Агротуризм 6 спальни, 235 м²

Гроссето, Гроссето (провинция)

Маремма

АГРОТУРИЗМ И ВИНОДЕЛЕННАЯ ФЕРМА В МАРИММЕ
В парке Маремма, в нескольких километрах от пляжа Марина-ди-Альберезе и недалеко от Пунта-Альта и Арджентарио, предлагаем на продажу интересный комплекс недвижимости, включающий в себя недавно отреставрированный фермерский дом, в настоящее время используемый в качестве гостевого дома, земли площадью около 13 гектаров, из которых около 1,5 га виноградника и около 1 га оливковой рощи, а также 100% органическое фермерское хозяйство.

Предлагаемая на продажу собственность представляет собой редкую возможность не только для сельскохозяйственных и гостиничных предпринимателей, но и для рестораторов, которые хотят предложить своим клиентам продукцию «собственной марки» высокого качества, происходящую из территории, которая является одной из самых ценных в мире как для вина, так и для масла.

ФЕРМЕРСКИЙ ДОМ
Фермерский дом площадью около 235 м² расположен на двух уровнях и состоит на первом этаже из просторного общего зала, предназначенного для завтраков и дегустаций, трех номеров с ванной (один трехместный и два двухместных, один из которых подходит для инвалидов), на втором этаже - люкс с двумя сообщающимися комнатами и двумя просторными двухместными номерами с ванной.
Помещения теплые и уютные, обставлены натуральными материалами и тщательно продуманы до мелочей.
Структура может быть расширена, а гостиничная деятельность значительно увеличена благодаря проекту расширения площадью около 150 м², который уже одобрен и имеет разрешение на ландшафтные работы, позволяющее построить 5 новых двухместных номеров.

ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
Из примерно 13 гектаров с качеством пашни 9 га могут быть использованы для новых посадок (виноградник, оливковая роща) с реализацией Многолетней программы улучшения сельского хозяйства (PAPMMA).
Ферма производит продукцию высшего качества «из местных источников» благодаря устойчивому выращиванию оливок, винограда и ароматных трав, в полном соответствии с территорией.
Из винограда сортов Ciliegiolo, Trebbiano, Sangiovese производится вино DOC Maremma, с годовым производством около 100 квинтлов винограда, а из сбора оливок извлекается органическое оливковое масло IGP Toscano объемом около 600 литров в год.

ДОХОД
Гостевой дом: семейное управление, располагает 6 номерами и обеспечивает годовой доход около 80 000 €, что можно удвоить при реализации расширения с 5 новыми номерами (одобренный проект).
Фермерское хозяйство: текущее производство винограда и оливок обеспечивает годовой доход около 40 000 € от продажи винограда и масла, как посредством прямой перепродажи, так и посредством коммерциализации на онлайн-платформах.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Собственник рассматривает различные варианты продажи:
- Предложение, являющееся предметом настоящего предложения о продаже: агротуризм и прилегающие земли.