BG-575 Detached villa with land, orchard, and splendid views of the Pomino hills. In the heart of the Rufina hills, in a private and panoramic location, we offer for sale a prestigious detached villa of approximately 268 sq m, surrounded by nature and a large private property.
The home extends over multiple levels and offers spacious, bright rooms. The main floor features a spacious living room with a fireplace, an eat-in kitchen, three bedrooms, two bathrooms, and a splendid covered loggia that runs along much of the façade, offering open views of the Pomino hills and the surrounding countryside.
The upper floor features large attic rooms, ideal as a study, relaxation area, additional bedrooms, or multifunctional spaces.
The basement features numerous utility rooms, cellars, and a garage of approximately 45 square meters, perfect for any space requirement.
Outside, the villa is surrounded by a large garden with fruit trees, ideal for enjoying the outdoors in any season. The property extends to a large private wooded area, guaranteeing absolute privacy, tranquility, and authentic contact with nature.
The villa retains the charm of its time, with fine architectural details, large windows overlooking the greenery, and bright rooms. While the finishes require updating, it represents a rare opportunity to create an exclusive residence in one of the area's most picturesque settings.
An ideal property both as a main residence and as a country residence or charming accommodation facility.
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B&G-575 Villa indipendente con terreno, frutteto e splendida vista sulle colline di Pomino. Nel cuore delle colline della Rufina, in posizione riservata e panoramica, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente di circa 268 mq catastali, immersa nella natura e circondata da un'ampia proprietà privata.
L'abitazione si sviluppa su più livelli e offre ambienti spaziosi e luminosi. Al piano principale si trovano un importante soggiorno con camino, una cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e uno splendido loggiato coperto che percorre gran parte della facciata, regalando una vista aperta sulle colline di Pomino e sulla campagna circostante.
Il piano superiore ospita ampi locali mansardati, ideali come studio, zona relax, camere aggiuntive o spazi multifunzionali.
Al piano seminterrato sono presenti numerosi locali accessori, cantine, vani di servizio e un'autorimessa di circa 45 mq, perfetti per soddisfare ogni esigenza di spazio.
All'esterno la villa è circondata da un ampio giardino con alberi da frutto, ideale per vivere la casa all'aperto in ogni stagione. La proprietà prosegue con un'estesa area boschiva privata, che garantisce assoluta privacy, tranquillità e un contatto autentico con la natura.
La villa conserva il fascino dell'epoca di costruzione, con dettagli architettonici di pregio, grandi aperture verso il verde e ambienti luminosi. Pur richiedendo un aggiornamento delle finiture, rappresenta una rara opportunità per realizzare una residenza esclusiva in uno dei contesti più suggestivi del territorio.
Una proprietà ideale sia come abitazione principale sia come residenza di campagna o struttura ricettiva di charme.
BG-575 Freistehende Villa mit Grundstück, Obstgarten und herrlichem Blick auf die Hügel von Pomino. Im Herzen der Rufina-Hügel, in ruhiger Panoramalage, bieten wir eine repräsentative, freistehende Villa mit ca. 268 m² Wohnfläche zum Verkauf an, umgeben von Natur und einem großzügigen Privatgrundstück.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet geräumige, helle Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine prächtige, überdachte Loggia, die sich über einen Großteil der Fassade erstreckt und einen weiten Blick auf die Hügel von Pomino und die umliegende Landschaft bietet.
Im Obergeschoss befinden sich große Dachgeschossräume, die sich ideal als Arbeitszimmer, Entspannungsbereich, zusätzliche Schlafzimmer oder multifunktionale Räume eignen.
Im Untergeschoss befinden sich zahlreiche Nutzräume, Keller und eine Garage von ca. 45 Quadratmetern, die sich perfekt für jeden Platzbedarf eignet.
Die Villa ist von einem großen Garten mit Obstbäumen umgeben, der sich ideal eignet, um die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Das Anwesen erstreckt sich bis zu einem großen, privaten Waldstück und garantiert so absolute Privatsphäre, Ruhe und ein authentisches Naturerlebnis.
Die Villa hat sich den Charme ihrer Zeit bewahrt, mit feinen architektonischen Details, großen Fenstern mit Blick ins Grüne und hellen Räumen. Obwohl die Ausstattung modernisierungsbedürftig ist, bietet sie eine seltene Gelegenheit, ein exklusives Domizil in einer der malerischsten Lagen der Gegend zu schaffen.
Ein ideales Anwesen sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Landsitz oder charmante Unterkunft.
BG-575 Villa individuelle avec terrain, verger et vue imprenable sur les collines du Pomino. Au cur des collines de Rufina, dans un cadre privé et panoramique, nous vous proposons à la vente une prestigieuse villa individuelle d'environ 268 m², entourée de nature et d'un vaste terrain privé.
La maison s'étend sur plusieurs niveaux et offre des pièces spacieuses et lumineuses. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec cheminée, une cuisine dînatoire, trois chambres, deux salles de bains et une magnifique loggia couverte qui longe une grande partie de la façade, offrant une vue imprenable sur les collines de Pomino et la campagne environnante.
L'étage supérieur comprend de grandes pièces mansardées, idéales pour aménager un bureau, un espace de détente, des chambres supplémentaires ou des espaces multifonctionnels.
Le sous-sol comprend de nombreuses pièces utilitaires, des caves et un garage d'environ 45 mètres carrés, idéal pour répondre à tous les besoins d'espace.
À l'extérieur, la villa est entourée d'un grand jardin arboré d'arbres fruitiers, idéal pour profiter du plein air en toute saison. La propriété s'étend sur un vaste domaine boisé privé, garantissant une intimité absolue, une tranquillité totale et un contact authentique avec la nature.
Cette villa a conservé le charme de son époque, avec ses détails architecturaux raffinés, ses grandes fenêtres donnant sur la verdure et ses pièces lumineuses. Bien que les finitions nécessitent une modernisation, elle représente une occasion rare de créer une résidence exclusive dans l'un des cadres les plus pittoresques de la région.
Une propriété idéale aussi bien comme résidence principale que comme résidence de campagne ou comme charmant hébergement.
BG-575 Villa independiente con terreno, huerto y espléndidas vistas a las colinas de Pomino. En el corazón de las colinas de Rufina, en un enclave privado y panorámico, ofrecemos a la venta una prestigiosa villa independiente de aproximadamente 268 m², rodeada de naturaleza y una amplia propiedad privada.
La vivienda se extiende a lo largo de varios niveles y ofrece habitaciones amplias y luminosas. La planta principal cuenta con un espacioso salón con chimenea, una cocina-comedor, tres dormitorios, dos baños y una espléndida logia cubierta que recorre gran parte de la fachada, ofreciendo vistas panorámicas de las colinas de Pomino y el paisaje circundante.
La planta superior cuenta con amplias habitaciones abuhardilladas, ideales como estudio, zona de descanso, dormitorios adicionales o espacios multifuncionales.
El sótano cuenta con numerosos cuartos de servicio, bodegas y un garaje de aproximadamente 45 metros cuadrados, perfecto para cualquier necesidad de espacio.
En el exterior, la villa está rodeada por un amplio jardín con árboles frutales, ideal para disfrutar del aire libre en cualquier época del año. La propiedad se extiende hasta una gran zona boscosa privada, lo que garantiza absoluta privacidad, tranquilidad y un contacto auténtico con la naturaleza.
La villa conserva el encanto de su época, con finos detalles arquitectónicos, grandes ventanales con vistas a la vegetación y habitaciones luminosas. Si bien los acabados requieren modernización, representa una oportunidad única para crear una residencia exclusiva en uno de los entornos más pintorescos de la zona.
Una propiedad ideal tanto como residencia principal como residencia de campo o alojamiento con encanto.
