BG-395 Nostra Esclusiva, Santa Croce - Two entrances, dual functionality and income potential. In the heart of Florence, in one of the most beautiful and characteristic areas of the Santa Croce district, we offer for sale a unique property of approximately 101 sq m, located on the second floor of a historic building.
The property features a particularly interesting and versatile internal configuration: it is composed of two distinct living areas, both with their own entrance door directly from the communal stairwell.
This feature offers considerable flexibility of use, making the property suitable for both those seeking a single home and those requiring two separate living spaces, with the possibility of allocating one of the two portions for professional use, guest accommodation, or possibly for renting.
The first living area features a contemporary and original architectural style. It comprises a living area with a fully equipped kitchen and living room, arranged in a pleasant open space, a bedroom, a walk-in closet, a practical storage room, and a bathroom. The rooms feature distinctive purple flooring, which lends personality and uniqueness to the property. Wall-mounted shelving and integrated furnishing solutions complete the space.
The second portion, also accessible independently from the stairwell, consists of a large, bright room with beautiful windows, and features its own bathroom and kitchenette. It lends itself to a variety of uses: it could become a second bedroom with a utility area, a separate space for family or guests, or a rental property, depending on the buyer's needs and in compliance with applicable urban planning and contractual regulations.
The two portions can therefore be used separately or integrated into a single housing project, taking advantage of the property's particular distribution.
The property is being sold fully furnished and has independent heating.
Its location is one of its greatest strengths. Via Ghibellina is located in the Santa Croce district, a highly sought-after part of Florence's historic center, characterized by a predominantly residential setting, pleasant and full of charm. In the immediate vicinity are monuments, shops, businesses, restaurants, services, and all the city's main points of interest.
A unique offering, ideal for those seeking flexible living in the heart of Florence, with the option of combining both housing and investment, or having separate spaces in a single property.
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B&G-395 Nostra Esclusiva, Santa Croce - Due accessi, doppia funzionalità e possibilità di reddito nel cuore di Firenze, in una delle zone più belle e caratteristiche del quartiere di Santa Croce, proponiamo in vendita una particolare proprietà di circa 101 mq commerciali, situata al secondo piano di un edificio storico.
L'immobile presenta una configurazione interna particolarmente interessante e versatile: si compone infatti di due distinte porzioni abitative, entrambe dotate di un proprio portoncino di ingresso direttamente dal vano scale condominiale.
Questa caratteristica offre una notevole flessibilità di utilizzo, rendendo la proprietà adatta sia a chi desidera un'unica abitazione, sia a chi necessita di due ambienti abitativi separati, con la possibilità di destinare una delle due porzioni a uso professionale, ospiti o eventualmente alla locazione.
La prima porzione abitativa si sviluppa in un ambiente caratterizzato da un'impronta architettonica contemporanea e originale. Comprende una zona giorno con cucina attrezzata e soggiorno, organizzati in un piacevole open space, una camera da letto, una cabina armadio, un pratico ripostiglio e un bagno. Gli ambienti sono caratterizzati da una pavimentazione nella particolare tonalità viola, che conferisce personalità e unicità alla soluzione. Completano l'ambiente le scaffalature a parete e le soluzioni d'arredo integrate.
La seconda porzione, anch'essa accessibile autonomamente dal vano scale, è costituita da un ampio ambiente particolarmente luminoso, grazie alla presenza di belle finestre, e dispone di un proprio bagno e di un cucinotto. Si presta a diverse interpretazioni d'uso: può diventare una seconda camera con zona servizi, uno spazio indipendente per familiari o ospiti oppure una soluzione da destinare a reddito, secondo le esigenze dell'acquirente e nel rispetto delle disposizioni urbanistiche e contrattuali applicabili.
Le due porzioni possono quindi essere utilizzate separatamente oppure integrate in un unico progetto abitativo, sfruttando la particolare distribuzione della proprietà.
L'immobile viene venduto completo degli arredi presenti ed è dotato di riscaldamento autonomo.
La posizione rappresenta uno dei suoi maggiori punti di forza. Via Ghibellina si trova nel quartiere di Santa Croce, in una zona particolarmente apprezzata del centro storico fiorentino, caratterizzata da un contesto prevalentemente residenziale, piacevole e ricco di fascino. Nelle immediate vicinanze si trovano monumenti, negozi, attività commerciali, ristoranti, servizi e tutti i principali punti di interesse della città.
Una proposta particolare, ideale per chi cerca una soluzione abitativa flessibile nel cuore di Firenze, con la possibilità di coniugare abitazione e investimento oppure di disporre di spazi distinti in un'unica proprietà.
BG-395 Nostra Esclusiva, Santa Croce - Zwei Eingänge, doppelte Nutzung und Vermietungspotenzial. Im Herzen von Florenz, in einer der schönsten und charakteristischsten Gegenden des Viertels Santa Croce, bieten wir eine einzigartige Immobilie mit ca. 101 m² Wohnfläche im zweiten Stock eines historischen Gebäudes zum Kauf an.
Das Objekt zeichnet sich durch eine besonders interessante und vielseitige Raumaufteilung aus: Es besteht aus zwei separaten Wohnbereichen, die jeweils über eine eigene Eingangstür direkt vom gemeinsamen Treppenhaus aus verfügen.
Dieses Merkmal bietet eine beträchtliche Flexibilität bei der Nutzung und macht die Immobilie sowohl für diejenigen geeignet, die ein einzelnes Zuhause suchen, als auch für diejenigen, die zwei separate Wohneinheiten benötigen, wobei die Möglichkeit besteht, einen der beiden Teile für berufliche Zwecke, als Gästeunterkunft oder gegebenenfalls zur Vermietung zu nutzen.
Der erste Wohnbereich besticht durch seinen modernen und originellen Architekturstil. Er umfasst einen Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche und Wohnzimmer in einem angenehm offenen Raumkonzept, ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, einen praktischen Abstellraum und ein Badezimmer. Die Räume zeichnen sich durch einen markanten violetten Bodenbelag aus, der dem Anwesen Persönlichkeit und Einzigartigkeit verleiht. Wandregale und integrierte Möbellösungen runden das Raumkonzept ab.
Der zweite, ebenfalls separat vom Treppenhaus zugängliche Bereich besteht aus einem großen, hellen Zimmer mit schönen Fenstern und verfügt über ein eigenes Bad und eine Küchenzeile. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Je nach Bedarf des Käufers und unter Einhaltung der geltenden städtebaulichen und vertraglichen Bestimmungen könnte er als zweites Schlafzimmer mit Hauswirtschaftsraum, als separater Bereich für Familie oder Gäste oder als Mietobjekt genutzt werden.
Die beiden Teile können daher entweder separat genutzt oder zu einem einzigen Wohnbauprojekt zusammengeführt werden, wobei die besondere Aufteilung des Grundstücks genutzt wird.
Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und verfügt über eine unabhängige Heizung.
Die Lage ist eine ihrer größten Stärken. Die Via Ghibellina befindet sich im Viertel Santa Croce, einem äußerst begehrten Teil der Florentiner Altstadt, der sich durch ein überwiegend von Wohnhäusern geprägtes, angenehmes und charmantes Ambiente auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Denkmäler, Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungsbetriebe und alle wichtigen Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Ein einzigartiges Angebot, ideal für alle, die flexibles Wohnen im Herzen von Florenz suchen, mit der Möglichkeit, Wohnen und Kapitalanlage zu kombinieren oder separate Räume in einer einzigen Immobilie zu haben.
BG-395 Nostra Esclusiva, Santa Croce - Deux entrées, double fonctionnalité et potentiel locatif. Au cur de Florence, dans l'un des quartiers les plus beaux et typiques de Santa Croce, nous vous proposons à la vente un bien unique d'environ 101 m², situé au deuxième étage d'un immeuble historique.
Ce bien présente une configuration intérieure particulièrement intéressante et polyvalente : il se compose de deux espaces de vie distincts, chacun avec sa propre porte d'entrée donnant directement sur la cage d'escalier commune.
Cette caractéristique offre une grande flexibilité d'utilisation, rendant la propriété adaptée aussi bien à ceux qui recherchent une maison individuelle qu'à ceux qui ont besoin de deux espaces de vie séparés, avec la possibilité d'affecter l'une des deux parties à un usage professionnel, à l'hébergement d'invités ou éventuellement à la location.
Le premier espace de vie présente un style architectural contemporain et original. Il comprend un séjour avec cuisine entièrement équipée, agencé dans un agréable espace ouvert, une chambre, un dressing, un cellier et une salle de bains. Le sol violet, distinctif, confère à la propriété une personnalité et un caractère unique. Des étagères murales et des meubles intégrés complètent l'espace.
La seconde partie, également accessible indépendamment par l'escalier, se compose d'une grande pièce lumineuse avec de belles fenêtres, dotée d'une salle de bains et d'une kitchenette. Elle se prête à de multiples usages : elle pourrait devenir une seconde chambre avec buanderie, un espace indépendant pour la famille ou les invités, ou encore un bien locatif, selon les besoins de l'acquéreur et dans le respect des règles d'urbanisme et des dispositions contractuelles en vigueur.
Les deux parties peuvent donc être utilisées séparément ou intégrées dans un seul projet de logement, en tirant parti de la distribution particulière de la propriété.
La propriété est vendue entièrement meublée et dispose d'un chauffage indépendant.
Son emplacement est l'un de ses plus grands atouts. La Via Ghibellina se situe dans le quartier de Santa Croce, un secteur très prisé du centre historique de Florence, caractérisé par un cadre principalement résidentiel, agréable et plein de charme. À proximité immédiate se trouvent monuments, boutiques, commerces, restaurants, services et tous les principaux points d'intérêt de la ville.
Une offre unique, idéale pour ceux qui recherchent un logement flexible au cur de Florence, avec la possibilité de combiner habitation et investissement, ou de disposer d'espaces séparés dans un même bien immobilier.
BG-395 Nostra Esclusiva, Santa Croce - Dos entradas, doble funcionalidad y potencial de ingresos. En pleno centro de Florencia, en una de las zonas más bellas y características del barrio de Santa Croce, ofrecemos a la venta una propiedad única de aproximadamente 101 m², ubicada en la segunda planta de un edificio histórico.
La propiedad presenta una configuración interior particularmente interesante y versátil: se compone de dos zonas de estar diferenciadas, cada una con su propia puerta de entrada directa desde la escalera comunitaria.
Esta característica ofrece una considerable flexibilidad de uso, lo que hace que la propiedad sea adecuada tanto para quienes buscan una vivienda unifamiliar como para quienes necesitan dos espacios habitables separados, con la posibilidad de destinar una de las dos partes a uso profesional, alojamiento para invitados o, posiblemente, para alquilar.
La primera zona habitable presenta un estilo arquitectónico contemporáneo y original. Consta de una sala de estar con cocina totalmente equipada, integrada en un agradable espacio abierto, un dormitorio, un vestidor, un práctico trastero y un baño. Las habitaciones cuentan con un distintivo suelo morado que aporta personalidad y singularidad a la propiedad. Estanterías de pared y soluciones de mobiliario integradas completan el espacio.
La segunda parte, también accesible de forma independiente desde la escalera, consta de una habitación amplia y luminosa con bonitas ventanas, y cuenta con baño y cocina americana propios. Se presta a diversos usos: podría convertirse en un segundo dormitorio con zona de servicio, un espacio independiente para familiares o invitados, o incluso en una vivienda de alquiler, según las necesidades del comprador y en cumplimiento de la normativa urbanística y contractual vigente.
Por lo tanto, las dos partes pueden utilizarse por separado o integrarse en un único proyecto de vivienda, aprovechando la distribución particular del inmueble.
La propiedad se vende totalmente amueblada y cuenta con calefacción independiente.
Su ubicación es una de sus mayores ventajas. Via Ghibellina se encuentra en el barrio de Santa Croce, una zona muy cotizada del centro histórico de Florencia, caracterizada por un entorno predominantemente residencial, agradable y lleno de encanto. En sus inmediaciones se encuentran monumentos, tiendas, negocios, restaurantes, servicios y todos los principales puntos de interés de la ciudad.
Una oferta única, ideal para quienes buscan una vivienda flexible en el corazón de Florencia, con la opción de combinar vivienda e inversión, o bien disponer de espacios separados en una misma propiedad.
