Вилла 5 спальни, 450 м²

Кампаньятико, Гроссето (провинция)

Маремма

In the picturesque landscape of the Tuscan Maremma, just a few minutes from the medieval village of Campagnatico, there is an elegant country property surrounded by greenery and approximately three hectares of private land.

The residence originates from the restoration of an ancient furnace that was used in the past for the production of traditional Tuscan terracotta. A careful restoration has preserved the original character of the building, reinterpreting the spaces in a contemporary key and transforming it into an elegant, welcoming home perfectly integrated into the surrounding landscape.

The villa covers an area of approximately 400 square meters and has five bedrooms and four bathrooms. The interior spaces are spacious and bright, characterized by a functional distribution of spaces and an atmosphere that combines elements of Tuscan tradition with modern solutions.

The ground floor features a generous living area with a living room and dining room, designed for both daily living and entertaining family and guests. The sleeping area includes five spacious bedrooms, set in a peaceful context with pleasant views over the Maremma countryside.

The outdoor spaces are one of the most fascinating elements of the property. The approximately three hectares of land ensure great privacy and include large green areas, over a hundred ancient olive trees, and several areas dedicated to relaxation and outdoor living.

In a panoramic position, there is a beautiful infinity pool, surrounded by greenery and overlooking the Tuscan hills landscape.

Making the property even more special is the presence of a private lake, a rare and suggestive element that contributes to creating an atmosphere of absolute tranquility. The water feature can be enhanced as an area dedicated to fishing, relaxation, or as an exclusive panoramic space immersed in nature.

The villa also has a dedicated private wellness area. The spa includes a hot tub, sauna, hammam, shower, changing room, and relaxation area, offering a space for well-being that can be used all year round.

The location allows you to live in the tranquility of the countryside without giving up the proximity to the main points of interest in Tuscany. Campagnatico is about a five-minute drive away, while the Tyrrhenian coast is approximately 25 minutes away by car. Siena and the Montalcino area are less than an hour away, with Florence and Rome easily reachable via major road connections.

Campagnatico, perched on the Ombrone valley, still retains the charm of the small historic centers of the Maremma, with its medieval walls, the fortress, and the church of San Giovanni Battista. The surrounding area is characterized by olive groves, vineyards, farms, and historic villages that represent one of the most authentic expressions of Tuscany.

Thanks to its size, privacy, and numerous amenities, the property is suitable both as a prestigious private residence and as an investment in the high-end hospitality sector.

A unique home where the charm of a restored historic building meets contemporary comfort: panoramic pool, private spa, lake, olive grove, and three hectares of nature in the heart of the Tuscan Maremma.

In der reizvollen Landschaft der Toskanischen Maremma, nur wenige Minuten vom mittelalterlichen Dorf Campagnatico entfernt, liegt ein elegantes Landgut, umgeben von Grün und umgeben von etwa drei Hektar Privatland.

Die Residenz entstand aus der Restaurierung eines alten Ofens, der früher zur Herstellung traditioneller toskanischer Terrakotta genutzt wurde. Eine sorgfältige Restaurierung hat es ermöglicht, den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren, die Räume zeitgemäß neu zu interpretieren und es in ein elegantes, gemütliches und perfekt in die umgebende Landschaft integriertes Zuhause zu verwandeln.

Die Villa erstreckt sich über eine Fläche von etwa 400 Quadratmetern und verfügt über fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die Innenräume sind geräumig und hell, mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer Atmosphäre, die Elemente der toskanischen Tradition mit modernen Lösungen kombiniert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer, der sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Aufnahme von Familie und Gästen gedacht ist. Der Schlafbereich umfasst fünf geräumige Schlafzimmer, die in eine ruhige Umgebung eingebettet sind und schöne Ausblicke auf die Maremma-Landschaft bieten.

Die Außenbereiche sind eines der faszinierendsten Elemente des Anwesens. Die etwa drei Hektar Land garantieren maximale Privatsphäre und umfassen weitläufige Grünflächen, über hundert Jahre alte Olivenbäume und verschiedene Bereiche für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten.

In einer Panoramalage befindet sich ein herrlicher Infinity-Pool, umgeben von Grün und mit Blick auf die Hügellandschaft der Toskana.

Das Anwesen wird noch beeindruckender durch einen privaten See, ein seltenes und beeindruckendes Element, das zu einer Atmosphäre absoluter Ruhe beiträgt. Der Wasserbereich kann als Angeln, Entspannung oder exklusiver Panoramabereich inmitten der Natur genutzt werden.

Die Villa verfügt außerdem über einen echten privaten Wellnessbereich. Der Wellnessbereich umfasst Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Dusche, Umkleideraum und Ruhebereich und bietet einen Raum für Wohlbefinden, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Die Lage ermöglicht ein Leben in der Ruhe der Landschaft, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Toskana verzichten zu müssen. Campagnatico ist in etwa fünf Minuten erreichbar, während die tyrrhenische Küste etwa 25 Autominuten entfernt ist. Siena und das Gebiet von Montalcino sind weniger als eine Stunde entfernt, mit Florenz und Rom, die über die wichtigsten Straßenverbindungen erreichbar sind.

Campagnatico, hoch über dem Ombrone-Tal gelegen, bewahrt noch heute den Charme der kleinen historischen Zentren der Maremma, mit seinen mittelalterlichen Mauern, der Festung und der Kirche San Giovanni Battista. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Olivenhainen, Weinbergen, landwirtschaftlichen Betrieben und historischen Dörfern, die eine der authentischsten Ausdrucksformen der Toskana darstellen.

Dank der Größe, Privatsphäre und zahlreichen Ausstattungen eignet sich das Anwesen sowohl als prestigeträchtiger privater Wohnsitz als auch als Investition im Bereich der gehobenen Gastfreundschaft.

Ein Zuhause mit einzigartigem Charakter, in dem der Charme eines restaurierten historischen Gebäudes auf den zeitgenössischen Komfort trifft: Panorama-Pool, privater Wellnessbereich, See, Olivenhain und drei Hektar Natur im Herzen der Toskanischen Maremma.

Dans le paysage suggestif de la Maremme toscane, à quelques minutes du village médiéval de Campagnatico, se trouve une propriété de campagne raffinée, immergée dans la verdure et entourée d'environ trois hectares de terrain privé.

La résidence est née de la restauration d'une ancienne usine utilisée autrefois pour la production de la traditionnelle terre cuite toscane. Une intervention de restauration minutieuse a permis de préserver le caractère d'origine du bâtiment, en réinterprétant les espaces de manière contemporaine et en le transformant en une demeure élégante, accueillante et parfaitement intégrée dans le paysage environnant.

La villa a une superficie d'environ 400 mètres carrés et dispose de cinq chambres et quatre salles de bains. Les espaces intérieurs sont vastes et lumineux, caractérisés par une distribution fonctionnelle des espaces et une atmosphère qui combine des éléments de la tradition toscane avec des solutions modernes.

Le rez-de-chaussée comprend un généreux espace de vie avec salon et salle à manger, conçu aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir famille et invités. La zone nuit comprend cinq chambres spacieuses, situées dans un environnement paisible avec de belles vues sur la campagne de Maremme.

Les espaces extérieurs sont l'un des éléments les plus fascinants de la propriété. Les environ trois hectares de terrain garantissent une grande intimité et comprennent de vastes espaces verts, plus de cent oliviers centenaires et différentes zones dédiées à la détente et à la vie en plein air.

Dans une position panoramique se trouve une magnifique piscine à débordement, entourée de verdure et donnant sur le paysage des collines toscanes.

Ce qui rend la propriété encore plus spéciale, c'est la présence d'un lac privé, un élément rare et suggestif qui contribue à créer une atmosphère de tranquillité absolue. Le plan d'eau peut être valorisé comme un espace dédié à la pêche, à la détente ou comme un espace panoramique exclusif plongé dans la nature.

La villa dispose également d'un véritable espace bien-être privé. Le spa comprend un jacuzzi, un sauna, un hammam, une douche, un vestiaire et un espace détente, offrant un espace dédié au bien-être utilisable toute l'année.

L'emplacement permet de vivre dans la tranquillité de la campagne sans renoncer à la proximité des principaux points d'intérêt de la Toscane. Campagnatico est accessible en environ cinq minutes, tandis que la côte tyrrhénienne est à environ 25 minutes en voiture. Sienne et la région de Montalcino sont à moins d'une heure de route, tandis que Florence et Rome sont accessibles par les principaux axes routiers.

Campagnatico, perché sur la vallée de l'Ombrone, conserve encore aujourd'hui le charme des petits centres historiques de la Maremme, avec ses remparts médiévaux, sa forteresse et l'église de San Giovanni Battista. La région environnante est caractérisée par des oliveraies, des vignobles, des exploitations agricoles et des villages historiques qui représentent l'une des expressions les plus authentiques de la Toscane.

Grâce à sa taille, son intimité et ses nombreuses installations, la propriété convient aussi bien comme prestigieuse résidence privée que comme investissement dans le secteur de l'hospitalité haut de gamme.

Une demeure au caractère unique, où le charme d'un bâtiment historique restauré rencontre le confort contemporain : piscine panoramique, spa privé, lac, oliveraie et trois hectares de nature au cur de la Maremme toscane.

En el sugestivo paisaje de la Maremma Toscana, a pocos minutos del pueblo medieval de Campagnatico, se encuentra una refinada propiedad rural rodeada de vegetaciòn y con aproximadamente tres hectáreas de terreno privado.

La residencia nace de la recuperaciòn de un antiguo horno utilizado en el pasado para la producciòn de la tradicional terracota toscana. Una cuidadosa restauraciòn ha permitido preservar el carácter original del edificio, reinterpretando los espacios de forma contemporánea y convirtiéndolo en una residencia elegante, acogedora y perfectamente integrada en el paisaje circundante.

La villa tiene una superficie de aproximadamente 400 metros cuadrados y cuenta con cinco habitaciones y cuatro baños. Los espacios interiores son amplios y luminosos, con una distribuciòn funcional y una atmòsfera que combina elementos de la tradiciòn toscana con soluciones modernas.

La planta baja cuenta con una generosa zona de estar con sala de estar y comedor, diseñada tanto para la vida cotidiana como para recibir a familiares e invitados. La zona de dormir incluye cinco amplias habitaciones, en un entorno tranquilo con agradables vistas al campo de la Maremma.

Los espacios exteriores son uno de los elementos más fascinantes de la propiedad. Las aproximadamente tres hectáreas de terreno ofrecen mucha privacidad e incluyen amplias áreas verdes, más de cien olivos centenarios y varias zonas dedicadas al relax y la vida al aire libre.

En una posiciòn panorámica se encuentra una espléndida piscina infinita rodeada de vegetaciòn y con vistas al paisaje de las colinas toscanas.

Lo que hace que la propiedad sea aún más especial es la presencia de un lago privado, un elemento raro y sugestivo que contribuye a crear una atmòsfera de absoluta tranquilidad. El espejo de agua puede ser aprovechado como área de pesca, relax o como un exclusivo espacio panorámico en medio de la naturaleza.

La villa también cuenta con un verdadero espacio wellness privado. El spa incluye bañera de hidromasaje, sauna, hammam, ducha, vestuario y zona de relax, ofreciendo un espacio dedicado al bienestar que se puede disfrutar durante todo el año.

La ubicaciòn permite vivir en la tranquilidad del campo sin renunciar a la cercanía a los principales lugares de interés de la Toscana. Campagnatico está a unos cinco minutos en coche, mientras que la costa toscana está aproximadamente a 25 minutos en coche. Siena y la zona de Montalcino están a menos de una hora de distancia, con Florencia y Roma accesibles a través de las principales carreteras.

Campagnatico, en lo alto del valle del Ombrone, todavía conserva el encanto de los pequeños centros històricos de la Maremma, con sus murallas medievales, la Rocca y la iglesia de San Giovanni Battista. Los alrededores están llenos de olivares, viñedos, fincas y pueblos històricos que representan una de las expresiones más auténticas de la Toscana.

Gracias a sus dimensiones, privacidad y numerosas comodidades, la propiedad es ideal tanto como prestigiosa residencia privada como como inversiòn en el sector de la hospitalidad de alto nivel.

Una residencia con un carácter único, donde el encanto de un edificio històrico recuperado se combina con el confort contemporáneo: piscina panorámica, spa privado, lago, olivar y tres hectáreas de naturaleza en el corazòn de la Maremma Toscana.