Отдельно стоящий дом 1 спальня, 74 м²

Питильяно, Гроссето (провинция)

Маремма

**Rustic Farmhouse for Sale in Tuscany**

Are you looking for a corner of paradise in Tuscany? This completely renovated rustic farmhouse could be your next dream home! Located near Pitigliano, known as the "City of tuff", it offers a strategic position just 6 km from the Sorano spa and 20 km from Lake Bolsena and the Saturnia spa. In just 25 minutes you can reach Mount Argentario, one of the pearls of the Tuscan coast.

The farm, built in 1940 and recently renovated, maintains all the charm of an authentic Tuscan farmhouse. With a commercial area of 74 m², it consists of a cozy room with a fireplace, a kitchenette, a bathroom and a bedroom. Furthermore, it has an ideal cellar for storing wines and local products.

The surrounding land of approximately 2 hectares is home to 130 olive trees, perfect for those who dream of producing their own olive oil. The private garden offers green spaces where you can relax and enjoy the tranquility of the Tuscan countryside. The orientation of the property is optimal, with exposure to the North, South, East and West, thus guaranteeing natural light throughout the day.

Heating is guaranteed by an excellent wood stove, making the house comfortable in every season. The energy class is G, with an energy consumption that reflects the authenticity and historical character of the structure.

Don't miss the opportunity to live in one of the most fascinating places in Tuscany. Contact us for more information and to book a visit!

**Rustikales Bauernhaus zum Verkauf in der Toskana**

Suchen Sie ein Stück Paradies in der Toskana? Dieses komplett renovierte, rustikale Bauernhaus könnte Ihr nächstes Traumhaus sein! Es liegt in der Nähe von Pitigliano, bekannt als „Stadt des Tuffsteins", und bietet eine strategische Lage, nur 6 km vom Sorano-Thermalbad und 20 km vom Bolsenasee und dem Saturnia-Thermalbad entfernt. In nur 25 Minuten erreichen Sie den Monte Argentario, eine der Perlen der toskanischen Küste.

Der 1940 erbaute und kürzlich renovierte Bauernhof bewahrt den Charme eines authentischen toskanischen Bauernhauses. Mit einer Gewerbefläche von 74 m² besteht es aus einem gemütlichen Zimmer mit Kamin, einer Küchenzeile, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Darüber hinaus verfügt es über einen idealen Keller zur Lagerung von Weinen und lokalen Produkten.

Das umliegende Land von etwa 2 Hektar beherbergt 130 Olivenbäume, perfekt für diejenigen, die davon träumen, ihr eigenes Olivenöl herzustellen. Der private Garten bietet Grünflächen, wo Sie entspannen und die Ruhe der toskanischen Landschaft genießen können. Die Ausrichtung des Anwesens ist optimal, mit Ausrichtung nach Norden, Süden, Osten und Westen, wodurch den ganzen Tag über natürliches Licht gewährleistet ist.

Die Heizung wird durch einen hervorragenden Holzofen gewährleistet, der das Haus zu jeder Jahreszeit behaglich macht. Die Energieklasse ist G, mit einem Energieverbrauch, der die Authentizität und den historischen Charakter des Bauwerks widerspiegelt.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, an einem der faszinierendsten Orte der Toskana zu leben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch zu buchen!

**Ferme rustique à vendre en Toscane**

Vous cherchez un coin de paradis en Toscane? Cette ferme rustique entièrement rénovée pourrait être votre prochaine maison de rêve! Située près de Pitigliano, connue sous le nom de "Ville du tuf", elle offre une position stratégique à seulement 6 km des thermes de Sorano et à 20 km du lac de Bolsena et des thermes de Saturnia. En seulement 25 minutes, vous pourrez rejoindre le Mont Argentario, l'une des perles de la côte toscane.

La ferme, construite en 1940 et récemment rénovée, conserve tout le charme d'une authentique ferme toscane. D'une surface commerciale de 74 m², il se compose d'une pièce cosy avec cheminée, d'une kitchenette, d'une salle de bain et d'une chambre. De plus, il dispose d'une cave idéale pour conserver les vins et les produits locaux.

Le terrain environnant d'environ 2 hectares abrite 130 oliviers, parfaits pour ceux qui rêvent de produire leur propre huile d'olive. Le jardin privé offre des espaces verts où vous pourrez vous détendre et profiter de la tranquillité de la campagne toscane. L'orientation de la propriété est optimale, avec une exposition au Nord, Sud, Est et Ouest, garantissant ainsi une lumière naturelle tout au long de la journée.

Le chauffage est garanti par un excellent poêle à bois, rendant la maison confortable en toute saison. La classe énergétique est G, avec une consommation énergétique qui reflète l'authenticité et le caractère historique de la structure.

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