In the timeless landscape of the hills of Fiesole, just a few minutes from the historic center of Florence, this extraordinary property tells a story rooted in 1427, preserving intact the authentic charm of the Tuscan tradition. Immersed in a natural setting of rare beauty, the estate extends over approximately seventeen hectares, where productive olive groves, a Sangiovese vineyard and woodland areas alternate harmoniously, all managed under certified organic farming.
The property unfolds as a small private hamlet arranged along the natural slope of the hill, where every architectural element blends seamlessly with the landscape. The façades, in warm ochre tones, are defined by regular openings with dark green shutters and stone details, while a network of stone staircases and dry-stone walls connects the various garden levels, creating a sequence of ever-changing spaces. The raced grounds host olive trees, mature vegetation and Mediterranean plants, alternating between open panoramic areas and more intimate, shaded corners such as small courtyards and sheltered ways.
Particularly striking are the views, which open onto the surrounding countryside with wide vistas over the hills of Fiesole, constantly evolving throughout the day: from the bright morning light to the warm, enveloping tones of sunset, enhancing the entire property and emphasizing its intimate and private character. The gardens, approximately 1,200 sqm, are carefully maintained while preserving a natural feel, offering pathways, resting areas and spaces perfectly suited for outdoor living.
The interiors, with a total surface area of approximately 1,200 sqm distributed across several buildings, fully reflect the identity of the estate, favoring original materials and an authentic atmosphere. In the main building, the spaces develop around large, light-filled reception rooms, where exposed wooden beams, terracotta floors and light-colored walls create a balance between elegance and simplicity. Openings toward the allow natural light to penetrate deeply, constantly connecting the interiors with the surrounding landscape.
The bedrooms, distributed between the main house and the secondary buildings, maintain a sober and coherent style, with airy volumes, views over the greenery and essential furnishings, conveying a sense of peace and comfort. The living areas, more domestic than formal, invite a relaxed use of the spaces, while the bathrooms, functional and well integrated, complete the interiors without altering their character.
The secondary buildings, hosting additional bedrooms and spacious service areas, contribute to defining the property as a versatile and articulated complex, suitable both as a private residence and for a charming hospitality activity. An independent barn, fully restored and equipped with a bathroom, adds further value and flexibility, blending perfectly into the rural setting.
The renovation, completed in 2008, has preserved the historical soul of the property while integrating modern and efficient systems, including underfloor heating with heat pump in the main building, climate systems in the other buildings and a 19.8 kW photovoltaic system with particularly advantageous conditions.
This property represents a rare opportunity for those seeking to live or invest in a place of great charm, where history, landscape and authenticity come together harmoniously, offering privacy, beauty and significant potential for enhancement in one of Tuscany's most iconic locations.
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Nel paesaggio senza tempo delle colline di Fiesole, a pochi minuti dal centro storico di Firenze, questa straordinaria proprietà racconta una storia che affonda le proprie radici nel 1427, conservando intatto il fascino autentico della tradizione toscana. Immersa in un contesto naturale di rara bellezza, la tenuta si estende per circa diciassette ettari, dove oliveti in produzione, un vigneto di Sangiovese e aree boschive si alternano armoniosamente, tutti condotti secondo certificazione biologica.
La proprietà si sviluppa come un piccolo borgo privato articolato lungo il naturale andamento della collina, dove ogni elemento architettonico dialoga con il paesaggio. Le facciate, nelle calde tonalità dell'ocra, sono scandite da aperture regolari con persiane verde scuro e dettagli in pietra, mentre una rete di scale esterne in pietra e muri a secco collega i diversi livelli del giardino, creando una successione di spazi sempre diversi. I terrazzamenti ospitano ulivi, alberature mature e vegetazione mediterranea, alternando zone più aperte e panoramiche a spazi raccolti e ombreggiati, come piccoli cortili o ingressi protetti.
Particolarmente suggestivi sono gli affacci, che si aprono sulla campagna circostante con ampie vedute sulle colline di Fiesole, capaci di cambiare profondamente durante la giornata: dalla luce piena del mattino ai toni caldi e avvolgenti del tramonto, che valorizzano l'intero complesso e ne esaltano il carattere intimo e riservato. I giardini, per circa 1.200 mq, sono curati con grande equilibrio, mantenendo un'impronta naturale e mai artificiale, e accompagnano la proprietà con percorsi, zone di sosta e spazi ideali per la vita all'aperto.
Gli interni, per una superficie complessiva di circa 1.200 mq distribuiti tra più edifici, riflettono pienamente l'identità della tenuta, privilegiando materiali originali e un'atmosfera autentica. Nell'edificio principale, gli ambienti si sviluppano attorno a ampi saloni luminosi, dove la presenza di travi in legno a vista, pavimenti in cotto e pareti chiare crea un equilibrio tra eleganza e semplicità. Le aperture verso l'esterno permettono alla luce naturale di entrare in profondità, mettendo in relazione costante gli spazi interni con il paesaggio.
Le camere da letto, distribuite tra il corpo principale e gli edifici secondari, mantengono uno stile sobrio e coerente, con volumi ariosi, affacci sul verde e arredi essenziali, capaci di restituire una sensazione di quiete e comfort. Le zone giorno, più domestiche che formali, invitano a una fruizione rilassata degli spazi, mentre i bagni, funzionali e ben integrati, completano gli ambienti senza alterarne il carattere.
Gli edifici secondari, che ospitano ulteriori camere e ampi locali di servizio, contribuiscono a definire la proprietà come un insieme articolato e versatile, adatto sia all'uso residenziale che a un'attività ricettiva di charme. Un fienile indipendente, ristrutturato e dotato di bagno, aggiunge ulteriore valore e flessibilità, inserendosi perfettamente nel contesto rurale.
La ristrutturazione, completata nel 2008, ha saputo preservare l'anima storica della proprietà integrando soluzioni moderne ed efficienti, tra cui un sistema di riscaldamento a pannelli radianti nell'edificio principale, impianti di climatizzazione negli altri fabbricati e un impianto fotovoltaico da 19,8 kW con condizioni particolarmente favorevoli.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere o investire in un contesto di grande fascino, dove storia, paesaggio e autenticità si fondono in modo armonico, offrendo al tempo stesso privacy, bellezza e un significativo potenziale di valorizzazione in uno dei territori più iconici della Toscana.
CLASSE ENERGETICA: D
In der zeitlosen Landschaft der Hügel von Fiesole, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Florenz entfernt, erzählt diese außergewöhnliche Immobilie eine Geschichte, die bis ins Jahr 1427 zurückreicht und den authentischen Charme der toskanischen Tradition bewahrt. Eingebettet in eine natürliche Umgebung von seltener Schönheit erstreckt sich das Anwesen über etwa siebzehn Hektar, auf denen sich Olivenhaine in Produktion, ein Sangiovese-Weinberg und Waldflächen harmonisch abwechseln, alles biologisch zertifiziert bewirtschaftet.
Das Anwesen präsentiert sich als ein kleines privates Borgo, das sich entlang des natürlichen Hügels entwickelt, wobei jedes architektonische Element im Einklang mit der Landschaft steht. Die Fassaden in warmen Ockertönen werden durch regelmäßige Öffnungen mit dunkelgrünen Fensterläden und Steindetails geprägt, während ein Netz aus steinernen Treppen und Trockenmauern die verschiedenen Gartenebenen verbindet und eine Abfolge immer neuer Räume schafft. Die Terrassen beherbergen Olivenbäume, gewachsene Vegetation und mediterrane Pflanzen und wechseln zwischen offenen, panoramischen Bereichen und intimeren, schattigen Zonen wie kleinen Innenhöfen oder geschützten Eingängen.
Besonders eindrucksvoll sind die Ausblicke, die sich über die umliegende Landschaft mit weiten Blicken auf die Hügel von Fiesole öffnen und sich im Laufe des Tages verändern: vom klaren Morgenlicht bis zu den warmen, einhüllenden Farben des Sonnenuntergangs, die das gesamte Anwesen hervorheben und seinen privaten und intimen Charakter unterstreichen. Die etwa 1.200 m² großen Gärten sind sorgfältig gepflegt und bewahren gleichzeitig einen natürlichen Charakter, mit Wegen, Ruhebereichen und idealen Flächen für das Leben im Freien.
Die Innenräume mit einer Gesamtfläche von etwa 1.200 m², verteilt auf mehrere Gebäude, spiegeln die Identität des Anwesens vollständig wider und setzen auf ursprüngliche Materialien und eine authentische Atmosphäre. Im Hauptgebäude entfalten sich die Räume rund um großzügige, lichtdurchflutete Salons, in denen sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und helle Wände ein Gleichgewicht zwischen Eleganz und Schlichtheit schaffen. Öffnungen nach außen lassen das natürliche Licht tief eindringen und verbinden die Innenräume ständig mit der umgebenden Landschaft.
Die Schlafzimmer, verteilt zwischen dem Hauptgebäude und den Nebengebäuden, bewahren einen schlichten und stimmigen Stil mit großzügigen Raumvolumen, Blick ins Grüne und einer reduzierten Möblierung, die Ruhe und Komfort vermittelt. Die Wohnbereiche, eher häuslich als repräsentativ, laden zu einer entspannten Nutzung ein, während die funktionalen und gut integrierten Bäder die Räume vervollständigen, ohne deren Charakter zu verändern.
Die Nebengebäude mit weiteren Schlafzimmern und großzügigen Serviceflächen tragen dazu bei, das Anwesen als vielseitigen und strukturierten Komplex zu definieren, der sowohl als private Residenz als auch für eine charmante Beherbergung geeignet ist. Eine unabhängige, renovierte Scheune mit Bad ergänzt das Ensemble und fügt sich perfekt in das ländliche Umfeld ein.
Die im Jahr 2008 abgeschlossene Renovierung hat die historische Seele der Immobilie bewahrt und gleichzeitig moderne und effiziente technische Lösungen integriert, darunter eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe im Hauptgebäude, Klimasysteme in den Nebengebäuden sowie eine Photovoltaikanlage mit 19,8 kW und besonders vorteilhaften Bedingungen.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar für all jene, die in einem Ort von großem Charme leben oder investieren möchten, an dem Geschichte, Landschaft und Authentizität harmonisch zusammenkommen und Privatsphäre, Schönheit sowie ein erhebliches Entwicklungspotenzial in einer der ikonischsten Regionen der Toskana bieten.
Dans le paysage intemporel des collines de Fiesole, à quelques minutes du centre historique de Florence, cette propriété extraordinaire raconte une histoire qui remonte à 1427, en conservant intact le charme authentique de la tradition toscane. Immergée dans un cadre naturel d'une rare beauté, la propriété s'étend sur environ dix-sept hectares, où oliveraies en production, vignoble de Sangiovese et zones boisées s'alternent harmonieusement, le tout cultivé selon une certification biologique.
La propriété se développe comme un petit hameau privé, organisé selon le relief naturel de la colline, où chaque élément architectural s'intègre parfaitement au paysage. Les façades, dans des tons chauds d'ocre, sont rythmées par des ouvertures régulières avec volets vert foncé et détails en pierre, tandis qu'un réseau d'escaliers en pierre et de murs en pierre sèche relie les différents niveaux du jardin, créant une succession d'espaces toujours renouvelés. Les terrasses accueillent oliviers, végétation mature et essences méditerranéennes, alternant entre espaces ouverts et panoramiques et zones plus intimes et ombragées, comme de petites cours ou des accès abrités.
Les vues sont particulièrement remarquables, s'ouvrant sur la campagne environnante avec de larges perspectives sur les collines de Fiesole, évoluant au fil de la journée, de la lumière vive du matin aux tonalités chaudes et enveloppantes du coucher de soleil, qui valorisent l'ensemble de la propriété et en soulignent le caractère intime et réservé. Les jardins, d'environ 1 200 m², sont soigneusement entretenus tout en conservant un aspect naturel, offrant des chemins, des espaces de repos et des lieux parfaitement adaptés à la vie en plein air.
Les intérieurs, pour une superficie totale d'environ 1 200 m² répartis sur plusieurs bâtiments, reflètent pleinement l'identité de la propriété, privilégiant les matériaux d'origine et une atmosphère authentique. Dans le bâtiment principal, les espaces s'organisent autour de vastes salons lumineux, où poutres apparentes, sols en terre cuite et murs clairs créent un équilibre entre élégance et simplicité. Les ouvertures sur l'extérieur permettent à la lumière naturelle de pénétrer profondément, établissant un lien constant entre intérieur et paysage.
Les chambres, réparties entre la maison principale et les bâtiments secondaires, conservent un style sobre et cohérent, avec des volumes aérés, des vues sur la nature et un mobilier essentiel, offrant une sensation de calme et de confort. Les espaces de vie, plus domestiques que formels, invitent à une utilisation détendue, tandis que les salles de bains, fonctionnelles et bien intégrées, complètent les espaces sans en altérer le caractère.
Les bâtiments secondaires, accueillant d'autres chambres et de vastes espaces de service, contribuent à faire de la propriété un ensemble articulé et polyvalent, adapté aussi bien à un usage résidentiel qu'à une activité d'accueil de charme. Une grange indépendante, rénovée et équipée d'une salle de bains, apporte une valeur supplémentaire et une grande flexibilité, s'intégrant parfaitement dans le contexte rural.
La rénovation, achevée en 2008, a su préserver l'âme historique de la propriété tout en intégrant des systèmes modernes et efficaces, dont un chauffage au sol avec pompe à chaleur dans le bâtiment principal, des systèmes de climatisation dans les autres bâtiments et une installation photovoltaïque de 19,8 kW avec des conditions particulièrement avantageuses.
Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un lieu de grand charme, où histoire, paysage et authenticité se conjuguent harmonieusement, offrant intimité, beauté et un fort potentiel de valorisation dans l'un des contextes les plus emblématiques de la Toscane.
En el paisaje atemporal de las colinas de Fiesole, a pocos minutos del centro històrico de Florencia, esta extraordinaria propiedad cuenta una historia que se remonta a 1427, conservando intacto el auténtico encanto de la tradiciòn toscana. Inmersa en un entorno natural de rara belleza, la finca se extiende sobre aproximadamente diecisiete hectáreas, donde olivares en producciòn, un viñedo de Sangiovese y zonas boscosas se alternan armoniosamente, todo gestionado bajo certificaciòn ecològica.
La propiedad se desarrolla como un pequeño borgo privado dispuesto a lo largo del perfil natural de la colina, donde cada elemento arquitectònico se integra perfectamente con el paisaje. Las fachadas, en cálidos tonos ocres, están definidas por aberturas regulares con contraventanas verde oscuro y detalles en piedra, mientras una red de escaleras de piedra y muros de piedra seca conecta los distintos niveles del jardín, creando una sucesiòn de espacios siempre cambiantes. Las terrazas acogen olivos, vegetaciòn madura y plantas mediterráneas, alternando entre zonas abiertas y panorámicas y espacios más íntimos y sombreados, como pequeños patios o accesos protegidos.
Especialmente sugestivas son las vistas, que se abren hacia el paisaje circundante con amplias panorámicas sobre las colinas de Fiesole, cambiando a lo largo del día, desde la luz clara de la mañana hasta los tonos cálidos y envolventes del atardecer, que realzan toda la propiedad y subrayan su carácter íntimo y reservado. Los jardines, de aproximadamente 1.200 m², están cuidadosamente mantenidos conservando un aspecto natural, ofreciendo caminos, zonas de descanso y espacios ideales para la vida al aire libre.
Los interiores, con una superficie total de aproximadamente 1.200 m² distribuidos en varios edificios, reflejan plenamente la identidad de la propiedad, privilegiando materiales originales y una atmòsfera auténtica. En el edificio principal, los espacios se desarrollan en torno a amplios salones luminosos, donde vigas de madera vistas, suelos de terracota y paredes claras crean un equilibrio entre elegancia y sencillez. Las aperturas hacia el exterior permiten que la luz natural penetre profundamente, conectando constantemente los interiores con el paisaje.
Los dormitorios, distribuidos entre la casa principal y los edificios secundarios, mantienen un estilo sobrio y coherente, con volúmenes amplios, vistas al verde y mobiliario esencial, transmitiendo una sensaciòn de calma y confort. Las zonas de estar, más domésticas que formales, invitan a un uso relajado de los espacios, mientras que los baños, funcionales y bien integrados, completan los ambientes sin alterar su carácter.
Los edificios secundarios, que albergan dormitorios adicionales y amplias áreas de servicio, contribuyen a definir la propiedad como un conjunto versátil y articulado, adecuado tanto como residencia privada como para una actividad de hospitalidad con encanto. Un antiguo granero independiente, renovado y equipado con baño, añade valor y flexibilidad, integrándose perfectamente en el entorno rural.
La reforma, finalizada en 2008, ha sabido preservar el alma històrica de la propiedad integrando al mismo tiempo sistemas modernos y eficientes, incluyendo calefacciòn por suelo radiante con bomba de calor en el edificio principal, sistemas de climatizaciòn en los demás edificios y una instalaciòn fotovoltaica de 19,8 kW con condiciones especialmente ventajosas.
Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes desean vivir o invertir en un lugar de gran encanto, donde historia, paisaje y autenticidad se combinan armoniosamente, ofreciendo privacidad, belleza y un importante potencial de valorizaciòn en uno de los entornos más emblemáticos de la Toscana.
