. жилой площади в главном фермерском доме, гостевой дом/бывший сарай площадью 70 кв.м., отдельное примыкающее здание площадью 40 кв.м. и конюшня Rinco площадью 160 кв.м., все окружено 17 гектарами частной земли, включая луга, продуктивный оливковый сад и живописный «романтический» лес. Усадьба уже настроена на производство органических продуктов: мед, пыльца и оливковое масло первого холодного отжима. Главный фермерский дом (450 кв.м.), типичный тосканский, расположен на двух уровнях. На первом этаже: просторная тройная гостиная, большая кухня со старинным камином, столовая, 2 спальни и ванная комната. На втором этаже, соединенном каменной лестницей: большая гостиная с камином и жилая кухня, 4 спальни и 2 ванные комнаты. Наличие кухни на втором этаже упрощает возможное разделение на две независимые единицы, идеально подходящие для большой семьи или гостевого бизнеса. В нескольких шагах находится бывший сарай (70 кв.м.): сегодня первый этаж используется как мастерская, а верхний уровень представляет собой большое пространство, идеально подходящее для гостевой квартиры или люкса. В отдельном примыкающем здании (40 кв.м.) находится прачечная, ванная комната и техническое помещение: здесь находится современный пеллетный котел, который питается сам, с резервуаром на 7 тонн. Конная часть является настоящей добавленной стоимостью: конюшня Rinco (160 кв.м.) с хранилищем кормов, сеновалом, зоной мойки, кузницей и 4 стойлами (с возможностью удвоения). В дополнение к этому есть два очень больших пастбища, оба огорожены: одно с домиком Rinco в саду, другое в прилегающей долине рядом с конюшней. Идеальное решение для частного конюха или для интеграции конного туризма. С точки зрения энергетики, усадьба спроектирована для максимальной автономии: солнечная электростанция, солнечный коллектор для горячей воды и пеллеты для отопления. Класс энергоэффективности находится в стадии повышения для достижения класса A+. Частный колодец обеспечивает дополнительную независимость и низкие эксплуатационные расходы. Глиняные полы, открытые балки и качественная отделка сочетаются с современными технологиями, создавая реальный баланс между деревенским шармом и комфортом. 17 гектаров в органическом земледелии (луга, оливковый сад и лес) делают собственность идеальной для фермерского хозяйства, очаровательного агротуризма, конного дома или эксклюзивной частной резиденции в зеленой зоне. Расположение стратегическое: недалеко от Флоренции, Сиены и Ареццо, с хорошим транспортным сообщением, но в тихом и уединенном месте. Комплексное и готовое к заселению имущество: экологическая энергия, конфиденциальность, просторные помещения и потенциал для приема гостей. Правильный выбор для тех, кто хочет жить или инвестировать в усадьбу в Тоскане с землей и конюшней, устойчивую и эффективную. Внутренняя планировка: 7 спален, 3 ванные комнаты, 2 жилые кухни, 3 просторные гостиные; 2 входа; кабинет; таверна; прачечная; котельная; склад/кладовая; 5 прихожих; 3 кладовки; 3 встроенных шкафа; 1 гардеробная; коридор; чердак. Отделка: открытые балки, двойные стеклопакеты.