Ферма 9 спальни, 375 м²

Гаворрано, Гроссето (провинция)

Маремма

Ферма в самом сердце Мареммы, с фермерским домом с 3 квартирами, пристройкой с еще одной квартирой и 42 га земли с садом, бассейном, оливковой рощей, пастбищем и лесом. Общая жилая площадь 375 кв.м, плюс сеновал 157 кв.м и дровяной сарай 15 кв.м. Идеально отреставрированный, с уютными жилыми помещениями, 7 спальнями и 8 ванными комнатами.

географическое положение
Тосканский ранч расположен в одной из самых уединенных долин Мареммы, всего в 14 км от знаменитых пляжей Кастильоне-делла-Пеская, Пунта-Ала и Кала-Виолина, в тосканском архипелагах.
Расположение идеально подходит для посещения некоторых основных исторических центров Тосканы и туристических курортов, таких как Гроссето (22 км), в 20 минутах езды, Пунта-Ала (29 км) 40 минут езды, Болгери (75 км), Монтальчино (72 км) и Сиена (90 км) примерно в 1 часе езды и Флоренция (160 км) в 2 часах езды.
Отсюда также можно наслаждаться бесчисленными маршрутами через лес, для верховой езды и горных велосипедов.
Ближайший аэропорт находится в Пизе (139 км), примерно в 1,5 часах езды, и примерно в 2 часах от аэропортов Флоренции (166 км), Рима Фьюмичино и Перуджи (200 км).

Описание зданий
Тосканский ранч представляет собой очаровательную ферму в самом сердце Мареммы с главным фермерским домом площадью 298 квадратных метров (разделенных на 3 квартиры), пристройкой 77 квадратных метров (с дополнительной квартирой) общей площадью 375 квадратных метров, плюс 157 квадратных метров части сарая и 15 квадратных метров сарая, окруженного 42 гектарами земли.

Главный дом - 298 кв.м. коммерческое + 47 кв.м портик
10 комнат - 7 спален - 6 ванных комнат

Он разделен на 3 квартиры:
Первый этаж
Площадь 1
- кухня
- спальня / гостиная
- ванная комната.

Площадь 2
- Кухня / гостиная
- 2 спальни
- 2 ванные комнаты
- большая веранда 47 квадратных метров.

Первый этаж
Площадь 3
- Кухня / гостиная
- 4 спальни
- 3 ванные комнаты.

Зависимость - 77 кв.м. коммерческая + 40 кв.м навес и эксклюзивный двор 16 кв.м.
4 комнаты - 2 спальни - 2 ванные комнаты
- Гостиная / кухня
- столовая
- гостиная
- 2 спальни
- 2 ванные комнаты
- сарай.

Деревянный сарай - 15 кв.м.
Деревянная кладовая с прилегающей дровяной печью.

Амбар - 157 кв.м
Большая часть сарая.

Площадь рассчитывается на основе чистой площади пола, включая внутренние перегородки, и увеличивается на 10% для несущих стен.
Площадь крыльца, сарай и эксклюзивный двор, которые учитываются отдельно, должны быть добавлены к общей площади.

Состояние и отделка
Недвижимость находится в отличном состоянии благодаря ремонту, выполненному с использованием высококачественных материалов.
Внутри мы находим деревенскую современную отделку интерьера с натуральным деревом или полами из смолы, которые придают комнатам тепло и идеально сочетаются со стенами, окрашенными в нейтральные тона, которые создают уютную атмосферу.
Все помещения характеризуются искусным сочетанием материалов: доминирующая древесина обогащена современными деталями, которые подчеркивают баланс между традициями и современностью, что делает собственность идеальной для тех, кто ищет изысканную, но удобную среду.

Внешние зоны
Тосканский ранч включает в себя 42 гектара земли, в том числе: красивый сад с бассейном, 4 гектара оливковой рощи (около 1000 оливковых деревьев), около 16 гектаров пастбищ, а остальная часть с лесом.
На территории есть хорошо зарекомендовавшая себя западная школа верховой езды.

использование и потенциальное использование
Благодаря своему расположению, всего в 15 км от знаменитых пляжей Кастильоне-делла-Пеская, Пунта-Ала и Кала-Виолина в тосканском архипелагах, и в то же время в нетронутом и панорамном районе, в одной из самых уединенных долин Мареммы, тосканский ранч идеально подходит как для частного дома, в котором можно проводить долгие периоды отдыха в контакте с природой, так и для туристического бизнеса размещения.