Вилла 5 спальни, 415 м²

Кампаньятико, Гроссето (провинция)

Маремма

In the heart of the Tuscan Maremma, in a secluded and dominant position on the hills that accompany the Ombrone valley, there is a property of extraordinary charm, where landscape, architecture, and historical evidence coexist in perfect balance.

The estate is located in a place characterized by a millennia-long history. The main villa was in fact built on the traces of an ancient Roman settlement, still recognizable today through some archaeological elements preserved within the property. Among these stands out an ancient Roman cistern used for collecting rainwater, which has survived to this day in remarkable condition.

The property has a total area of approximately 415 square meters and includes the main residence, about 298 square meters, as well as an independent contemporary annex.

The villa retains the typical character of historic Tuscan buildings, with important stone walls and rooms that tell the different eras the building has gone through. The renovation project, designed by the Italian architect and designer Cini Boeri, introduced contemporary elements without altering the original identity of the structure. Natural materials, essential lines, and modern architectural solutions thus dialogue with the stone and historical remains.

On the lower floor, in the spaces once used for stables, there is now a large open-plan living area, organized between the living room and dining area. On the same level, there is also an independent apartment with its own entrance, particularly suitable for accommodating guests or staff while ensuring necessary privacy.

The upper floor is mainly dedicated to the sleeping area and includes three bedrooms. The villa also has modern amenities, including air conditioning and home automation systems, discreetly inserted to preserve the atmosphere and architectural value of the spaces.

A short walk from the main house is the annex, characterized by a more contemporary setting and large glass surfaces facing the countryside. The building has a bedroom, a bathroom, a fully equipped kitchen, and a spacious living room, offering a completely independent solution for family and guests.

The estate is surrounded by approximately three hectares of land, set in a natural context of great charm. Mature olive trees, Mediterranean vegetation, and archaeological evidence mark the outdoor spaces, creating a particularly private and authentic environment.

In a panoramic position, there is also the pool, designed to discreetly fit into the landscape and overlook the wide expanse of the Tuscan hills.

The property is located in the territory of Campagnatico, a historic village in the province of Grosseto and one of the most characteristic medieval centers of the Maremma. The village still preserves important evidence of its past, including the walls, the Fortress, and the church of San Giovanni Battista. Campagnatico is also linked to the Dantean tradition through the figure of Omberto Aldobrandeschi, mentioned by Dante in Canto XI of Purgatorio.

Despite being in a quiet and secluded setting, the estate allows easy access to the main centers of southern Tuscany: Grosseto is about 24 km away, while Siena is about 60 km away. The international airports of Florence and Pisa also provide connections to numerous Italian and European destinations.

A property that is difficult to replicate, designed for those seeking not only a prestigious residence in Tuscany but a place with its own identity. The Roman era evidence, historical architecture, the contemporary intervention of Cini Boeri, and the Maremma landscape make this estate a truly exclusive residence.

Im Herzen der Toskanischen Maremma, in einer abgeschiedenen und dominierenden Lage auf den Hügeln, die das Tal des Ombrone begleiten, befindet sich ein Grundstück von außergewöhnlichem Charme, wo Landschaft, Architektur und historische Zeugnisse in perfektem Gleichgewicht miteinander existieren.

Das Anwesen liegt an einem Ort mit einer tausendjährigen Geschichte. Die Hauptvilla wurde tatsächlich auf den Spuren einer antiken Siedlung aus der Römerzeit erbaut, die heute noch durch einige archäologische Elemente innerhalb des Anwesens erkennbar ist. Darunter ragt ein antiker römischer Wassertank hervor, der zur Sammlung von Regenwasser bestimmt war und bis heute in bemerkenswertem Zustand erhalten geblieben ist.

Das Anwesen erstreckt sich insgesamt über etwa 415 Quadratmeter und umfasst das Hauptwohnhaus von etwa 298 Quadratmetern sowie ein unabhängiges zeitgenössisches Nebengebäude.

Die Villa bewahrt den typischen Charakter der historischen toskanischen Gebäude, mit wichtigen Steinmauern und Räumen, die die verschiedenen Epochen des Gebäudes widerspiegeln. Das Renovierungsprojekt, unterzeichnet von der italienischen Architektin und Designerin Cini Boeri, hat zeitgenössische Elemente eingeführt, ohne die ursprüngliche Identität der Struktur zu verändern. Natürliche Materialien, klare Linien und moderne architektonische Lösungen harmonieren so mit dem Stein und den historischen Vorhandensein.

Im unteren Stockwerk, in den ehemaligen Stallungen, befindet sich heute ein großer offener Wohnbereich, der zwischen Wohnzimmer und Essbereich organisiert ist. Auf der gleichen Ebene befindet sich auch eine unabhängige Wohnung mit eigenem Zugang, die besonders geeignet ist, um Gäste oder Personal unterzubringen und die nötige Privatsphäre zu gewährleisten.

Das obere Stockwerk ist hauptsächlich dem Schlafbereich gewidmet und umfasst drei Schlafzimmer. Die Villa verfügt außerdem über moderne Ausstattungen wie Klimaanlage und Smart-Home-Systeme, die diskret eingefügt sind, um die Atmosphäre und den architektonischen Wert der Räume zu bewahren.

Nur wenige Schritte von der Hauptresidenz entfernt befindet sich das Nebengebäude, das durch eine zeitgenössischere Ausrichtung und großflächige verglaste Flächen zur Landschaft hin gekennzeichnet ist. Das Gebäude verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein großes Wohnzimmer und bietet eine vollständig unabhängige Lösung für Familienmitglieder und Gäste.

Das Anwesen ist von etwa drei Hektar Land umgeben, die in eine natürliche Umgebung von großer Ausstrahlung eingebettet sind. Reife Olivenbäume, mediterrane Vegetation und archäologische Zeugnisse prägen die Außenbereiche und schaffen eine besonders ruhige und authentische Atmosphäre.

In panoramischer Lage befindet sich zudem der Pool, der so konzipiert ist, dass er diskret in die Landschaft passt und einen weiten Blick auf die toskanischen Hügel bietet.

Das Anwesen liegt im Gebiet von Campagnatico, einem historischen Ort der Provinz Grosseto und einem der charakteristischsten mittelalterlichen Zentren der Maremma. Das Dorf bewahrt noch heute wichtige Zeugnisse seiner Vergangenheit, darunter die Mauern, die Rocca und die Kirche San Giovanni Battista. Campagnatico ist zudem mit der dantesken Tradition durch die Figur von Omberto Aldobrandeschi verbunden, die von Dante im 11. Gesang des Purgatoriums erwähnt wird.

Obwohl es sich in einer ruhigen und abgelegenen Umgebung befindet, ermöglicht das Anwesen eine bequeme Erreichbarkeit der wichtigsten Zentren der südlichen Toskana: Grosseto liegt etwa 24 km entfernt, während Siena etwa 60 km entfernt ist. Die internationalen Flughäfen von Florenz und Pisa bieten zudem Verbindungen zu zahlreichen italienischen und europäischen Zielen.

Ein kaum replizierbares Anwesen, gedacht für diejenigen, die nicht nur eine luxuriöse Residenz in der Toskana suchen, sondern auch einen Ort mit eigener Identität. Die römischen Zeugnisse, die historische Architektur, der zeitgenössische Eingriff von Cini Boeri und die Landschaft der Maremma machen dieses Anwesen zu einem wirklich exklusiven Zuhause.

Au cur de la Maremme toscane, dans une position réservée et dominante sur les collines qui accompagnent la vallée de l'Ombrone, se trouve une propriété d'un charme extraordinaire, où paysage, architecture et témoignages historiques cohabitent en parfait équilibre.

La propriété est située dans un lieu marqué par une histoire millénaire. En effet, la villa principale a été construite sur les traces d'une ancienne colonie de l'époque romaine, encore reconnaissable aujourd'hui à travers certains éléments archéologiques conservés sur la propriété. Parmi ceux-ci, on trouve une ancienne citerne romaine destinée à la collecte des eaux de pluie, qui est parvenue jusqu'à nos jours dans un état de conservation remarquable.

La propriété s'étend sur environ 415 m² au total et comprend la résidence principale, d'environ 298 m², ainsi qu'une dépendance contemporaine indépendante.

La villa conserve le caractère typique des constructions historiques toscanes, avec d'importantes murailles en pierre et des espaces qui racontent les différentes époques traversées par le bâtiment. Le projet de rénovation, signé par l'architecte et designer italienne Cini Boeri, a introduit des éléments contemporains sans altérer l'identité originale de la structure. Matériaux naturels, lignes épurées et solutions architecturales modernes dialoguent ainsi avec la pierre et les vestiges historiques.

Au rez-de-chaussée, dans les espaces autrefois destinés aux écuries, se trouve aujourd'hui un grand espace de vie ouvert, organisé entre le salon et la salle à manger. Au même niveau, il y a également un appartement indépendant avec un accès autonome, particulièrement adapté pour accueillir des invités ou du personnel tout en garantissant l'intimité nécessaire.

Le premier étage est principalement dédié à la zone nuit et comprend trois chambres à coucher. La villa dispose également d'équipements modernes, tels que la climatisation et les systèmes domotiques, intégrés de manière discrète pour préserver l'atmosphère et la valeur architecturale des lieux.

À quelques pas de la résidence principale se trouve la dépendance, caractérisée par une esthétique plus contemporaine et de larges surfaces vitrées orientées vers la campagne. Le bâtiment comprend une chambre, une salle de bain, une cuisine équipée et un grand salon, offrant une solution entièrement indépendante pour les membres de la famille et les invités.

La propriété est entourée d'environ trois hectares de terrain, insérés dans un contexte naturel d'une grande beauté. Des oliviers matures, une végétation méditerranéenne et des vestiges archéologiques rythment les espaces extérieurs, créant une atmosphère particulièrement intime et authentique.

En position panoramique se trouve également la piscine, conçue pour s'intégrer discrètement dans le paysage et offrir une vue sur le vaste panorama des collines toscanes.

La propriété est située sur le territoire de Campagnatico, un village historique de la province de Grosseto et l'un des centres médiévaux les plus caractéristiques de la Maremme. Le village conserve encore aujourd'hui d'importantes traces de son passé, dont les remparts, la forteresse et l'église de San Giovanni Battista. Campagnatico est également lié à la tradition dantesque à travers la figure d'Omberto Aldobrandeschi, cité par Dante dans le Chant XI du Purgatoire.

Bien que située dans un environnement calme et isolé, la propriété permet d'accéder facilement aux principaux centres de la Toscane du Sud : Grosseto est à environ 24 km, tandis que Sienne se trouve à environ 60 km. Les aéroports internationaux de Florence et de Pise offrent également des liaisons vers de nombreuses destinations italiennes et européennes.

Une propriété difficilement répliquable, conçue pour ceux qui recherchent non seulement une résidence de prestige en Toscane, mais un lieu avec sa propre identité. Les témoignages de l'époque romaine, l'architecture historique, l'intervention contemporaine de Cini Boeri et le paysage de la Maremme font de cette propriété une demeure au caractère véritablement exclusif.

En el corazòn de la Maremma Toscana, en una posiciòn reservada y dominante en las colinas que acompañan el valle del Ombrone, se encuentra una propiedad de extraordinario encanto, donde el paisaje, la arquitectura y las evidencias històricas conviven en perfecto equilibrio.

La finca se encuentra en un lugar caracterizado por una historia milenaria. De hecho, la villa principal fue construida sobre las huellas de un antiguo asentamiento de la época romana, aún reconocible hoy en día a través de algunos elementos arqueològicos conservados en la propiedad. Entre ellos destaca una antigua cisterna romana destinada a la recolecciòn de agua de lluvia, que ha llegado hasta nuestros días en un notable estado de conservaciòn.

La propiedad tiene un total de aproximadamente 415 metros cuadrados e incluye la residencia principal, de aproximadamente 298 metros cuadrados, además de una dependencia contemporánea e independiente.

La villa conserva el carácter típico de las construcciones històricas toscanas, con importantes muros de piedra y ambientes que cuentan las diferentes épocas que ha atravesado el edificio. El proyecto de renovaciòn, firmado por la arquitecta y diseñadora italiana Cini Boeri, ha introducido elementos contemporáneos sin alterar la identidad original de la estructura. Materiales naturales, líneas esenciales y soluciones arquitectònicas modernas dialogan así con la piedra y con las preexistencias històricas.

En la planta baja, en los espacios anteriormente destinados a los establos, hoy se desarrolla una gran zona de estar de concepto abierto, organizada entre la sala de estar y el comedor. En el mismo nivel también hay un apartamento independiente con acceso autònomo, especialmente adecuado para recibir a huéspedes o personal, garantizando la privacidad necesaria.

El piso superior está dedicado principalmente a la zona de dormir e incluye tres dormitorios. La villa también cuenta con comodidades modernas, como aire acondicionado y sistemas domòticos, integrados de manera discreta para preservar la atmòsfera y el valor arquitectònico de los espacios.

A pocos pasos de la casa principal se encuentra la dependencia, caracterizada por una disposiciòn más contemporánea y amplias superficies acristaladas que dan hacia el campo. El edificio cuenta con un dormitorio, un baño, una cocina equipada y una amplia sala de estar, ofreciendo una soluciòn completamente independiente para familiares y huéspedes.

La finca está rodeada por aproximadamente tres hectáreas de terreno, insertadas en un entorno natural de gran belleza. Olivos maduros, vegetaciòn mediterránea y evidencias arqueològicas marcan los espacios exteriores, creando un ambiente particularmente reservado y auténtico.

En una posiciòn panorámica se encuentra además la piscina, diseñada para integrarse discretamente en el paisaje y mirar hacia el amplio escenario de las colinas toscanas.

La propiedad se encuentra en el territorio de Campagnatico, un històrico pueblo de la provincia de Grosseto y uno de los centros medievales más característicos de la Maremma. El pueblo todavía conserva importantes testimonios de su pasado, como las murallas, la Fortaleza y la iglesia de San Giovanni Battista. Campagnatico también está vinculado a la tradiciòn dantesca a través de la figura de Omberto Aldobrandeschi, mencionado por Dante en el Canto XI del Purgatorio.

A pesar de encontrarse en un entorno tranquilo y apartado, la finca permite llegar fácilmente a los principales centros del sur de la Toscana: Grosseto está a unos 24 km, mientras que Siena se encuentra a unos 60 km. Los aeropuertos internacionales de Florencia y Pisa también garantizan conexiones con numerosos destinos italianos y europeos.

Una propiedad difícilmente replicable, pensada para aquellos que buscan no solo una residencia de prestigio en la Toscana, sino un lugar con su propia identidad. Las evidencias de la época romana, la arquitectura històrica, la intervenciòn contemporánea de Cini Boeri y el paisaje de la Maremma hacen de esta finca una residencia verdaderamente exclusiva.