This beautiful property for sale in the province of Grosseto, just 25 km from the sea, is situated in an outstanding position overlooking the Maremma valley, the Monte Argentario peninsula and the island of Giglio.
The house, which has been recently renovated, retains the original character typical of the area on the outside and intelligently combines it with a modern interior design. Living comfort is guaranteed by the location at 680 metres above sea level and the large, south-facing windows with thermal insulation glazing and individually adjustable underfloor heating in all rooms, which ensure a high quality of life all year round.
The property is currently divided into two parts with separate entrances.
The main residence is entered through a large glass door that allows you to admire the panorama, passing via the entrance first through a very large living room with fireplace and then onto a spacious terrace, ideal for enjoying the breathtaking views. From the living room you enter a modern kitchen-dining room, from which a spiral staircase leads to a bedroom with bathroom and French doors to the upper seating/garden area.
In the second part of the property is an apartment/guest flat with separate entrance, living/sleeping area, kitchen, bathroom and gallery with additional bedroom area.
Outside there is another spacious, partly covered seating area.
Under the main house/terrace there is a cellar with laundry room, a changing room/shower/WC and a covered seating area.
Furniture and equipment can be taken over upon agreement.
The modern heated infinity pool (9 x 4 m) is equipped with massage jets and lighting, heat pump and automatic cover as well as an outdoor solar shower. The technical room is located under the pool.
The large fenced garden (approx. 1 ha) is very well maintained and you can walk along a circular path with an enchanting pond that invites you to enjoy and immerse yourself in nature. The entire plot of land covers approx. 5 ha with many chestnut and old oak trees and offers plenty of privacy.
Water for the entire property is generously supplied by the mains water system, a rainwater cistern and a natural spring on the property.
Many excursion destinations are within easy reach. Golf courses, tennis courts, riding stables and numerous cycle routes are in the immediate vicinity.
Distances: nearest town with most amenities 2.4 km, Massa Marittima 10 km, Follonica (coast) 30 km, Siena 53 km, Florence 115 km, Pisa 136 km, Rome 240 km.
Airports: Florence 122 km, Pisa 139 km, Rome 220 km.
Equipped with: Electricity, mains water, rain water cistern, own spring water, central heating, underfloor heating, fireplace, gas tank, broadband internet access, satellite-TV, automatic gate, alarm system, irrigation system, swimming pool, balcony, private parking, terrace, garden.
Energy performance:
Energy source: Electricity, liquid petroleum gas
F total energy performance:
144.89 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
1.18 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
278.59 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Energy source: Electricity, liquid petroleum gas
F total energy performance:
135.29 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
0.76 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
144.86 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
Questa bella proprietà in vendita in provincia di Grosseto, a soli 25 km dal mare, si trova in una posizione eccezionale con vista sulla Maremma, sulla penisola del Monte Argentario e sull'Isola del Giglio.
La casa, recentemente ristrutturata, conserva all'esterno il carattere originale tipico della zona e lo combina intelligentemente con un design interno moderno. Il comfort abitativo è assicurato dalla posizione a 680 m.s.l.m., dalle ampie finestre esposte a sud con vetri termoisolanti e dal riscaldamento a pavimento, regolabile individualmente in tutti gli ambienti, che garantiscono un'elevata qualità di vita tutto l'anno.
La proprietà è attualmente divisa in due parti, con ingressi separati.
Alla parte principale si accede attraverso una grande porta vetrata che permette di ammirare il panorama, passando dall'ingresso prima attraverso un soggiorno molto ampio con camino e poi su una spaziosa terrazza, ideale per godersi la vista mozzafiato. Dal soggiorno si accede a una moderna cucina/sala da pranzo, dalla quale una scala a chiocciola conduce a una camera da letto con bagno e porte-finestre che conducono alla terrazza/giardino superiore.
Nella seconda parte della proprietà si trova un appartamento per gli ospiti con ingresso separato, zona soggiorno/camera da letto, cucina, bagno e galleria con ulteriore zona notte.
All'esterno vi è un'altra spaziosa terrazza, in parte coperta.
Sotto la parte principale/terrazzo si trova una cantina con lavanderia, uno spogliatoio/doccia/WC e un portico.
Su accordo, i mobili e le attrezzature possono essere acquisiti.
La moderna piscina riscaldata a sfioro (9 x 4 m) è dotata di getti massaggianti e illuminazione, pompa di calore e copertura automatica, nonché di una doccia solare esterna. Il vano tecnico si trova sotto la piscina.
L'ampio giardino recintato (circa 1 ettaro) è molto ben curato e si può percorrere un sentiero circolare con un incantevole laghetto che invita a immergersi nella natura e a godersela. Il terreno si estende per circa 5 ettari con numerosi castagni e querce secolari e offre molta privacy.
L'acqua per l'intera proprietà è generosamente fornita dalla rete idrica comunale, da una cisterna per l'acqua piovana e da una sorgente naturale presente nella proprietà.
Molte mete escursionistiche sono facilmente raggiungibili. Campi da golf, campi da tennis, maneggi e numerose piste ciclabili si trovano nelle immediate vicinanze.
Distanze: cittadina più vicina con tutti i servizi 2.4 km, Massa Marittima 10 km, Follonica (mare) 30 km, Siena 53 km, Firenze 115 km, Pisa 136 km, Roma 240 km. Aeroporti: Firenze 122 km, Pisa 139 km, Roma 220 km.
Dotato di: Elettricità, acquedotto, cisterna per acqua piovana, acqua sorgiva, riscaldamento autonomo, riscaldamento a pavimento, camino, gpl, internet a banda larga, antenna parabolica, cancello automatico, impianto d'allarme, impianto d'irrigazione, piscina, balcone, posto auto, terrazza, giardino.
Efficienza energetica:
Vettore energetico: Elettricità, gas liquido
F prestazione energetica globale:
144,89 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
1,18 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
278,59 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
Vettore energetico: Elettricità, gas liquido
F prestazione energetica globale:
135,29 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
0,76 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
144,86 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Dieses schöne Anwesen in der Provinz Grosseto, nur 25 km vom Meer entfernt, befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage mit Blick auf die Maremma-Ebene, die Halbinsel Monte Argentario und die Insel Giglio.
Das Haus, das vor kurzem renoviert wurde, bewahrt äußerlich den ursprünglichen, für die Gegend typischen, Charakter und verbindet ihn auf intelligente Weise mit einem modernen Innenausbau. Der Wohnkomfort wird durch die Lage von 680 m.ü.M. und die großen, nach Süden ausgerichteten, mit Wärmeschutzverglasung versehenen Fenster und die in allen Räumen individuell regulierbaren Fußbodenheizung gewährleistet, die das ganze Jahr über für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Die Immobilie ist heute in zwei Teile strukturiert, die über getrennte Eingänge verfügen.
Das Haupthaus wird durch eine große Glastür betreten, die es ermöglicht, das Panorama zu bewundern, indem man zuerst via Entree durch das sehr große Wohnzimmer mit Kamin und dann auf die sehr große Terrasse geht, die ideal ist, um die atemberaubende Aussicht zu genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die moderne Wohnküche, von der aus eine Wendeltreppe zum Schlafzimmer mit Bad und Flügeltüre zum oberen Sitzplatz/Gartenbereich führt.
Im zweiten Teil des Anwesens befindet sich ein Apartment/Gästewohnung mit separatem Eingang, Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad und Galerie mit zusätzlichem Schlafbereich.
Davor befindet sich ein weitere geräumiger z.T. überdachter Sitzplatz.
Unter dem Haupthaus/der Terrasse befindet sich ein Keller mit Waschküche, eine Umkleide/Dusche/WC und ein bedeckter Sitzplatz.
Die Einrichtung sowie die Geräte für den Unterhalt können auf Wunsch übernommen werden.
Der moderne beheizte Swimmingpool (9 x 4 m) ist mit Überlauf, Massagedüsen und Beleuchtung, einer Wärmepumpe und einer automatischen Abdeckung sowie einer Solar-Aussendusche ausgestattet. Der Technikraum befindet sich unter dem Pool.
Der große vollkommen eingezäunte Garten (ca. 1 ha) ist sehr gepflegt und man kann auf einem Rundweg spazieren gehen, der mit einem bezaubernden Teich zum Genießen und Eintauchen in die Natur einlädt. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 5 Ha mit vielen Esskastanien und alten Eichenbäumen und bietet viel Privatsphäre.
Die Wasserversorgung des gesamten Anwesens erfolgt über die öffentliche Wasserversorgung, eine Regenwasserzisterne, sowie über eine natürliche Quelle auf dem Grundstück.
Viele Ausflugsziele sind vom Anwesen aus leicht zu erreichen. Golf- und Tennisplätze, Reitställe sowie viele Fahrrad-Touren sind in nächster Umgebung.
Entfernungen: nächste Ortschaft mit den meisten Einkaufsmöglichkeiten 2,4 km, Massa Marittima 10 km, Follonica (Küste) 30 km, Siena 53 km, Florenz 115 km, Pisa 136 km, Rom 240 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Regenwasser-Zisterne, Quellwasser, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, automatisches Tor, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Balkon, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.
Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Flüssiggas
F Gesamtenergieeffizienz:
144,89 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
1,18 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
278,59 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Energieträger: Strom, Flüssiggas
F Gesamtenergieeffizienz:
135,29 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
0,76 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
144,86 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Cette belle propriété à vendre dans la province de Grosseto, à seulement 25 km de la mer, est située dans un endroit exceptionnel avec vue sur la a péninsule du Monte Argentario et l'île du Giglio.
La maison récemment rénovée conserve le caractère original typique de la région à l'extérieur et le combine intelligemment avec un design intérieur moderne. Le confort de vie est assuré par la situation à 680 m d'altitude, les grandes fenêtres orientées vers le sud avec vitrage isolant et le chauffage par le sol réglable individuellement dans toutes les pièces, qui garantissent une qualité de vie élevée tout au long de l'année.
La propriété est actuellement divisée en deux parties, avec des entrées séparées.
La partie principale est accessible par une grande porte vitrée qui vous permet d'admirer la vue, en passant d'abord par un salon très spacieux avec cheminée, puis par une terrasse spacieuse, idéale pour profiter de la vue à couper le souffle. Le salon mène à une cuisine/salle à manger moderne, d'où un escalier en colimaçon mène à une chambre à coucher avec salle de bains et portes-fenêtres menant à une terrasse/jardin supérieure.
Dans la seconde partie de la propriété se trouve un appartement indépendant avec une entrée séparée, un espace salon/couchage, une cuisine, une salle de bains et une galerie avec un autre espace pour dormir.
À l'extérieur, vous trouverez une autre terrasse spacieuse, en partie couverte.
Sous la partie principale/terrasse se trouve une cave avec buanderie, un dressing/douche/WC et un porche.
Les meubles et l'équipement peuvent être achetés sur demande.
La piscine à débordement moderne et chauffée (9 x 4 m) est équipée de jets de massage et d'éclairage, d'une pompe à chaleur et d'une couverture automatique, ainsi que d'une douche solaire extérieure. Le local technique est situé sous la piscine.
Le grand jardin clos (environ 1 hectare) est très bien entretenu et un chemin circulaire avec un charmant étang vous invite à vous immerger dans la nature et à la savourer. Le terrain couvre environ 5 hectares avec de nombreux châtaigniers et chênes et offre beaucoup d'intimité.
L'approvisionnement en eau de l'ensemble de la propriété est généreusement assuré par le réseau d'eau municipal, une citerne d'eau de pluie et une source naturelle sur la propriété.
De nombreuses destinations d'excursion sont facilement accessibles. Des terrains de golf, des courts de tennis, des centres équestres et de nombreuses pistes cyclables se trouvent dans les environs immédiats.
Distances : village le plus proche avec commodités 2,4 km, Massa Marittima 10 km, Follonica (côte) 30 km, Sienne 53 km, Florence 115 km, Pise 136 km, Rome 240 km. Aéroports : Florence 122 km, Pise 139 km, Rome 220 km.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, citerne d'eau de pluie, eau de source, système de chauffage central, chauffage par le sol, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'alarme, système d'irrigation, piscine, balcon, parking privée, terrasse, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
F performance énergétique globale:
144,89 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
1,18 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
278,59 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
F performance énergétique globale:
135,29 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
0,76 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
144,86 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Dit prachtige huis te koop in de provincie Grosseto, op slechts 25 km van de zee, ligt op een uitstekende locatie met uitzicht op de Maremma-vallei, het schiereiland Monte Argentario en het eiland Giglio.
Het huis, dat onlangs gerenoveerd is, behoudt aan de buitenkant het originele karakter dat typisch is voor de streek en combineert dit op intelligente wijze met een modern interieur. Het wooncomfort wordt gegarandeerd door de ligging op 680 meter boven zeeniveau, de grote ramen op het zuiden met warmte-isolerende beglazing en individueel regelbare vloerverwarming in alle kamers, die het hele jaar door een hoge levenskwaliteit garanderen.
Het gebouw is momenteel verdeeld in twee delen met aparte ingangen.
Het hoofdgedeelte komt u binnen via een grote glazen deur, waardoor u het panorama kunt bewonderen. Via de ingang komt u eerst in een zeer grote woonkamer met open haard en vervolgens op een ruim terras, ideaal om van het adembenemende uitzicht te genieten. Vanuit de woonkamer komt u in een moderne keuken-eetkamer, van waaruit een wenteltrap leidt naar een slaapkamer met badkamer en openslaande deuren naar het bovenste zit-/ tuingedeelte.
In het tweede gedeelte van het huis bevindt zich een gastenverblijf met aparte ingang, woon/slaapgedeelte, keuken, badkamer en galerij met extra slaapgedeelte.
Buiten is er nog een ruime, gedeeltelijk overdekte zithoek.
Onder het hoofdgedeelte/terras bevindt zich een kelder met wasruimte, een kleedkamer/douche/toilet en een overdekte zithoek.
Meubels en apparatuur kunnen in overleg worden overgenomen.
Het moderne verwarmde overloopzwembad (9 x 4 m) is uitgerust met massagestralen en verlichting, warmtepomp en automatische afdekking, evenals een buitendouche op zonne-energie. De technische ruimte bevindt zich onder het zwembad.
De grote omheinde tuin (ca. 1 ha) is zeer goed onderhouden en u kunt wandelen langs een cirkelvormig pad waar u kunt genieten van een sprookjesachtige vijver en uzelf helemaal kunt onderdompelen in de natuur. Het hele perceel beslaat ca. 5 ha met talrijke kastanjebomen en oude eiken en biedt veel privacy.
De watervoorziening voor het hele pand wordt royaal verzorgd door het gemeentelijke waternetwerk, een regenwaterreservoir en een natuurlijke bron op het terrein.
Veel excursiebestemmingen zijn gemakkelijk te bereiken vanaf het huis. Golfbanen, tennisbanen, maneges en talloze fietsroutes liggen in de directe omgeving.
Afstanden: dichtstbijzijnde stadje met de meeste voorzieningen 2,4 km, Massa Marittima 10 km, Follonica (kust) 30 km, Siena 53 km, Firenze 115 km, Pisa 136 km, Rome 240 km. Luchthavens: Firenze 122 km, Pisa 139 km, Rome 220 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, stadswater, regenwatertank, bronwater, centrale verwarming, vloerverwarming, open haard, gastank, breedband internet, satelliet-tv, automatische poort, alarmsysteem, irrigatiesysteem, zwembad, balkon, privé parkeerplaats, terras, tuin.
Energiescore:
Energiebron: Elektriciteit, LPG
F totale energiescore:
144,89 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
1,18 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
278,59 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
Energiebron: Elektriciteit, LPG
F totale energiescore:
135,29 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
0,76 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
144,86 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
