Двухквартирный дом 8 спальни, 307 м²

Риньяно-суль-Арно, Флоренция (провинция)

Rignano sull’Arno – Antica casa colonica con fienile indipendente e terreni, adiacente a una villa storica.

Tra le colline del Valdarno, a Rignano sull’Arno, proponiamo un antico complesso rurale che si sviluppa accanto a una villa storica padronale, elegantemente conservata.
Un luogo in cui l’architettura rurale si inserisce armoniosamente in un paesaggio di grande fascino.

La proprietà comprende un’antica casa colonica, un ex fienile indipendente e diversi appezzamenti di terreno, circa 4 ettari, tra superfici agricole e aree boscate.
Un insieme articolato, che conserva ancora tracce della sua originaria vocazione agricola e offre l’opportunità di immaginare un progetto di recupero complessivo, da approfondire sotto il profilo tecnico e urbanistico.

La casa colonica

La casa colonica, libera su tre lati, si sviluppa su due livelli e presenta una superficie catastale di circa 307 mq. Conserva ambienti ed elementi che restituiscono il carattere originario dell’edificio.

Al piano terra si trovano un loggiato, una cantina, un forno e locali un tempo destinati alle attività agricole e zootecniche. In questi ultimi sono ancora presenti le vasche originarie utilizzate per l’abbeveraggio del bestiame, testimonianza della precedente funzione rurale dell’edificio.

Il piano superiore ospita la parte residenziale, composta da un’ampia cucina con un grande camino, un soggiorno con affaccio verso i giardini della villa, tre camere da letto, un ampio disimpegno e un bagno finestrato. Completa il piano un’ulteriore stanza, attualmente adibita a vano caldaia, che si presta a diversi possibili utilizzi.

L’immobile non è abitato e necessita di una ristrutturazione integrale. Le condizioni attuali offrono tuttavia l’opportunità di ripensare gli spazi e personalizzare gli ambienti secondo una visione progettuale autonoma, valorizzando gli elementi architettonici ancora presenti e il carattere originario della casa.

Il fienile indipendente

All’interno della proprietà, in posizione distaccata rispetto alla casa colonica, si trova un fienile indipendente, disposto su due livelli, tra piano seminterrato e piano terra, con una superficie catastale complessiva di 217 mq. La copertura è stata recentemente rifatta, mentre l’edificio è privo di porte, finestre e impianti. Nell’area verde antistante è presente un pozzo funzionante; lo spazio circostante si apre gradualmente verso la parte boscata della proprietà.

La struttura indipendente e le dimensioni del fabbricato offrono spunti interessanti per un progetto di recupero, nel rispetto delle caratteristiche dell’edificio e delle destinazioni ammesse.

Terreni e contesto naturale

La proprietà comprende inoltre diversi appezzamenti di terreno, con caratteristiche differenti, tra cui seminativi, seminativi arborati e superfici boscate, oltre ad aree scoperte e resede.
L’alternanza tra edifici rurali, spazi aperti e bosco restituisce l’immagine di un paesaggio agricolo tradizionale, che conserva ancora la propria identità.

Una proprietà dal carattere autentico, rivolta a chi desidera dare forma a un progetto personale di recupero, valorizzando le potenzialità di un complesso rurale adiacente a una villa storica di grande fascino.

Posizione e collegamenti

Rignano sull’Arno offre la possibilità di vivere immersi nella bellezza del paesaggio del Valdarno, senza rinunciare alla vicinanza con Firenze e alla comodità dei collegamenti ferroviari e autostradali.
La stazione ferroviaria di Rignano sull’Arno si trova a circa 1 km dalla proprietà. Firenze dista circa 26 km su strada dal centro di Rignano, mentre Arezzo si trova a circa 58 km. Il casello autostradale A1 di Incisa-Reggello è raggiungibile indicativamente in una decina di chilometri dal centro del paese.

I dati e le informazioni contenuti nel presente annuncio hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento, vincolo o presupposto contrattuale.
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EN

Rignano sull’Arno – Traditional Tuscan Farmhouse with Independent Barn and Land, Adjacent to a Historic Villa

Set among the hills of the Valdarno, in Rignano sull’Arno, we are pleased to present a traditional rural estate adjoins a beautifully preserved historic manor villa.
A place where traditional rural architecture blends harmoniously with a landscape of considerable charm.

The property comprises an old farmhouse, a former barn standing independently from the main house, and several parcels of land extending over approximately four hectares, including farmland and woodland.
The estate still bears the marks of its agricultural past and offers the chance to plan a full restoration, subject to technical and planning checks.

The Farmhouse

Free on three sides and arranged over two floors, the farmhouse has a cadastral surface area of approximately 307 sqm. It retains a number of spaces and architectural features that reflect the building’s original character.

The ground floor includes a loggia, a cellar, a traditional oven and rooms once used for agricultural and livestock-related activities. These spaces still contain the original stone or masonry troughs used to water livestock, offering a tangible reminder of the property’s rural past.
The upper floor houses the residential accommodation, comprising a spacious kitchen with a large fireplace, a living room overlooking the gardens of the adjoining villa, three bedrooms, a generous hallway and a bathroom with a window. An additional room, currently used to house the boiler for hot water production, completes this floor and offers scope for alternative uses.

The property has been unoccupied for many years and requires complete renovation. Its current condition, however, presents an opportunity to reimagine the layout and tailor the interiors to a personal vision, while enhancing the architectural features that remain and preserving the farmhouse’s original character.

The Independent Barn

Standing apart from the farmhouse, the barn extends over two levels, comprising a semi-basement and a ground floor, with a total cadastral surface area of 217 sqm.
The roof has recently been renewed, while the building currently has no doors, windows or utility installations.
A functioning water well is located in the green area in front of the barn. The surrounding open space gradually gives way to the woodland, creating a natural setting around the building.
Its independent position and generous proportions offer interesting possibilities for a restoration project, subject to the building’s characteristics and the uses permitted under the applicable planning regulations.

Land and Natural Setting

The property includes several parcels of varied character: arable land, tree-planted land and woodland, plus open areas and the grounds immediately around the buildings. Together with the buildings, they evoke a traditional Tuscan farming landscape that has kept much of its identity.

This is an authentic property for buyers who want to carry out a restoration of their own and bring out the potential of a rural estate beside a historic villa.

Location and Connections

Rignano sull’Arno offers the opportunity to enjoy the beauty of the Valdarno landscape while remaining within convenient reach of Florence and the area’s rail and motorway connections.
Rignano sull’Arno railway station is approximately 1 km from the property. Florence is around 26 km by road from the centre of Rignano, while Arezzo is approximately 58 km away. The Incisa-Reggello exit of the A1 motorway is roughly 10 km from the town centre.

The details and information contained in this listing are provided for guidance purposes only and do not constitute, nor form part of, any contractual agreement.