Вилла 6 спальни, 370 м²

Кастель-дель-Пьяно, Гроссето (провинция)

Маремма

Полностью отреставрированный старинный загородный дом, класс энергоэффективности A3, с бассейном и вековой оливковой рощей в Кастель-дель-Пьяно, Гроссето. Расположенный на пологих холмах у подножия горы Амиата и занимающий выгодное панорамное положение, La Gabella - это каменный фермерский дом, датируемый 1200 годом. Его строгая форма свидетельствует о его происхождении, документально подтвержденном с 1215 года, как пограничной станции для уплаты пошлин между Сиенской республикой и Церковным государством. Он полностью огорожен, и добраться до него можно через 1,3 км ухоженной грунтовой дороги. Недавно отреставрированный для жилых и гостиничных целей, дом снаружи и внутри отделан штукатуркой и камнем; потолки имеют типичные деревянные балки и терракотовую плитку сельской тосканской архитектуры, перемежающиеся каменными арками, которые делят жилую зону на отдельные комнаты. Полы покрыты красивой терракотовой и керамической плиткой ручной работы. Дом разделен на четыре квартиры класса A3 и D, которые расположены отдельно, но при необходимости могут быть легко объединены. Главная квартира находится на втором этаже, а первый этаж разделен на большую квартиру и две мини-квартиры. В доме также есть погреб, терраса, занимающая весь главный фасад, и удобная веранда с видом на бассейн. К бассейну ведут римские ступени и мощеный солярий, с которого открывается захватывающий вид. На участке площадью около 1 гектара расположен виноградник для внутреннего производства и оливковая роща с 30-вековыми оливковыми деревьями. Также возможно приобретение всей компании, включая известную маслобойню и до 16,8 гектаров земли.
Код объекта: GRO2885
Рейтинг энергоэффективности: A+++
Местоположение: Кастель дель Пьяно, Провинция: Гроссето, Регион: Тоскана
Тип: 370 кв. м/3982 кв. футов двухэтажный отреставрированный загородный дом с 4 автономными блоками на 1 га/2,4 акра земли с бассейном и вековой оливковой рощей, меблирован
Год постройки: 1200
Год реконструкции: 2004/2005
Состояние: отличное
Земельный участок: 1 га/2,4 акра, из которых 100 кв.м/1076 кв.футов виноградника для внутреннего производства и 300 вековых оливковых деревьев. Возможность приобретения 16,8 га/41 акров, из которых 6 га/14 акров оливковых рощ Сегианезе Оливастра, 3 га/7,4 акров лесов, а остальное пахотная земля.
Терраса: на втором этаже, 18x3 мт/581 кв. футов
Бассейн: 12x8 м/1033 кв. футов, глубина 110/220 см, с римскими ступенями, мощеным солярием и техническим помещением
Планировка:
Первый этаж: квартира площадью 90 кв. м/968 кв. футов: 50 кв. м/538 кв. футов гостиная, камин, кухня, 2 спальни, 1 из которых с ванной комнатой, ванная комната; 2 мини-квартиры площадью 30 кв. м/322 кв. фута каждая: гостиная/кухня, спальня, ванная комната; 30 кв. м/322 кв. фута
Второй этаж, 120 кв.м/1291 кв.м: гостиная 50 кв.м/538 кв.м с камином, кухня 30 кв.м/322 кв.м с выходом на террасу, 2 спальни, 2 ванные комнаты, мезонин, закрытый внутренний дворик со стеклянным окном
Подъездная дорога: 1300 м, частично асфальтированная, частично белая, не частная, но и не оживленная, в хорошем состоянии nn Расстояние до сервисов: Кастель-дель-Пьяно 7,5 км, Монтеджиови 2 км
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 125 км, Флоренция 149 км, Рим 223 км nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: отсутствует
Интернет: есть, Aeolus
Отопление: полы с подогревом
Вода: муниципальный водопровод + резервуар для сбора дождевой воды + разрешение на забор воды из реки для целей орошения
Электричество: активное
Утилизация сточных вод: яма Imhof
Кондиционирование воздуха
Теплоизоляция
Электрические ворота
Класс энергопотребления: A++ квартира на первом этаже, D на первом этаже nn Планировка:
Первый этаж: 1 квартира площадью около 90 кв. м: гостиная 50 кв. м, камин, кухня, 2 спальни, из которых 1 с ванной комнатой, ванная комната
2 мини-квартиры площадью около 30 кв. м каждая: гостиная/кухня, спальня, ванная комната
Подвал, около 30 кв.м.
Второй этаж, 120 кв.м: гостиная 50 кв.м с камином, кухня 30 кв.м с выходом на террасу, 2 спальни, 2 ванные комнаты, мезонин, закрытое патио со стеклянной дверью
Подъездная дорога: 1300 м, частично асфальтированная, частично белая, не частная, но и не проезжая, в хорошем состоянии