Сельский дом 3 спальни, 360 м²

Террануова-Браччолини, Ареццо (провинция)

ЭКСКЛЮЗИВНО - Дом с фермерским хозяйством, расположенный в сельской местности Терранова Браччолини в одном из самых аутентичных сельскохозяйственных и винодельческих районов Тосканы; место, где природа все еще доминирует над пейзажем.
Собственность разворачивается вокруг центрального ядра, состоящего из полностью отреставрированного фермерского дома, сохраняющего типичные характеристики тосканской традиции, и сельскохозяйских построек, подлежащих реконструкции, все окружено большим двором/садом. Вокруг центральной части хозяйства простираются более 12 гектаров земли (виноградники площадью около 3,6 гектара, пахотные земли - 6 гектаров, леса - 3,5 гектара). Комплекс завершает винный погреб, расположенный неподалеку.
Фермерский дом, расположенный на 2 этажах, имеет общую площадь около 360 кв.м; на первом этаже находится жилая зона с внутренним доступом по каменной лестнице, состоящая из двойной гостиной со старинной печью, просторной пригодной для проживания кухни, 3 спален, кладовой, ванной комнаты и подготовкой для другой ванной комнаты с предбанником. Второй этаж состоит из помещений высотой около 3,00 м, предназначенных для входа, подвалов, дегустационных залов, ванной комнаты с предбанником. Идеальные помещения для приема гостей и организации дегустаций.
Все помещения характеризуются частично оштукатуренными стенами и частично оставленными открытыми каменными стенами, которые придают пространствам атмосферу большого очарования.
Рядом с домом находится сарай, подлежащий реконструкции, с площадью 25 кв.м с двускатной крышей высотой в коньке 5,90 м.
Также имеется бывший свинарник, подлежащий реконструкции, площадью 86 кв.м и навес площадью 35 кв.м.
На одном из сельскохозяйственных участков находится постройка площадью 45 кв.м, используемая в качестве сарая для инструментов.
Постройки, упомянутые выше, являются важным резервом потенциала для будущих разработок.
Двор/сад площадью около 1 гектара является элементом большой ценности, поскольку его плоская планировка и просторные пространства позволяют использовать его для различных целей, таких как строительство бассейна, манежа, теннисного корта.
Собственность обслуживается собственной скважиной; вода проходит систему фильтрации и дезинфекции с помощью УФ-лучей, что позволяет использовать ее как питьевую воду.
Винный погреб, расположенный неподалеку, состоит из 2 помещений высотой около 4,40 м с площадью 130 кв.м. Первое помещение площадью около 75 кв.м предназначено для виноделия и хранения, второе помещение площадью около 55 кв.м используется для выдержки и розлива. Есть ванная комната с предбанником.
Винный погреб, оснащенный всем необходимым оборудованием, имеет общую емкость хранения 650 гектолитров, распределенных между контейнерами различного типа, и оснащен системой контроля температуры, которая позволяет управлять температурой.
Виноградники имеют площадь 35 900 кв.м., все в хорошем состоянии, выращены органическим методом и характеризуются управлением, которое отдавало предпочтение качеству винограда и сохранению плодородия почв.
Все виноградники находятся в полном производстве и легко доступны на слегка пологих участках с эффективным естественным дренажем.
Производство включает красные, розовые, белые и перебродившие в бутылке вина, полученные из традиционных тосканских сортов винограда, дополненные несколькими сортами, представляющими особый энологический интерес.
Ферма самостоятельно выполняет все этапы выращивания винограда, производства и маркетинга вина, прямые продажи, дегустации, энотуризм с широким ассортиментом продукции, уже представленной на рынке. Предложение вин было разработано для различных сегментов рынка, сохраняя при этом сильную идентичность бренда; каждое вино соответствует конкретной производственной и коммерческой цели.
Собственность идеально подходит как для частного проживания, так и для деятельности, связанной с гостеприимством, вином, сельским хозяйством, туризмом. Легкий доступ по асфальтированной дороге, автоматические ворота.
Город Ареццо находится в 20 минутах езды на автомобиле, Флоренция - в 50 минутах, Сиена - в 1 часе, съезд...