Дом 14 спальни, 850 м²

Роккастрада, Гроссето (провинция)

Маремма

Погружённое в тишину кампаний Мареммы, прекрасное фермерское хозяйство, состоящее из трёх исторических усадеб и 16 гектаров обрабатываемых земель, идеально вписывается в аутентичный и живописный сельский ландшафт.

Описание: Усадьба состоит из трёх очаровательных исторических зданий, датируемых концом XIX века, сегодня умело отреставрированных. Первое здание, расположенное на двух уровнях, на первом этаже включает две сельские комнаты, ресепшн и уютную общую залу с камином. На верхнем этаже расположены четыре независимых апартамента: три из них состоят из гостиной с кухонным уголком, спальни с двуспальной кроватью и ванной комнаты; четвёртый, более просторный, включает гостиную с кухонным уголком, спальню с двуспальной кроватью, отдельную спальню и ванную комнату.

Второе здание, также располагающееся на двух уровнях, включает на первом этаже склад площадью 115 кв.м и апартаменты для владельца. На верхнем этаже находятся три спальни с двуспальной кроватью и ванными комнатами, апартаменты с гостиной, кухонным уголком, спальней с двуспальной кроватью, ванной и приватной террасой, а также второй апартамент, состоящий из двухместной спальни, одноместной спальни, гостиной с кухонным уголком и ванной.

Третье здание, полностью расположенное на первом этаже, предназначено для фермерского ресторана. Здесь находится просторная столовая площадью 80 кв.м, идеально подходящая для приёма гостей и проведения мероприятий, а также просторные открытые зоны для обслуживания на открытом воздухе. Завершает структуру профессиональная кухня площадью 33 кв.м.

Внешние зоны:
Усадьба занимает суммарную площадь 16 гектаров, разделённых между оливковой рощей с около 680 деревьями, виноградником, сельскохозяйственными полями и лесной областью. На панорамном участке, прекрасно интегрированном в пейзаж, расположена великолепная каменная бесчерпательная бассейновая зона размером 100 кв.м с солярием из гравийной смолы, окружённая ухоженным зелёным газоном, который подчеркивает и объединяет основные здания. Для эстетики и функциональности внешних пространств аккуратно соединены природные каменные дорожки, создающие гармоничный и живописный маршрут внутри владений.
Доступ к усадьбе обеспечивается электроприводным воротам, ведущими к просторной парковке, удобно расположенной для приёма гостей и посетителей.

Состояние и отделка:
Усадьба находится в отличном состоянии после реставрации, выполнена из высококачественных материалов в аутентичном тосканском стиле, с открытыми балками, полами из керамогранита с деревянным эффектом и каменными стенами. Особое внимание уделено экологической устойчивости благодаря наличию фотогальванической системы, солнечных термальных панелей и электросамостоянки для зарядки автомобилей.

Потенциал использования:
Владение идеально подходит для тех, кто хочет инвестировать в Маремму и продолжить деятельность в сфере агротуризма. Дополнительный потенциал создаёт четвертое здание, находящееся в стадии строительства, предназначенное для дегустационных залов.

Местоположение:
Расположено в окружении сельских районов Стиччьяно Скалло, в типичном тосканском пейзаже с мягкими холмами, просторными возделанными участками и рядами кипарисов.
Благодаря близости к металлогеничным холмам и недалёкому расположению от Тирренского моря, регион наслаждается мягким климатом круглый год.