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ONE VILLA, TWO HOUSES: LIVE OR INVEST IN THE HEART OF ROCCASTRADA A PRIVILEGED CONTEXT, IN THE MOST AUTHENTIC CENTER OF TUSCANY In the heart of the historic village of Roccastrada, among cobblestone streets and period villas, lies an unexpected property: 240 square meters of private living space on three levels, accessible directly by cara rare luxury in the center of a Tuscan village. Surrounded by other historic residences, this villa offers two separate apartments, a habitable attic, a garage, cellars, and two private courtyards. Here, ancient beauty blends with modern functionality. THE SPACE YOU'VE BEEN LOOKING FOR... BUT YOU THOUGHT UNFINDABLE Have you looked for houses in Tuscany but always found them too small, too isolated, too complicated? Here's where everything falls into place. This property offers independence for two families, or the perfect flexibility to live in one and rent out the other. The first apartment (140 m) is on the first floor: living room, kitchen with access to a private courtyard of 30 m, two bedrooms and a bathroom. The second (97 m) on the upper floor, again with two bedrooms, a bathroom, closet and large size. At the top, a renovated attic with a living room and kitchen and access to the usable attic: perfect as a relaxation space, study, or mini-loft for guests. THE CHARM OF THE ANCIENT, WITHOUT GIVING UP COMFORT No urgent work is needed: the villa is ready to move into immediately. On the ground floor, an imposing wrought-iron gate opens onto a 150 m private courtyard, which leads to two large cellars and the internal garage (one parking space). The heating is pellet on the first floor and methane on the second, while the window frames are partly made of wood with aluminium shutters, partly completely made of aluminium with double glazing. The furnishings are partial, but the spaces speak clearly: every room has potential to be lived in or enhanced. WHERE TIME SLOWS DOWN, BUT EVERYTHING IS WITHIN REACH THE POSITION IS STRATEGIC: 50 minutes from the sea (Marina di Grosseto) Less than 2 hours from Florence and Pisa, and about 2 and a half hours from Rome Services, restaurants, transport... everything within walking distance, in a village that is lively all year round. Here you're not isolated. You're immersed in a true community, with the quality of life that only Tuscany can offer. A FUTURE-PROOF LIFE (OR INVESTMENT) Whether you're looking for a family home, a summer retreat, or a smart real estate investment, this property offers versatility, value, and location. No condominium fees, maximum independence, possibility of short or long-term rentals. It's the kind of home that rarely comes on the market and even more rarely stays available for long. BOOK YOUR VISIT NOW Don't wait for someone else to discover it. Contact us today to arrange a viewing: you may never find another opportunity like this in the historic center of Roccastrada.
UNA SOLA VILLA, DUE CASE: VIVI O INVESTI NEL CUORE DI ROCCASTRADA
UN CONTESTO PRIVILEGIATO, NEL CENTRO PIÙ AUTENTICO DELLA TOSCANA
Nel cuore del borgo storico di Roccastrada, tra strade lastricate e ville d'epoca, si nasconde una proprietà che non ti aspetti: 240 mq di indipendenza su tre livelli, accessibili direttamente in auto - un lusso raro nel centro di un borgo toscano.
Circondata da altre residenze storiche, questa villa offre due appartamenti distinti, una mansarda abitabile, un garage, cantine, e due corti private. Qui, la bellezza antica si fonde con la funzionalità moderna.
LO SPAZIO CHE CERCHI... MA CHE PENSAVI INTROVABILE
Hai cercato case in Toscana ma ogni volta era troppo piccola, troppo isolata, troppo complicata? Ecco dove tutto si sblocca.
Questa proprietà offre indipendenza per due nuclei familiari, oppure la flessibilità perfetta per vivere in uno e affittare l'altro.
Il primo appartamento (140 m²) è al primo piano: salotto, cucina abitabile con accesso a una corte privata di 30 m², due camere e un bagno.
Il secondo (97 m²) al piano superiore, sempre con due camere, un bagno, ripostiglio e grande metratura.
In cima, una mansarda ristrutturata con living e cucina e accesso alla soffitta praticabile: perfetta come spazio relax, studio o mini-loft per gli ospiti.
IL FASCINO DELL'ANTICO, SENZA RINUNCIARE AL COMFORT
Nessun intervento urgente: la villa è abitabile da subito. Al piano terra, un imponente cancello in ferro battuto apre su una corte privata di 150 m², da cui si accede a due grandi cantine e al garage interno (1 posto auto).
Il riscaldamento è a pellet al primo piano e a metano al secondo, mentre gli infissi sono in parte in legno con persiane in alluminio, in parte completamente in alluminio con doppi vetri.
L'arredo è parziale, ma gli spazi parlano chiaro: ogni stanza è un potenziale da vivere o valorizzare.
DOVE IL TEMPO RALLENTA, MA TUTTO È A PORTATA
LA POSIZIONE È STRATEGICA:
A 50 minuti dal mare (Marina di Grosseto)
A meno di 2 ore da Firenze e Pisa, e circa 2 ore e mezza da Roma
Servizi, ristoranti, trasporti... tutto raggiungibile a piedi, in un borgo vivo tutto l'anno
Qui non sei isolato. Sei immerso in una comunità vera, con la qualità di vita che solo la Toscana sa offrire.
UNA VITA (O INVESTIMENTO) A PROVA DI FUTURO
Che tu stia cercando una prima casa per la tua famiglia, un rifugio per l'estate, o un investimento immobiliare intelligente, questa proprietà offre versatilità, valore e posizione.
Nessuna spesa condominiale, massima autonomia, possibilità di affitti brevi o lunghi.
È il tipo di casa che raramente arriva sul mercato - e ancor più raramente resta disponibile a lungo.
PRENOTA ORA LA TUA VISITA
Non aspettare che sia qualcun altro a scoprirla.
Contattaci oggi stesso per organizzare una visita: potresti non trovare più un'opportunità così nel centro storico di Roccastrada.
EINE VILLA, ZWEI HUSER: WOHNEN ODER INVESTIEREN SIE IM HERZEN VON ROCCASTRADA EIN PRIVILEGIERTER KONTEXT IM AUTHENTISCHSTEN ZENTRUM DER TOSKANA Im Herzen des historischen Dorfes Roccastrada, zwischen Kopfsteinpflasterstraen und historischen Villen, liegt ein unerwartetes Anwesen: 240 Quadratmeter privater Wohnraum auf drei Ebenen, direkt mit dem Auto erreichbar ein seltener Luxus im Zentrum eines toskanischen Dorfes. Umgeben von anderen historischen Residenzen bietet diese Villa zwei separate Wohnungen, ein bewohnbares Dachgeschoss, eine Garage, Keller und zwei private Innenhfe. Hier verbindet sich antike Schnheit mit moderner Funktionalitt. DER PLATZ, NACH DEM SIE GESUCHT HABEN ... ABER SIE DACHTEN, ER SEI UNFINDBAR Sie haben in der Toskana nach Husern gesucht, aber sie waren immer zu klein, zu abgelegen, zu kompliziert? Hier finden Sie alles, was Sie suchen. Dieses Anwesen bietet Unabhngigkeit fr zwei Familien oder die perfekte Flexibilitt, in einem Haus zu wohnen und das andere zu vermieten. Die erste Wohnung (140 m) befindet sich im ersten Stock: Wohnzimmer, Kche mit Zugang zu einem privaten Innenhof von 30 m, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das zweite (97 m) im Obergeschoss, ebenfalls mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Schrank und groer Gre. Oben ein ausgebauter Dachboden mit Wohnzimmer und Kche und Zugang zum nutzbaren Dachboden: perfekt als Entspannungsraum, Arbeitszimmer oder Mini-Loft fr Gste. DER CHARME DES ALTEN, OHNE AUF KOMFORT ZU VERZICHTEN Es sind keine dringenden Arbeiten erforderlich: Die Villa ist sofort bezugsfertig. Im Erdgeschoss ffnet sich ein imposantes schmiedeeisernes Tor zu einem 150 m groen privaten Innenhof, der zu zwei groen Kellern und der internen Garage (ein Parkplatz) fhrt. Die Heizung erfolgt im Erdgeschoss mit Pellets und im Obergeschoss mit Methan, die Fensterrahmen sind teilweise aus Holz mit Aluminium-Rolllden, teilweise komplett aus Aluminium mit Doppelverglasung. Die Einrichtung ist lckenhaft, doch die Rumlichkeiten sprechen eine deutliche Sprache: Jeder Raum hat Potenzial, bewohnt oder aufgewertet zu werden. WO DIE ZEIT LANGSAM VERGEHT, ABER ALLES IN REICHWEITE IST DIE POSITION IST STRATEGISCH: 50 Minuten vom Meer entfernt (Marina di Grosseto) Weniger als 2 Stunden von Florenz und Pisa und etwa 2,5 Stunden von Rom entfernt Dienstleistungen, Restaurants, Transport... alles zu Fu erreichbar, in einem Dorf, das das ganze Jahr ber lebendig ist. Hier sind Sie nicht isoliert. Sie sind Teil einer echten Gemeinschaft und genieen eine Lebensqualitt, die nur die Toskana bieten kann. EIN ZUKUNFTSSICHERES LEBEN (ODER EINE INVESTITION) Egal, ob Sie ein Familienheim, ein Sommerdomizil oder eine kluge Immobilieninvestition suchen, diese Immobilie bietet Vielseitigkeit, Wert und Lage. Keine Eigentumswohnungsgebhren, maximale Unabhngigkeit, Mglichkeit zur Kurz- oder Langzeitmiete. Es handelt sich um die Art von Haus, die selten auf den Markt kommt und noch seltener lange verfgbar bleibt. BUCHEN SIE JETZT IHREN BESUCH Warten Sie nicht, bis es jemand anderes entdeckt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren: So eine Gelegenheit finden Sie im historischen Zentrum von Roccastrada vielleicht nie wieder.
UNE VILLA, DEUX MAISONS : VIVEZ OU INVESTISSEZ AU COEUR DE ROCCASTRADA UN CONTEXTE PRIVILGI, DANS LE CENTRE LE PLUS AUTHENTIQUE DE LA TOSCANE Au cur du village historique de Roccastrada, entre rues paves et villas d'poque, se trouve une proprit inattendue : 240 mtres carrs d'espace de vie priv sur trois niveaux, accessibles directement en voiture - un luxe rare au centre d'un village toscan. Entoure d'autres demeures historiques, cette villa offre deux appartements indpendants, un grenier habitable, un garage, des caves et deux cours prives. Ici, beaut ancienne et fonctionnalit moderne se marient harmonieusement. L'ESPACE QUE VOUS CHERCHIEZ... MAIS QUE VOUS PENSEZ INOUVABLE Vous cherchez une maison en Toscane, mais vous la trouvez toujours trop petite, trop isole, trop complique? C'est ici que tout se met en place. Cette proprit offre l'indpendance pour deux familles, ou la flexibilit parfaite de vivre dans l'une et de louer l'autre. Le premier appartement (140 m) se trouve au premier tage : sjour, cuisine avec accs une cour privative de 30 m, deux chambres et une salle de bain. Le deuxime (97 m) l'tage suprieur, toujours avec deux chambres, une salle de bain, placard et grande taille. Au sommet, un grenier rnov avec sjour et cuisine et accs au grenier amnageable : parfait comme espace dtente, bureau ou mini-loft pour invits. LE CHARME DE L'ANCIEN, SANS RENONCIATION AU CONFORT Aucuns travaux urgents ne sont prvoir: la villa est habitable immdiatement. Au rez-de-chausse, un imposant portail en fer forg ouvre sur une cour privative de 150m, qui dessert deux grandes caves et le garage intrieur (une place de parking). Le chauffage est pellets au premier tage et au mthane au deuxime, tandis que les chssis de fentres sont en partie en bois avec volets en aluminium, en partie entirement en aluminium avec double vitrage. L'ameublement est partiel, mais les espaces parlent clairement : chaque pice a un potentiel vivre ou valoriser. O LE TEMPS RALENTIT, MAIS TOUT EST PORTE DE MAIN LE POSTE EST STRATGIQUE : A 50 minutes de la mer (Marina di Grosseto) moins de 2 heures de Florence et de Pise, et environ 2 heures et demie de Rome Services, restaurants, transports... tout est accessible pied, dans un village anim toute l'anne. Ici, vous n'tes pas isol. Vous tes immerg dans une vritable communaut, avec la qualit de vie que seule la Toscane peut offrir. UNE VIE (OU UN INVESTISSEMENT) L'PREUVE DE L'AVENIR Que vous recherchiez une maison familiale, une retraite d't ou un investissement immobilier intelligent, cette proprit offre polyvalence, valeur et emplacement. Pas de charges de coproprit, indpendance maximale, possibilit de location courte ou longue dure. C'est le genre de maison qui arrive rarement sur le march et qui reste encore plus rarement disponible longtemps. RSERVEZ VOTRE VISITE MAINTENANT N'attendez pas que quelqu'un d'autre le dcouvre. Contactez-nous ds aujourd'hui pour organiser une visite : vous ne trouverez peut-tre jamais une autre opportunit comme celle-ci dans le centre historique de Roccastrada.
UNA VILLA, DOS CASAS: VIVE O INVIERTE EN EL CORAZN DE ROCCASTRADA UN CONTEXTO PRIVILEGIADO, EN EL CENTRO MS AUTNTICO DE LA TOSCANA En el corazn del histrico pueblo de Roccastrada, entre calles adoquinadas y villas de poca, se encuentra una propiedad inesperada: 240 metros cuadrados de espacio habitable privado en tres niveles, accesible directamente en coche: un lujo poco comn en el centro de un pueblo toscano. Rodeada de otras residencias histricas, esta villa ofrece dos apartamentos independientes, un tico habitable, garaje, stanos y dos patios privados. Aqu, la belleza antigua se fusiona con la funcionalidad moderna. EL ESPACIO QUE ESTABAS BUSCANDO... PERO PENSABAS QUE NO PODAS ENCONTRARLO Has buscado casas en la Toscana pero siempre te han parecido demasiado pequeas, demasiado aisladas, demasiado complejas? Aqu te explicamos todo. Esta propiedad ofrece independencia para dos familias, o la flexibilidad perfecta para vivir en una y alquilar la otra. El primer apartamento (140 m) se encuentra en la primera planta: saln, cocina con acceso a un patio privado de 30 m, dos dormitorios y un bao. El segundo (97 m) en la planta superior, nuevamente con dos dormitorios, un bao, armario y de gran tamao. En la parte superior, una buhardilla reformada con saln y cocina y acceso a la buhardilla utilizable: perfecta como espacio de relax, estudio o mini-loft para invitados. EL ENCANTO DE LO ANTIGUO, SIN RENUNCIAR A LA COMODIDAD No se necesitan obras urgentes: la villa est lista para entrar a vivir de inmediato. En la planta baja, una imponente puerta de hierro forjado da acceso a un patio privado de 150 m, que da acceso a dos amplias bodegas y al garaje interior (una plaza de aparcamiento). La calefaccin es de pellet en la primera planta y de metano en la segunda, mientras que los marcos de las ventanas son en parte de madera con persianas de aluminio y en parte totalmente de aluminio con doble acristalamiento. El mobiliario es parcial, pero los espacios hablan claramente: cada habitacin tiene potencial para ser habitada o valorizada. DONDE EL TIEMPO SE RALENTA, PERO TODO EST A TU ALCANCE EL PUESTO ES ESTRATGICO: A 50 minutos del mar (Marina di Grosseto) A menos de 2 horas de Florencia y Pisa, y aproximadamente 2 horas y media de Roma. Servicios, restaurantes, transportes... todo a un paso, en un pueblo animado todo el ao. Aqu no ests aislado. Ests inmerso en una verdadera comunidad, con la calidad de vida que solo la Toscana puede ofrecer. UNA VIDA (O INVERSIN) A PRUEBA DE FUTURO Ya sea que est buscando una casa familiar, un refugio de verano o una inversin inmobiliaria inteligente, esta propiedad ofrece versatilidad, valor y ubicacin. Sin gastos de condominio, mxima independencia, posibilidad de alquileres a corto o largo plazo. Es el tipo de casa que rara vez sale al mercado y, an ms raramente, permanece disponible durante mucho tiempo. RESERVA TU VISITA AHORA No esperes que alguien ms lo descubra. Contctenos hoy para concertar una visita: es posible que nunca encuentre otra oportunidad como esta en el centro histrico de Roccastrada.
