Фермерский дом 15 спальни, 500 м²

Гамбасси-Терме, Флоренция (провинция)

Кьянти

Farmhouse with pool and equestrian center for sale in Gambassi Terme , nestled in the Tuscan countryside between Florence and Siena and a short distance from San Gimignano. The property extends over approximately 33 hectares of land and includes 500 square meters, two stone farmhouses, eight apartments, four wooden bungalows , and a private residence of approximately 110 square meters , with a total capacity of approximately 36 beds . Currently used as an agritourism business, the estate represents an attractive solution both for continuing the current management and for developing a hospitality project linked to nature, agriculture, and equestrian experiences.

THE CONTEXT

The property is located in the Gambassi Terme area, strategically positioned in the heart of the Tuscan countryside, characterized by hills, woods, olive groves, and small historic villages. San Gimignano, Volterra, and the main towns of the Val d'Elsa are easily accessible, as are Florence, Siena, and Pisa. The setting offers an ideal balance between tranquility, nature, and accessibility to Tuscany's main cultural and tourist destinations.

THE INTERIORS

The property complex is mainly composed of 2 characteristic stone farmhouses , within which are distributed the spaces intended for hospitality and agritourism services.

The property comprises a total of 8 apartments , as well as a private residence of approximately 110 square meters . The rooms retain the typical character of Tuscan country residences, while the building systems have been renovated to ensure functional management of the property.

The accommodation offer is completed by 4 independent wooden bungalows , nestled in the greenery and intended for hospitality, helping to diversify the accommodation solutions offered to guests.

THE EXTERIORS

The estate is surrounded by approximately 33 hectares of land , spread across olive groves, lavender fields, and large wooded areas. The property boasts approximately 500 productive olive trees and approximately 1,600 lavender plants , elements that reinforce the estate's agricultural character and its connection to the land.

A swimming pool with a relaxation area and gazebo , surrounded by greenery, completes the guest areas. Part of the grounds also include a hunting reserve.

EQUESTRIAN CENTER & HOSPITALITY

One of the property's distinctive features is the equestrian center , integrated into the agritourism business and the estate's natural setting. The facility offers training and horseback riding in the surrounding countryside, with approximately 1,600 excursions organized each year .

The farmhouse has a total of approximately 36 beds and currently offers bed and breakfast accommodations and equestrian experiences. There is no on-site restaurant for lunch and dinner, but several restaurants are located in the immediate vicinity of the property entrance.

The combination of 33 hectares of land, accommodation capacity, agricultural activity, swimming pool, and equestrian center makes the property particularly suitable for a hospitality project in Tuscany, with the possibility of further developing experiences tied to nature, the territory, and country life.

REF. 17853

Landgut mit Pool und Reitanlage in Gambassi Terme zu verkaufen , eingebettet in die toskanische Landschaft zwischen Florenz und Siena, unweit von San Gimignano. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 33 Hektar Land und umfasst 500 m² Wohnfläche, zwei Steinhäuser, acht Apartments, vier Holzbungalows und ein ca. 110 m² großes Privathaus mit insgesamt ca. 36 Betten . Derzeit als Agriturismo betrieben, bietet das Anwesen attraktive Möglichkeiten sowohl für die Weiterführung des bestehenden Betriebs als auch für die Entwicklung eines Hotelprojekts, das Natur, Landwirtschaft und Reitsport vereint.

DER KONTEXT

Das Anwesen befindet sich in der Gegend von Gambassi Terme , strategisch günstig im Herzen der toskanischen Landschaft gelegen, die von Hügeln, Wäldern, Olivenhainen und kleinen historischen Dörfern geprägt ist. San Gimignano, Volterra und die wichtigsten Städte des Val d'Elsa sind ebenso gut erreichbar wie Florenz, Siena und Pisa. Die Lage bietet die ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und der Nähe zu den wichtigsten Kultur- und Touristenzielen der Toskana.

DIE INNENRÄUME

Der Anwesenkomplex besteht im Wesentlichen aus zwei charakteristischen Steinbauernhäusern , in denen die Räumlichkeiten für Beherbergungs- und Agrotourismusdienstleistungen verteilt sind.

Das Anwesen umfasst insgesamt acht Wohnungen sowie ein privates Wohnhaus von ca. 110 Quadratmetern . Die Räume bewahren den typischen Charakter toskanischer Landhäuser, während die Gebäudetechnik modernisiert wurde, um eine funktionale Bewirtschaftung des Anwesens zu gewährleisten.

Das Unterkunftsangebot wird durch 4 unabhängige Holzbungalows vervollständigt, die inmitten von Grün liegen und für die Bewirtung von Gästen bestimmt sind. Dadurch wird das Angebot an Unterkunftsmöglichkeiten für die Gäste vielfältiger.

DIE ÄUSSEREN

Das Anwesen ist von rund 33 Hektar Land umgeben, das sich über Olivenhaine, Lavendelfelder und ausgedehnte Waldgebiete erstreckt. Es beherbergt etwa 500 ertragreiche Olivenbäume und rund 1.600 Lavendelpflanzen , die den landwirtschaftlichen Charakter des Anwesens und seine Verbundenheit mit der Natur unterstreichen.

Ein von Grün umgebener Swimmingpool mit Ruhebereich und Pavillon rundet den Gästebereich ab. Zum Gelände gehört auch ein Jagdrevier.

REITERCENTER & GASTGEWERBE

Eine Besonderheit des Anwesens ist das Reitzentrum , das harmonisch in den Agrotourismusbetrieb und die natürliche Umgebung des Guts integriert ist. Die Anlage bietet Training und Ausritte in der umliegenden Landschaft an; jährlich werden rund 1.600 Ausritte organisiert .

Das Bauernhaus verfügt über insgesamt ca. 36 Betten und bietet derzeit Übernachtung mit Frühstück sowie Reitmöglichkeiten an. Es gibt kein hauseigenes Restaurant, aber mehrere Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe des Eingangs.

Die Kombination aus 33 Hektar Land, Unterkunftskapazität, landwirtschaftlicher Nutzung, Schwimmbad und Reitzentrum macht das Anwesen besonders geeignet für ein Hotelprojekt in der Toskana, mit der Möglichkeit, Erlebnisse im Zusammenhang mit Natur, Region und ländlichem Leben weiterzuentwickeln.

REF. 17853

Ferme avec piscine et centre équestre à vendre à Gambassi Terme , nichée dans la campagne toscane entre Florence et Sienne, à proximité de San Gimignano. La propriété s'étend sur environ 33 hectares et comprend 500 m² de surface habitable, deux fermes en pierre, huit appartements, quatre bungalows en bois et une résidence privée d'environ 110 m² , pour une capacité d'accueil totale d'environ 36 personnes . Actuellement exploitée en agritourisme, la propriété offre un potentiel intéressant, tant pour la poursuite de l'activité actuelle que pour le développement d'un projet d'hébergement axé sur la nature, l'agriculture et l'équitation.

LE CONTEXTE

La propriété se situe dans la région de Gambassi Terme , au cœur de la campagne toscane, un paysage vallonné, boisé, oliveraie et parsemé de charmants petits villages historiques. San Gimignano, Volterra et les principales villes du Val d'Elsa sont facilement accessibles, de même que Florence, Sienne et Pise. Ce cadre offre un équilibre idéal entre tranquillité, nature et proximité des principaux sites culturels et touristiques de Toscane.

LES INTÉRIEURS

Le complexe immobilier est principalement composé de 2 fermes en pierre caractéristiques , à l'intérieur desquelles sont répartis les espaces destinés aux services d'accueil et d'agritourisme.

La propriété comprend huit appartements ainsi qu'une résidence privée d'environ 110 mètres carrés . Les pièces conservent le charme typique des maisons de campagne toscanes, tandis que les systèmes du bâtiment ont été rénovés pour une gestion optimale.

L'offre d'hébergement est complétée par 4 bungalows indépendants en bois , nichés dans la verdure et destinés à l'accueil, contribuant ainsi à diversifier les solutions d'hébergement proposées aux clients.

LES EXTÉRIEURS

Le domaine s'étend sur environ 33 hectares de terres , composées d'oliveraies, de champs de lavande et de vastes zones boisées. La propriété compte environ 500 oliviers productifs et quelque 1 600 plants de lavande , éléments qui soulignent son caractère agricole et son lien profond avec la terre.

Une piscine avec espace détente et kiosque , entourée de verdure, complète les espaces réservés aux hôtes. Le domaine comprend également une réserve de chasse.

CENTRE ÉQUESTRE ET HÔTELLERIE

L'un des atouts majeurs de la propriété est son centre équestre , parfaitement intégré à l'activité agritouristique et au cadre naturel du domaine. Le centre propose des cours d'équitation et des promenades à cheval dans la campagne environnante, avec environ 1 600 excursions organisées chaque année .

La ferme compte environ 36 lits et propose actuellement des chambres d'hôtes ainsi que des activités équestres. Il n'y a pas de restaurant sur place pour le déjeuner et le dîner, mais plusieurs restaurants se trouvent à proximité immédiate de l'entrée de la propriété.

La combinaison de 33 hectares de terrain, de capacités d'hébergement, d'activités agricoles, d'une piscine et d'un centre équestre rend la propriété particulièrement adaptée à un projet hôtelier en Toscane, avec la possibilité de développer davantage d'expériences liées à la nature, au territoire et à la vie rurale.

RÉF. 17853

Casa rural con piscina y centro ecuestre en venta en Gambassi Terme , enclavada en la campiña toscana entre Florencia y Siena, a poca distancia de San Gimignano. La propiedad se extiende sobre aproximadamente 33 hectáreas e incluye 500 metros cuadrados, dos casas de campo de piedra, ocho apartamentos, cuatro bungalows de madera y una residencia privada de aproximadamente 110 metros cuadrados , con una capacidad total de aproximadamente 36 camas . Actualmente utilizada como agroturismo, la finca representa una solución atractiva tanto para continuar con la gestión actual como para desarrollar un proyecto de hostelería vinculado a la naturaleza, la agricultura y las experiencias ecuestres.

EL CONTEXTO

La propiedad se encuentra en la zona de Gambassi Terme , estratégicamente ubicada en el corazón de la campiña toscana, caracterizada por colinas, bosques, olivares y pequeños pueblos históricos. San Gimignano, Volterra y las principales ciudades del Valle de Elsa son fácilmente accesibles, al igual que Florencia, Siena y Pisa. El entorno ofrece un equilibrio ideal entre tranquilidad, naturaleza y fácil acceso a los principales destinos culturales y turísticos de la Toscana.

LOS INTERIORES

El complejo inmobiliario se compone principalmente de dos casas de campo de piedra características , dentro de las cuales se distribuyen los espacios destinados a servicios de hostelería y agroturismo.

La propiedad consta de un total de 8 apartamentos , así como una residencia privada de aproximadamente 110 metros cuadrados . Las habitaciones conservan el carácter típico de las residencias rurales toscanas, mientras que las instalaciones del edificio han sido renovadas para garantizar una gestión funcional de la propiedad.

La oferta de alojamiento se completa con 4 bungalows de madera independientes , enclavados en la vegetación y destinados a la hospitalidad, lo que contribuye a diversificar las soluciones de alojamiento que se ofrecen a los huéspedes.

LOS EXTERIORES

La finca está rodeada por aproximadamente 33 hectáreas de terreno , que incluyen olivares, campos de lavanda y extensas zonas boscosas. La propiedad cuenta con aproximadamente 500 olivos en producción y unas 1600 plantas de lavanda , elementos que refuerzan el carácter agrícola de la finca y su conexión con la tierra.

Una piscina con zona de relax y cenador , rodeada de vegetación, completa las zonas comunes para los huéspedes. Parte de la propiedad también incluye una reserva de caza.

CENTRO ECUESTRE Y HOSTELERÍA

Una de las características más destacadas de la propiedad es el centro ecuestre , integrado en la actividad agroturística y en el entorno natural de la finca. Las instalaciones ofrecen entrenamiento y paseos a caballo por los alrededores, con aproximadamente 1600 excursiones organizadas cada año .

La casa rural tiene capacidad para aproximadamente 36 personas y actualmente ofrece alojamiento con desayuno y actividades ecuestres. No dispone de restaurante propio para el almuerzo y la cena, pero hay varios restaurantes en las inmediaciones de la entrada.

La combinación de 33 hectáreas de terreno, capacidad de alojamiento, actividad agrícola, piscina y centro ecuestre hace que la propiedad sea especialmente adecuada para un proyecto de hostelería en la Toscana, con la posibilidad de desarrollar aún más experiencias vinculadas a la naturaleza, el territorio y la vida rural.

REF. 17853