Особняк 2 спальни, 100 м²

Питильяно, Гроссето (провинция)

Маремма

Pitigliano
Casa indipendente, ristrutturata, con terrazza e taverna

Parola ai venditori

Ho ancora in mente quel giorno di Ottobre quando per la prima volta, arrivando da Manciano mi apparve,sospeso in alto questo magico paese. Fu amore a prima vista.
Amore ricambiato perché nel giro di pochi mesi ci fece trovare una casa, tra vicoli e case di antica memoria, e fu una grande scommessa perché ci impegnammo a ricostruirla di sana pianta. Pitigliano ci incanta in ogni stagione, in inverno tra le luminarie di Natale, in primavera per la serena quiete, in estate per le feste di piazza ed il riparo che offre dal sole cocente. Questa casa è diventata in breve il nostro buen retiro, un luogo magico, dove rilassarsi, ritemprarsi e vivere immersi nella natura. Gli occhi sono ancora pieni di incredibili ricordi tra le Cantinelle per la festa del vino, i fuochi di San Giuseppe e le innumerevoli locande dove mangiare con materie prime locali, introvabili altrove.
Spero di poterla lasciare in buone mani in modo da farla ancora vivere tra Storia e Natura della Maremma.
La lasciamo a malincuore soltanto perché ci trasferiremo definitivamente in una regione del Nord Italia.

Descrizione generale

Nel cuore di Pitigliano, uno dei borghi più affascinanti della Toscana, noto anche come "La Piccola Gerusalemme", proponiamo in vendita una splendida casa indipendente completamente ristrutturata, pronta per essere abitata da subito. L'immobile si trova in un incantevole vicolo pedonale del centro storico, dove le case in tufo, le botteghe artigiane e i bei panorami raccontano la storia autentica del paese. Una delle caratteristiche più rare e preziose di questa casa è il suo terrazzo, un vero angolo privato all'aperto che consente di godere della vista sui tetti, privilegio non comune in un contesto storico come questo.

Descrizione ambienti

L’immobile misura circa 110 mq distribuiti su tre livelli. Al piano terra si trova una taverna con ingresso indipendente, pareti in tufo a vista e camino. Al primo piano, cucina e salotto in open space con decorazioni in pietra e travi in legno, oltre a un bagno finestrato con vasca idromassaggio. Al secondo piano: due camere da letto con climatizzatori, un secondo bagno con doccia, accesso al terrazzo e locale tecnico per la caldaia. Una delle camere presenta una capriata antica restaurata.

Utenze

La casa è dotata di quattro fonti di riscaldamento: impianto a termosifoni alimentato a gasolio, camino nella taverna, stufa a pellet al primo piano, climatizzatori caldo/freddo al secondo piano. Il locale caldaia è separato e dotato di porta antincendio, conforme alle normative vigenti. Ogni dettaglio impiantistico è stato curato durante la ristrutturazione, garantendo funzionalità, comfort e sicurezza.

Distanze principali

35 km dalla stazione ferroviaria di Albinia (linea Roma–Grosseto);
50 km dal casello autostradale di Orvieto (A1);
120 km dall’aeroporto di Roma Fiumicino;
25 minuti dalle Terme di Saturnia:
30 minuti dal lago di Bolsena;
45 minuti dal mare dell’Argentario.

IMPORTANTE:
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