Отдельно стоящий дом 29 спальни, 3732 м²

Капальбио, Гроссето (провинция)

Маремма

Общее описание
Есть места, где время перестает бежать и начинает рассказывать истории. В самом сердце тосканской Мареммы, между аристократическим очарованием Капалбио и чистотой Маньяно, возвышается эта эксклюзивная агротуристическая усадьба. Оазис площадью 160 гектаров, где вневременная элегантность XIX века встречается с современным роскошью. Это не просто собственность: это приглашение обладать фрагментом истории, экосистемой красоты и биоразнообразия, где каждый закат рисует частную картину на мягких тосканских холмах.

Поселок элитных резиденций
Усадьба приветствует своих гостей объятием различных и взаимодополняющих архитектур:

Историческая душа (XIX век): Восстановленная старая ферма и очаровательный дом конца 1800-х годов, где балки, виднеющиеся на потолке, и оригинальные материалы вызывают воспоминания о рафинированном и аутентичном гостеприимстве прошлых времен.

Главная вилла: Величественная резиденция, недавно построенная, возвышается на трех этажах. Синтез исключительного комфорта и дизайна, с террасами, предлагающими захватывающие дух виды, идеально подходящие для престижных уединений или мероприятий международного уровня.

Независимость и универсальность: Три современных апартамента (2001 г.) дополняют предложение, обеспечивая немедленную рентабельность в сфере высококлассной туристической аренды.

Сенсорный опыт на 160 гектарах
Земля здесь щедра и жизненна. Собственность имеет историческую органическую ориентацию и состоит из:

80 гектаров орошаемых пахотных земель на мягких холмах.

Вековое оливковое дерево (5 гектаров): Хранитель древних сортов для производства оливкового масла первого холодного отжима исключительного качества.

Зачарованный пруд: Водный бассейн площадью 30 000 квадратных метров, сверкающий как бриллиант среди полей, предлагающий нотку волшебства и бесконечные возможности для отдыха.

Лес и биоразнообразие: 9 гектаров маквиса, убежище мира для восстанавливающих прогулок.

Потенциал и развитие: Инвестиция без границ. Благодаря возможности строительства дополнительных 3000 кубических метров и создания нового устойчивого бизнеса на 30 гектарах, отделенных друг от друга, потенциал безграничен: от роскошных свадеб до оздоровительных ретритов, а также создания частной резиденции несравненной престижности.

Логистика и эксклюзивность
Добраться до этого рая легко, а покинуть его невозможно:

Рим Фьюмичино: 1 час | Капалбио Скало: 20 минут | Пиза/Флоренция: 2 часа.

Роскошь на большой высоте: Собственность предлагает уникальную возможность создать площадку для вертолетов и взлетно-посадочную полосу площадью 400 квадратных метров (с управлением воздушным движением из Витербо) для тех, кто требует безграничной доступности и максимальной конфиденциальности.

Business Potential & Investment Highlights
Усадьба "Le Guardiole" — это не только недвижимость, но и многофункциональная платформа с очень высокой рентабельностью. Благодаря своей истории и существующей инфраструктуре она предлагает четыре основных направления развития:

1. Luxury Wellness & Medical Resort
Наследие: Используя площади бывшего спа-центра, усадьба является идеальным местом для роскошного медицинского спа или целостного ретрита.

Плюс: Близость к Термам Сатурния создает идеальную синергию для привлечения мирового оздоровительного туризма.

2. Corporate & High-Level Events Hub
Инфраструктура: Конференц-залы и большие объемы главной виллы позволяют проводить корпоративные саммиты, запуски продуктов (автомобили, мода) и семинары высокого уровня.

Эксклюзивность: Возможность частной посадки (вертолеты/самолеты) гарантирует максимальную конфиденциальность для генеральных директоров и VIP-персон.

3. Destination Wedding & Private Celebrations
Декорации: Пруд площадью 30 000 квадратных метров, старая деревня 1800-х годов и вековые парки предлагают киношные площадки для «защищенных» международных свадеб и частных вечеринок.

Вместимость: Разнообразие структур позволяет размещать как мероприятие, так и проживание гостей в одном огромном, выделенном пространстве.

4. Organic Farm & "Farm-to-Table" Experience
Производство: 160 гектаров с органической ориентацией, 80 гектаров орошаемых и 5 гектаров оливковых рощ, позволяют развивать сельскохозяйственный бренд исключительного качества.

Опыт: Создание ресторана со звездой Мишлен или гастрономических маршрутов, основанных на продуктах усадьбы (EVO оливковое масло, древние зерновые).
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ КЛАСС: G