Сельский дом 6 спальни, 371 м²

Кастель-дель-Пьяно, Гроссето (провинция)

Маремма

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Toscana casale in pietra in vendita
380.000 €
Località: Castel del Piano 
Riferimento N. 263
Posizione montenero d'orcia
Condizioni ottime
Dimensioni 371 mq
Camere 6
Giardino privato
Classe energetica: G
Nel cuore della Toscana più autentica, a Montenero d’Orcia, nel comune di Castel del Piano e a breve distanza dal confine con Montalcino, proponiamo in vendita una porzione di casale tipico toscano risalente alla fine dell’Ottocento. L’immobile si trova in una posizione suggestiva, con affaccio privilegiato sulla Val d’Orcia, a circa 20 minuti da Montalcino e a soli 20 minuti dalla strada che conduce al mare.
La proprietà in vendita corrisponde alla parte destra della colonica, acquistata circa 30 anni fa e sapientemente ristrutturata da un architetto di loro fiducia. L’intervento ha preservato l’autenticità delle facciate in pietra, del tetto in coppi e degli elementi architettonici originari, consolidando al contempo la struttura con interventi mirati su fondazioni, solai e impianti e modernizzato tecnicamente in modo radicale (Sistemi di distribuzione di energia elettrica, acqua e acque reflue, riscaldamento, serbatoio GPL, pannelli solari, collegamenti TV in 5 stanze).
L’abitazione si sviluppa su due livelli:
• Piano Terra:
o una ampia loggia di circa 36 mq, ideale per pranzi e cene all’aperto, che introduce a una cucina grande con una dispensa;
Due stanze con accesso diretto davanti e uscita sul giardino e sulla terrazza. Utilizzati finora come cucina e sala da pranzo, l’altro come camera da letto e studio. Qui è annesso un bagno.
o accesso diretto a un giardino privato (di dimensioni generose) con splendida vista sul Monte Amiata;
o un forno antico in muratura, una cantina e una centrale termica moderna con un grande serbatoio di acqua calda completano il piano.
C’è inoltre un pozzo da utilizzare in comune con il vicino per l’acqua del giardino.•
Piano Primo:


un’area con 2 camere utilizzato finora come soggiorno con cucina a vista e una camera da letto con bagno adiacente;
un’altra parte con 4 camere, collegate da un bagno, utilizzato finora come 2 salotti con caminetti e cucina aperta (cucina da tè) e due camere da letto.
utilizzo come unica grande abitazione con 6 camere e 2 bagni È anche possibile suddividere il primo piano in 3 unità indipendenti, ideale per alloggi turistici o affitti brevi.
Il Casale Poggio Rineschi rappresenta un perfetto equilibrio tra fascino storico e funzionalità moderna: un immobile di grande carattere, immerso nella bellezza naturale della Val d’Orcia, che merita senza dubbio una visita.