Отдельно стоящий дом 8 спальни, 400 м²

Греве-ин-Кьянти, Флоренция (провинция)

Кьянти

В самом сердце знаменитой области Кьянти Классико, престижное органическое винодельческое хозяйство площадью 21 гектара с винным погребом и производственным цехом, дополненное жилой частью - фермерским домом в характерном тосканском стиле площадью 400 кв. м с пристройкой, используемой как B&B. Замечательная резиденция, полностью отремонтированная, идеально расположенная на холмах, искусно возделываемых виноградниками и оливковым маслом, с романтическими и уникальными видами.
Месторасположение
Греве-ин-Кьянти - один из муниципалитетов провинции Флоренция, расположенный в самом сердце флорентийского Кьянти, в пределах которого находится множество маленьких городков, каждый из которых имеет свою уникальную историю, красоту, типичные продукты, но все они связаны общей нитью - вином, особенно Кьянти, известным во всем мире. Ежегодно эту территорию посещают тысячи гостей, любителей вина, туристов, любящих еду и вино, которые бродят по узким улочкам этой местности, открывая на каждом углу для себя что-то новое.
Описание и планировка
До винодельни можно добраться по красивой, хорошо утоптанной грунтовой дороге через холмы Тосканы. Площадь винодельни, которая является членом консорциума Кьянти, составляет 21 гектар, часть из которых засажена виноградниками, а часть - лесом. Главный двухэтажный фермерский дом площадью около 400 квадратных метров был построен в 15 веке. Из внешнего двора, который используется как большая парковка, можно попасть в жилую зону, где можно оценить две большие кухни и очень светлую приемную, две небольшие гостиные, одна из которых в настоящее время используется в качестве офиса. В спальной зоне располагаются пять спален с двуспальными кроватями и две ванные комнаты. Снаружи дома есть печь диаметром около двух метров, где можно готовить для всей семьи и гостей. Дверь последней комнаты ведет на большую открытую террасу с видом на виноградники и в тени векового дуба оборудовано место для приема гостей и дегустации вин, отремонтированное в 1998 году с кухней и ванной комнатой. На ферме также есть большое помещение площадью около 80 квадратных метров. На небольшом расстоянии от главного дома стоит типичный для этого района коттедж, отведенный под агротуризм, в настоящее время состоящий из двух квартир с отдельным входом площадью около 80 квадратных метров - каждая с двумя спальнями с двуспальными кроватями, гостиной, кухней и ванной комнатой. Эта жилая часть располагает панорамным садом с беседкой. Под квартирой находятся два помещения, используемые для рабочего оборудования, в качестве склада и системы очистки воды.
Территория
В собственности 21 гектар земли - 11,5 из которых засажены специализированными виноградниками с плотностью 5000 растений на гектар. Остальная территория покрыта лесом на площади около 4,5га, подъездными дорогами к виноградникам, а также застроенными территориями и их садиками. Виноград производится в соответствии с правилами органического виноградарства. В настоящее время производятся такие вина, как Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Riserva и Chianti Classico DOCG Gran Selezione. Для каждого купажа виноград собирается отдельно, чтобы получить «чистые» вина из винограда Санджовезе, Мерло и Каберне Совиньон.
Состояние и отделочные материалы
Жилая часть поместья была полностью отреставрирована, также как и погреб и подвал для выдержки вина. Реконструкция была проведена с полным восстановлением оригинальных материалов, фасад выполнен из местного камня, полы и потолки из терракоты, а балки - старинные, красивые и прекрасно сохранившиеся. Наличие старинных каминов украшает комнаты, создавая уютную атмосферу, которая возвращает к прошлому и деревенской жизни без ущерба для комфорта и современной функциональности.
Потенциальное использование
Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто хочет производить хорошее тосканское вино и продавать его иностранным клиентам; в настоящее время основными каналами сбыта являются Австралия, США, Канада, Китай, Германия, Швейцария, Ирландия и Великобритания. Наличие фермерского дома для туристов увеличивает перспективность инвестиционного вклада, поскольку этот район, посещаем туристами в течении всего года. Идеально подходят для семьи, которая хочет жить на природе и посвятить себя производству отличного вина и приему туристов.