Ферма 40 спальни, 6355 м²

Сан-Кашиано-ин-Валь-ди-Пеза, Флоренция (провинция)

Кьянти

INVESTIMENTO –Tenuta nel Chianti Classico
Scopri questa splendida tenuta con villa del XII secolo nel cuore della provincia di Firenze, dove il patrimonio storico e il potenziale di investimento convergono in panorami mozzafiato e architettura storica.
La Toscana, una regione celebrata per i suoi paesaggi mozzafiato, il ricco patrimonio artistico e i vini di fama mondiale, offre a residenti e visitatori un'allettante miscela di cultura e bellezza naturale. Tra le sue zone più prestigiose c'è la regione del Chianti Classico con i suoi vini DOCG che vanno dall'annata alla riserva e culminano nella Gran Selezione. Meta ambita del turismo da quasi 5 decenni, ambita sia dagli enofili che dagli investitori, vi è una crescente richiesta di ospitalità eccezionale con cucina a km zero e tutto ciò che stimola i sensi.
Questa splendida tenuta si trova a 16 km a sud del capoluogo Firenze nella prestigiosa zona del Chianti Classico, facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione. La proprietà si trova in posizione collinare ed è circondata da lunghe distese di vigneti e uliveti, tra cui spiccano un borgo e diversi casali. La superficie totale degli immobili è di 6.320 mq lordi e la superficie totale dei terreni è di 100 ha/ca. 250 acri in un unico appezzamento.
All'antica Villa si accede da un viale di cipressi secolari. Il complesso di questo nucleo principale comprende la villa su tre livelli (1.700 mq), oltre a corpi di fabbrica che ospitavano le cantine, le stalle, la vinsantaia e il frantoio per un totale di 3.125 mq tra cui il castello medievale con la sua torre del pizzo. Il volume della nuova cantina, costruita negli anni '70, può essere rimosso e ricostruito nei locali.
Su un altro promontorio si trova un casale di 1.715 mq, anch'esso risalente al XII secolo. Si trova in stato di abbandono ed è divisibile in 4 unità attaccate tra loro, oltre ad un fienile separato. Le facciate sono in pietra e mattoni, i soffitti sono costituiti da volte e travi in legno. Il borgo è circondato da un terreno pianeggiante, che idealmente prevede un giardino paesaggistico con piscina per godere dell'ampio panorama verso Firenze.
Nella tenuta sono inoltre ubicati 3 casali indipendenti in pietra in tipico stile toscano con rispettivi annessi e terreni privati per una rispettiva superficie abitativa di 820 mq, 300 mq e 360 mq.
Il fascino dell'originalità storica in un contesto incontaminato e di forte interesse culturale si unisce al vantaggio di una posizione strategica in un'area ad alta vocazione turistica.
L'eventuale progetto di recupero prevede anche la possibilità di smantellare la cantina di oltre 400 mc realizzata negli anni '70. È in corso lo studio progettuale per lo spostamento delle volumetrie e le indagini per una possibile destinazione RTA.
I 100 ha si suddividono in 20 ettari di vigneto Chianti Classico DOCG, 30 ettari di oliveto specializzato, 23 ettari di bosco e 25 ettari di seminativo e pascolo.
Per maggiori dettagli richiedere la brochure.

 INVESTITION – Toskanisches Villenanwesen im Chianti Classico
Entdecken Sie ein exquisites Anwesen mit einer Villa aus dem 12. Jahrhundert im Herzen der Provinz Florenz, wo historisches Erbe und Investitionspotenzial in atemberaubender Aussicht und historischer Architektur zusammenfließen.
Die Toskana, eine Region, die für ihre atemberaubenden Landschaften, ihr reiches künstlerisches Erbe und ihre weltberühmten Weine bekannt ist, bietet Einwohnern und Besuchern eine verlockende Mischung aus Kultur und natürlicher Schönheit. Die Toskana ist ein begehrtes Reiseziel für Önophile und Investoren gleichermaßen. Zu den prestigeträchtigsten Gebieten gehört die Region Chianti Classico mit ihren DOCG-Weinen von Annata bis Riserva, die im hochwertigen Gran Selezione gipfeln. Da wir seit fast fünf Jahrzehnten ein gefragtes Reiseziel für den Tourismus sind, beobachten wir eine steigende Nachfrage nach außergewöhnlicher Gastfreundschaft mit Null-Kilometer-Küche und allem, was die Sinne anregt.
Dieses prächtige Anwesen liegt 16 km südlich der Hauptstadt Florenz im prestigeträchtigen Chianti Classico-Gebiet und ist über die Hauptverkehrswege leicht zu erreichen. Das Anwesen liegt in hügeliger Lage und ist von langen Weinbergen und Olivenhainen umgeben, zwischen denen ein Dorf und mehrere Bauernhäuser hervorstechen. Die Gesamtfläche der Gebäude beträgt 6.320 Brutto-qm und die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 100 Hektar auf einem einzigen Grundstück.
Der Zugang zur antiken Villa erfolgt über eine jahrhundertealte Zypressenallee. Der Komplex dieses Hauptkerns umfasst die Villa auf drei Etagen (1.700 qm) sowie Gebäude, die die Keller, Ställe, die Vinsantaia und die Olivenölmühle auf einer Gesamtfläche von 3.125 qm beherbergten, einschließlich der mittelalterlichen Burg mit ihrem Spitzenturm. Das Volumen der in den 70er Jahren errichteten neuen Kantine kann entfernt und auf dem Gelände neu aufgebaut werden.
Auf einem weiteren Vorgebirge befindet sich ein Weiler von 1.715 qm, der ebenfalls aus dem 12. Jahrhundert stammt. Er befindet sich in einem heruntergekommenen Zustand und kann in 4 miteinander verbundene Einheiten sowie eine separate Scheune geteilt werden. Die Fassaden bestehen aus Stein und Ziegeln, die Decken bestehen aus Gewölben und Holzbalken. Der Weiler ist von einem flachen Grundstück umgeben, das idealerweise einen angelegten Garten mit Schwimmbad vorsieht, um die weite Aussicht auf Florenz zu genießen.
Auf dem Anwesen befinden sich außerdem 3 unabhängige Steinhäuser im typisch toskanischen Stil mit jeweiligen Nebengebäuden und privaten Grundstücken für eine jeweilige Wohnfläche von 820 qm, 300 qm und 360 qm.
Der Charme historischer Originalität in einem unberührten Kontext von starkem kulturellem Interesse verbindet sich mit dem Vorteil einer strategischen Lage in einem Gebiet mit hoher touristischer Berufung.
Das mögliche Sanierungsprojekt sieht auch die Möglichkeit vor, den in den 1970er Jahren errichteten Keller, mit einem Fassungsvermögen von über 400 Kubikmetern, abzubauen. Die Designstudie für den Transport der Volumina ist im Gange, ebenso wie Untersuchungen für ein mögliches RTA-Ziel.
Das Land besteht aus 20 Hektar Chianti Classico DOCG-Weinbergen, 30 Hektar spezialisiertem Olivenhain, 23 Hektar Wald und 25 Hektar Ackerland und Weiden.
Für ausführliche Informationen fordern Sie bitte die Broschüre an.