Особняк из двух квартир 3 спальни, 121 м²

Чивителла-Паганико, Гроссето (провинция)

Маремма

LA CASA CHE TI PORTA AL MARE... SENZA RINUNCIARE ALLA TRANQUILLITÀ
DOVE OGNI GIORNO INIZIA CON UNA VISTA CHE VALE
A Civitella Marittima, in posizione dominante su una dolce collina toscana, esiste una casa pensata per chi desidera cambiare ritmo. Qui lo sguardo spazia libero sulla Maremma, abbracciando paesaggi che si estendono fino al mare. E non è solo la vista a rendere unico questo posto: è la sensazione concreta di avere finalmente trovato un luogo che unisce tranquillità, spazio e collegamenti comodi con le città.
UNA CASA COSTRUITA PER ACCOGLIERE E DURARE
La villetta bifamiliare è libera su tre lati, con ingresso indipendente, e si sviluppa interamente al piano rialzato. I suoi 121 metri quadrati interni offrono ambienti luminosi e ben distribuiti: un salone spazioso, cucina abitabile, tre camere, un bagno e due terrazze panoramiche che diventano presto parte della tua routine quotidiana. Basta aprire le finestre per sentirsi altrove.
SPAZIO ESTERNO CHE CAMBIA IL TUO STILE DI VITA
Il giardino, di oltre 300 metri quadrati, è accessibile direttamente dalla casa. Qui puoi immaginare pomeriggi all'aperto, cene estive o semplicemente un angolo tutto tuo, con il sole del sud che scalda ogni momento. È uno spazio reale, vivibile, e soprattutto privato: un'estensione naturale della casa.
E SOTTO? C'È DI PIÙ
Il piano terra aggiunge possibilità. Il grande garage è suddiviso in due ambienti distinti, adatti a chi ha bisogno di magazzino, hobby o semplicemente spazio extra. A lato, un fondo di 46 metri quadrati con accesso autonomo e bagno, attualmente accatastato come negozio, può diventare molto più di un deposito: uno studio, un laboratorio o un piccolo angolo creativo. La libertà di scelta è tua.
VIVERE QUI È PIÙ SEMPLICE DI QUANTO IMMAGINI
Nonostante l'atmosfera rilassata del borgo, sei a pochi minuti dalla superstrada a quattro corsie che collega Grosseto (30 km), Siena (44 km) e Firenze (circa 110 km). Le spiagge più vicine, come Marina di Grosseto e Castiglione della Pescaia, si raggiungono facilmente in auto in poco più di mezz'ora. E se ti sposti spesso, l'aeroporto più vicino è quello di Firenze o Pisa, entrambi raggiungibili in circa un'ora e mezza.
PRONTA DA ABITARE, PRONTA A CAMBIARE LA TUA VITA
Costruita nel 1972 in cemento armato con rivestimenti in pietra e infissi in legno, questa casa è subito abitabile. Richiede solo qualche intervento minimo per renderla ancora più tua. La caldaia a metano non è presente, ma gli impianti sono predisposti. È la casa giusta per iniziare un nuovo capitolo, senza dover partire da zero.
QUI PUOI METTERE RADICI
Questa proprietà non è pensata per chi cerca una seconda casa. È fatta per chi vuole viverla ogni giorno. Per chi ha deciso che la qualità della vita non è un lusso, ma una scelta. Per chi sogna una casa vera, con spazio dentro e fuori, luce naturale e paesaggi che diventano parte del quotidiano.
Se tutto questo ti risuona, allora è il momento giusto per fare il primo passo: chiamaci e fissa una visita. "Casa Panorama Maremma" ti aspetta a porte aperte. E una volta vista, sarà difficile pensare ad altro.

DAS HAUS, DAS SIE ANS MEER BRINGT... OHNE AUF DIE RUHE ZU VERZICHTEN
WO JEDER TAG MIT EINER AUSSICHT BEGINNT, DIE ES WERT IST
In Civitella Marittima, hoch oben auf einem sanften Hügel in der Toskana, liegt ein Haus für alle, die Ruhe und Abwechslung suchen. Von hier aus schweift der Blick über die Maremma und die Landschaft bis hin zum Meer. Doch nicht nur die Aussicht macht diesen Ort so einzigartig: Es ist das spürbare Gefühl, endlich einen Ort gefunden zu haben, der Ruhe, Weite und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt vereint.
EIN HAUS, GEBAUT, UM WILLKOMMEN ZU LASSEN UND ZU BLEIBEN
Das Doppelhaus ist an drei Seiten frei, verfügt über einen separaten Eingang und befindet sich komplett im Zwischengeschoss. Die 121 Quadratmeter Wohnfläche bieten helle und gut aufgeteilte Räume: ein geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Panoramaterrassen, die schnell zum Lieblingsplatz im Alltag werden. Öffnen Sie einfach die Fenster und Sie fühlen sich wie in einer anderen Welt.
AUSSENBEREICH, DER IHREN LEBENSSTIL VERÄNDERT
Der über 300 Quadratmeter große Garten ist direkt vom Haus aus zugänglich. Hier kann man sich entspannte Nachmittage im Freien, sommerliche Abendessen oder einfach eine ruhige Ecke vorstellen, die von der südlichen Sonne verwöhnt wird. Es ist ein echter, lebenswerter und vor allem privater Raum: eine natürliche Erweiterung des Zuhauses.
WAS KOMMT UNTERHALB? ES GIBT NOCH MEHR.
Das Erdgeschoss bietet noch mehr Möglichkeiten. Die große Garage ist in zwei separate Bereiche unterteilt, ideal für alle, die Stauraum, Hobbys oder einfach zusätzlichen Platz benötigen. Seitlich befindet sich ein 46 Quadratmeter großer Keller mit separatem Zugang und Badezimmer, der derzeit als Ladenlokal genutzt wird und sich weit mehr als nur ein Lagerraum bieten lässt: ein Atelier, eine Werkstatt oder eine kleine Kreativecke. Sie haben die Wahl.
HIER ZU LEBEN IST EINFACHER, ALS SIE SICH VORSTELLEN
Trotz der entspannten Atmosphäre des Dorfes sind Sie nur wenige Minuten von der vierspurigen Autobahn entfernt, die Grosseto (30 km), Siena (44 km) und Florenz (ca. 110 km) verbindet. Die nächstgelegenen Strände, wie Marina di Grosseto und Castiglione della Pescaia, erreichen Sie bequem mit dem Auto in gut einer halben Stunde. Und falls Sie häufig reisen, sind die nächstgelegenen Flughäfen Florenz und Pisa, die beide etwa anderthalb Stunden entfernt liegen.
Einzugsbereit, bereit, Ihr Leben zu verändern
Dieses 1972 aus Stahlbeton mit Steinverkleidung und Holzfenstern erbaute Haus ist bezugsfertig. Mit nur wenigen kleineren Renovierungsarbeiten können Sie es ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Es gibt zwar keine Gasheizung, aber die Anschlüsse sind vorhanden. Es ist das perfekte Zuhause für einen Neuanfang, ohne bei null anfangen zu müssen.
HIER KÖNNEN SIE WURZELN SCHLAGEN
Dieses Anwesen ist nicht für Zweitwohnsitze gedacht. Es ist für Menschen geschaffen, die hier jeden Tag leben möchten. Für all jene, die Lebensqualität nicht als Luxus, sondern als bewusste Entscheidung sehen. Für all jene, die von einem echten Zuhause träumen - mit viel Platz drinnen und draußen, natürlichem Licht und einer Landschaft, die Teil ihres Alltags wird.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt für den ersten Schritt: Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die „Casa Panorama Maremma" heißt Sie herzlich willkommen. Und wenn Sie sie erst einmal gesehen haben, werden Sie an nichts anderes mehr denken wollen.

LA MAISON QUI VOUS EMMÈNE À LA MER... SANS ABANDONNER LA TRANQUILLITÉ
OÙ CHAQUE JOURNÉE COMMENCE PAR UNE VUE QUI EN VAUT LA PEINE
À Civitella Marittima, perchée sur une douce colline toscane, se dresse une maison conçue pour ceux qui aspirent à un rythme de vie plus paisible. Ici, la vue embrasse la Maremme et ses paysages qui s'étendent jusqu'à la mer. Mais ce n'est pas seulement le panorama qui rend cet endroit unique : c'est aussi le sentiment palpable d'avoir enfin trouvé un lieu qui allie tranquillité, espace et proximité des commodités urbaines.
UNE MAISON CONSTRUITE POUR ACCUEILLIR ET DURER
Cette maison mitoyenne, sans vis-à-vis sur trois côtés et dotée d'une entrée indépendante, est entièrement construite en mezzanine. Ses 121 mètres carrés offrent des espaces lumineux et bien agencés : un vaste séjour, une cuisine dînatoire, trois chambres, une salle de bains et deux terrasses panoramiques qui deviendront vite des lieux de vie incontournables. Ouvrez les fenêtres et vous aurez l'impression d'être ailleurs.
UN ESPACE EXTÉRIEUR QUI CHANGE VOTRE STYLE DE VIE
Le jardin, d'une superficie de plus de 300 mètres carrés, est accessible directement depuis la maison. On peut s'y imaginer des après-midis en plein air, des dîners d'été, ou tout simplement un coin intime baigné par le soleil du sud. C'est un véritable espace de vie, convivial et surtout privé : un prolongement naturel de la maison.
QU'Y A-T-IL EN DESSOUS ? IL Y A PLUS
Le rez-de-chaussée offre encore plus de possibilités. Le grand garage est divisé en deux espaces distincts, parfaits pour le rangement, les loisirs ou tout simplement pour bénéficier d'un espace supplémentaire. Attenant, un sous-sol de 46 m² avec accès indépendant et salle de bains, actuellement enregistré comme commerce, pourrait se transformer en bien plus qu'un simple espace de stockage : studio, atelier ou petit coin créatif. À vous de choisir.
VIVRE ICI EST PLUS FACILE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ
Malgré l'atmosphère paisible du village, vous êtes à quelques minutes seulement de l'autoroute à quatre voies reliant Grosseto (30 km), Sienne (44 km) et Florence (environ 110 km). Les plages les plus proches, comme Marina di Grosseto et Castiglione della Pescaia, sont facilement accessibles en voiture en un peu plus d'une demi-heure. Enfin, si vous voyagez fréquemment, les aéroports les plus proches sont ceux de Florence et de Pise, tous deux à environ une heure et demie de route.
Prêt à emménager, prêt à changer de vie
Construite en 1972 en béton armé avec un parement en pierre et des encadrements de fenêtres en bois, cette maison est prête à vous accueillir. Quelques rénovations mineures suffiront à la personnaliser davantage. Elle ne dispose pas de chaudière au gaz naturel, mais les installations sont prêtes. C'est la maison idéale pour un nouveau départ, sans avoir à tout construire de A à Z.
ICI VOUS POUVEZ VOUS ENRACINER
Cette propriété n'est pas conçue pour ceux qui recherchent une résidence secondaire. Elle est faite pour ceux qui veulent y vivre au quotidien. Pour ceux qui ont décidé que la qualité de vie n'est pas un luxe, mais un choix. Pour ceux qui rêvent d'un véritable foyer, avec de l'espace à l'intérieur comme à l'extérieur, de la lumière naturelle et des paysages qui s'intègrent à leur vie de tous les jours.
Si tout cela vous parle, c'est le moment idéal pour franchir le pas : appelez-nous et planifiez une visite. La « Casa Panorama Maremma » vous ouvre ses portes. Et une fois que vous l'aurez vue, vous ne voudrez plus rien d'autre.

LA CASA QUE TE LLEVA AL MAR... SIN RENUNCIAR A LA TRANQUILIDAD
DONDE CADA DÍA COMIENZA CON UNA VISTA QUE VALE LA PENA
En Civitella Marittima, encaramada en una suave colina toscana, se encuentra una casa diseñada para quienes buscan un cambio de aires. Aquí, la vista se extiende por toda la Maremma, abarcando paisajes que se extienden hasta el mar. Y no son solo las vistas lo que hace único a este lugar: es la sensación tangible de haber encontrado por fin un lugar que combina tranquilidad, espacio y buenas conexiones con la ciudad.
UNA CASA CONSTRUIDA PARA ACOGER Y DURAR
La casa adosada es independiente por tres lados, tiene entrada privada y se encuentra completamente en la entreplanta. Sus 121 metros cuadrados ofrecen espacios luminosos y bien distribuidos: un amplio salón, cocina-comedor, tres dormitorios, un baño y dos terrazas panorámicas que se integrarán rápidamente en tu día a día. Con solo abrir las ventanas, te sentirás como en otro lugar.
ESPACIO AL AIRE LIBRE QUE CAMBIA TU ESTILO DE VIDA
El jardín, de más de 300 metros cuadrados, es accesible directamente desde la casa. Aquí podrá imaginar tardes al aire libre, cenas de verano o simplemente un rincón privado, con el sol del sur calentando cada momento. Es un espacio real, habitable y, sobre todo, privado: una extensión natural del hogar.
¿QUÉ HAY ABAJO? HAY MÁS
La planta baja añade aún más posibilidades. El amplio garaje se divide en dos zonas diferenciadas, ideales para quienes necesitan espacio de almacenamiento, para sus aficiones o simplemente para disfrutar de más espacio. A un lado, un sótano de 46 metros cuadrados con acceso independiente y baño, actualmente registrado como tienda, podría convertirse en mucho más que un simple almacén: un estudio, un taller o un pequeño rincón creativo. La elección es suya.
VIVIR AQUÍ ES MÁS FÁCIL DE LO QUE IMAGINAS
A pesar del ambiente relajado del pueblo, está a solo unos minutos de la autopista de cuatro carriles que conecta Grosseto (30 km), Siena (44 km) y Florencia (unos 110 km). Las playas más cercanas, como Marina di Grosseto y Castiglione della Pescaia, están a poco más de media hora en coche. Y si viaja con frecuencia, los aeropuertos más cercanos son Florencia o Pisa, ambos a aproximadamente una hora y media.
LISTO PARA MUDARTE, LISTO PARA CAMBIAR TU VIDA
Construida en 1972 con hormigón armado, revestimiento de piedra y marcos de ventanas de madera, esta casa está lista para entrar a vivir. Solo necesita unas pequeñas reformas para hacerla aún más personal. No tiene caldera de gas natural, pero los sistemas están listos. Es la casa perfecta para empezar una nueva etapa sin tener que empezar desde cero.
AQUÍ PUEDES ECHAR RAÍCES
Esta propiedad no está diseñada para quienes buscan una segunda residencia. Está hecha para quienes desean disfrutarla a diario. Para quienes han decidido que la calidad de vida no es un lujo, sino una opción. Para quienes sueñan con un hogar de verdad, con espacio interior y exterior, luz natural y paisajes que formen parte de su día a día.
Si todo esto te identifica, ahora es el momento de dar el primer paso: llámanos y programa una visita. "Casa Panorama Maremma" te espera con las puertas abiertas. Y una vez que la veas, será difícil pensar en otra cosa.