Деревня 6 спальни, 290 м²

Реджелло, Флоренция (провинция)

Кьянти

Мы предлагаем отреставрированный комплекс из трех жилых зданий, соединенных между собой, но полностью независимых, в поселке Реджелло, в 50 минутах к югу от Флоренции. Каждая единица имеет свой собственный идентификационный номер и отдельный вход: их можно использовать как единый семейный комплекс, использовать одну единицу и сдавать другую в аренду, или управлять всеми тремя как туристическая структура, как это происходит в настоящее время.

Здание было отреставрировано в период с 2019 по 2022 год, с особым вниманием к сохранению традиционных материалов: деревянные балки, ручная кладка камня, терракотовая плитка цвета местной глины. Современные инженерные системы были добавлены таким образом, чтобы не изменять архитектуру здания.

Застроенная площадь: около 345 м²
3 независимые полностью меблированные единицы
Отопление на газе + новая конденсационная котельная с регулярным обслуживанием, камин
Частная фотоэлектрическая система
Кондиционер во всех комнатах
Сертифицированная септик - не требует слива (биологический септик с распределением)
Муниципальный водопровод
Спутниковый Wi-Fi

В нижнем саду находится съемный бассейн размером 8 × 3 м на деревянной террасе с песчаной системой фильтрации (год 2021). Структура была спроектирована с учетом гибкости и обратимости: будущий владелец может оставить ее как есть, изменить или полностью удалить в соответствии со своими предпочтениями и действующими местными нормами. Техническое заключение доступно в документации для серьезно заинтересованных лиц.

Собственность окружена оливковой рощей, управляемой в соответствии с долгосрочным соглашением с владельцем. Оливки ежегодно дают собственное масло и определяют характер окружающего пейзажа. Оливковая роща не является частью недвижимости, включенной в кадастр, ее использование регулируется договором пользования, который может быть автоматически передан новому владельцу. Изначальный владелец может продолжать заниматься уходом за садом в соответствии с согласованным.

Расстояния:
Центр Реджелло (супермаркет, аптека, ресторан, школа, амбулатория врача) — 900 м пешком
Автомагистраль A1 — 4,3 км
Железнодорожная станция Фиглине Вальдарно — 10 км (прямой поезд до центра Флоренции)
Флоренция — 50 минут на машине
Тирренское море — 1 час 35 минут
Больница Понте-а-Никкери — 22 км

Недвижимость в настоящее время управляется на сервере для краткосрочной аренды с валовым доходом около 36 000 € в 2024 году и чистым доходом около 16 000 € при прямом управлении со стороны владельца, умеренными ценами и без использования маркетинговых инструментов.
Управление недвижимостью — команда уборщиков и обслуживающего персонала, подрядчики, отзывы на обеих платформах — может быть передано новому владельцу.
Мы предоставим полные данные заинтересованным лицам.

Указанная цена не включает расходы, связанные с передачей права собственности, и регистрационные сборы, связанные с недвижимостью в Италии.

Точные суммы будут подтверждены итальянским нотариусом и бухгалтером в зависимости от конкретной ситуации покупателя.

При необходимости мы поможем вам с передачей в сотрудничестве с местными юристами, нотариусами и налоговыми консультантами.

Если вы заинтересованы, не стесняйтесь обращаться ко мне. Я буду рад ответить на любые дополнительные вопросы, и мы сможем организовать онлайн- или личную встречу.

Для личных встреч рекомендуется бронировать как минимум за 14 дней.
Неделя посещений с агентом по недвижимости: 4-11 июля 2026 года — для серьезно заинтересованных лиц мы организуем личную встречу в Реджелло в эти даты.