1 790 000 €

Вилла , 1139 м²
Сан-Годенцо, Флоренция (провинция)

1 / 41
2 / 41
3 / 41
4 / 41
5 / 41
6 / 41
7 / 41
8 / 41
9 / 41
10 / 41
11 / 41
12 / 41
13 / 41
14 / 41
15 / 41
16 / 41
17 / 41
18 / 41
19 / 41
20 / 41
21 / 41
22 / 41
23 / 41
24 / 41
25 / 41
26 / 41
27 / 41
28 / 41
29 / 41
30 / 41
31 / 41
32 / 41
33 / 41
34 / 41
35 / 41
36 / 41
37 / 41
38 / 41
39 / 41
40 / 41
41 / 41

Описание

Тип: Комплекс недвижимости / Проект развития
Местоположение: Барберино Таварнелле (Фракция Петроньяно), Флоренция, Тоскана
Цена: 1 790 000 €
Общая площадь: Примерно 1 139 кв. м
Земля: Примерно 2 гектара (полностью огорожена)
## Описание недвижимости
Расположенный в престижном сельском окружении холмов Кьянти, этот исключительный комплекс недвижимости предлагает редкое сочетание исторического очарования XVIII века, современного жилого комфорта и широких возможностей для повышения стоимости. Расположенная во фракции Петроньяно – всего в нескольких шагах от живописного замка Петроньяно и археолого-монументальной зоны Семифонте, известной знаменитой церковью Сан-Микеле-Арканджело – собственность гарантирует абсолютную конфиденциальность и живописный вид, не отказываясь от стратегической близости к основным историческим центрам региона.
## Стратегическое расположение и транспортная доступность
Комплекс расположен вдоль второстепенной дороги, соединяющей живописную Пиве ди Сант’Аппиано с Сан-Джимньяно, и имеет идеальные расстояния для роскошного туризма и повседневной жизни:
• Флоренция (Центр): примерно 30–35 минут (38 км)
• Сан-Джимньяно: примерно 20 минут (19 км)
• Сан-Каскано-ин-Валь-ди-Песа: примерно 15 минут (17 км)
## Состав комплекса и текущее состояние
Собственность простирается на общую площадь в 1 139 кв. м, распределенную чрезвычайно функционально внутри ядра исторических зданий, воссоздающих атмосферу частной деревни:
• Отреставрированный дом (примерно 300 кв. м): Бывший склад, умело преобразованный в жилое помещение высокого уровня. Внутренние помещения отличаются большими остекленными поверхностями, которые обеспечивают превосходное естественное освещение, потолками с открытыми деревянными балками, полами из терракоты и деталями современного дизайна, такими как отдельно стоящие ванны, идеально интегрированные в рустикальную архитектуру.
• Главное здание 1700 года: Монументальная основная структура, расположенная на двух надземных этажах, богатая оригинальными историческими элементами и обладающая уникальным потенциалом, готовая к восстановлению в консервативном стиле.
• Дом «Фатторе» и «Фаттория»: Традиционные тосканские сельские постройки, предлагающие универсальные и широко настраиваемые объемы.
• «Мерендерo»: Независимое здание, предназначенное для отдыха, дополненное великолепной панорамной террасой с видом на профиль холмов.
## Видение развития: Два пути инвестирования с высокой прибыльностью
Комплекс был тщательно оценен в согласовании с техническими отделами муниципалитета, определив сценарии, представляющие большой интерес для инвесторов и застройщиков:
1. Релье де Шарм (Роскошная структура для приема гостей): Планировка зданий и протяженность огражденного парка идеально подходят для создания эксклюзивного бутик-отеля с центром здоровья, панорамным бассейном и элитным рестораном.
2. Престижное жилое разделение: Характеристики размеров и планировки позволяют разделить внутреннее пространство как минимум на 8 независимых объектов недвижимости (квартиры или таунхаусы), удовлетворяя устойчивый международный спрос на дома для отдыха в Тоскане.
Техническая заметка: Отделы муниципалитета подтвердили возможность сноса и реконструкции, направленных на оптимизацию и перераспределение существующих объемов.
## Эксклюзивные преимущества для покупателя
• Полное соответствие градостроительно-кадастровым требованиям: Важная добавленная стоимость для современного рынка недвижимости: собственность постоянно контролируется уполномоченным специалистом. Вся кадастровая, градостроительная и ограничительная документация полностью проверена, согласована и соответствует действующим нормативным актам, обеспечивая плавный и безопасный процесс покупки.
• Частный огражденный парк: 2 гектара земли, окружающие деревню, полностью огорожены, обеспечивая максимальную безопасность, конфиденциальность и идеальное пространство для создания выделенных парковок, итальянских садов или зон отдыха на открытом воздухе.

Этот текст был переведен автоматически.

Location: Barberino Tavarnelle (Petrognano), Florence, Tuscany, Italy
Price: €1,790,000
Total Area: Approx. 1,139 sqm (~12,260 sq ft)
Land: 2 Hectares (approx. 5 acres), fully fenced
## Overview
Nestled in the prestigious, sun-drenched hills of the Tuscan countryside, this exceptional historic estate offers a rare combination of 18th-century heritage, modern residential comfort, and vast development potential. Located in the historic hamlet of Petrognano—just steps from the iconic Semifonte area and its famed San Michele Arcangelo chapel—the property provides absolute privacy and panoramic tranquility without sacrificing seamless access to Tuscany's cultural capitals.
## Strategic Location & Distances
Positioned along the scenic route connecting the historic Pieve di Sant'Appiano to San Gimignano, the estate boasts a highly desirable geographical profile:
• Florence Center: 30–35 minutes (38 km)
• San Gimignano: 20 minutes (19 km)
• San Casciano in Val di Pesa: 15 minutes (17 km)
## Property Composition & Current State
The complex features an expansive footprint of 1,139 sqm of gross space, thoughtfully laid out across a collection of classic buildings that form a private, cohesive hamlet:
• The Restored Residence (300 sqm): A beautifully converted warehouse transformed into a striking, luxury residential home. It features soaring exposed wooden beams, classic terracotta floors, and massive architectural windows that flood the open spaces with natural light. Premium finishes include standalone contemporary bathtubs seamlessly juxtaposed against rustic Tuscan architecture.
• The 18th-Century Main Villa: A grand, two-story structure radiating immense historical charm, waiting to be brought back to its full splendor.
• The "Fattore" (Estate Manager's) House & The "Fattoria" (Farmhouse): Traditional rural structures offering flexible internal volumes.
• The "Merendero": A dedicated panoramic leisure building complete with an expansive terrace overlooking the rolling countryside.
## Development Vision: Two Lucrative Investment Pathways
The property has been thoroughly evaluated by municipal technical offices, opening up exceptional upside for premium developers:
1. Boutique Relais de Charme: The layout and expansive fenced grounds are perfectly suited for an ultra-luxury boutique hotel, complete with a spa, panoramic pool, and farm-to-table dining experience.
2. Luxury Residential Subdivision: The generous dimensions allow for a seamless split into at least 8 independent luxury apartments/townhouses, capitalizing on the booming demand for second homes in Tuscany.
Note: The local technical offices have also confirmed permissions for strategic demolition and reconstruction schemes to optimize the layout where desired.
## Key Investor Benefits
• Turnkey Legal & Technical Status: Unlike many historic Italian properties, this estate is fully supervised by a certified technical engineer. All cadastral, urban planning, and historic building restriction documentation (urbanistica e vincolistica) is 100% verified and fully compliant with current regulatory laws.
• Expansive Fenced Grounds: The 2 hectares of entirely fenced land ensure security and offer ample space for private parking, manicured Italian gardens, or recreational facilities.

Язык, с которого был создан автоматический перевод

Tipologia: Complesso immobiliare / Progetto di sviluppo
Luogo: Barberino Tavarnelle (Frazione Petrognano), Firenze, Toscana
Richiesta: 1.790.000 €
Superficie complessiva: Circa 1.139 mq
Terreno: Circa 2 ettari (interamente recintato)
## Descrizione dell'Immobile
Immerso nel contesto rurale di pregio delle colline chiantigiane, questo eccezionale compendio immobiliare offre un connubio raro tra il fascino storico del Settecento, il comfort residenziale contemporaneo e ampie prospettive di valorizzazione. Situata nella frazione storica di Petrognano – a pochissimi passi dal suggestivo Castello di Petrognano e dall'area archeologico-monumentale di Semifonte, nota per la celebre Chiesa di San Michele Arcangelo – la proprietà garantisce assoluta privacy e tranquillità panoramica, senza rinunciare alla vicinanza strategica ai principali centri storici della regione.
## Posizione Strategica e Collegamenti
Ubicato lungo la viabilità secondaria che collega la suggestiva Pieve di Sant'Appiano con San Gimignano, il complesso vanta distanze ideali per il turismo di lusso e la vivibilità quotidiana:
• Florenz (Centro): circa 30–35 minuti (38 km)
• San Gimignano: circa 20 minuti (19 km)
• San Casciano in Val di Pesa: circa 15 minuti (17 km)
## Composizione del Complesso e Stato Attuale
La proprietà si estende per una superficie lorda di ben 1.139 mq, distribuiti in modo estremamente funzionale all'interno di un nucleo di edifici d'epoca che ricreano l'atmosfera di un borgo privato:
• L'Abitazione Ristrutturata (circa 300 mq): Un ex magazzino sapientemente trasformato in civile abitazione di alto profilo. Gli ambienti interni si distinguono per le ampie superfici finestrate che garantiscono un'eccellente illuminazione naturale, i soffitti con travi in legno a vista, i pavimenti in cotto e dettagli di design contemporaneo, come le vasche freestanding perfettamente integrate nell'architettura rustica.
• L'Edificio Padronale del 1700: Una imponente struttura principale disposta su due piani fuori terra, ricca di elementi storici originali e dotata di un potenziale unico, pronta per essere valorizzata da un restauro conservativo.
• La Casa del "Fattore" e la "Fattoria": Strutture rurali tradizionali toscane che offrono volumetrie versatili e ampiamente personalizzabili.
• Il "Merendero": Un corpo di fabbrica indipendente dedicato allo svago, arricchito da una splendida terrazza panoramica affacciata sul profilo delle colline.
## Vision di Sviluppo: Due Path di Investimento ad Alta Redditività
Il complesso è stato oggetto di attente valutazioni d'intesa con gli uffici tecnici comunali, delineando scenari di sicuro interesse per investitori e promotori immobiliari:
1. Relais de Charme (Struttura Ricettiva di Lusso): La disposizione dei fabbricati e l'estensione del parco recintato si prestano magnificamente alla creazione di un boutique hotel esclusivo dotato di centro benessere, piscina panoramica e ristorazione d'élite.
2. Frazionamento Residenziale di Pregio: Le caratteristiche dimensionali e distributive consentono una suddivisione interna in almeno 8 unità immobiliari indipendenti (appartamenti o villini a schiera), intercettando la solida domanda internazionale di seconde case in Toscana.
Nota tecnica: Gli uffici comunali hanno confermato la possibilità di interventi di demolizione e ricostruzione mirati all'ottimizzazione e alla ridistribuzione dei volumi esistenti.
## Punti di Forza Esclusivi per l'Acquirente
• Conformità Urbanistico-Catastale Totale: Un valore aggiunto cruciale per il mercato immobiliare odierno: la proprietà è costantemente seguita da un tecnico abilitato. Tutta la documentazione catastale, urbanistica e vincolistica è perfettamente verificata, allineata e conforme alle disposizioni normative vigenti, garantendo un iter d'acquisto snello e sicuro.
• Parco Privato Recintato: I 2 ettari di terreno che circondano il borgo sono interamente recintati, offrendo massima sicurezza, privacy e lo spazio ideale per la realizzazione di parcheggi dedicati, giardini all'italiana o aree relax all'aperto.

Objektart: Historisches Anwesen / Entwicklungsprojekt
Lage: Barberino Tavarnelle (Petrognano), Florenz, Toskana, Italien
Kaufpreis: 1.790.000 €
Gesamtfläche: ca. 1.139 m² Bruttogrundfläche
Grundstück: ca. 2 Hektar (vollständig eingezäunt)
## Objektbeschreibung
Eingebettet in die prestigeträchtigen, sonnenverwöhnten Hügel der toskanischen Landschaft bietet dieses außergewöhnliche historische Anwesen eine seltene Kombination aus dem Erbe des 18. Jahrhunderts, modernem Wohnkomfort und enormem Entwicklungspotenzial. Gelegen im historischen Weiler Petrognano – nur wenige Schritte von der geschichtsträchtigen Zone Semifonte und der berühmten Kapelle San Michele Arcangelo entfernt – bietet das Anwesen absolute Privatsphäre und ein tiefes Gefühl von Ruhe, ohne dass Sie auf die Nähe zu den großen Kulturmetropolen der Toskana verzichten müssen.
## Strategische Lage & Distanzen
Das Anwesen liegt an der malerischen Panoramastraße, die die historische Pieve di Sant'Appiano mit San Gimignano verbindet, und besticht durch eine hervorragende geografische Anbindung:
• Florenz Zentrum: ca. 30–35 Minuten (38 km)
• San Gimignano: ca. 20 Minuten (19 km)
• San Casciano in Val di Pesa: ca. 15 Minuten (17 km)
## Aufteilung & Aktueller Zustand
Der gesamte Gebäudekomplex umfasst eine beachtliche Fläche von rund 1.139 m² und verteilt sich auf ein historisches Gebäude-Ensemble, das einen privaten, in sich geschlossenen Weiler (Borgo) bildet:
• Das bezugsfertige Wohnhaus (ca. 300 m²): Ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude, das aufwändig in ein spektakuläres, luxuriöses Wohnhaus umgewandelt wurde. Es besticht durch offene Räume mit imposanten Sichtbalkendecken, klassischen Terrakotta-Böden und monumentalen Bogenfenstern, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Zu den Premium-Highlights gehören moderne, freistehende Badewannen in reizvollem Kontrast zur rustikalen toskanischen Architektur.
• Die historische Villa (18. Jahrhundert): Ein herrschaftliches, zweistöckiges Hauptgebäude voller historischem Charme, das darauf wartet, im Zuge einer Sanierung zu altem Glanz erweckt zu werden.
• Das Verwalterhaus („Fattore“) & das alte Bauernhaus („Fattoria“): Traditionelle ländliche Gebäude, die flexiblen Raum für kreative Grundrissgestaltungen bieten.
• Das „Merendero“: Ein separates Freizeitgebäude mit einer weitläufigen Panoramaterrasse und unverbaubarem Blick auf die sanften Hügel.
## Nutzungsvisionen: Zwei lukrative Investment-Pfade
Das Anwesen wurde von den zuständigen kommunalen Baubehörden geprüft und bietet Investoren und Projektentwicklern hervorragende Optionen:
1. Boutique Relais de Charme (Hotel): Die Struktur und das weitläufige, eingezäunte Areal eignen sich ideal für die Realisierung eines exklusiven Boutique-Hotels mit Spa-Bereich, Panoramapool und einer exklusiven Gastronomie.
2. Luxuriöse Wohnanlage (Aufteilung): Die großzügigen Dimensionen erlauben eine reibungslose Aufteilung in mindestens 8 unabhängige Luxus-Wohneinheiten / Apartments – perfekt, um die konstant hohe internationale Nachfrage nach Zweitwohnsitzen in der Toskana zu bedienen.
Hinweis für Entwickler: Seitens der kommunalen Planungsämter wurde zudem die grundsätzliche Möglichkeit für strategische Rückbau- und Rekonstruktionsmaßnahmen (Demolizione e ricostruzione) bestätigt, um das Layout bei Bedarf zu optimieren.
## Wichtige Vorteile für Investoren
• Geprüfte Baukonformität (Turnkey Legal Status): Ein entscheidender Pluspunkt auf dem italienischen Markt: Das gesamte Anwesen wird lückenlos von einem qualifizierten Ingenieur betreut. Die gesamte Kataster-, Städtebau- und Denkmalschutzdokumentation (Documentazione catastale, urbanistica e vincolistica) ist vollständig geprüft, fehlerfrei und absolut rechtskonform mit den geltenden Bauvorschriften.
• Großes, sicheres Grundstück: Das rund 2 Hektar große, komplett eingezäunte Grundstück bietet maximale Sicherheit und Privatsphäre sowie ausreichend Platz für private Parkplätze, eine gepflegte Parkanlage oder Freizeit- und Sportbereiche.

Type de bien : Propriété historique / Projet de développement
Localisation : Barberino Tavarnelle (Petrognano), Florence, Toscane, Italie
Prix demandé : 1 790 000 €
Surface totale : Environ 1 139 m² de surface brute
Terrain : Environ 2 hectares (entièrement clos)
## Description du Bien
Niché sur les collines prestigieuses et ensoleillées de la campagne toscane, ce domaine historique d'exception offre une alliance rare entre le patrimoine du XVIIIe siècle, le confort résidentiel moderne et un vaste potentiel de développement. Située dans le hameau historique de Petrognano – à quelques pas du site de Semifonte et de sa célèbre chapelle San Michele Arcangelo – la propriété garantit une intimité absolue et une tranquillité panoramique totale, tout en restant à proximité immédiate des grands centres culturels de la Toscane.
## Situation Stratégique & Distances
Positionné le long de la route panoramique reliant la Pieve de Sant'Appiano à San Gimignano, le domaine bénéficie d'une accessibilité géographique de premier ordre :
• Centre de Florence : 30 à 35 minutes (38 km)
• San Gimignano : 20 minutes (19 km)
• San Casciano in Val di Pesa : 15 minutes (17 km)
## Composition du Domaine & État Actuel
Le complexe immobilier déploie une surface bâtie remarquable de 1 139 m², intelligemment répartie en un ensemble de bâtiments d'époque formant un véritable petit hameau privé (borgo) :
• La Résidence Rénovée (environ 300 m²) : Un ancien bâtiment d'exploitation transformé avec beaucoup de goût en une habitation résidentielle de luxe. Elle se distingue par ses plafonds cathédrale avec poutres apparentes, ses sols en terre cuite traditionnelle et ses immenses baies vitrées cintrées qui inondent les espaces de lumière naturelle. Les prestations haut de gamme incluent des baignoires îlots contemporaines qui contrastent superbement avec l'architecture rustique toscane.
• La Villa Principale du XVIIIe Siècle : Une imposante bâtisse de maître sur deux niveaux extérieurs, dotée d'un immense charme historique, prête à être sublimée par une restauration.
• La Maison du Régisseur (« Fattore ») & l’Ancienne Ferme (« Fattoria ») : Des structures rurales traditionnelles offrant de superbes volumes modulables.
• Le « Merendero » : Un pavillon indépendant dédié aux loisirs, agrémenté d'une vaste terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur les collines.
## Vision de Développement : Deux Axes d'Investissement Porteurs
La propriété a été auditée et validée par les services techniques municipaux, ouvrant des perspectives de valorisation idéales pour les promoteurs et investisseurs :
1. Boutique Relais de Charme (Hôtellerie de Luxe) : La configuration des lieux et le vaste terrain clos se prêtent parfaitement à la création d'un hôtel-boutique exclusif avec espace spa, piscine panoramique et table d'hôtes haut de gamme.
2. Division Résidentielle de Prestige : Les dimensions généreuses permettent de diviser le complexe en au moins 8 unités d’habitation indépendantes (appartements ou maisons de ville de luxe), idéal pour capter la forte demande internationale de résidences secondaires en Toscane.
Note pour les développeurs : Les services d'urbanisme locaux ont également confirmé la faisabilité de projets de démolition et reconstruction stratégiques afin d'optimiser l'agencement selon vos besoins.
## Les Atouts Clés pour l'Acheteur
• Conformité Urbanistique Totale (Statut Juridique Garanti) : Un avantage majeur et rare sur le marché italien : l'ensemble de la propriété est rigoureusement suivi par un ingénieur qualifié. Toute la documentation cadastrale, d'urbanisme et relative aux contraintes patrimoniales (documentazione catastale, urbanistica e vincolistica) est entièrement vérifiée, à jour et 100 % conforme aux réglementations en vigueur.
• Terrain Sécurisé et Préservé : Les 2 hectares de terrain entièrement clôturés offrent une sécurité maximale, une parfaite intimité, ainsi que l'espace nécessaire pour aménager des stationnements privés, des jardins suspendus ou des installations de loisirs.

Детали

Тип недвижимости: Вилла
Состояние: N/A
Жилая площадь: 1139 м²
Земля: 2 га
Класс энергоэффективности: NA
Код: 87183401

Расстояние от:

Расстояния рассчитываются по прямой

Расстояния рассчитаны от центра города.

Точное местоположение этой недвижимости не было указано рекламодателем.

Аэропорты: 36.0 км - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
72.0 км - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
81.0 км - Rimini RMI - Miramare
101.0 км - Pisa PSA - Galileo Galilei
Общественный транспорт: 8.7 км - Железнодорожная станция - Dicomano
Больница: 14.0 км - Ospedale Premilcuore
Побережье: 69.6 км
Горнолыжный курорт: 39.5 км

Информация о Сан-Годенцо

Высота: 404 м над уровнем моря
Площадь: 99.2 км²
Географическая зона: Внутренняя гора
Население: 1067

Карта

Недвижимость находится в выбранном муниципалитете.

Рекламодатель решил не показывать точное местоположение этой недвижимости.

Нажмите, чтобы переместить карту

Google Satellite View^©

Связаться с агентством

Запросить больше информации

Ваше сообщение

Имя и Фамилия

Телефон (включая международный код)

Я соглашаюсь с вашими Условиями использования и Политикой конфиденциальности

Пожалуйста, пришлите мне лучшие предложения по недвижимости в Италии, новости, советы и рекомендации от Gate-away.com. Условиями использования

RINALDI REAL ESTATE

Piazza Pietro Leopoldo 11/R, Firenze, Firenze

+39 3751189377

Посмотреть все объекты агентства

Что Вы думаете о качестве данного объявления?

Помогите нам улучшить ваш опыт работы с Gate-away, оставив отзыв об этом объявлении.
Пожалуйста, не учитывайте саму недвижимость, а только качество того, как оно представлено.

Вилла , 1139 м² Сан-Годенцо, Флоренция (провинция)