Особняк из двух квартир 3 спальни, 250 м²

Понтассьеве, Флоренция (провинция)

Кьянти

Causa trasferimento, privato vende porzione da 250 mq di elegante colonica bifamiliare, principale edificio di un piccolo e signorile complesso colonico che, posto sulle Colline Fiorentine ai margini nord-ovest del Comune di Pontassieve, dista 25km dal centro  di Firenze. La porzione è libera sui quattro lati. Gli interni sono caratterizzati da spazi ampi, molte finestre, travi a vista e pavimenti in cotto. Le finiture sono molto curate.

Immersa in un aperto contesto rurale dai bellissimi panorami, l’abitazione in vendita sorge a circa 350m sul livello del mare, sul fianco di una collina che declina verso sud ai margini dell’Area Naturale Protetta di Interesse Locale di Santa Brigida.
Il nucleo centrale della colonica ha spessi muri di pietra a sprone, traccia di una delle torri medioevali tipiche del territorio. Essa fu inglobata in epoche successive in un edificio che è giunto fino ad oggi come parte di uno dei complessi colonici a servizio della prestigiosa Villa di Fornello della cui proprietà è stata parte fino agli anni ‘90 del 900.

Un importante estensione di terreno, oltre due ettari dei quali sono di proprietà della porzione in vendita, circonda il complesso colonico garantendo tranquillità e riservatezza assolute rispetto alla strada comunale che costeggia il confine della proprietà a nord.

I terreni che circondano la colonica sono terrazzati quindi l’acceso alla casa e al suo giardino sono entrambi dal piano stradale anche se essa occupa la porzione superiore dell’edificio.
Le due unità abitative della colonica hanno i loro accessi su due lati opposti dell’edificio, a sud-est e a nord-est. La loro disposizione e quella dei giardini garantisce ad entrambe indipendenza e riservatezza reciproche.

Circa 150m di stradina bianca ben mantenuta e in leggera discesa, sui terreni di proprietà, conducono dalla strada comunale ad un’ampia area antistante l’ingresso ove sono disponibili quattro ampi e comodi posti auto di proprietà esclusiva.
La porta d’ingresso è preceduta da una loggia, spazio coperto molto godibile nei mesi caldi. Dalla loggia si accede all’ingresso con soffitto a doppia altezza e, da questo, all’ampia zona giorno composta da un salotto e da una sala da pranzo. Il salotto ha l’intero soffitto rivestito di legno ed ha travi a vista.
Sullo stesso piano si trovano:

• la cucina, abitabile e adiacente alla sala da pranzo, con termocamino e zona dispensa/office separata;
• tre ulteriori stanze: due studi e una camera degli ospiti;
• un bagno con doccia;
• una lavanderia con vasca, attacchi per la lavatrice e caldaia del riscaldamento;

Dall’ingresso una scala in pietra serena conduce al sottotetto ove si trova la zona notte padronale composta da:

• camera da letto con due cabine guardaroba. Il soffitto della camera è a capanna con travi a vista, il pavimento è di legno;
• ampio bagno con finestra, doccia e vasca idromassaggio, travi a vista sul soffitto.

Sotto la loggia di ingresso è posto un garage di pari superficie, asciutto e dotato di finestra, lavandino e riscaldamento.

Tutti i serramenti sono stati sostituiti recentemente con serramenti in legno-alluminio Internorm a doppi o tripli vetri, zanzariere a rullo e tende parasole o oscuranti.
Il termocamino della cucina è programmabile, ha canalizzazioni di aria calda che contribuiscono, nelle mezze stagioni, al riscaldamento della zona giorno e della camera padronale.
La caldaia del riscaldamento è a condensazione e la colonica è raggiunta dalla rete pubblica del metano.
L’approvvigionamento d’acqua è garantito da un pozzo e da una sorgente sita sui terreni di proprietà.

Il giardino adiacente all’abitazione si estende per circa 1200 mq, è ricco di cespugli da fiore, rampicanti, erbacee perenni ed è gradevole tutto l’anno. Ha una zona pranzo all'aperto riparata dai venti da nord e protetta a sud da un glicine potato per formare una rinfrescante parete verde.

Sui terreni di proprietà intorno alla casa ci sono oliveti, alberi ad alto fusto e da frutta. L’edificio e i suoi terreni beneficiano senza ostacoli della luce solare dall’alba al tramonto.
Dagli oliveti, coltivati in modo biologico, si ricava un eccellente olio di oliva extravergine molto apprezzato dal mercato. Sono disponibili anche due orti biologici per la produzione familiare. Essi sono in posizione riparata, rivolti a sud-ovest e forniscono verdure fresche durante tutto l’anno.
In giardino e negli orti ci sono impianti di irrigazione automatici e temporizzati sia per il prato sia per le aiuole.

L'immobile viene venduto privo di arredi eccetto che per la cucina.

Distanze stradali (non in linea d’aria) da alcuni punti di interesse:

• Santa Brigida                                               2,5km
• Stazione di Sieci                                          8km
• Fiesole                                                         17km
• Aeroporto di Firenze                                    26km
• Stazione di Santa Maria Novella Firenze     25km
• Casello A1 Incisa                                          29km
• Casello A1 Barberino del Mugello                36 km
• Casello A1 Firenze Sud                                20km
• Autodromo del Mugello                                 29km
• Aeroporto Pisa                                              107km
• Aeroporto Bologna                                        105km
• Circolo nautico  - Lago di Bilancino               32km
• Circolo Golf - Scarperia                                 29km
• Livorno                                                           117km

Distanze in minuti di percorrenza via treno:
·       Sieci – Santa Maria Novella Firenze              17 minuti
·       Santa Maria Novella Firenze – Milano           1h 50 minuti
·       Santa Maria Novella Firenze – Roma            1h 35 minuti