Фермерский дом 10 спальни, 2345 м²

Понтассьеве, Флоренция (провинция)

Кьянти

В одной из самых аутентичных областей Тосканы, недалеко от Флоренции и с отличным транспортным сообщением, этот экстраординарный органический винодельческий и оливковый комплекс представляет собой продуктивное превосходство и редкую инвестиционную возможность на международном рынке. Участок площадью около 38 гектаров гармонично разделен между специализированными виноградниками (6,5 гектаров чистой площади), оливковыми рощами (16,6 гектаров брутто с примерно 2600 деревьями) и лесными зонами. Виноградники, в основном засаженные Санджовезе, предназначены для производства Chianti Rufina DOCG и также включают Каберне Совиньон, Мерло и недавнюю посадку Треббиано Тоскано, предназначенную для Vin Santo. Оливковые рощи позволяют производить DOP Colli di Firenze Extra Virgin Olive Oil в контексте, который полностью сертифицирован как органический с 2021 года. Сердцем комплекса является историческая ферма, датирующаяся 1911 годом, значительное здание площадью более 1000 кв.м, спроектированное в соответствии с рациональными принципами и оснащенное современным техническим оборудованием. Весь производственный цикл проходит внутри, от виноделия до выдержки в бочках и caratelli, через зоны, предназначенные для хранения, дегустации и продаж. Полное и полностью функционирующее оборудование позволяет немедленно и эффективно управлять бизнесом. На первом этаже находится элегантные апартаменты, характеризующиеся светлыми комнатами и прекрасным видом на окружающую сельскую местность, идеально подходящие для частного проживания или представительского размещения. Комплекс также включает в себя несколько жилых и гостевых зданий, которые увеличивают его стоимость и потенциал. Изысканное здание площадью около 285 кв.м с эксклюзивным двором, пристройкой и крытым парковочным местом, полностью отремонтированное в 2017 году, включает одиннадцать номеров, среди которых шесть спален с ванными комнатами, и в настоящее время сдается в аренду как Bed&Breakfast. Бывшая ферма, отремонтированная между 2005 и 2007 годами, разделена на две независимые единицы площадью 60 кв.м и 250 кв.м, идеально подходящие для туристического размещения или персонала компании. Бывший сарай для сена площадью около 140 кв.м, расположенный на двух уровнях, подходит для будущего размещения или многофункциональной застройки. Очаровательная древняя ферма с 14-вековой башней, разделенная на две единицы площадью 180 кв.м и 160 кв.м, одна из которых уже отремонтирована, а другая подлежит восстановлению, обе в настоящее время приносят доход. Комплекс также включает в себя панорамный фермерский комплекс площадью около 270 кв.м, окруженный виноградниками и оливковыми рощами, дополнительные сельскохозяйственные пристройки и руины исторической виллы, которую можно восстановить в доминирующем положении, предлагая интересные перспективы развития и улучшения, включая создание эксклюзивного разбросанного курорта. Особый интерес представляет также строительная площадка площадью около 10 000 кв.м, уже оснащенная утвержденным и согласованным Планом реализации, который позволяет построить двенадцать отдельно стоящих и таунхаусов общей брутто-площадью около 2000 кв.м. Уникальная собственность, сочетающая производство вина высокого уровня, очаровательное гостеприимство и важные возможности развития недвижимости в одном из самых престижных и востребованных районов Тосканы. Комплекс расположен в ценном холмистом контексте, всего в нескольких шагах от исторического центра, железнодорожного вокзала и основных услуг.